房屋及共用設施機電設備及設備房承接查驗標準
下表所列項目及標準根據國家有關建設工程驗收質量規范摘錄，供參考。
執行時可根據國家現行頒布有效的各相關專業的建設規范、標準及當地法規要求進行細化及修訂。
一、房屋及附屬共用設施
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項目 |
檢查標準 |
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屋頂天臺 （露臺） |
隔熱層、防水層板縫油膏緊帖，表面無裂縫 |
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天溝落水口暢通，無垃圾，管道完好 |
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地面、扶手無破損、變形、無明顯銹蝕 |
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地磚：粘貼牢固、無缺棱掉角，無裂縫損傷，色澤一致，對縫砂漿飽滿，線條順直 |
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屋面、平臺坡度適當，檐溝和天溝內沒有明顯積水 |
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防水層不起皮、不開裂、無空鼓；大雨天后進行滲漏檢查 |
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檐口板平整，檐溝落水暢通 |
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天溝內雨水橫向落水口，配備平面鑄鐵篦子，豎向落水口配備半球形鑄鐵篦子 |
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瓦片表面平整，無破損 |
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女兒墻外墻涂料不脫落、起皮，墻面無破損、缺口 |
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出氣口，煙道口頂罩齊備 |
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天臺無滯留施工材料、垃圾，無施工污染 |
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屋面 避雷設施 |
所有接點牢固可靠、無斷裂 |
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表面油漆正常，無脫落、銹蝕 |
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公共區域 天花、吊頂 |
抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮 |
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無裂縫、無霉點、無滲水痕跡，無污漬；接點平整、無間隙 |
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公共區域 墻面 |
抹灰面平整、涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬 |
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墻磚面：粘貼牢固、無缺棱掉角，無裂縫損傷，色澤一致，對縫砂漿飽滿，線條順直 |
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墻壁面：無裂縫、起砂、麻面、無滲水現象 |
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平整度好、無空鼓、無污漬 |
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面層平整，接縫均勻、無損 |
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涂料無掉粉、起皮、漏刷、透底及色差嚴重現象 |
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墻面磚無缺損，外墻無滲水；干掛花崗巖固定牢固，色調均勻，無破損，拼縫部位用膠密封 |
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公共區域 地面 |
毛地面：平整、無裂縫 |
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地磚：粘貼牢固，無缺棱掉角，面層無裂縫、損傷，色澤一致，對縫線順直，砂漿飽滿； |
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水泥砂漿地面：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂縫、無起泡等 |
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散水坡度、寬度合適 |
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公共區域 門窗 |
開啟自如、門窗與墻體連接牢固，無晃動和裂縫 |
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零配件裝配齊全，位置準確，無變形 |
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門鎖與門連接牢固，開啟靈活 |
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通道防火門、木門油漆均勻，門縫線條均勻，不掉角、無變形，插銷安裝齊全 |
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閉門器安裝牢固，調整合適、使用正常 |
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玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象，玻璃膠縫密實飽滿，玻璃無裂縫，無損傷和；劃痕，無污染 |
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對講門：開啟靈活，通話器完好無損，表面無明顯的損傷、擦傷、劃傷，通話清楚，液晶顯示清楚 |
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樓梯、扶手、通道 |
無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露 |
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鋼筋鋼架無銹蝕、無彎曲 |
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安裝牢固，無晃動 |
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地面平整無空鼓；防滑地磚、臺階防滑條完好 |
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樓梯扶手安裝牢固，鐵欄桿的高度（大于1.05米）、間距（小于0.11米）符合規范，無銹蝕 |
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墻面平整清潔，手摸不沾染涂料，粉刷層無脫落 |
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踢腳線上下平行、無破損，與地坪連接拐角的收頭完好 |
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樓梯間通風窗靈活，牢固、無損、安全保護欄齊全 |
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木扶手油漆光亮、光滑、無裂縫，金屬扶手無焊接毛刺 |
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通道無堆放雜物、門窗玻璃無污染 |
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管道井、強/弱電井門鎖統一、開閉正常，內墻刷白，無建筑垃圾，有擋水門坎 |
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公共區域裝修（門廳、樓道、公廁等）工程 |
檢修孔的位置符合檢修使用要求 |
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飾面板上燈具、煙感器、噴淋頭、風口等設備的位置合理，與飾面板交接處無明顯縫隙 |
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飾面板表面平整，邊緣整齊，顏色統一 |
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飾面板沒有污垢、裂縫、缺角、翹曲、起皮、色差和圖案不完整等，膠合板無脫膠、變色和腐朽 |
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輕質隔墻的板面與基層（骨架）連接牢固 |
