夏季物業管理工作十大要點

　　一、防汛工作

　　防汛工作是物業公司夏季的重點工作之一。首先，這是法律和合同約定的法定義務。其次，近年來因暴雨災害導致物業公司賠償的案例屢見不鮮。具體工作包括：制定詳細的防汛應急預案;準備充足的沙袋、抽水泵等防汛物資;全面檢修地下車庫、排水管道等防汛設施設備;建立24小時汛情監控機制，及時向業主通報天氣預警信息。

　　二、防色狼、防盜竊、防搶劫

　　夏季是治安案件高發期，需重點加強小區安防管理。針對斷橋鋁窗戶易被撬的特點，要增加巡邏頻次。特別關注女性業主安全，通過宣傳欄、微信群等渠道加強安全提示。確保監控設備正常運行，保安人員發現異常要及時報警并妥善處置。

　　三、防潮管理

　　夏季潮濕天氣需重點做好防潮工作。定期檢查庫房、設備房的除濕設備運行情況。對業主租用的地下室要重點巡查，避免財物受損。員工宿舍應配備除濕機，定期晾曬被褥，保持室內通風干燥。

　　四、員工防中暑

　　合理安排室外崗位工作時間，避開高溫時段。為保安、保潔等崗位配備清涼油、藿香正氣水等防暑藥品。設置休息區保證飲水供應。加強員工情緒管理培訓，預防夏季易發的煩躁情緒。

　　五、中央空調管理

　　提前完成中央空調系統的全面檢修保養?？茖W設置冷卻塔運行參數，優化主機運行時間。規范業主空調加時申請流程，做好費用公示，避免服務糾紛。

　　六、小區水池管理

　　全面檢查水系景觀的安全防護設施。更新水深警示標識，加固護欄圍擋。在醒目位置設置安全提示牌，通過多種渠道向業主宣傳防溺水知識。

　　七、避雷檢測

　　按照最新防雷規范要求，委托專業機構完成避雷設施檢測。重點檢查樓頂避雷針、接地裝置的完好性，確保電阻值符合標準。建立防雷設施定期巡檢制度。

　　八、綠化養護

　　增加植物病蟲害防治頻次。對草坪進行打孔作業，改善土壤透氣性。暴雨來臨前加固新栽植物，疏通綠化帶排水溝渠。適當調整澆水時間，避免高溫蒸發。

　　九、垃圾清運

　　增加生活垃圾收運頻次，做到日產日清。每日對垃圾房進行沖洗消毒，配備足量除臭劑。垃圾桶要加蓋防蠅，定期噴灑殺蟲藥劑。做好垃圾分類督導工作。

　　十、電梯機房管理

　　每日監測電梯機房溫度，確保不超過40℃。檢查通風設備運行狀況，及時清理防塵網。備用空調要定期試運行，準備應急通風設備。建立機房溫度異常處置預案。

篇2：物業管理處夏季防暑溫馨提示范文(2)

　　物業管理處夏季防暑溫馨提示范文2

　　各位業主：夏季是高溫及疾病的多發季節，隨著氣溫的升高，**物業**園管理處特提醒大家做好夏季防暑工作，共度一個安寧祥和的夏天！

　　防暑小貼士：

　　1、夏季應保證補充足夠的水分，不要到口渴時才喝個夠，一次性大量進水，會淡化胃酸，不利消化食物和殺菌。補水宜少量多次，適量飲用淡鹽水、綠豆湯等補充體力的降暑飲品，飲水飲料的溫度8—15℃為宜。

