小區供配電系統保養作業指導書(三)
1.0目的
及時處理供配電設備故障，確保小區供配電設備、發電設備能達到使用要求，保證設備性能，保證安全運行，防止產生環境公害。
2.0適用范圍
適用于高壓配電設備、低壓配電設備、變壓器及附屬設備、發電機組、末端配電柜（箱）、外圍照明的運行與維護保養。
3.0 職責
3.1維修組負責對末端配電柜（箱）、末端電機的維護及保養；
3.2維修組負責供配電房、發電機組、末端配電柜（箱）、小區道路照明等到設備（設施）的日常維修、保養管理工作及環境衛生的清潔工作，并對材料申購做出計劃上報管理處主任。
3.3維修組組長依據于前一年底編制的《設備年度維護保養計劃》，做出相應的《設備月度維護保養計劃》。并負責對供配電設備（設施）、發電機組維修保養工作進行指導、監督及外委修理的申請工作。審核材料申購計劃交管理處主任審核。
4.0主要作業工具
萬用表、兆歐表、扳手、黃油槍、鉗形表、 電筆、梯子、吸塵器等
5.0作業準備
5.1穿好安全鞋，工服穿著必須整齊
5.2檢查維修保養工具是否安好
5.3檢查作業環境，如必須根據實際情況設置安全標示
5.4如需停電，應在配電箱柜上掛有"禁止合閘"標牌
6.0定期維護保養要求
6.1在保養過程中產生的廢電池、廢油、廢燈管（燈管紙箱保留，用以裝廢燈管，以免破碎）、廢有機溶濟、廢橡膠、塑料、有色金屬、抹布、手套、含鉛的廢棄物等的處理辦法，參見《固體及危險廢棄物管理作業指導書》
6.2保養項目及內容
類別項目保養要求使用設備頻次填寫
記錄
干式變壓器1、檢查變壓器日常運行記錄或報表各項記錄準確、齊全
每年《供配電設備（設施）
保養記錄表》
?。ǜ墒阶儔浩鳎?/P>
2、器身、絕緣子、地面等衛生作業除塵清潔器身、絕緣子、地面無積塵、污垢。吸塵器、皮老虎
3、器身各部位緊固件除銹、緊固高壓側電纜接線、低壓側出線母排、分接頭、中性點接地部分除銹、緊固
4、高壓側繞組絕緣電阻測試L1和L2、L2和L3、L3和L1、EL1、EL3不小于250MΩ兆歐表
萬用表
5、低壓側繞組封閉母排絕緣電阻測試測試AB、BC、CA、AE、BE、CE是否不小于35MΩ
6、附件系統檢查檢查溫控儀、溫度傳感器
7、高、低壓相色標識補掛脫落的、修補破損的標識
8、隔網除銹、上防銹漆、固定
9、照明更換破損的照明設施
?。ㄗⅲ?0、耐壓試驗在產品容許范圍內不擊穿試驗
變壓器視實情
續表
類別項目保養要求使用
設備頻次填寫記錄
高壓開關柜1、運行記錄檢查要求的各項記錄齊全準確每年《供配電設備（設施）保養記錄表》
?。ㄗ儔浩髟O備）
2、柜體外觀檢查完好
3、斷路器室溫度正常
4、衛生無塵
5、照明亮度需保證
6、消防設施干粉滅火器壓力滿足要求
低壓配電柜1、運行記錄檢查記錄齊全、準確
每年《供配電設備（設施）保記錄表》（低壓開關柜）
2、柜體外觀完好
3、柜體內外除塵清潔除塵吸塵器
4、母排、電纜、導線緊固件緊固各接頭引出線緊固
5、柜體、開關、出線回路編號、標識各編號標識齊全清楚正確
6、絕緣不低于0.5MΩ兆歐表
7、接地接地線良好
8、照明系統亮度足夠
9、消防設施干粉滅火器壓力足夠
10、地面、墻衛生清潔清潔吸塵吸塵器
11、主回路電器固定接線接觸好，動、靜觸頭無明顯磨損、滅弧罩完好
12、控制回路電器各安全指示燈完好
13、帶負荷運行24小時情況設備無異常
續表
類別項目保養要求使用
設備頻
次填寫記錄
柴油發電機1、運行記錄發電機的運行試驗表格填寫準確齊全
季度《柴油發電機組保養記錄表》
《柴油發電機運行記錄》
2、季度/半年保養記錄齊全完善
3、外觀補刷破損油漆、補修滲漏處，換松弛或磨損皮帶
4、燃油系統油管、油路、油閥、儲油箱暢通不漏，燃油濾清器芯每運行250小時更換，排放儲油箱和燃油濾清器中的沉積物
5、潤滑系統檢查機油平面要求符合規定，機油顏色、粘度及其他指標情況正常，機油濾清器每運行250小時更換。
6、冷卻水系統檢查根據水質決定加注防銹水或更換冷卻水
7、進排氣系統每運行250小時更換空氣濾清器，檢查排煙系統有無漏煙現象
8、蓄電池系統檢查電解液平面應高于電池極板約1cm，輸出電壓不低于12VDC 。
電壓表
9、電氣控制系統柴油機及發電機、所有控制保護系統應完好無損并能安全有效工作發電機自檢
