小區給排水設備設施管理規程（十九）

　　1.0目的

　　為保證zz城排水設備（設施）處于良好技術狀態，保證生活、消防用水的正常運行，特制定本規定。

　　2.0適用范圍

　　適用于zz城服務中心給排水設備設施的管理。

　　3.0職責

　　3.1工程維修主任負責給排水系統設備設施的運行、維護、保養計劃的制定，檢查、監督設備責任人按規程運行維護管理；

　　3.2設備責任人按本規程規定的內容進行給排水系統設備設施的運行、維護。

　　4.0程序要點

　　4.1給排水設備操作規程

　　4.1.1給水設備（水泵）操作規程

　　開啟出水閥--開啟進水閥--將水泵控制柜的轉換開關撥到手動位置--按控制柜上啟動按鈕開啟水泵供水--按控制柜上的停止按鈕水泵停止供水--將控制柜上的轉換開關撥到自動位置，泵進入自動狀態

　　4.1.2排水設備（潛水泵）操作規程

　　控制箱轉換開關撥至“手動”--按控制箱“啟動”按鈕--排水泵啟動、并排水--按控制箱“停止”按鈕--排水泵停止排水--控制箱轉換開關撥至“自動”

　　4.2給排水設備（設施）運行管理

　　4.2.1日巡視檢查流程

　　值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵

　　4.2.2設備責任人每天根據上述工作流程進行巡視，檢查各設備的運行狀況，并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內。

　　4.2.3設備責任人每天隔兩個小時須對水泵房巡視檢查一次，并記錄設備運行數據及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設備運行記錄表》內。

　　4.2.4水泵房的管理按照《設備房及設備管理規定》執行。

　　4.2.5給排水系統運行故障應急處理方法：

　　故障現象原因分析處理方法

　　水管或配件破裂如新安裝屬質量問題更換

　　鑄鐵管破裂，則為外力沖擊更換

　　無縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補或更新

　　鍍鋅管銹蝕更換

　　閥門漏水壓蓋破裂更換或焊補

　　閥門鉸或銷斷落更換

　　閥門破裂更換

　　噴淋頭破裂撞壞或火焰溫度造成更換

　　水泵能運轉

　　但是不出水水池或水箱缺水檢查水池、水箱

　　水泵漏氣打開放氣螺絲放氣

　　進出水閥是否打開打開進出水閥

　　泵過濾網是否堵塞清洗過濾網

　　泵不運行電源是否正常檢查

　　熱繼電器是否動作、接觸器是否燒壞檢查排除

　　泵是否卡住盤車

　　電機是否燒壞更換

　　水壓不夠過濾網是否堵塞清洗過濾網

　　閥門是否打開檢查排除

　　電機轉速是否正常檢查降壓起動轉換是否正常

　　雨水、污水排不出排污泵控制線路是否正常檢查排除

　　排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物

　　葉輪扎頭螺絲是否松動緊固葉輪扎頭螺絲

　　排水管閥門是否全開打開排水管閥門

　　市政突然停水落實停水原因、供水時間，檢查蓄水情況，必要時通知用戶

　　發生大面積跑水或洪澇管道或閥門破損、失靈采取應急措施，報告主管組織人員、材料搶險，保護好機電設備

　　雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用組織人員排洪搶險，若潛水泵不夠用，應立即請求公司其它部門支援