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木裝修工程表面光潔、線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層連接牢固 |
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窗玻璃安裝平整，油灰飽滿，粘帖牢固 |
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飾面磚、地磚表面潔凈，色差小粘帖牢固，無空鼓；陰陽角與線角順直，無缺棱角 |
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油漆、刷漿色澤一致，表面無脫皮、漏刷現象 |
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玻璃門地彈簧安裝牢固、安全可靠，門鎖、把手齊全，間隙合理 |
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玻璃幕墻安裝牢固，連接縫密封膠密實 |
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公共區域 電氣裝置 |
電表箱安裝符合規范，一戶一表與房號準確對應，電表有檢驗合格標簽和鉛封 |
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弱電（電信、電視及網通、寬帶、智能化、消防模塊等）其各分支器箱有明顯標識，要求上鎖 |
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配電箱、柜的雙電源自動切換裝置正常使用 |
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井道內的電纜橋架接地線連接可靠，導線的連接牢固、緊密 |
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配電箱：安裝牢固，配件齊全，試操作空氣開關觀察是否正常；開關型號符合設計規定；導線與設計相符；布線規范；開關標識清晰；箱蓋油漆均勻無損傷 |
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公共區域 插座 |
電器插座：蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面，蓋板無損傷，符合“左零右火”安全規定 |
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電視插座安裝穩固，蓋板無損壞 |
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電話和計算機插座蓋板安裝穩固，蓋板無損壞 |
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公共區域 接線盒 |
輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞 |
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用試電筆檢查是否接通電，接頭膠布纏包完好 |
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公共區域 開關 |
安裝牢固，蓋板無損傷 |
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開關靈活，接觸良好 |
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公共區域 照明燈具 |
用木或竹片等輕碰燈具無輕微搖晃、緊貼密封，零配件齊全，燈罩完好無損 |
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打開所有燈具，接通正常 |
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連續開關三次，燈泡（管）無損壞 |
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各類燈具（日光燈、節能燈、應急燈、安全出口指示燈等）、插座等均有產品合格證，且安裝整齊、協調，使用正常 |
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紅外感應、聲控、觸摸開關工作正常，面板安裝牢固、整齊，無晃動 |
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給排水管網系統 |
管道安裝牢固，位置正確，無滲漏，橫管坡度符合設計要求，立管按設計設置檢查、清掃口 |
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立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環的專用套管 |
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立管穿越屋面混凝土層時有預埋套管，套管高出屋面大于50mm，再在其上做防水層 |
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立管垂直度、橫管彎曲度、衛生潔具排水管接口的縱橫坐標符合規定 |
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連接點或接頭的整潔、牢固和密封性 |
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穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性 |
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固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性 |
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伸縮節設置與安裝的正確性，伸縮節、螺母擠壓密封圈接頭預留伸縮量的準確性 |
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給水設備和管網在使用前進行沖洗、消毒，經當地衛生防疫部門檢測合格；明裝管道有色標，如：消防-紅色，煤氣-黃色等；寒冷地區露天管道外包保溫材料 |
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供水設施 |
各層水閥調節靈活，無滲漏水，無銹跡 |
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水龍頭調節靈活，流水暢通，接頭無漏水 |
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排水、排污管道 |
安裝牢固，配件齊全、無破損 |
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主管進行通球試驗，從管道頂端放球可直落地面或排污井 |
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進行排水試驗，從各排水口注水，排水暢通無堵塞，樓下無滲水 |
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衛生間 |
衛生間潔具安裝牢固，無破損、無污漬和刮痕 |
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接口密實，無滲漏無銹跡，沖水正常、不堵塞，沖水暢通 |
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地漏安裝牢固、排水流暢、無堵塞、無滲漏 |
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明溝暗溝 |
溝底無斷裂，溝壁和底抹灰平整 |
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溝蓋板安裝平穩、牢固，排水暢通 |
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沙井、檢查井 |
井內無垃圾雜物，進排水暢通，井壁無裂痕 |
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井蓋擱置穩固 |
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煙感、溫感、噴淋頭 |
安裝牢固，無損壞 |
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緊貼樓板天花 |
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分布均勻，無保護死角 |
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巡檢信號正常 |
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消火栓、消防箱 |
油漆均勻，無少刷、漏刷現象 |
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箱門完好，消防帶、水槍配套齊全；管道、閥門無滲漏 |