　　2、生吃瓜果要清洗消毒；適當食用一些大蒜和醋，既可調味，又能殺菌，還有增進食欲的作用。

　　3、不可過食冷飲和飲料，過多食用會使胃腸溫度下降，引起不規則收縮，可誘發腹痛、腹瀉等病癥。

　　4、熱天多飲茶，茶葉中亦含有較多的鉀，既可消暑，又能補鉀，可謂一舉兩得。

　　5、不要貪食，暴飲暴食：每次進食的數量、時間等要盡量保持個人平素的規律性；避免飽餐后劇烈活動。

　　夏季中暑癥狀：

　　頭痛或眩暈，面色發紅，皮膚熱并干燥，不出汗，發燒，呼吸困難，甚至有時候會失去知覺。

　　處理：將患者移至涼爽的地方并讓他躺下，頭抬高。盡可能把患者的衣服多脫掉些并采取冷浴等方法使其身體變涼，及時就醫。

　　衷心祝愿您和您的家人身體健康、平安快樂，共度一個安寧祥和的夏天！

　　**物業公司

　　20**年*月*日

篇3：物業管理區域夏季消防安全專項治理方案（2016）

　　駐房〔20**〕91號

　　駐馬店市住房管理中心

　　關于印發《物業管理區域夏季消防安全專項治理方案》的通知

　　各縣(區)住建局、各物業服務企業

　　《物業管理區域夏季消防安全專項治理方案》已經市住房管理中心黨組研究同意，現印發給你們，請結合實際，認真貫徹落實。

　　20**年6月20日

　　物業管理區域夏季消防安全專項治理方案

　　為認真貫徹落實全市消防工作會議精神，確實做好當前火災防范工作，根據中央和省、市夏季消防檢查工作部署要求，切實加強居民住宅區消防安全管理，提高社區火災防控能力，特制定本方案。

　　一、整治目標

　　通過開展物業管理區域消防安全專項治理，全面落實消防安全工作責任，提高群眾的消防安全意識，切實改善消防安全環境，提升居民住宅小區消防安全管理水平。

　　二、整治時間

　　從發文之日起至20**年9月31日。

　　三、整治范圍和重點

　　(一)整治范圍。

　　物業管理區域居民住宅小區、廉租房、公租房。

　　(二)整治重點。

　　1、住宅小區是否通過消防驗收備案;

　　2、 物業服務企業是否按照消防職責開展消防工作，積極消除火災隱患;

　　3、物業服務企業是否開展消防宣傳培訓;

　　4、物業服務企業是否依法落實消防安全主體責任，是否建立并落實消防安全管理制度，是否組織開展日常檢查，發現并整改火災隱患;

　　5、物業服務企業及業主委員會是否建立義務消防隊，是否配置消防監督員;

　　6、住宅小區是否存在違法亂搭亂建等占用防火間距，影響人員逃生和滅火救援行動的行為;

　　7、住宅小區消防車通道是否存在被占用、堵塞的現象;

　　8、住宅小區是否存在違章鎖閉、封堵、占用、堵塞安全出口、疏散通道的現象，樓道內是否存在堆放易燃、可燃物品等現象;

　　9、住宅小區疏散樓梯及其公共區域是否存在停放自行車、電瓶車、摩托車和擺放各類物品現象，是否存在電動自行車在疏散樓梯及其公共區域內充電現象;

　　10、住宅小區消防設施、器材是否保持完好、有效;

　　11、住宅小區是否存在亂拉亂接強電、弱電線路及其它違章用電的行為;

　　12、住宅小區是否存在居民違反規定使用明火的現象;

　　13、設置有消防控制室的住宅小區是否建立值班臺賬等。

　　四、工作步驟

　　(一)制定具體方案階段(6月25日前)。各物業服務企業要結合工作實際，制定具體方案，明確工作重點，迅速動員部署，立即開展居民住宅小區消防安全專項治理。

　　(二)摸排自查階段(6月26日至8月5日)。各縣(區)、各物業服務企業要通過發布通告、專門培訓等形式，部署開展摸排自查工作。要發動居民住宅小區業主按照整治重點開展自查，對自查發現的火災隱患，落實整改。

　　(三)集中整治階段(8月6日至9月15日)。各縣(區)、各物業服務企業要細化和量化各項工作任務，對存在突出問題的，要與當前開展的夏季消防檢查有機結合起來，切實確保居民住宅小區消防安全。

　　(四)總結驗收階段(9月16日至9月20日)。9月16日前，各縣(區)、各物業服務企業要對此次專項行動自評驗收。9月20日前將自查情況以書面形式報中心物業和房產中介管理科。中心將組織力量分月開展集中督導。并對各物業服務企業專項治理工作檢查驗收，認真總結經驗做法，研究建立長效管理工作機制。

　　五、工作要求

　　(一)提高認識，加強領導。各縣(區)、各物業服務企業要將本方案確定的工作任務逐項分解，將責任層層分解到人，認真抓好落實，真正形成一級抓一級、一級對一級負責的消防安全責任體系。整治工作結束后要形成長效機制，確保居民住宅小區消防安全。

