新建小區生活供水系統改造案例

　　新建小區生活用水的供給是物業管理過程中設備管理工作的一項重要內容。目前的新建小區生活供水都采用二次供水，有些小區在設計和管理上存在著一些缺陷和不足，使設備的使用效率降低，造成水、電資源的浪費，增加了物業管理的難度。本文將以筆者管理的泉州市南安水頭東南·豪門世家小區采用二次供水系統供水過程中有關缺陷和使用過程中存在的不足，有針對性地進行技術改造，總結出解決的方案和具體的作業過程進行探討。

　　一、泉州水頭東南·豪門世家小區基本供水狀況

　　東南·豪門世家小區竣工交付使用于20**年8月，小區建筑規模為4幢21層的商住高層樓宇，東南·豪門世家小區生活供水系統采用變頻泵恒壓控制供水，供水泵出水壓力定為0.8MPa，由2臺11KW、1臺4KW的水泵組成，自來水水源由市政系統管網引接到小區一層地下500M3的蓄水池，再經變頻泵加壓輸送至小區各幢樓宇的用水點。

　　由于東南·豪門世家小區原供水系統與物業小區配套工程上存在不足，設備安裝上存在一定的缺陷，使小區供水系統的使用功效降低，能耗上升，造成了小區水資源的浪費，加重小區設備管理的難度。

　　二、原小區供水系統的問題

　　1、供水系統中機械活塞式浮球閥，使用一段時間后，活塞會被卡住，市政自來水引入蓄水池水滿后無法正常關閉閥門，大量的自來水從溢流口溢出，造成了水資源的浪費。

　　2、原供水系統蓄水池位于地下車庫，原采用每日兩次人工巡視控制出水量，而車庫的啟用，必須給水池蓋上鋼板，致使人工巡視控制無法進行，蓄水池內沒有水位控制，若蓄水池蓄水高度低于水位控制點，供水系統就會停機，無法正常供水，小區500多戶業主無水可用，嚴重影響了物業服務水平。

　　3、原供水系統為了保證供水的的可靠性，在變頻泵自動部分出現故障時可轉為手動控制，該裝置雖能使水泵繼續抽水，但需要有工作人員緊盯壓力表，一旦壓力超過0.8MPa就應及時人工關機，否則，供水管道會因壓力過大而引起爆管或安全閥門自動打開排水，存在著明顯的缺陷。

　　4、原供水系統流量表分布及設置不合理，不能實時監控并發現大漏水現象。為了改善原供水系統，不得不在供水設施運行上加大管理力度，設備運行成本相應提高，大大增加了物業管理成本。

　　三、原供水系統的改造措施

　　為解決問題，項目小組進行了細致的檢查與觀察后發現，該小區市政自來水有一定的含砂量，細砂粒堆積卡住活塞導致閥門關不牢，經拆卸相應的部件反復清洗后再進行試驗，其結果得到印證。水系統機械活塞式浮球閥活塞處被卡住，也反映了該區域自來水較高的含砂率，使該供水系統的機械活塞式浮球閥無法進行工作，若繼續運行將會對供水系統的泵體造成超常的磨損。針對存在的問題，提出如下改造措施：

　　1、將原供水系統蓄水池進水閥控制由機械活塞式浮球閥改為電磁閥控制，經實踐后，得到理想的控制效果。研究表明，同樣是含砂粒較多的水質，機械活塞式浮球閥與電磁閥控制閥門的工作原理不同，控制的效果也不同。機械活塞式浮球閥是利用水池水滿后水對浮球的浮力帶動連插活塞關住閥門，但在蓄水池補水過程中，因水流連續不斷沖刷活塞處，運行時間稍長活塞將被細砂?？ㄗ?，浮球的浮力起不到作用，致使閥門無法正常關閉。而電磁閥是以電磁彈簧關啟閥門為工作原理，其工作過程為供水系統蓄水池水位控制器聯接到電磁閥，啟、閉由電磁閥自動控制蓄水池，水滿時自動關閉，水少時自動補水，閥門垂直上下，不會受到細砂粒的影響。水位控制器帶有水位監測及異常報警功能，可確保蓄水池的水位高低在一個正常的設計范圍內，蓄水系統在一個正常穩定的工作容量內，小區供水穩定性較好，不會影響小區業主正常的供水。