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手持式滅火器壓力指示正常，氣體滅火系統壓力正常 |
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箱門上標識清楚完整，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如 |
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箱內消火栓按扭安裝牢固無損壞 |
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樓層手動報警和樓層聲光報警 |
安裝牢固無損壞 |
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油漆均勻 |
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蓋門裝卸靈活 |
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防火卷簾門 |
導軌安裝牢固平整 |
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手動操作運行正常，無異常阻攔 |
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能開啟到位 |
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整體外觀無破損，無銹蝕 |
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地下車庫及人防工程 |
地面、墻面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋，無滲漏、整潔無垃圾 |
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照明設施齊全，開關靈活，照明正常 |
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排水暢通，集水井無雜物、垃圾，排水泵運轉正常 |
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地下車庫、人防通風設施功能齊全，試運行正常 |
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交通標識布置齊全；車道出、入口標識清楚，油漆均勻 |
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自行車、汽車泊位需劃線確定區位，汽車泊位編號清晰醒目 |
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汽車坡道進出口處的減速帶配置合理 |
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在適當的位置安裝反光透鏡，各類停車、行車指引牌子到位 |
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綠化工程 |
樹木無死株、枯枝、無斷根 |
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樹木樹坪基本挺直 |
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樹木無病蟲害、無藥害 |
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圖紙與現場苗木規格要符合；按綠化圖紙檢驗，不少株少苗，無病蟲害，無死角無雜草 |
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場地平整，無低洼積水 |
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草種適宜，草坪平整、雜草少，無裸露地面、無成片枯黃、無病菌害，無大石塊及雜物 |
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綠化水龍頭設置合理，有專用手柄控制用水；綠化用水管分布合理，閥門靈活，無漏水，安裝穩固；綠化排水系統完善無積水 |
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無雨水管直接排放至綠地的情況 |
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懸掛有相應的樹木名牌 |
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市政及附屬工程 |
窨井、化糞池的設置、坡度、管徑容量與竣工圖紙相符，排水通暢，井蓋齊全完好 |
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排水溝、散水溝、落水溝不得有斷裂和積水 |
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房屋集中設置信報箱，信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚、有序，信箱表面無明顯的擦碰、劃痕、焊點 |
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樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚 |
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安全崗亭安裝牢固，照明、插座、通訊到位，標識清楚 |
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雕塑、小品牢固、完好、安全 |
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招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔 |
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小區道路上的閥門井蓋應牢固，且均與地坪標高平齊 |
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接管驗收的房屋必須做到工完、料盡、場地清，臨時設施、過渡用房和建筑垃圾必須清理完畢 |
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道路 |
路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂 |
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石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損壞 |
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面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱少角 |
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小區道路連接房屋入口與主干道路面無積水（排水反坡）、空鼓和斷裂；若鋪地磚的，不得高低不平、破損或有明顯色差等 |
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交通標識線、路牌清楚完好 |
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垃圾房/箱 |
沖洗水管到位，閥門靈活無漏水，地面和墻面鋪設磁磚，并有排水設計 |
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石砌筑房，應滿足房屋地面、墻體、外墻要求；進出口門開啟靈活、牢固、無銹跡 |
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塑料垃圾桶無破損，不漏水，桶蓋完整 |
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標識清楚 |
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圍墻 |
高度不低于2.5米，周圍1.5米內無高大可攀爬物，每4米一個構造柱，尖刺排列整齊，間距不大于0.15米 |
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實體圍墻：抹灰面平整、涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬。 |
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鐵藝圍墻：油漆光亮、光滑、無裂縫，金屬無焊接毛刺 |
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二、機電設備及設備房 |
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配電房 |
開關室清潔、通風 |
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地面刷耐磨油漆（或鋪地磚），開關柜前、后鋪設橡膠絕緣墊 |