　　(二)明確職責，加強監管。物業服務企業要與業主委員會緊密配合，牢固樹立“隱患自查、風險自擔、責任自負”的意識，落實消防安全主體責任，嚴格按照《居民住宅小區消防工作標準》(附件1)開展工作。

　　(三)嚴格治理，鐵腕除患。各物業服務企業要切實認清當前嚴峻的火災防控形勢，對排查發現的火災隱患或違法行為，要鐵腕打擊，嚴格治理。要開展實名制檢查，對檢查的每一棟居民樓都要登記在冊，建立臺賬，如實記載被檢查單位名稱、檢查時間、檢查人員、檢查發現的問題和處理情況。檢查過程堅持“五個嚴查”，即：嚴查消防安全網格化管理人員職責履行情況;嚴查在樓道內違規存放電動車和充電問題;嚴查私拉亂接電氣線路問題;嚴查在樓梯、走道堆放家具、可燃物問題;嚴查消防設施和滅火器材配備情況。對檢查發現的問題要采取“五個一律”措施，即：凡在樓梯、走道違規存放電動自行車和家具、可燃物的，一律清理;凡私拉亂接的電氣線路，一律切斷;凡未按標準配備消防設施和器材的，一律限期配齊;凡出現存在火災隱患的，一律依法責令整改。

　　(四)廣泛宣傳，營造聲勢。各縣(區)、各物業服務企業要在小區內部開辟固定的消防宣傳專欄，普及消防知識、曝光火災隱患、反思火災事故、發布消防公益廣告和防火安全注意事項，教育廣大小區業主時刻注意消防安全。

　　(五)認真總結，及時反饋。各縣(區)、各物業服務企業工作情況要及時報市住房管理中心居民住宅小區夏季消防安全專項治理領導小組辦公室，6月25日前報送動員部署情況;7月起，每月20日上午11時前報告工作開展情況，9月20日前報送自評驗收報告。

　　(六)各縣(區)按照職責制定本轄區專項治理方案。

　　附件1：

　　物業管理區域消防工作標準

　　一、加強組織領導。各物業服務企業是該小區消防管理機構，其主要負責人是小區消防工作的第一責任人。小區的消防工作應擺上小區管理的重要議事日程,納入小區物業范圍同步計劃、同步安排、協調推進。

　　二、健全管理網絡。各物業服務企業應建立和完善消防管理網絡，確定專兼職消防管理人員，各居民樓可以設立消防協管員，每季度至少研究一次消防安全工作。有關管理人員應經過消防培訓，具備與消防相適應的工作能力。高層建筑的每個單元均要明確1名樓棟長、1名義務消防員，其他建筑要至少設置1名義務消防員。

　　三、保障辦公條件。各物業服務企業必須設立固定辦公場所,有必需的辦公設備和工具。

　　四、規范檔案資料。各物業服務企業有相關規章制度、消防管理流程網絡圖、消防安全工作計劃、防火安全公約等資料按規定上墻，各種巡查記錄和檔案記錄齊全、規范。

　　五、落實消防責任。各物業服務企業應與小區居民樓簽訂消防安全責任書。

　　六、維護公共安全。各物業服務企業管理的居民小區內的消火栓、水泵接合器、手提移動式滅火器等公共消防設施保持完整有效。應確保用電規范，杜絕私拉亂扯現象。確保消防通道和安全出口暢通。

　　七、開展消防檢查。各物業服務企業應定期開展防火巡查，積極督促居民搞好自查自糾，及時發現并消除隱患，對自身解決不了的問題，要及時向消防部門報告。

　　八、加強安全教育。各物業服務企業應設立固定安全宣傳欄，宣傳安全方針政策，普及安全常識，及時進行安全提示。

　　九、加強應急救援。各物業服務企業必須制定消防應急疏散預案，每年應至少開展一次滅火演習。物業服務企業應組織治安巡防隊員、保安、門衛等人員成立義務消防隊，適時開展消防培訓，熟悉掌握處置初期火災的業務。

　　十、受理安全舉報。各物業服務企業應公布舉報電話，受理居民對火災隱患、消防違法行為及事故的舉報，及時組織核查處理，按要求及時上報公安消防部門。