給排水維護工作程序（流程）

　　一、DN50㎜以下鍍鋅鋼管的維修

　　(一)滲漏

　　1. 關閉水閥門。

　　2. 將滲漏點四周清潔干凈

　　3. 用打卡子的辦法止住漏水

　　(二) 斷裂

　　1. 關閉閥門。

　　2. 割斷原管。

　　3. 用新箍將水管連接（一般立管維修不宜用新箍）。

　　(三) 換管

　　1. 關閉閥門。

　　2. 割斷原管。

　　3. 若換管長度小于單根管長時可用新箍與原管連接；若不大于單根管長時，新換管之間必須套絲用管箍連接，新管與原管之間的兩頭仍可用新箍連接。

　　二、鑄鐵管維修

　　(一) 承插口漏水

　　1. 關閉閥門。

　　2. 將灰口接口處的填料剔除。

　　3. 重新填打填料。

　　4. 對接口處進行保養。

　　5. 開啟閥門。

　　(二) 管身出現環向裂縫

　　1. 關閉閥門。

　　2. 用兩合柔口將裂縫包在里面，兩頭緊螺栓擠壓膠皮止水。

　　3. 開啟閥門。

　　(三) 管身出現縱向裂紋

　　1. 關閉閥門。

　　2. 在裂紋兩端鉆孔，止住裂紋的發展。

　　3. 用兩合揣袖或者柔口處理。

　　4. 開啟閥門

　　三、管道搶修

　　(一) 關閉閥門。

　　(二) 快速進入現場探明情況。

　　(三) 需要開挖土方時立即與相關單位聯系。

　　(四) 根據管道的損壞情況現場決定維修方案。

　　(五) 搶修工作一旦進入現場，就應連續工作直到修復為止。

　　(六) 開啟閥門。

　　四、檢漏

　　(一) 聽漏法

　　1. 聽漏法是根據管道漏水時產生的漏水聲或由此產生的震蕩利用聽漏棒、聽漏器以及電子檢漏器等儀器進行管道泄露的測定。

　　2. 聽漏工作一般在深夜進行。

　　3. 將聽漏棒一端放在地面、閥門或消火栓上，可從棒的另一端聽到漏水聲。（這一方法的聽漏效果憑個人經驗而定。）

　　(二) 直接觀察法

　　1. 地面或溝邊有清水滲出。

　　2. 檢查井中有水流出，局部地面下沉。

　　3. 某處草木特別繁茂，晴天地面潮濕較重。

　　(三) 分區檢漏

　　1. 將整個給水網分成小區，把凡是和其它區域相通的閥門全部關閉，小區內暫停用水。

　　2. 開啟裝有水表的進水管上的閥門，使小區進水。

　　3. 若小區管網漏水，水表指針將會轉動，由此可讀出漏水量。

　　4. 查明小區內管道漏水后，按需要再分成更小的區，用同樣的方法測定漏水量，將范圍縮小。

　　5. 采用聽漏法找出漏水點。

　　五、排水管堵塞

　?。ㄒ唬?室內排水管堵塞

　　1. 確定管道堵塞位置。

　　2. 用皮揣子或疏通器進行疏通。

　　3. 管道內雜物清掏出來后，放水檢查管道排水是否暢通。

　?。ǘ?室外排水管堵塞

　　1. 確定管道堵塞的位置。

　　2. 將污水井中沉淀物用鉤勺清掏。

　　3. 用毛竹片進行疏通，再用帶有鐵絲球的麻繩來回拉刷。

　　4. 放水沖淤

　　六、PPR管安裝指南

　　(一) 熔解步驟

　　1. 熱熔器接通電源，到達工作溫度指示綠燈亮后方可開始操作。

　　2. 切割管材，必須使端面垂直于管軸線。管材切割一般使用管子剪或管道切割機，必要時可使用鋒利的鋼鋸，但切割后斷面應去除毛邊和毛刺。

　　3. 管材和管件連接端面必須清潔、干燥、無油。

　　4. 用直尺和合適的筆在管端測量并標繪出熱熔深度。

　　5. 熔接彎頭或三通時，按設計圖紙要求，應注意方向，在管件和管材的直線方向上，用輔助標志標出其位置。

　　6. 連接時，無旋轉地把管端導入加熱套內，插入到所標志的深度，同時，無旋轉地把管件推到加熱頭上，達到規定標志處。

　　7. 達到加熱時間后，立即把管材從加熱套與加熱頭上同時取下，迅速無旋轉地直線均勻插入到所標深度，使接頭形成均勻凸緣。

　　(二) 當管道采用電熔連接時，應符合下列規定：

　　1. 應保持電熔管件與管材的熔合部位不受潮。

　　2. 電熔承插連接管材的連接端應切割垂直，并應用潔凈棉布擦靜管材和管件連接面上的污物，并標出插入深度刮除其表皮。

　　3. 標直兩對應的連接件，使其處于同一軸線上。

　　4. 電熔連接機具與電熔管件的導線連通應正確。連接前，應檢查通電加熱的電壓，加熱時間應符合電熔連接機具與電熔管件生產廠家的有關規定。

　　5. 在熔合及冷卻過程中，不得移動、轉動電熔管件和熔合的管道，不得在連接件上施加任何壓力。

　　6. 電熔連接的標準加熱時間應由廠家提供，并應隨環境溫度的不同而加以調整。