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有應急燈，布置合理 |
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模擬線路圖正確，安全標識明晰；（如高壓危險等標識牌） |
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儀表、指示燈工作正常 |
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配備滅火器 |
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安全工具，絕緣鞋、絕緣手套配置齊全 |
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門口設置檔鼠板，窗戶有防蟲網，防止小動物進入室內 |
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高壓開關柜 |
目視柜內無雜物和灰塵 |
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儀表、指示燈工作正常 |
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各母線接點連接牢固 |
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開關完好無損 |
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運行無異常聲音 |
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倒閘操作開關靈活有效 |
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變壓器 |
變壓器內外清潔無異物 |
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母線、線纜與變壓器連接牢固良好 |
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帶負荷運行聲音正常 |
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儀表、指示燈工作正常 |
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低壓配電柜 |
配電柜內外清潔無塵無異物 |
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母線、電纜線之間接點牢固 |
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各電器開關完好無損 |
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各電器在投入運行后正常運行，無異常聲響 |
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儀表、指示燈工作正常 |
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無功補償柜 |
柜內外清潔無塵、無異物 |
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母線、電纜線之間接點牢固 |
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各電器開關完好無損 |
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各電器投入運行無異聲 |
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補償器功率因數符合標準要求 |
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儀表、指示燈工作正常 |
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補償控制器操作正常，相應動作準確無誤 |
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電器控制柜 |
內外清潔，無塵，無異物 |
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各路開關靈活、準確 |
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雙電源切換箱開關切換正常 |
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內外標識完整清楚，內附接線圖 |
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各線頭連接牢固、整齊 |
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主控電纜銅接頭壓接牢固平穩，無毛刺；固定牢固，無搖晃 |
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室外照明 系統 |
燈桿、燈罩無破損、無生銹，能全部亮 |
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燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻 |
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燈具無晃動 |
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時間控制正確，安裝牢固 |
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應急燈、安全疏散指示燈 |
無破損 |
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清潔無塵 |
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各按鈕功能正常 |
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蓄電池放電時間大于60分鐘 |
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水泵房 |
地坪排水溝無積水 |
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各類閥門管道接口無滲水漏水，調節靈活 |
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水泵上方頂板適宜部位設置檢修吊鉤 |
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泵房門鎖齊全 |
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泵房通風機運行正常 |
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泵房照明滿足工作需要，并配備應急照明燈 |
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泵房地面鋪設防滑地磚（或刷耐磨漆），墻面、天花粉刷層完好，無滲漏 |
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水池水箱 |
蓄水池做滿水試驗，無滲/漏水現象；不銹鋼水箱加蓋上鎖（或水箱房上鎖）；交付使用前清洗消毒 |
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內外爬梯無銹蝕現象 |
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浮球閥靈敏可靠；水位計標示明顯；溢流水位、極低水位報警靈敏可靠 |
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水箱外觀清潔，無銹跡、污跡；進出水路、溢流管路暢通 |
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水泵（包括生活水泵、消防 泵、噴淋泵、穩壓泵、排污泵等 |
外觀清潔、標示完好 |
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各機電設備表面油漆完整，無銹蝕 |
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泵體相連法蘭口和閘閥口處密封完好且無滲漏；盤根完好且密封；泵體與電機聯接可靠，同軸度合乎要求 |
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電機編號，控制柜標識齊全，開關一一對應，附有原理圖 |
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試運行無異常響聲；泵體運行溫度正常 |
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水泵工作壓力平衡，水壓無泄漏現象，安裝平穩，運行無較大震動 |
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生活水泵低水位停泵控制功能靈敏可靠 |