10、機房消防系統檢查干粉滅火器、滅火器壓力應滿足要求。
11、通風照明系統通風系統應完好，照明系統應完好并能達到工作要求所
需照度12、室內環境機身、室內控制箱，消防器具、地面、墻壁清潔無積塵月度
13、手動運行運行正常、指示器與電流、電壓、頻率等顯示參數正常每周
14、自動起動模擬市電停電、機組自動起動季度
設備房
低壓配電柜1、外觀完好，指示燈完好，指示正確每年《設備設施
保養記錄》
2、空開（斷路器）動作靈活，無卡死現象，接線緊固
3、接觸器觸頭接觸良好，螺絲緊固
4、中間繼電器各線頭緊固，鐵芯動作靈活
5、線路及接線端子線路整齊、規范，接線端子接線規范，固定良好
6.3巡查要求
類別項目檢查內容及方法檢查頻次填寫記錄
低壓配電設備設施照明狀況達到工作要求所需照度每天
五次《供配電設備巡查表》
通風狀況排風系統完好
低壓母線及封閉母排運行是否正常沒有異常振動、溫度正常
各回路指示器燈是否與實際狀態一致指示正確
1#配電柜COSφ記錄0.85以上為合格
2#配電柜COSφ記錄0.85以上為合格
1#或2#TM進線電壓記錄380-415V之間
變壓器
室設備設施運行變壓器序號在運行的變壓器
每天五次
《供配電設備巡查表》
通風狀況排風系統完好
照明狀況達到工作要求所需照度
運行電流≤903A
變壓器室內的風機運轉是否正常正常運轉無雜音
變壓器運行的聲音是否正常響聲正常
室內照明有否放異常情況無不亮燈泡
溫度控制器工作情況能正常顯示
變壓器工作溫度范圍135OC以下
附屬設備設施情況正常無破損
給水設備設
施運行電機泵的序號每天
五次
電機運行電流I運＜42.5A（22KW）
I運＜8.8A（4KW）
供水壓力0.56~0.6Mpa（消防狀態除外）
照明狀況達到工作要求所需照度
通風狀況排風系統完好
6.4一般規定
6.4.1凡是夜間發生的不影響業主生活、不會產生嚴重后果的故障，可安排維修工上午上班進行維修。
6.4.2供配電設備的中修、大修，由維修工根據運行情況制定《設備月度維護保養計劃》，上報部門經理審核，再報公司有關領導批準。
6.4.3因強電專業技術力量、條件、規程規范許可因素影響而無法維修的供配電設備，填寫《設備對外委托維修申請單》上報部門經理，按程序文件規定執行。
6.4.4進行任一項的維修工作，都必須填寫《設備（設施）維修記錄》，零部件更換及大修記錄于《設備卡》上。
6.4.5發電機組空載每星期試運行一次，每次10-15分鐘。帶負荷運行每三個月試運行一次，每次30分鐘，帶負荷運行過程中，每半小時抄填一次《柴油發電機組運行記錄表》。
6.5注意事項
6.5.1在維修保養工作過程中，應嚴格遵守《電業安全工作規程》和停、送電工作程序。
6.5.2在"市電"停電的情況下，值班技術員應迅速趕到發電機房，一般情況下柴油發電機組延時8秒起動，若不能起動，遵照《供配電設備操作指導書》對冷卻潤滑系統、燃油系統、空氣系統進行檢查，如檢查無故障則迅速手動啟動發電機。
6.5.3維修員對所做記錄應進行分析，如發現異常情況應及時解決，同時記錄于《維修工交接班記錄》與《異常情況記錄》上。
7.0相關文件
7.1《供配電設備操作指導書》
7.2《設備設施應急處理作業指導書》
7.3《電業安全工作規程》
8.0記錄
8.1《電氣運行巡視記錄》
8.2《設備年度維護保養計劃》
8.3《設備月度維護保養計劃》
8.4《供配電設備（設施）保養記錄表》（干式變壓器、高壓開關柜、低壓配電柜、柴油發電機組）
8.5《柴油發電機組運行記錄表》
8.6《設備對外委托維修申請單》
8.7《異常情況記錄》（不定格式）
8.9《設備卡》（不定格式）
篇2：供配電設施設備維修保養標準作業程序
一、目的
規范供配電設備設施維修保養工作，確保供配電設施設施各項性能良好。
二、適用范圍
適用于物業部轄區內供配電設備設施的維修保養。
三、職責
1、管理處主任負責審核《供配電設施設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。
2、工程部主管負責組織制定《供配電設備設施維修保養年度計劃》并組織監督、實施該計劃。
3、變配電室組長/值班電工負責對供配電設施進行維修保養。
4、事務部負責向有關用戶通知停電的情況。
四、程序要點