　　PPR管材電熔連接的加熱時間

　　管材外徑（㎜）熔接深度（㎜）熱熔時間（S）接插時間（S）冷卻時間（min）

　　20**543

　　2516743

　　3220844

　　40211264

　　5022.51865

　　63242466

篇2：物業區域給排水設備維護保養規程

　　物業區域給排水設備維護保養規程

　　1目的

　　及時處理給排水設備(設施)故障，保養好設備，確保設備性能始終處于良好的運行或備用狀態。

　　2適用范圍

　　物業區域內的生活水泵，消防泵，噴淋泵，增壓泵，排污泵，空調水泵，相關閥門、管道等給排水設備(設施)的維修保養。

　　3職責

　　3.1工程管理員負責維修保養工作計劃的制定,維修保養工作的指導、檢查監督及外委修理的聯絡工作。

　　3.2管理處主任負責批準維修保養工作計劃。

　　3.2水工負責給排水設備(設施)的維修保養。

　　4工作程序

　　4.1給排水設備維修保養工作程序

　　4.1.1維保組負責給排水設備(設施)的維修保養。

　　4.1.2工程管理員每年12月制訂下年度的《設備年度維修維護計劃》，并按運行情況制訂中修、大修計劃。

　　4.1.3維保組按《設備年度維修維護計劃》要求對設備進行維護保養，并將維修保養情況記錄于《設施維護單》并匯總于《設施/設備維修保養記錄》。

　　4.1.4給排水設備故障一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處。

　　4.1.5凡是夜間發生的，不影響用戶生活、工作的，不會產生嚴重后果的給排水設備(設施)故障，可以由早班水工進行維修。

　　4.1.6工程管理員提供工作指導及檢查監督。

　　4.1.7需停水進行維修保養時，做好事先通知解釋工作。

　　4.2給排水設備(設施)故障一般處理工作程序

　　4.2.1供水泵出現故障時，當班水工應馬上啟用備用泵，然后立即通知管理處組織有關人員及時維修。

　　4.2.2排污泵出現故障時，首先檢查故障原因，如是控制回路出現故障，檢查排除;如是水泵故障，則維修水泵。

　　4.2.3供水管網出現故障，發生泄漏影響正常供水，當班水工應立即關閉上端閥門，及時通知管理處組織有關人員搶修，并做好受影響用戶的解釋工作。

　　4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，立即電話通知維修人員疏通。

　　4.3給排水設備(設施)檢查保養表

　　序號檢查保養項目保養內容(含使用材料)周期

　　01水泵機組及附件外觀清潔擦洗、除污月

　　壓力表指示顯示不正常，檢查更換不定期

　　電機主回路、控制回路測試、檢查、緊固半年

　　水泵軸端密封如滲漏超標，更換機械密封不定期

　　電機軸承，水泵軸承加注2#二硫化鉬鋰基脂半年

　　02管道外觀如滲漏，補漏;如銹蝕，除銹、刷防銹漆和面漆不定期

　　閥門外觀閥桿漏水，壓緊螺栓;如銹蝕，除銹、刷防銹漆和面漆不定期

　　5工作內容

　　5.1生活水泵、空調冷卻泵、空調冷凍水泵每半年進行一次全面保養。

　　5.2消防泵和噴淋泵、提升泵每三月進行一次試運行，運行時間1分鐘，每年進行一次全面保養。

　　5.3排污泵每年進行一次全面保養。

　　5.4各水泵保養時應把與泵體相連的5米范圍內的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養。

　　5.5泵體的保養

　　5.5.1被檢查泵體應無破損，銘牌齊全，水流方向指示明確清晰，外觀整潔，油漆完好。

　　5.5.2檢查、補充潤滑油脂，若油質變色或有雜質，應予更換。

　　5.5.3檢查水泵軸端密封情況，若有漏水超出10滴/分，應拆開檢查機械密封，發現嚴重磨損或出現開裂情況應準備更換機械密封。

　　5.5.4聯軸器的聯接螺栓和橡膠墊圈若有損壞應予更換。

　　5.5.5緊固機座螺絲并做防銹處理。

　　5.5.6生活水泵和空調水泵因運轉頻繁，每年應拆開聯軸器兩端軸承進行清洗或更換。

　　5.6水泵電機的保養

　　5.6.1外觀檢查應整潔，銘牌齊全，接地線連接良好。

　　5.6.2拆開電機接線盒內的導線連接片，用500Ⅴ兆歐表搖測電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應不低于0.5兆歐。