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消防泵、噴淋泵主備泵切換正常；消防穩壓泵根據管網壓力變化自動啟停 |
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地下室集水井潛污泵無堵塞，止回閥有效、自動/手動控制正常 |
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風機 |
風機及其連接軟管清潔無雜物，機房無雜物，門及鎖正常 |
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風機運轉穩定、噪音小、振動小 |
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風機與風管連接良好、密封 |
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消防系統（消防系統接管驗收，應在安裝調試人員的協助下進行） |
消防報警控制柜、消防水泵、消防電梯、防排煙風機、防火卷簾、疏散指示照明等消防用電設備電源（包括直流備用電源）的雙電源自動切換裝置功能試驗：切換三次均應正常 |
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火災探測器（包括手動報警按鈕）和火災報警控制器功能試驗：按實際安裝數量的5％～10％（不得少于10只），進行模擬火災響應和故障報警試驗，試驗時每個功能重復1～2次 |
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室內消火栓進行以下功能抽驗：
A、工作泵、備用泵轉換運行1～3次； B、消控室內操作啟停1～3次； C、消火栓按鈕抽檢5％～10％； D、報警閥：打開試驗閥排水，檢查報警功能是否正常； E、穩壓泵、氣壓罐：檢查系統壓力是否正常；檢查穩壓泵啟停是否正常； F、室外消火栓：安裝位置是否與設計相符；按10％抽檢消火栓出水壓力及出水量。 |
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自動噴淋系統進行以下功能抽檢：
A、工作泵、備用泵轉換運行1～3次； B、消控室內操作啟停1～3次； C、水流指示器、信號蝶閥等安裝數量的10％～30％進行末端放水試驗； D、報警閥：打開試驗閥排水，檢查報警功能是否正常； E：穩壓泵、氣壓罐：檢查系統壓力是否正常；檢查穩壓泵啟停是否正常； F、噴淋頭：安裝位置、產品型號規格符合設計要求；裝飾圈齊全、外觀清潔。 |
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消防設備：
A、防火卷簾門：手動啟停、聯動控制試驗；檢查升降是否平穩、信號返回是否正常； B、防排煙設備功能試驗：手動啟停、聯動控制試驗；檢查運行穩定性、噪聲、振動、風量等是否正常；排煙閥、防火閥：手動檢查機構是否靈活；信號返回是否正常； C、消防電梯功能檢查：進行1~2次人工控制和聯動控制功能檢查，在消防狀態下，應能消除橋箱內操作和橋箱外召喚信號，直返基站。 |
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火災事故廣播應按10％～20％的比例進行以下功能試驗：
A、在消防控制室選層廣播； B、與背景音樂共用系統強行切換試驗；備用擴音機功能試驗。 |
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消防通訊設備通話功能試驗： 按5％～10％的比例進行抽查。 |
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滅火器： 無銹蝕；壓力正常；放位置符合要求；有合格證；無過期（生產日期起兩年內），重量符合要求。 |
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消防主機： 控制柜及操作平臺標識齊全、簡明；打印機、電腦顯示屏工作正常；消控主機柜內外清潔；接線牢固；控制面板各項功能操作靈活、可靠、顯示齊全；各項聯動操作報警及時可靠。 |
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機房 |
室內鋪靜電地板，安裝空調；有應急照明燈 |
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通風良好，窗戶有防蟲網 |
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對講系統 |
單元門口機：
1.對監控中心及戶內通話及圖像傳輸情況 2.單元門鎖具開啟情況 3.停電后備用電源使用情況 4.功能及信號是否正常
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戶內對講主機：
1.對講主機與單元門口機、監控中心通話及圖像監視情況 2.戶內防災系統撤布防和各傳感器檢測及與監控中心信息傳輸情況 3.單元門開啟情況 4.功能及信號正常
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監控中心 管理主機： 1.管理主機與各單元門口機的通話、圖像監視、開鎖情況 2.管理主機與戶內對講主機的通話情況 3.午夜管理軟件的各項功能運行及記錄情況 4.功能及信號是否正常
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控制箱：
1.各控制箱安裝位置、固定情況 2.暗式箱蓋（門）是否緊貼墻面，箱體油漆、標識、箱內外清潔、箱蓋開閉情況 3.室外設備是否有必要的防雨措施
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視頻監控 系統 |
電視圖象清晰逼真 |
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云臺轉動，調焦、變倍正常，圖像切換正常 |
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攝像鏡頭覆蓋范圍調節適當，能清晰識別 |
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按照產品說明和設計，查看夜間效果（能清晰識別） |
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車道進出口攝像機夜間效果（能識別車牌） |
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按地理位置順序編排攝像機地址 |
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地址詳細（以附近參照物為宜），便于尋找 |
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與周界報警有聯動的，應調試 |
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硬盤錄像機的容量及儲存天數（大于15天） |
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周界報警 |
布防、撤防正常 |
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設備全部接入 |
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報警信息傳輸正常 |
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防破壞功能正常 |
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探測靈敏 |
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支架、探頭安裝牢固 |
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無裸露線 |
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探測器安裝無死角 |
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車輛管理 系統 |
機械部分無銹蝕、無變形、部件齊全 |
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讀卡功能靈敏有效，顯示正確 |
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道閘啟閉靈活，車輛出入聯動正確 |
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主機設定、維護、查閱、報表等功能有效 |
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查看夜間抓拍效果 |
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電梯 |
電梯井底內無積水、雜物、排水口無堵塞，安全裝置無松動、生銹 |
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按鈕與指示燈正常 |
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電梯應急工具齊全 |
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轎廂與站層水平；轎廂門和站層門之間縫隙符合標準（不大于3.5公分） |