1、《供配電設備設施維修保養年度計劃》的制定
(1)每年的12月15日前，由工程部主管組織變配電組長/值班電工一起研究、制定《供配電設備設施維修保養年度計劃》制定的原則：
(2)《供配電設備設施維修保養年度計劃》制定的原則：
?、俟┡潆娫O備設施使用的頻度;
?、诠┡潆娫O備設施運行狀況(故障隱患);
?、酆侠頃r間(避開節假日、特殊活動日等)。
(3)《供配電設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：
?、倬S修保養項目及內容;
?、诰唧w實施維修保養的時間;
?、垲A計費用。
2、對供配電設備設施進行維修保養時，應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業程序》，按《供配電設備設施維修保養年度計劃》進行。
3、高壓開關柜、變壓器的主要維修保養項目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養由變配電室值班電工負責，低壓配電柜的維修保養由變配電室值班電工負責。
4、變壓器維修保養
(1)外委維修保養：每年的11月份委托供電公司對住宅小區內所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養，此項工作由變配電室值班電工負責監督進行，并將結果記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。
(2)外部維修保養：每年的4月份、10月份對小區內所有變壓器外部進行一次清潔保養：
?、贉y定變壓器線圈的絕緣電阻，如發現其電阻值比上次測定的數值下降30%~50%時，應作絕緣油試驗(對外委托試驗)，如絕緣油不合格則應全部換掉;換上新鮮的合格絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應對變壓器線圈進行處理(外委完成);
?、谇鍜咦儔浩魍鈿?，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊;
?、蹟Q緊變壓器引出線的接頭，如發現接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理并重新接好;
?、茏儔浩饔臀惶幱谂酒飨孪迺r，應補同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢;
?、輽z查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。
5、高壓開關柜維修保養。每年12月份委托供電公司對小區內所有高壓開頭柜進行一次維修保養，此項工作由變配電房管理員負責監督進行并記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。
6、低壓配電柜維修保養：每年的4月、10月份對小區內的所有低壓配電柜內外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。
(1)刀開關維修保養：
?、贆z查安裝螺栓是否緊因，如松馳則擰緊;
?、跈z查刀開關轉動是否靈活，如有阻滯現象則應對轉動部位加潤滑油;
?、蹤z查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調整或整修處理;
?、苡?00V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10MΩ則應進行烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。
(2)熔斷器的維修保養：
?、傩氯垠w的規格和形狀應與更換的熔體一致;
?、跈z查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部分是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。
(3)交流接觸器維修保養：
?、偾宄佑|表面的污垢，尤其是進線端相同的污垢;
?、谇宄郎缁≌謨鹊奶蓟锖徒饘兕w粒;
