物業管理公司生活區住房管理辦法（一）

　　第一章總則

　　第一條為對生活區住房管理有效實行市場化運作，明確生活區住房的管理原則，特制定本條例。

　　第二條生活區住房的性質：生活區住房由業主委托物業公司管理，其目的是為了解決員工過渡性住房。

　　第三條生活區住房目前有三種類型，包括100m2公寓房、60m2公寓房和集體宿舍。

　　第二章入住條件

　　第四條100m2公寓房入住條件及要求：

　　1、具有碩士學位以上的員工；

　　2、具有高級職稱的員工；

　　3、重大項目的負責人、學術帶頭人或享受國家特殊津貼的專家；

　　4、不符合以上條件但企業提出要求并總經理或授權人批準同意的員工。

　　第五條60m2公寓房入住條件及要求：

　　1、具有大專以上學歷的科技人員；

　　2、具有中級或以上職稱的員工；

　　3、不符合以上條件但企業提出要求并總經理或授權人批準同意的員工。

　　第六條集體宿舍入住條件及要求：

　　1、具有高中以上學歷的員工；

　　2、企業有特殊約定或要求入住的員工；

　　3、集體宿舍規定居住人數最多為4人，不安排家庭入住。

　　第三章申請手續

　　第七條住房申請程序：員工根據不同的入住條件向所在單位申請相應的住房（在申請表后附學歷或職稱證書復印件等相關證明材料），所在單位同意后，由物業公司根據安排原則及實際情況安排住房。

