樓宇結構及公共區域維修管理規定

　　(一)樓宇結構如被更改或破壞，對該樓宇的安全有重大影響時，管理員應予以注意，并向上級報告。

　　(二)如住戶擅自拆建墻壁、增開窗戶、或加建建筑物，如外墻鐵籠、檐壁、平臺或在天臺上加蓋小棚屋時，應予以制止并向上級報告。

　　(三)天花板或外墻有漏水，應即通知單位主管及有關住戶修理。

　　(四)在巡邏時發現下列情況，應立即向上級報告并研究修理方案進行修理：

　　1.墻壁或天花板有明顯裂縫或水泥爆裂;

　　2.氣窗的玻璃爆裂;

　　3.樓梯邊的欄桿松拖;

　　4.防火門及消防設備損壞;

　　5.內外墻壁批蕩脫落。

　　(五)住戶安裝的鐵閘掩出走廊、阻塞通道，應予以制止并報告上級。

篇2：物業公共區域維修程序(十)

　　公共區域維修程序(十)

　　1、接到公共區域維修工作單后，按規定時間根據維修的技術復雜程度，安排維修工到現場維修;

　　2、維修前先與區域負責人(領班級以上)取得聯系并協商有關事宜;

　　3、確認故障范圍，并且放置安全警示牌;或維修指示牌;

　　4、確認是否有影響業主的正常工作，若有影響應立即通知相關部門與業主取得聯系后，經業主認可，方可進行維修;

　　5、高空作業時，最少安排倆人以上作業，并做好安全防護措施，首先檢查安全工具是否完好，如：安全帶、梯子等，梯子應與墻面成60度;

　　6、使用的維修器具必須干凈、整潔，并配備必要的防護器具，防止二次污染;

　　7、在維修期間，盡量避免產生噪音灰塵。嚴禁大聲喧嘩，嚴禁唱歌、哼曲、吹口哨，嚴禁坐在設備上與他人聊天;

　　8、維修完畢后必須將現場衛生打掃干凈，如產生大量垃圾可根據實際情況聯系其他部門協助打掃;

　　9、每次維修結束時，必須清點所帶工具、零配件，以防遺失或留在設備內造成事故;

　　10、通知區域負責人(首問負責人員)對報修的問題進行驗收，驗收合格在維修單上簽字認可;

　　**物業管理有限公司

　　**項目工程部

　　20**年2月28日