　　為解決市政供應的自來水水質細砂粒較多的問題，在原供水系統蓄水池的進水處增設一配套過濾網，可有效地過濾細砂。該過濾網由不銹鋼網架、海綿、多種過濾材料組成，并設計成可拆洗裝置，定期由專業人員清洗、更換。使用該裝置可謂一舉三得，一是有效地避免了自來水中細砂粒對泵體帶來沖擊造成的磨損，延長設備的使用壽命;二是通過對自來水原有含量較高的細砂粒經有效的過濾，水質指標上升，提高了業主的生活質量;三是由于水質細砂粒的減少，提高了消防箱補水浮球關啟裝置的工作可靠性，不會再因砂粒的影響而關不住水源。

　　2、原供水系統蓄水池水位控制采用人工巡視，但因客觀條件的改變，人工巡視觀察無法進行，一旦蓄水池水位低于控制點，將造成停機、斷水。為解決存在的問題，在蓄水池內安裝水位顯示儀，由中控人員隨時實施監控，及時保證自來水供水蓄水池水存量的充足，在出水口末端改用電磁閥控制，控制線索引至中央控制室，由中控人員根據水位顯示儀(十段)電磁閥進行人工控制。具體施工作業，十段水位顯示儀可采用成品物件或自行設計進行安裝，自行安裝可采用由l0根干簧管組成，焊接好后均勻分布在塑料管中，管外套上環型磁塊，并用環型塑料做浮力器，電源使用24V直流水位監控。

　　3、為解決原供水系統在自動變頻泵出現故障轉為手動控制時，人工操作可能存在的不安全因素，確保裝置操作運行的可靠性，必須對其進行改造。具體操作是在泵出口管道上增設一個電接點壓力表，上限設在0.8MPa，下限設在0.3～0.5MPa，控制箱內增加接觸器、中繼器等電氣元件，組成一個完整的控制回路，在水泵工作時，確保管道壓力在大于0.8MPa，能自動停泵，小于0.3～0.5MPa，能自動啟動水泵。

　　4、為解決原供水系統計量表設置不合理，不能有效監控和及時顯現管道漏水現象，重新對計量水表節點進行合理界定，在生活泵總出水口裝設流量表，監控日用水量，而且能及時發現大面積管道漏水現象，并可以方便計算供水二次加壓的有關費用。對小區內四幢供水管道增設閥門及水表，通過對每幢樓宇用水管道進行的整改，輸送管道出現故障后，可進行分幢處理、維修，不必切斷總閥，這樣就不會造成全小區的停水。

　　針對原供水管采用主管直供而且供給各業主的截止閥質量不佳，較容易發生故障，而一旦8層以上的閥門或管道出現故障，將給維修工作帶來較大的困難，造成大面積的停水，即有120多戶的業主無水可用。為解決此問題，采用的整改方式為從每層供水井重新引出水管或重新布置供水管。

　　為實現對生活泵出水量的有效計量，在生活泵出水口加裝計量表一只，在四幢豎井里增設水表一只，生活水末端進水口由原來高位進水改為高低二路，在水塔下部30～50厘米水面處高出水管并設有止回閥，只出不進，消防塔內重貼瓷磚，水管出水口浮球改為由電磁閥控制，電磁閥控制電源取自電梯電源處，距離較近，分高水位、中水位及超高報警線路組成，顯示部件、報警部件、控制部件均設在小區消控室。

　　四、改造效果

　　供水系統改造后運行3個月，效果良好，主要表現在：消除了原供水系統蓄水池閥門失控，導致大量自來水外溢的問題;供水系統蓄水池失控外溢的情況已經不存在，節約了大量的水資源，減少了小區業主的公共水電公攤;供水系統的穩定性顯著提高;減少了供水系統維修費用的開支，節約了大量的維修經費，增加了企業的經濟效益;供水水質有了明顯的改善，水質經檢驗部門檢測后，各項指標基本符合標準。

篇2：小區停水通知（供水管網改造）

　　停水通知(供水管網改造)

　　尊敬的各位業主：

　　因我公司將于20**年6月27日14：00至18：00對5幢樓供水管理網進行改造，屆時5幢7層至20層將停水，請各位業主做好儲水準備，并關閉好用水設施。因停水給您生活帶來的不便，我們深表歉意，望各位業主給予諒解。

　　如需查詢可致電服務熱線：

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　　20**年6月**日