　　4.3給排水設備的維修保養

　　4.3.1按照管理規程"維修"及"保養"上的要求進行。

　　4.3.2給排水設備檢查保養內容及周期。

　　序號檢查保養項目保養內容周期

　　1.水泵房清潔控制柜、水泵、電機及管道、閥門等附屬設施1次/月

　　2各類水泵及配套電動機1、外觀清潔、除污、除銹，補刷油漆

　　2、手動盤動、排氣手動啟動，檢查密封性能

　　3、軸承加潤滑油、更換損壞的密封圈

　　4、檢修聯軸器、傳動軸，填料函，更換填料

　　5、清洗或更換軸承，并換油，修復磨損件

　　6、檢修附屬閥門、零部件、儀表

　　1次/月

　　每次保養時，可視其質量和使用情況適當取舍。

　　3控制柜檢查、清潔1次/月

　　4電機主回路、控制回路檢查主觸點、清潔、緊固1次/年

　　5設備機座檢查/緊固地腳螺絲、補刷油漆1次/半年

　　6進水電動蝶閥開閉是否正常（模擬動作）1次/半年

　　7泵房各種閥門啟閉情況、更換損壞填料、加油1次/季

　　8給水主干管道清潔、補漏、除銹、刷漆1次/半年

　　9排水主干管道清潔、疏通1次/年

　　10管道固定支架、抱箍如有松動、脫落，緊固、更換1次/半年

　　11浮球開關模擬高低水位、檢查動作情況1次/半年

　　12水表讀數是否正常，如卡阻，清洗、更換1次/半年

　　13壓力表檢查、如損壞，更換1次/年

　　14Y型過濾器清洗1次/年

　　15集水坑清除泥沙、雜物1次/半年

　　16污水井、化糞池清除泥沙、雜物，疏通排水管1次/半年

　　17室外排水地漏清除雜物、疏通地漏1次/半年

　　18地下排水溝沖洗1次/半年

　　19高區水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年

　　20室外雨水、污水進蓋除銹、刷漆1次/年

　　21綜合檢查保養項目及完好標準1、技術性能（流量、揚程、電流、功率、效率）達到設計要求；

　　2、運轉正常，無過熱、異常振動及不正常噪聲

　　3、主體和附

屬設施設備完整無缺；

　　4、電動機及控制系統齊全，接線緊固，接地正常

　　5、各閥門啟閉靈活、密封良好，無泄漏現象

　　6、軸承、軸封冷卻潤滑良好，運轉正常

　　7、設備基臺光潔平整、穩，設備外觀清潔。1次/年

　　5.0支持性文件

　　5．1《設備房及設備管理規定》

　　6.0質量記錄

　　6.1《給排水設備（設施）運行記錄表》--QP-09-11-F001

篇2：給排水設施設備維修保養作業規程

　　給排水設施設備維修保養作業規程

　　一、目的

　　規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

　　二、適用范圍適用于物業轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。

　　三、職責

　　1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養年度計劃》并組織監督該計劃的實施。

　　3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養。

　　4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點

　　1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：

　?、俳o排水設備設施使用的頻度；

　?、诮o排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

　?、酆侠淼臅r間（避開節假日、特殊活動日等）；

　　(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：

　?、倬S修保養項目及內容；

　?、趥淦?、備件計劃；

　?、劬唧w實施維修保養的時間；

　?、茴A計費用。

　　2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。

　　3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。

　　4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

　　(1)電動機維修保養：

　?、儆?00V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；

　?、蹤z查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；

　?、芮鍧嶋妱訖C外殼；

　?、輽z查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養：

　?、贆z查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

　?、谵D動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

　?、蹤z查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；

　?、芮鍧嵥猛獗?；

　?、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

　　(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。

　　(4)交流接觸器維修保養：

　?、偾宄郎缁≌謨鹊奶蓟锖徒饘兕w粒；

　?、谇宄|頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；

　?、矍鍧嶈F芯上的油污及臟物；

　?、軝z查復位調簧情況；

　?、輸Q緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；

　?、谕鈿煽拷拥?，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養：

　?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

　?、跈z查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　(7)自動空氣開關維修保養：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；

　?、谇宄郎缁≌謨鹊奶蓟锘蚪饘兕w粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

　?、圩詣涌諝忾_關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養：

　?、贆z查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

　?、跈z查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

　　(10)遠傳壓力表維修保養：

　?、贆z查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

　?、跈z查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

　?、燮詈艽蠡蛐盘柧€腐爛的遠傳壓力表應拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

　　(1)閘閥維修保養：

　?、贆z查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

　?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；

　?、蹖﹂l閥閥桿加黃油潤滑；

　?、軐︿P蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養：

　?、贆z查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　?、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

　?、蹤z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養：

　?、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

　?、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

　?、蹤z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

　　(4)液位控制器維修保養：

　?、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　?、谇宄龎毫κ覂任畚?，疏通控制水道；

　?、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

　?、芫o固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

　　(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

　　(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關支持文件

篇3：物業給排水設備(設施)維修保養規程

　　質量/環境/安全管理體系作業指導書

　　--物業給排水設備（設施）維修保養規程

　　1.0 目的

　　及時處理給排水設備(設施)故障,確保系統設備（設施）運行正常。

　　2.0 適用范圍

　　公司所屬的CC花園、**管理處給排水設備（設施）的維護保養工作。

　　3.0 職責

　　3.1 機電維修人員負責給排水設備（設施）的維護保養。

　　3.2 機電班長負責維護保養工作指導、檢查監督及外委修理的聯絡工作。

　　4.0 工作程序

　　4.1 給排水設備維護保養工作程序

　　4.1.1 機電維修人員負責給排水設備(設施)的維修保養，重大維修外委修理。

　　4.1.2 機電班長每年12月制訂下年度的《年度給設備（設施）維護保養計劃》。

　　4.1.3 機電維修人員按《年度設備（設施）維護保養計劃》要求，并將維護保養及檢修情況記錄于《給排水設備（設施）維護保養記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺帳》。

　　4.1.4 給排水設備故障一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司工程部，限期解決。

　　4.1.5 凡是夜間發生的，不影響用戶生活、工作的，不會產生嚴重后果的給排水設備（設施）故障，可以由早班機電維修人員進行維修。

　　4.1.6 機電班長提供工作指導及檢查監督。

　　4.1.7 需停水進行維護保養時，遵守停水管理工作程序執行。

　　5.0支持性文件