　　第八條住房安排的原則：安排入住的員工要符合入住條件，先批復先安排，后批復后安排；應根據實際情況在具體運作時考慮一定的空房率，確保需安排住房的新進員工隨時入住。

　　第四章收費

　　第九條住宿費包括房租費、水電費、物管費等。

　　房租費由房屋折舊、外圍附屬配套設施折舊、維修基金、投資回報等組成。

　　水電費是指所用水電的實際成本價格，由市場價、生活區使用公攤費等組成。

　　物管費由管理人員工資及附加、維修材料、管道疏通、垃圾清運費用等組成。

　　第十條房租費由物業公司結合業主對于房租費的相關要求及

　　市場行情進行確定。

　　第十一條根據集團"隨著入住員工工作年限的增長，個人承擔房租費逐漸提高"的原則，具體在補貼標準中體現，由各企業擬訂制度明確。

　　第十二條除房租費外，生活區住房的其它費用原則上由物業公司根據市場狀況和公司實際情況自主決定和收取。

　　第十三條物業公司于每月10日前將各單位住戶上月房租費列出清單，按補貼制度等規定結算相關費用，連同其他費用也可商請由各單位代收代付。

　　第五章維修基金

　　第十四條物業公司按房租費收入總額的5%單獨建立房產維修基金，房租費盈余部分每月按比例交業主。

　　第十五條物業公司對于維修基金的使用實行?？顚Ｓ?，獨立建帳，隨時接受業主的檢查和監督。

　　第六章物業公司的權利和義務

　　第十六條物業公司的權利：

　　1、根據有關法規和規章，結合實際情況，制定和修改生活區物業管理辦法和各項管理制度。

　　2、住戶入住時，公司有權要求住戶簽訂入住協議，明確收費標準、雙方權利與義務、管理辦法、約定條款等內容。

　　3、有權制止違反管理制度的行為，其方式有：批評教育、責令停止違章行為、責令恢復原狀、要求賠償、取消住宿資格、報請相關部門進行處罰等。

　　4、依照本條例和有關規定向住戶收取物業管理費、水電費、公共能耗費、有償服務費及其它各項必須繳納的費用。

　　5、有權清除占用或堵塞公共場所的堆積物及張貼的廣告告示等。

　　6、因安全和維修等方面的原因，必要時有權關閉或暫停使用某一公共場所或公共設施，待問題或故障消除后再給予重新開放和運行。

　　第十七條物業公司的義務和職責

　　1、履行與業主簽訂的物業管理委托合同和租費協議等，依法經營。

　　2、努力做好生活區房屋維修、公共設施設備維護、交通秩序、清潔衛生、公共綠化等物業管理工作，引導、規范住戶的觀念和行為，創建生活區良好的文明形象和秩序規范。

　　3、文明工作、規范服務，應體現萬向文化，接受全體業主、

住戶及有關行政主管部門的監督。

　　4、負責生活區的治安保衛、消防、常住人口管理工作，接受該項工作主管部門經警中隊的指導和監督。

　　第七章住戶的權利和義務

　　第十八條住戶的權利

　　1、享有對生活區內公共設施及公共場所的合理使用權。

　　2、享有按規定手續辦好的前提下的居住權，但無權進行轉讓、轉租等。

　　3、享有對房屋內部進行適當裝修的權利，但須向物業公司提出書面申請，經同意后實施，同時須嚴格遵守《物業公司住房裝修規定》。

　　4、享有對生活區各項物業管理制度的建議權和監督權。

　　5、享有對物業公司及其員工工作的監督權和投訴權。

　　6、享有與所交物業管理費相符合的物業服務之權利。

　　第十九條住戶的義務

　　1、按時繳納物業管理費、房租費、水電費等。

　　2、遵守生活區的各項管理制度，積極參與、主動配合，協助物業公司開展各項工作。

　　3、有維護生活區消防、治安安全的義務，嚴禁在生活區通道上停放車輛，不得利用生活區進行賭博、非法同居以及其它非法活動。

　　4、有維護生活區車輛停放和交通秩序的義務，車輛停放在車棚等指定位置，請務必鎖好車輛，關好門窗，車內請勿存放貴重物品。

　　5、有維護生活區清潔衛生的義務，生活垃圾用袋裝好，投放到垃圾箱，不得往樓下拋棄垃圾和雜物；生活區任何地方均不能亂涂、亂畫和擅自張貼廣告告示；如屬未成年人所為，應由家長或監護人負責教育并承擔責任；生活區內不得亂丟紙屑、果殼、煙頭等雜物。

　　6、有維護小區公共綠化的義務，住戶應愛護生活區的公共綠化，不得損壞綠化設施和攀折綠化植物。

　　第八章附則

　　第二十條本條例可依據有關政策、規定予以修訂或補充，具體的管理規定、細則等作為本條例的附件，具有同等效力。

　　第二十一條本條例自20**年1月1日起實施，原《集團生活區住房管理辦法》終止執行。

　　第二十二條本條例解釋修改權屬于物業公司。

篇2：撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(2010修正)

　　撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(20**修正)

　　撫順市人民政府令 第119號

　　《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》業經20**年3月30日市政府第33次常務會議通過，現予發布。

　　市長 劉強

　　二〇〇六年四月十日

　　撫順市人民政府令 第151號

　　撫順市人民政府關于修改《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的決定，業經20**年8月19日市政府第20次常務會議審議通過，現予公布。

　　代市長 王桂芬

　　二〇一〇年八月二十四日

　　撫順市人民政府關于修改《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的決定

　　撫順市人民政府第20次常務會議決定對《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》作如下修改：

　　一、增加一條作為第九條：“省內其他城市繳存住房公積金的職工在我市購買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請住房公積金貸款。

　　本市繳存住房公積金的職工在省內其他城市購買住房，符合購房地住房公積金貸款條件的，可以在購房地申請住房公積金貸款。

　　申請住房公積金異地貸款的，應當持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機構出具的住房公積金繳存證明?！?/p>

　　二、原第九條調整為第十條，其中第二款修改為：“借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的最小值?！?/p>

　　三、其他條文順序做相應調整。

　　本決定自公布之日起施行。

　　《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》根據本決定修正后，重新公布。

　　撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強對住房公積金貸款的管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《住房公積金管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱住房公積金個人購房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向按規定繳存住房公積金的職工發放的，用于購買自住住房的專項貸款。