　　5.6.3電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密，無老化現象。

　　5.7相關閥門、管道及附件的保養：

　　5.7.1各個閥門的開關應靈活可靠，內外無滲漏。

　　5.7.2單向閥動作應靈活，閥體內外無漏水。

　　5.7.3壓力表指示準確，表盤清晰。

　　5.7.4管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應完整無脫落。

　　5.8控制柜的保養

　　5.8.1斷開控制柜總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。

　　5.8.2檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

　　5.8.3清潔控制柜內外灰塵。

　　5.8.4合上總電源，檢查電源指示是否正常。

　　5.8.5保養完畢按規定要求起動水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。

　　5.8.6觀察水泵運轉是否平穩，無明顯振動和異響，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。

　　相關質量記錄：

　　1.《設備年度維修維護計劃》

　　2.《設施維護單》

　　1.《設施/設備維修保養記錄》

篇3：工程部給排水系統運行維護管理規程細節要求

　　工程部給排水系統運行維護管理規程及細節要求

　　1.0目的

　　制定給排水系統管理制度并實施，確保各物業管理小區給排水系統的正常運行。

　　2.0適用范圍

　　適用于管理處所管理的所有給排水系統的設備設施。

　　3.0職責

　　3.1工程主管全面負責給排水系統監督管理；

　　3.2工程領班負責本區域內給排水設施巡視工作的組織與管理；

　　3.3水工在維修領班的領導下對轄區內的各類供水設施的運行、保養和維修實施具體管理。

　　4.0程序內容

　　4.1水工在領班的領導下，對轄區內的各類供水設施的運行、保養和維修實施具體管理。

　　4.1.1悉轄區內自來水網絡走向，進水總水閥，水表的位置，數量，自來水供水處的站名，聯系電話，進水管徑，閥門尺寸，并會正常地操作。

　　4.1.2嚴格遵守公司制定的水泵設備的運行、維修、保養制度、做到每周檢查一次，小修不過夜，中修三天內處理完畢，及時率100%。

　　4.1.3熟悉消防設施的配置、位置，并能正確使用消防設備。

　　a)對水泵房、控制箱等設備每月清潔一次，每年刷新一次，并及時檢修、更換各類水泵泵頭，閥門；保持設備的整潔，完好率要達100%；每月按時抄表一次。

　　b)發生停水或其他事故應及時與供水部門聯系，迅速查明原因，并采取應急措施。

　　c)堅守崗位，按時上下班，認真交接班，做好各類記錄，保管好資料，工具。

　　d）積極處理業主投訴，一般投訴24小時內解決。

　　d)開展便民服務，并按公司規定價收取有償服務費。

　　f)做好下水管道維護、疏通、化糞池的清理，雨水井的檢查等工作。

　　g）完成管理處主任交辦的其他任務。

　　4.2給排水系統運行操作規程

　　4.2.1常保持水泵房通風換氣，環境衛生清潔。

　　4.2.2每班檢查泵房供電是否正常，機控柜有無異常，所有的閥門應處于開啟或關閉的狀態。

　　4.2.3檢查水泵工作有無異常聲響或大的振動，軸承的潤滑情況是否良好。

　　4.2.4電機溫度是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否暢通。

　　4.2.5電壓表、電流指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各原器件是否工作正常。