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轎廂燈、風扇正常；警鈴正常，五方對講系統正常 |
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電梯機房清潔且通風良好；配備空調設備；配備滅火器；有應急照明燈；附有禁止吸煙、突發故障處理和最大負載標志；雙電源末端自動切換裝置動作可靠 |
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轎廂包裝保護，電梯門保護膜完好 |
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井道照明和檢修插座正常 |
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電梯啟動平穩，無明顯漂浮感 |
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運行中無異常聲響和震動感 |
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減速停層無明顯壓迫感 |
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電機與鋼絲繩運行平穩,無雜音,表面無劃傷、油漆無脫落 |
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手動平層工具完整，鋼絲輪顯示正確、清晰 |
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游泳池 |
游泳池：
A、池底平整無障礙，池內無槽溝、臺階；池壁無凌角，池周通道防滑； B、滿水觀察無滲漏； C、設有禁示牌；按要求配備輔助救生器材； D、照明符合要求（不低于80勒克斯），夜間開設配有應急照明； E、泳池附近有清潔沖洗水龍頭； F、給水控制及排水設施齊全，有獨立計量水表； G、有明顯的水深標識、安全提示。 |
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循環設備：
A、設備資料齊全； B、循環設備外觀清潔，無污跡； C、循環設備固定可靠，運行正常，無異聲，輔助工具齊全； D、控制設備完好，設獨立計量表。 |
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配套用房：
A、設有男、女更衣室、更衣柜、衛生間，淋浴龍頭按要求配置； B、入池前設有消毒浸腳池及強制噴淋頭； C、有嚴密的隔離設施，確保游泳者從一個通道入場； D、配套的休閑椅、救生臺等符合使用要求。 |
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篇2：物業承接查驗辦法(2011)
物業承接查驗辦法(20**)
關于印發《物業承接查驗辦法》的通知
建房[20**]165號
各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市房地局（建委），新疆生產建設兵團建設局：
為了規范物業承接查驗行為，加強前期物業管理活動的指導和監督，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和《物業管理條例》等法律法規的規定，我部制定了《物業承接查驗辦法》，現印發給你們，請貫徹執行。執行中的情況，請及時告知我部房地產市場監管司。
中華人民共和國住房和城鄉建設部
二〇一〇年十月十四日
物業承接查驗辦法
第一條 為了規范物業承接查驗行為，加強前期物業管理活動的指導和監督，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和《物業管理條例》等法律法規的規定，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱物業承接查驗，是指承接新建物業前，物業服務企業和建設單位按照國家有關規定和前期物業服務合同的約定，共同對物業共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。
第三條 物業承接查驗應當遵循誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業主共有財產的原則。
第四條 鼓勵物業服務企業通過參與建設工程的設計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設單位提供有關物業管理的建議，為實施物業承接查驗創造有利條件。
第五條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國物業承接查驗活動的指導和監督工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業承接查驗活動的指導和監督工作。
第六條 建設單位與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當約定其所交付物業的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準。
第七條 建設單位制定的臨時管理規約，應當對全體業主同意授權物業服務企業代為查驗物業共用部位、共用設施設備的事項作出約定。
第八條 建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，應當包含物業承接查驗的內容。
前期物業服務合同就物業承接查驗的內容沒有約定或者約定不明確的，建設單位與物業服務企業可以協議補充。
不能達成補充協議的，按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
第九條 建設單位應當按照國家有關規定和物業買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業。
第十條 建設單位應當在物業交付使用15日前，與選聘的物業服務企業完成物業共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。
第十一條 實施承接查驗的物業，應當具備以下條件：
?。ㄒ唬┙ㄔO工程竣工驗收合格，取得規劃、消防、環保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案；
?。ǘ┕┧?、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；
?。ㄈ┙逃?、郵政、醫療衛生、文化體育、環衛、社區服務等公共服務設施已按規劃設計要求建成；
?。ㄋ模┑缆?、綠地和物業服務用房等公共配套設施按規劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；
?。ㄎ澹╇娞?/a>、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備取得使用合格證書；
?。┪飿I使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；
?。ㄆ撸┓?、法規規定的其他條件。
第十二條 實施物業承接查驗，主要依據下列文件：
?。ㄒ唬┪飿I買賣合同；
?。ǘ┡R時管理規約；
?。ㄈ┣捌谖飿I服務合同；
?。ㄋ模┪飿I規劃設計方案；
?。ㄎ澹┙ㄔO單位移交的圖紙資料；
?。┙ㄔO工程質量法規、政策、標準和規范。
第十三條 物業承接查驗按照下列程序進行：
?。ㄒ唬┐_定物業承接查驗方案；
?。ǘ┮平挥嘘P圖紙資料；
?。ㄈ┎轵灩灿貌课?、共用設施設備；
?。ㄋ模┙鉀Q查驗發現的問題；
?。ㄎ澹┐_認現場查驗結果；
?。┖炗單飿I承接查驗協議；
?。ㄆ撸┺k理物業交接手續。
第十四條 現場查驗20日前，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
?。ǘ┕灿迷O施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；
?。ㄈ┕┧?、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；
?。ㄋ模┪飿I質量保修文件和物業使用說明文件；
?。ㄎ澹┏薪硬轵炈匦璧钠渌Y料。
未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。
第十五條 物業服務企業應當對建設單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。
第十六條 物業服務企業應當對下列物業共用部位、共用設施設備進行現場檢查和驗收：
?。ㄒ唬┕灿貌课唬阂话惆ńㄖ锏幕A、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；
?。ǘ┕灿迷O備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等；
?。ㄈ┕灿迷O施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。
第十七條 建設單位應當依法移交有關單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設施設備，不作為物業服務企業現場檢查和驗收的內容。
第十八條 現場查驗應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能。
第十九條 現場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由建設單位和物業服務企業參加查驗的人員簽字確認。