?、矍宄|頭表面及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
?、芮鍧嶈F芯表面的油污及臟物;
?、輸Q緊所有緊固件。
(4)自耦減壓啟動器維修保養：
?、儆?00V搖表測表絕緣電阻，應不低于0.5MΩ,否則應進行干燥處理;
?、谕鈿煽拷拥?，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。
(5)電容器維修保養：
?、偾謇砝鋮s風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好;
?、跈z查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換;
?、蹤z查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊;
?、軝z查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。
(6)熱繼電器維修保養：
?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換;
?、跈z查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
(7)斷路器(自動空氣開關)維修保養：
?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于10MΩ，否則應烘干處理;
?、谇宄郎缁≌謨鹊奶蓟锘蚪饘兕w粒，如果滅弧罩破裂，則應更換;
?、蹟嗦菲?自動空氣開關)在閉合和斷開過程中。
篇3：供配電設備（設施）維修保養規程
供配電設備(設施)維修保養規程
1、目的
通過對供配電設備(設施)的管理，使所有供配電設備(設施)在使用中保持完好狀態，滿足服務的要求。
2、適用范圍
適用于公司物業管理權限內的供配電設備(設施)。
3、職責
1)建筑物配套主要設備由開發商負責訂貨安裝，物業管理公司有關人員負責移交使用時的驗收。
2)管理公司工程部經理負責設備運行維修管理和技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備、配件、材料的采購計劃編制。
3)管理公司工程部對各自責任區內的設備進行維修、保養及運行操作，并做好標及記錄。
4、工作程序
1)低壓配電柜設備由機電維修電工負責維修保養，高壓柜、變壓器申請外委修理，機電維修電工負責對高壓柜、變壓器外部環境的保養、清潔。
2)電工按《低壓電房保養計劃》、《高壓電房保養計劃》、《低壓設備查保養計劃》要求進行維修保養，并將維修保養情況記錄于《維修記錄表》，零部件更換及大修情況同進記錄于《機電設備臺帳》。
3)維修保養過程中應遵守安全操作程序、停電管理工作程序。
(1)在配電總盤和母線上進行維修或保養時，必須按以下步驟進行：
停電 驗電 裝設接地線 懸掛標示牌和裝設遮欄
(2)在帶電的電流互感器二次回路上工作時，不得將回路的永久接地點斷開，并應站在絕緣墊上，使用絕緣工具，設專人監護。
(3)在電容器上工作，必須先斷開電源，放電并接地后方可工作。
(4) 在低壓設備上必須進行帶電工作時，要經過領導批準，并要有專人監護，工作時要穿長袖衣服，戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進行，鄰近相帶電部分和接地金屬部分應用絕緣板隔開，嚴禁使用銼刀、鋼尺等進行工作。
(5)每次維修或保養結束時，必須清點所帶工具、零件，以防遺失和留在設備內造成事故。
4)供配電設備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內無法解決重要部位的故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司領導;
5)在深夜發生的，不影響商戶工作的，不會產生嚴重后果的供配電故障，可由早班機電維修電工進行維修。
6)工程師提供工作指導及檢查監督。
7)主管經理每年12月制定下年度保養計劃表并按運行情況制定中修、大修計劃。
5、相關文件