關于提升物業綜合景觀的建議
在吸引租戶的常規程序中，成功的物業能讓有租用意向的客戶產生極大的興趣。雖然租戶不會僅僅因為物業“完美”的景觀而簽訂租用合同，但是極具吸引力的景觀確實能使商業物業吸引租戶的注意力。設施管理人員在與景觀維護合約商合作時，需要注意以下幾點，以確保物業在避免損害的前提下具有吸引租戶的良好的綜合景觀。
合理的植物布置
盡管確實是重要的因素之一，但“漂亮”并非商業物業景觀的一切，具有合理、細致的設計也是同等重要的。一個充滿美學構思和合理功能的景觀也可以具備節能的特性。雖然這樣的物業在營建之初需要一定的投資來支持，但節能型景觀將在隨后冗長的時間內不間斷地為業主和租戶帶來利益。
策略性地搭配種植樹木和灌木植物將使物業具有“冬暖夏涼”的特性。根據物業所處的位置，可以考慮在建筑靠南、靠西側種植落葉植物。這一種植方案可以在溫暖季節降低建筑內空調系統的能耗，同樣還可以在寒冷季節通過“允許”陽光的直接照射來減少取暖系統的能源成本。
通過這種方式，物業的能耗將可以在兩種極端環境下保持相對穩定。美國環境保護署(EPA)的統計數據顯示，經過精心規劃的室外景觀可以在夏季幫助建筑減少15%至50%的空調能耗，在冬季減少25%至40%的熱力系統能耗。一個合格的景觀維護合約商應該可以為特定的商業物業提供最行之有效的景觀植物布置方案。
色彩布置和多元化
合理的色彩布置有利于為物業營造舒適的氣氛。在景觀上施行簡單的色彩美學改造能夠極大地美化物業的整體形象。將觀賞性花卉種植在普通綠化的“平淡無奇”的物業周圍，即是最行之有效的“整容手術”。豐富的顏色種類、圖案和形狀，甚至簡單的一年生花卉都可以極大程度地提升景觀的觀賞性。在選擇所需的植物和花卉時，應使其顏色與建筑外部材料的性質及內部顏色規劃具有一定的協調性。內外顏色協調的方案將使物業更具吸引力。
一年生花卉事實上能以任何形式被安排到物業的每個角落--包括花壇、巖石花卉庭院甚至臨時的地表植被。另外，上述布置方案也需考慮位置因素。這些美化布置是否可以被經過的人群所注意?是否可以被附近高架橋上的行人和車輛注意到?通過仔細的安排計劃，色彩布置可以增強物業的觀賞性，營造出輕松、和諧的氛圍。景觀維護合約商可以協助設施管理經理決定哪種植物可以最好地適應物業所在地的天氣和物業本身的特點，安排出最合理的顏色搭配。
避免過度灌溉
當前，全球的設施管理趨勢都在迎合節能、節水、降低碳排放量和保護當地生態環境，所以，合理的地表植被灌溉及養護更是設施管理人員應予以關注的重要內容。充足的水合作用對景觀的健康和外觀都有著非常重要的作用。灌溉不足或灌溉過度都會對植物造成不良影響并造成不必要的成本。如今，灌溉技術的巨大發展使定制灌溉系統成為可能，可根據不同物業的特定需要對景觀進行合理灌溉。這種安排可以在節水的同時降低可能出現但不必要的后續維護費用。
當今市場中最具技術優勢的是“智能”節水控制系統。而在高能效的節水控制中，都應將天氣情況的改變考慮在內，尤其是土壤水分蒸散總量(ET)和降雨情況，以在保護物業景觀的同時達到最高的效率。ET即是土壤中的水分自然蒸發總量和通過植物蒸騰作用產生的水分流失總量的和，這兩種流失都會極大地被天氣狀況所影響。智能節水系統可以根據天氣情況和ET信息，只在必要的時候對綠化進行灌溉。智能控制系統可以和任何控制器進行搭配，灌溉系統可以自動接收當前的天氣狀況并根據事實情況來控制灌溉的實施。這不僅能大量節水，同時可以保持植物處于更加健康的狀態。
對舊式灌溉系統進行整改，需要智能控制器、濕敏元件、滴流灌溉裝置等。值得一提的是，所有這些設備的初期購買和安裝費用都會在不到三年的時間內收回。
謹慎修剪
不時地對建筑周邊的樹木、灌木進行合理的修剪，將有助于最大程度上地展現景觀的良好效果。但是，修剪的過程并非一成不變的固定程序，而是需要根據樹木、灌木不同的生長習性特別制訂。雖然大多數的植物都可以接受每年一次的修剪，但是修剪工作仍需根據季節和植物的需求來確定。例如，有些植物的致病菌和害蟲會在植物枯死的部分中過冬，那么在秋季對樹木枯死部分進行修剪將降低此類問題在第二年春夏兩季對樹木產生的不良影響。
手動的修剪有助于維持綠化的自然美感。為了降低對綠化帶植物的傷害，業主應選擇能夠根據建筑和景觀特點進行修剪的服務合約商。
關愛草皮
在冬季，寒冷的氣候會對物業區域內的綠化草皮造成一定程度上傷害，甚至會引發草皮整體死亡。所以，提前定位出會產生這種現象的綠化區域是十分關鍵的。
在夏季，土壤水分對草皮的存活和健康狀況非常重要。冷空氣會導致草皮干燥，也會讓植物在冬季的耐寒性能降低。所以，在持續干燥的情況下對草皮進行合理的灌溉有助于保持其健康并使綠化景觀在春季氣溫上升時能真正地“生機盎然”。