第二十條 現場查驗中，物業服務企業應當將物業共用部位、共用設施設備的數量和質量不符合約定或者規定的情形，書面通知建設單位，建設單位應當及時解決并組織物業服務企業復驗。
第二十一條 建設單位應當委派專業人員參與現場查驗，與物業服務企業共同確認現場查驗的結果，簽訂物業承接查驗協議。
第二十二條 物業承接查驗協議應當對物業承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出明確約定。
第二十三條 物業承接查驗協議作為前期物業服務合同的補充協議，與前期物業服務合同具有同等法律效力。
第二十四條 建設單位應當在物業承接查驗協議簽訂后10日內辦理物業交接手續，向物業服務企業移交物業服務用房以及其他物業共用部位、共用設施設備。
第二十五條 物業承接查驗協議生效后，當事人一方不履行協議約定的交接義務，導致前期物業服務合同無法履行的，應當承擔違約責任。
第二十六條 交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物業共用部位、共用設施設備明細、交接時間、交接方式等內容。交接記錄應當由建設單位和物業服務企業共同簽章確認。
第二十七條 分期開發建設的物業項目，可以根據開發進度，對符合交付使用條件的物業分期承接查驗。建設單位與物業服務企業應當在承接最后一期物業時，辦理物業項目整體交接手續。
第二十八條 物業承接查驗費用的承擔，由建設單位和物業服務企業在前期物業服務合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設單位承擔。
第二十九條 物業服務企業應當自物業交接后30日內，持下列文件向物業所在地的區、縣（市）房地產行政主管部門辦理備案手續：
?。ㄒ唬┣捌谖飿I服務合同；
?。ǘ┡R時管理規約；
?。ㄈ┪飿I承接查驗協議；
?。ㄋ模┙ㄔO單位移交資料清單；
?。ㄎ澹┎轵炗涗?；
?。┙唤佑涗?；
?。ㄆ撸┢渌薪硬轵炗嘘P的文件。
第三十條 建設單位和物業服務企業應當將物業承接查驗備案情況書面告知業主。
第三十一條 物業承接查驗可以邀請業主代表以及物業所在地房地產行政主管部門參加，可以聘請相關專業機構協助進行，物業承接查驗的過程和結果可以公證。
第三十二條 物業交接后，建設單位未能按照物業承接查驗協議的約定，及時解決物業共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十三條 物業交接后，發現隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當負責修復；給業主造成經濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任。
第三十四條 自物業交接之日起，物業服務企業應當全面履行前期物業服務合同約定的、法律法規規定的以及行業規范確定的維修、養護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。
第三十五條 物業服務企業應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。
物業承接查驗檔案屬于全體業主所有。前期物業服務合同終止，業主大會選聘新的物業服務企業的，原物業服務企業應當在前期物業服務合同終止之日起10日內，向業主委員會移交物業承接查驗檔案。
第三十六條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業共用部位、共用設施設備的保修責任。
建設單位可以委托物業服務企業提供物業共用部位、共用設施設備的保修服務，服務內容和費用由雙方約定。
第三十七條 建設單位不得憑借關聯關系濫用股東權利，在物業承接查驗中免除自身責任，加重物業服務企業的責任，損害物業買受人的權益。
第三十八條 建設單位不得以物業交付期限屆滿為由，要求物業服務企業承接不符合交用條件或者未經查驗的物業。
第三十九條 物業服務企業擅自承接未經查驗的物業，因物業共用部位、共用設施設備缺陷給業主造成損害的，物業服務企業應當承擔相應的賠償責任。
第四十條 建設單位與物業服務企業惡意串通、弄虛作假，在物業承接查驗活動*同侵害業主利益的，雙方應當共同承擔賠償責任。
第四十一條 物業承接查驗活動，業主享有知情權和監督權。物業所在地房地產行政主管部門應當及時處理業主對建設單位和物業服務企業承接查驗行為的投訴。
第四十二條 建設單位、物業服務企業未按本辦法履行承接查驗義務的，由物業所在地房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經營行為記入企業信用檔案，并予以通報。
第四十三條 建設單位不移交有關承接查驗資料的，由物業所在地房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設單位予以通報，并按照《物業管理條例》第五十九條的規定處罰。
第四十四條 物業承接查驗中發生的爭議，可以申請物業所在地房地產行政主管部門調解，也可以委托有關行業協會調解。
第四十五條 前期物業服務合同終止后，業主委員會與業主大會選聘的物業服務企業之間的承接查驗活動，可以參照執行本辦法。
第四十六條 省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門可以依據本辦法，制定實施細則。
第四十七條 本辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門負責解釋。
第四十八條 本辦法自20**年1月1日起施行。
篇3：物業管理師物業管理實務試題匯編之物業承接查驗(附答案解析)
物業管理師物業管理實務試題匯編之物業承接查驗(附答案解析)
物業管理師物業管理實務試題匯編之第五章物業的承接查驗
一、單項選擇題(備選項中只有1個符合題意)
1．物業的承接查驗步驟有：(1)物業移交；(2)物業管理企業組織人員進行承接查驗；(3)對查驗中發現的問題進行處理；(4)物業建成通過竣工綜合驗收。選擇正確的流程順序()。
A、(1)、(2)、(3)、(4)
B、(4)、(2)、(3)、(1)
C、(4)、(1)、(2)、(3)
D、(2)、(3)、(4)、(1)
【答案】B
【解析】本題考查的是考生對新建物業承接查驗的掌握程度。新建物業承接查驗的流程是：①物業建成通過竣工綜合驗收；②物業管理企業組織人員進行承接查驗；③對查驗中發現的問題進行處理；④物業稱交。故本題選B，有關內容可參見教材第78頁。
2．以下哪項不屬于物業查驗的主要內容：
A、物業資料
B、居室戶門
C、物業共用部位、共用設備設施
D、園林綠化工程
【答案】B
【解析】本題考查的是考生對物業查驗內容的掌握程度。物業查驗的主要內容是：物業資料、物業共用部位、共用設施設備、園林綠化工程和其他公共配套設施。故本題選B，有關內容可參見教材第79頁。
3．對新建物業承接查驗中發現的問題，不屬于一般處理程序的是()。
A、收集整理存在問題
B、處理方法(由建設單位提出處理方法，物業管理企業可提出相應整改意見)
C、跟蹤驗證
D、負責監控整改質量
【答案】D
【解析】本題考查的是考生對承接查驗發現問題處理的掌握程度。對于承接查驗發現的問題，一般的處理程序有：收集整理存在問題、處理方法和跟蹤驗證。故本題選D，有關內容可參見教材第81頁。
4．以下哪一項不屬于新建物業管理工作移交的內容()。
A、產權資料，竣工驗收資料
B、業主資料
C、設計、施工資料，物業保修和物業使用說明資料，機電設備資料
D、房屋裝修資料
【答案】D
【解析】本題考查的是考生對新建物業移交的掌握程度。D選項“房屋裝修資料”在新建物業管理移交時還不存在，屬于物業管理機構更迭時管理工作的移交內容。故本題選D，有關內容可參見教材第83頁。
5．物業管理機構更迭時移交工作應注意的事項不包括()。
A、明確交接主體和次序
B、移交工作的難點、重點要想全，簽合同、辦手續留有余地
C、確認原物業管理企業退出或留下人員名單
D、對仍在保修期內的項目要多方簽字，明確保修責任
【答案】C
【解析】本題考查的是考生對物業管理機構更迭時管理工作移交的掌握程度。物業管理機構更迭時的注意事項有：明確交接主體和次序；移交工作的難點、重點要想全；對仍在保修期內的項目要多方簽字；簽合同、辦手續留有余地，明確保修責任。故本題選C，有關內容可參見教材第86頁。
6．物業管理機構更迭時的準備工作不包含哪一項內容()。
A、符合承接查驗條件
B、成立物業承接查驗小組
C、準備資料和工具
D、環境準備
【答案】D
【解析】本題考查的是考生對物業管理機構更迭時承接查驗的掌握程度。物業管理機構更迭時準備工作包括：符合承接查驗條件、成立物業承接查驗小組和準備資料和工具。故本題選D，有關內容可參見教材第82頁。
7．物業查驗的相關資料由()提供。
A、建設單位
B、施工單位
C、物業管理企業
D、開發商
【答案】A
【解析】本題考查的是考生對物業承接查驗方式的掌握程度。物業承接查驗的相關資料由建設單位提供，物業管理企業主要是進行必要的復核。故本題選A，有關內容可參見教材第80頁。
8．物業查驗的相關資料，由()進行必要的復核。
A、建設單位
B、施工單位
C、物業管理企業
D、開發商
【答案】C
【解析】本題考查的是考生對物業承接查驗方式的掌握程度。物業承接查驗的相關資料由建設單位提供，物業管理企業主要是進行必要的復核。故本題選A，有關內容可參見教材第80頁。
9．物業承接查驗發現的工程質量問題整理出來之后，由()提出處理方法。
A、建設單位
B、施工單位
C、物業管理企業
D、開發商
【答案】A
【解析】本題考查的是考生對承接查驗發現問題處理的掌握程度。在承接查驗所發現問題的處理方法中指出“工程質量問題整理出來之后，由建設單位提出處理方法”。故本題選A，有關內容可參見教材第81頁。
10．通過運用儀器、儀表、工具等對檢測對象進行測量，以監測其是否符合質量要求的檢查方法是()。
A、觀感查驗
B、使用查驗
C、檢測查驗
D、試驗查驗
【答案】C
【解析】本題考查的是考生對物業承接查驗方式的掌握程度。A選項“觀感查驗”是對查驗對象外觀的檢查；B選項“使用查驗”是通過啟用設施或設備來直接檢驗被查驗對象；c選項“檢測查驗”是通過運用儀器、儀表、工具等對檢測對象進行測量；D選項“試驗查驗”是通過必要的試驗方式測試相關設施設備的性能。故本題選C，有關內容可參見教材第80～81頁。