　　4.2.6機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求。

　　4.2.7每班檢查水池、水箱水位是否正常，相關連的主供水管上的閘閥狀況。

　　4.2.8閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

　　4.2.9主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標識是否清晰。

　　4.2.10定期檢查給水管道、閥門是否有跑、冒、滴、漏現象。

　　4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞現象。各水井的蓋板應蓋好。

　　4.2.12做好交接班工作，仔細查閱交接班記錄本，認真填寫運行記錄表格。

　　4.3給排水系統維修保養規程

　　4.3.1排水系統的日常維修保養工作由維修班人員負責。

　　4.3.2制定給排水系統年度、季度、月度維修保養計劃，并按計劃嚴格落實，保證給排水系統的正常工作。

　　4.3.3維修及保養過程如要降壓供水、停水，必須提前通知受影響的區域業主，做好準備，修復以后立即恢復供水。

　　4.3.4根據設備使用特點，重點做好潤滑、清潔工作，保證供水的水質。

　　4.3.5供水泵發生故障時，應立即停止故障泵，開啟備用泵，以保證小區的正常供水。

　　4.3.6污水泵發生故障時，應立即停止故障泵，開啟備用泵，在最短的時間內迅速降低集水井的水位，防止污水漫溢而造成污染。

　　4.3.7給排水系統的故障應在五小時內修復，因其他及時無法解決的，應立即通知受影響的區域業主，并馬上匯報，限期修復。

　　4.3.8所有系統的維修保養工作結束后，填寫公共區域設備維修工作記錄表。

　　4.4供水設施及公用區域節水規程

　　4.4.1日管理員定時巡檢系統管路、水泵、閥門、水表等并做記錄，防止跑冒滴漏現象發生。發現閥門滴水、水龍頭關不住等情況請維修組及時修理。

　　4.4.2對設備定期測試，防止啟動時開不開或關不緊等情況。

　　4.4.3露于室處的管道及設備，須定期檢查、涂刷防腐材料。

　　4.4.4樓板、墻壁、地面等處有無滴水，積水等異?，F象，發現管道有滴漏部位及時請維修組修理。

　　4.4.5冬季前應做好室內、外設備防凍保溫工作。對室外蓋子不嚴的閥門井、水表井、消防栓井，都要在井中填以保溫材料。對設在室外的冷水嘴、水箱、閥門、管道、消防栓等應有保溫措施。

　　4.4.6對于公用區域用水要嚴格按照節水辦所批復的用水量用水，不超標用水。

　　4.4.7在水池處、洗手間張貼宣傳標語，加強用戶節水意識。

　　4.4.8有條件的安裝感應式或延時式水龍頭，防止用水后不關水源。

　　4.4.9每月抄錄總水表讀數，發現讀數異常增大，馬上追查原因。

　　4.4.10做好水池水箱防漏措施。

　　4.

5生活污水排放與監測規程

　　4.5.1安全護衛日常工作中嚴禁個別業主隨意亂倒污水，發現情況后要說服教育。

　　4.5.2對在小區內洗車的污水不得隨意亂倒，必須倒入下水道。

　　4.5.3對含有污油的生活用水，業主必須自己妥善處理，發現亂倒情況，安全護衛有權制止，不聽從的可上報派出所處理。

　　4.5.4小區污水排放口應通向市政排水系統，不得有排入河道和湖面的現象。

　　4.5.5安全護衛負責污水排放系統的日常巡查，發現堵塞，溢出現象，按《下水道、化糞池清理規程和應急措施》實施。

　　4.5.6物業區污水排放情況由地方環保監測站檢測，公司品質管理部負責監測事項的協調，監測周期按國家有關規定。

　　4.5.7監測結果不達標，各部門應分析原因并采取措施，具體按《糾正和預防控制程序》執行。

　　4.5.8管理員要做好日常檢查監測分析的資料整理歸檔工作。

　　5.0相關文件

　　6.0記錄

　　6.1《給排水系統運行記錄表》

　　6.2《給排水系統維保工作記錄表》

　　6.3《停水記錄表》