　　第三條 撫順市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機構。

　　住房公積金貸款業務由公積金管理中心委托的銀行（以下簡稱代辦銀行）辦理。住房公積金貸款的風險由公積金管理中心承擔。

　　第二章 貸款條件和程序

　　第四條 借款人申請住房公積金貸款，應當同時具備以下條件：

　?。ㄒ唬┻B續足額繳存住房公積金一年以上；

　?。ǘ┰诒臼泄ぷ鞯脑诼毬毠?；

　?。ㄈ┯蟹€定的經濟收入和償還貸款本息的能力；

　?。ㄋ模┚哂匈徺I自住住房的有關手續和規定比例的自籌資金；

　?。ㄎ澹┰诒拘姓?/a>區域內購買城鎮自住住房的房屋所有權人；

　?。┩廪k理住房公積金貸款擔保；

　?。ㄆ撸┓?、法規和規章規定的其他條件。

　　第五條 借款人沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。

　　第六條 借款人申請住房公積金貸款應當向公積金管理中心提出申請并提交下列資料：

　?。ㄒ唬┍救司用裆矸葑C、有配偶的提供結婚證和配偶的居民身份證、未婚或者無配偶的提供未婚或者無配偶證明；

　?。ǘ┥唐贩抠彿亢贤?/a>、銷（預）售許可證、房屋平面圖、竣工驗收備案書；

　?。ㄈ┦灼谫彿扛犊钭C明；

　　第七條 公積金管理中心應當自受理借款申請之日起4個工作日內，作出準予貸款或者不予貸款的決定，并書面通知申請人；準予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個人住房借款合同。

　　第八條 借款人在獲準貸款后，應當按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續。公積金管理中心應當在借款人辦理相關手續后3個工作日內委托代辦銀行辦理出款手續。

　　第九條 省內其他城市繳存住房公積金的職工在我市購買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請住房公積金貸款。

　　本市繳存住房公積金的職工在省內其他城市購買住房，符合購房地住房公積金貸款條件的，可以在購房地申請住房公積金貸款。

　　申請住房公積金異地貸款的，應當持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機構出具的住房公積金繳存證明。

　　第三章 貸款額度、期限和利率

　　第十條 借款人購買90平方米以上商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的70％；購買90平方米以下（含90平方米）商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的80％。貸款額度一般不得超過40萬元。年薪10萬元以上、誠信度高、無重大疾病的借款人，經住房公積金管理委員會批準，其貸款額度可以超過40萬元。

　　借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的最小值。

　　職工住房公積金繳納比例低于5%的，貸款額度不得超過15萬元。

　　第十一條 貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡。但是對工資收入高且穩定、誠信度高、無重大疾病的借款人，貸款期限與借款人年齡之和，最多可以超過借款人法定退休年齡5年。貸款期限最高不得超過30年。

　　借款人購買二手房，貸款期限與房齡之和不得超過30年。

　　第十二條 貸款利率按照中華人民銀行頒布的公積金貸款利率執行。貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。

　　第四章 貸款償還

　　第十三條 借款人應當按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。

　　第十四條 借款人按月歸還貸款本息，可從以下兩種還本付息方式中任選其一：

　?。ㄒ唬┑阮~本金還款方式：

　　每月償還貸款本息額=貸款本金/貸款期月數+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率

　?。ǘ┑阮~本息還款方式：

　　每月償還貸款本息額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數/〔（1＋月利率）還款月數－1〕

　　第十五條 借款人在借款期滿一年后可以提前部分或者全部償還貸款，并按規定辦理有關手續。

　　第十六條 借款人可以提取本人及其配偶住房公積金帳戶存儲余額用于償還貸款。

　　第十七條 借款人應當在代辦銀行開立個人銀行結算帳戶，在每月還款日前存入不少于本期還款額的存款。代辦銀行應當按合同約定及時劃轉。

　　第五章 貸款抵押

　　第十八條 借款人以所購住房抵押的，借款人應當與公積金管理中心簽訂書面抵押合同，并到產權管理機構辦理抵押登記手續。

　　第十九條 借款人以所購住房抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

　　抵押期內，借款人不得將抵押物重復抵押，并對抵押物負有維修、保養、保證完好的責任。

　　第二十條 抵押期限從抵押登記之日起始，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應當按合同約定，解除設定的抵押權，并到產權管理機構辦理抵押注銷手續。