二、多項選擇題(備選項中有2個或2個以上符合題意)
1．關于物業承接查驗以下說法正確的是()。
A、物業的承接查驗是指物業管理企業對新接管項目的物業公用部位、共用設備設施進行承接查驗
B、物業的承接查驗必須和建設工程竣工驗收同步進行
C、新建物業的承接查驗發生在建設單位向物業管理企業移交物業的過程中
D、物業管理機構更迭時的承接查驗發生在業主大會或產權單位向新物業管理企業移交物業的過程中
E、物業管理的承接查驗的主要方式是核對
【答案】A C D E
【解析】本題考查的是考生對物業承接查驗的掌握程度。B選項“物業的承接查驗必須和建設工程竣工驗收同步進行”應為“物業的承接查驗可以和建設工程的竣工驗收同步進行”。故本題選A、C、D、E，有關內容可參見教材第78頁。
2．新建物業承接查驗是技術難度高、專業性強、對El后影響大的工作，除人員準備外還要作好以下哪幾方面的工作()。
A、計劃準備
B、資料準備
C、查驗的儀式策劃
D、設備工具準備
E、符合承接查驗條件
【答案】A B D
【解析】本題考查的是考生對新建物業承接查驗準備工作的掌握程度。準備工作包括：人員準備；計劃準備；資料準備；設備、工具準備。故本題選A、B、D，有關內容可參見教材第78。79頁。
3．物業承接查驗主要以核對的方式進行，在現場檢查、設備調試等情況下還可采用()。
A、觀感查驗
B、使用查驗
C、檢測查驗
D、試驗查驗
E、感覺查驗
【答案】A B c D
【解析】本題考查的是考生對物業承接查驗方式的掌握程度。物業承接查驗主要以核對的方式進行，在現場檢查、設備調試等情況下還可采用感觀查驗、使用查驗、檢測查驗、試驗查驗等具體方式進行檢查。故本題選A、B、C、D，有關內容可參見教材第80～81頁。
4．物業管理機構更迭時物業查驗的內容包括()。
A、物業資料情況
B、物業共用部位、共用設施設備及管理現狀
C、各項費用與收支情況，項目機構經濟運行情況
D、物業管理用房、產權屬全體業主的設備、工具、材料及市政管理單位的供水、供電合同、協議等
E、物業可采用觀感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等
【答案】A B C D
【解析】本題考查的是考生對物業管理機構更迭時物業查驗內容的掌握程度。E選項“物業可采用觀感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等”屬于物業查驗的方式，而不是查驗的內容。故本題選A、B、C、D，有關內容可參見教材第82～83頁。
5．物業管理機構發生更迭時，新的物業管理企業必須滿足下列哪些條件下才可實施承接查驗()。
A、物業的產權單位或業主大會與原有物業管理機構完全解除了物業管理服務合同
B、物業的產權單位或業主大會同新的物業管理企業簽訂了物業服務合同
C、原物業管理企業已決定撤離
D、物業服務合同約定的期限屆滿
E、原物業管理企業已宣布破產
【答案】A B
【解析】本題考查的是考生對物業管理機構更迭時承接查驗準備工作的掌握程度。在物業管理機構發生更迭時，新的物業管理企業必須在下列條件均滿足的情況下實施承接查驗：①物業的產權單位或業主大會與原有物業管理機構完全解除了物業管理服務合同；②物業的產權單位或業主大會同新的物業管理企業簽訂了物業服務合同。故本題選A、B，有關內容可參見教材第82頁。
6．以下哪些項屬于新建物業管理工作移交的內容()。
A、產權資料，竣工驗收資料
B、業主資料
C、設計、施工資料，物業保修和物業使用說明資料，機電設備資料
D、房屋裝修資料
E、合同協議
【答案】A B c
【解析】本題考查的是考生對新建物業移交的掌握程度。D選項“房屋裝修資料”和E選項“合同協議書”在新建物業管理移交時還不存在，屬于物業管理機構更迭時管理工作的移交內容。故本題選A、B、C，有關內容可參見教材第83～84頁。
7．物業管理機構更迭時移交工作應注意的事項包括哪些()。
A、明確交接主體和次序
B、移交工作的難點、重點要想全，簽合同、辦手續留有余地
C、確認原物業管理企業退出或留下人員名單
D、業主人住、房屋裝修資料
E、對仍在保修期內的項目要多方簽字，明確保修責任
【答案】A B E
【解析】本題考查的是考生對物業管理機構更迭時管理工作移交的掌握程度。物業管理機構更迭時的注意事項有：明確交接主體和次序；移交工作的難點、重點要想全；對仍在保修期內的項目要多方簽字；簽合同、辦手續留有余地，明確保修責任。故本題選A、B、E，有關內容可參見教材第86頁。
8．物業承接查驗中出現的質量問題主要原因有()。
A、施工單位的不規范
B、給排水系統
C、設計不當
D、門窗、陽臺等五金件
E、原材料把關不嚴
【答案】A c E
【解析】本題考查的是考生對物業工程質量問題的原因的掌握程度。發生物業工程質量問題的原因主要有以下幾個方面：設計方案不合理或違反規范造成的設計缺陷；施工單位不按規范施工或施工工藝不合理甚至偷工減料；驗收檢查不細、把關不嚴；建材質量不合格；建設單位管理不善；氣候、環境、自然災害等其他原因。故本題選A、C、E，有關內容可參見教材第81頁。
9．物業管理工作的移交是物業管理操作中一個重要環節。移交工作分為哪幾種情況()。
A、建設單位向物業管理企業移交
B、業主大會向物業管理企業移交
C、物業管理企業向業主大會或物業產權人移交
D、物業管理企業向建設單位移交
E、原物業管理企業向準備承接的物業管理企業移交
【答案】A B c
【解析】本題考查的是考生對物業管理工作移交的掌握程度。移交工作分為3種情況：一是由建設單位將新建物業移交給物業管理企業；二是在業主大會選聘新的物業管理企業并訂立物業服務合同后，由業主大會或物業產權單位將物業移交給物業管理企業；三是在物業管理企業與業主大會或物業產權單位終止物業服務合同、退出物業管理項目的同時，由物業管理企業向業主大會或物業產權單位移交或交接物業。故本題選A、B、c，有關內容可參見教材第83頁。
10．物業管理機構更迭時辦理交接手續時的注意事項包括()。
A、評價物業及共用配套設施設備的使用狀況
B、移交資產和費用
C、業主和裝修資料
D、合同協議情況
E、提出遺留問題的處理方案
【答案】A B E
【解析】本題考查的是考生對物業管理機構更迭時辦理交接手續的掌握程度。在辦理交接手續時應注意以下幾個主要方面：①對物業及共用配套設施設備的使用現狀作出評價；②各類管理資產和各項費用應辦理移交；③確認原有物業管理企業退出或留下人員名單；④提出遺留問題的處理方案。故本題選A、B、E，有關內容可參見教材第85-86頁。
三、案例題
”1．A公司建設了一座涉外商務大廈，由于當時A公司自身并不具備直接管理大廈的經驗和能力，便招標了F公司作為專業機構負責該項目的物業管理工作。由于F公司是以低價中標，因而財務壓
力很大，在實際管理運作中經常偷工減料，對管理成本進行非正常壓縮，造成客戶大量投訴，大廈形象受到影響。隨即A公司決定提前一年終止委托合同，自己組建機構接管。項目交接時雙方分別就項目現狀進行了逐項檢查和記錄，在檢查到空調機組時，因正值冬季，環境溫度無法達到開機條件，在粗略看過機房后，接收人員便在“一切正?！钡淖謽酉潞灹嗣?。
春夏之交，在進行空調運行準備過程中發現，前管理公司對機組的維護保養工作做得很差，竟然在過去的一年里從未給機組加過油，有的機頭已不能啟動，需要更換部分零件。F公司要求A公司支付雙方約定的提前終止委托管理的補償費用，而A公司則認為F公司在受委托期間未能正常履行其管理職責，造成設備受損，補償費用要扣除相當部分。這時F公司的律師出場了，手里拿著有A公司工作人員“一切正?！焙炞值慕唤域炇沼涗浀膹陀〖駻公司提出了法律交涉。請問A公司在這場“物業管理機構更迭”的移交工作中存在什么問題?如何避免?
【答案】(1)在物業管理機構更迭的移交工作中，各項費用和資產的移交、共用配套設施和機電設備的接管、承接時的物業管理運作銜接是物業管理工作移交中的重點和難點，承接單位應盡量分
析全面，考慮周期，以利交接和今后工作的開展。從案情介紹我們知道，A公司在物業管理方面不具備很多經驗和能力，A公司的失誤在于空調機組驗收時沒有進行開機運行，如果當時不具備開機條件，則應標注存疑，而不能草率簽字。
(2)在這種情況下，A公司應聘請專業機構或專家來指導移交文件的起草和指導移交工作的進行。特別是移交合同，對雙方都十分重要，要謹慎簽署。對遺留問題要簽署“遺留問題備忘錄”，這時的簽字可能是“一字千金”的。
”2．說明新建物業的承接查驗和物業管理機構更迭時的承接查驗之區別。
【答案】物業承接查驗是指物業管理企業對新接管項目的物業共用部位、共用設施設備進行承接查驗。分為新建物業的承接查驗和物業管理機構更迭時的承接查驗，前者發生在建設單位向物業管理企業移交物業的過程，后者發生在業主大會或產權單位向新的物業管理企業移交的過程中。兩種承接查驗的區別主要是：
(1)移交的主體不同：新建物業承接查驗移交的主體是建設單位；物業管理機構更迭的是承接查驗移交的主體是業主委員會及原物業管理企業。
(2)機構更迭時新的物業管理企業接管的前提是物業的產權單位或業主大會與原有物業管理機構完全解除了物業服務合同；物業的產權單位或業主大會同新的物業管理企業簽訂了物業服務合同。
3．如果你是某物業公司的高級管理人員，公司委派你參加新建物業的承接查驗工作，請說明新建物業承接查驗的內容和方式。
【答案】內容包括：①物業資料；②物業共用部位；③共用設施設備；④園林綠化工程；⑤其他公共配套設施。
物業管理的承接查驗主要以核對的方式進行，在現場檢查、設備調試等情況下還可以采用觀感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等具體方式進行查驗。
4．你是某物業公司的工作人員，公司委派你負責某項目的更迭物業承接查驗工作，請說明物業管理機構更迭物業承接查驗的內容。
【答案】物業管理機構更迭物業承接查驗的主要內容包括：
(1)物業資料情況。
(2)物業共用部位、共用設施設備及管理現狀。
(3)各項費用與收支情況，項目機構經濟運行情況。
(4)物業管理用房、與市政管理單位的合同等其他內容。