　　第二十一條 借款人以所購在建自住住房抵押的，在未取得房屋所有權證之前，可用簽訂的購房合同的全部權益抵押，并在產權管理機構登記。抵押期內，公積金管理中心是抵押物的全部權益的第一受益人。在建自住住房驗收合格后，借款人應當及時辦理產權抵押登記手續。

　　第六章 借款合同的變更和終止

　　第二十二條 借款合同需要變更的，借貸雙方經協商一致，可以依法簽訂變更協議。

　　第二十三條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產的繼承人、受遺贈人、財產代管人或者監護人應當繼續履行借款合同。

　　第二十四條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物返還借款人，借款合同終止。

　　第七章 抵押物的處分

　　第二十五條 借款人在還款期內死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產代管人、監護人，或者其繼承人、受遺贈人、財產代管人、監護人拒絕履行借款合同的，公積金管理中心可以依法處分抵押物，所得價款優先受償。

　　第二十六條 處分抵押物所得價款不足以償還貸款本息的，公積金管理中心有權向借款人追償；所得價款超過應償還貸款本息的部分，公積金管理中心應當退還借款人。

　　第八章 法律監督

　　第二十七條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按《貸款通則》等有關規定對借款人追究責任：

　?。ㄒ唬┙杩钊瞬话雌跉w還貸款本息的；

　?。ǘ┪唇浌e金管理中心同意，借款人將抵押物重復抵押的；

　?。ㄈ┙杩钆沧魉玫?；

　?。ㄋ模┙杩钊诉`反借款合同其他條款的。

　　第二十八條 借款人應當配合有關部門對住房公積金貸款及其使用情況的監督檢查。

　　第二十九條 公積金管理中心及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，造成住房公積金貸款損失的，應當依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第九章 附則

　　第三十條 本辦法自20**年6月30日起施行?！稉犴樖新毠€人購買住房政策性擔保貸款管理暫行辦法》（撫政發〔1997〕25號文）同時廢止。

篇3：學生辦理走讀及校外租住房管理辦法

　　學生辦理走讀及校外租住房管理的暫行辦法

　　為加強學生管理，保障學生的人身安全，規范和完善學生在校期間辦理走讀及校外租住房制度，切實維護校園正常的教學和生活秩序，根據《教育部辦公廳關于進一步做好高校學生住宿管理的通知》和《教育部關于切實加強高校學生住宿管理的通知》精神，結合我校實際，特制定本管理辦法如下：

　　一、辦理走讀的條件

　　1、家住紅塔區，且征得父母同意。

　　2、因考研需要，且征得父母同意。

　　3、因重大疾病需要辦理走讀的，須持二級甲等或以上資質醫院的診斷證明。

　　二、辦理時間

　　1、每學年開學第一周集中辦理，逾期不再辦理。

　　2、走讀有效期為一學年，期滿必須重新申請辦理。

　　三、辦理程序

　　1、學生申請

　　符合走讀條件的學生在各學院填寫《走讀申請表》并簽訂《ZZ師范學院學生走讀承諾書》;提交3張兩寸免冠近照，因病申請走讀學生需提交二級甲等或以上資質醫院的診斷證明。

　　2、家長認可

　　需有家長簽名的走讀申請并附其家長身份證復印件。本人申請在校外住宿已經征得家長同意。

　　3、學生所在學院審核

　　4、學校批準

　　學生持學校批準的走讀申請到宿管委辦理相關手續。

　　四、注意事項

　　1、經學校審批允許走讀的學生，走讀時間從申請批準之日起至學年末。下一學年需要繼續走讀的學生應當重新辦理走讀手續。

　　2、經學校審批允許走讀的學生需與學校簽訂《ZZ師范學院學生走讀承諾書》。

　　3、走讀學生不得影響學校正常的教學秩序和生活秩序，保證按要求完成學校安排的各項任務，參加學校、院系組織的教育、教學活動，否則按相關學生管理規定處理。

　　5、走讀的學生必須定期(一個月)主動向所在院系班主任匯報有關詳細情況。