為保證區域內的綠化草皮全年的健康，根據物業及區域的特點制訂年度草皮管理計劃是十分必要的。同時，土壤的pH值也應被考慮在內，以維持土壤的養分有效值(NA)。
其他的注意事項還有：
由于草皮需要持續的維護和灌溉，綠化景觀將有可能成為物業管理總體財政的“黑洞”。持續的除草意味著設備、燃料成本和大量的人力消耗，這同樣會導致嚴重的環境后果。
對混合型景觀來說，草地綠化帶的用水量大概相當于普通綠化帶的三倍?？s小混合型綠化帶的總面積是降低水資源消耗的最有效手段。對于有必要進行草地綠化的區域，可以使用本地混合型牧草進行綠化，這種方法較使用引進的觀賞性植物而言，維護和灌溉的需求會更少。
在物業區域內的步行密集區，可能會發生大量的由踩踏導致的土壤壓實現象。這將嚴重削弱綠化草皮的性能和景觀效果。為避免此現象，應修建清晰的通道和路徑供來往人員使用，并通過做標記等方法鼓勵其使用。
創建和諧熱情的物業環境
商業物業景觀健康地運行所帶來的好處，不僅可以創造出吸引租戶的良好氛圍，更可以為商業物業業主節約長期的成本。專業的景觀維護人員能夠讓物業區域內的綠化景觀全年都保持最優狀態，同時亦能幫助設施管理人員更好地計劃物業總體運營方案，以在物業、設施的有效年限內獲得最大的投資收益。
篇2：濱江世紀城景觀綠化規劃建議
濱江世紀城景觀綠化規劃建議
一、住宅部分：
1. 地塊的景觀環境規劃設計應注意對原有生態和自然環境的保護。對原地形盡量避免進行大規模的改造。不應有大面積的護坡或擋土墻。
2.對于形態美觀的原有樹木要加以重點保留，規劃可作局部調整；對成片的樹木，可采取有針對性的保護辦法：處于建筑紅線以外的加以保留，紅線以內的拔除或移栽。
3.架空層延伸綠化，一氣呵成：讓園林綠化全部延伸貫穿，形成更開闊的空間。
4.建議小區景觀設計能有主題，如亞熱帶風情、歐洲風情等，便于媒體宣傳的放大。各個小景觀的設計也圍繞主題展開。
二、商業部分：
1.商業街以硬質人工景觀營造為主，注意休閑空間的營造。
2.商業街設計應強調縱深感、層次感、且要有獨立的商業空間作為景觀節點。
3.商業街景觀應注重人的參與性，可依據商業業態特征，塑造趣味性強的空間 ，形成有主題的商業氣氛。
三、周邊自然資源景觀的利用
體育公園
以教師體能測試中心為基點，完善項目，擴大規模形成小區外的新亮點。
2.郊野柳江公園
C地塊以東無限江景邊的改造
注意的幾個問題：
保留原來的自然氣質
建立江邊人工棧道
利用退臺解決和消化地勢高差的問題，讓人們更親切地接近大自然。
篇3：清華山莊園林景觀建議
中西合璧,休閑生態
隨著經濟、文化生活水平的不斷提高,我國人民對居住生活條件的追求正發生變化,從需要有一個適當面積的居住空間,逐步發展到對居住功能質量、工程質量、環境質量和管理服務質量的追求。在這種形勢下,住宅小區環境建設的重要性越來越突出地表現出來。
居住環境設計是一門自然科學與社會科學相結合,技術與藝術相結合的綜合性科學。環境作為提高人們生活質量的基本條件,應滿足居民最基本的需求,給居民以充足的陽光和新鮮的空氣和寧靜舒適的休息場所,為居民提供方便的休憩環境和創造鄰里交往的條件。本花園概念設計從項目目標客戶的生理、心理特點以及貴陽市當地的地理、氣候、經濟發展、人文歷史等客觀條件,把握目標客戶日常生活和戶外活動規律,堅持"以人為本"的原則進行設計的。
一、設計概要
清華山莊是貴陽市郊區質素、檔次較高的項目。項目的目標客戶是有一定經濟實力且喜享受寧靜生活的人士,因此,本設計以滿足目標客戶現實需要出發,在功能配套上,融體憩、陶冶、運動、娛樂、觀賞為一體,在審美角度上追求動、靜結合,音、www.zonexcapitaltr.com形結合,動中有靜、靜中有動;在體現未來生活趨勢上,體現成功人士,追求高檔開放、進步的同時又沒有放松對成功人士基本生活方便性,舒適性的滿足;在體現教育文化方面,將蘊含深刻的教育意義的建筑小品融入其中,體現觀賞和教育雙重價值;在體現時代主題上,不乏對貴陽市這個作為貴州省具無限活力的省會都市走科技前緣,率領經濟發展的體現,高科技塑像成為園中最具有生機和活力的風景;最后,為體現貴陽人對大自然、園林的喜愛,本設計以具江南風格的私家園林為代表,使勞累了一日的人們享受一刻屬于自己的寧靜與窗外的鳥語花香、小橋流水……。
二、設計定位
由于項目目標客戶有一定經濟實力的人士,這群人包容性強容易接受新觀念,高壓工作之余又崇尚自然釋放生活,因此中心花園的設計應體現該類人士對居住環境的要求,采用"中西合璧,休閑生態"為主題。在設計上力求體現高檔、開放、創新、融藝術、文化和科技等意念;在景觀的建造上,追求逼真而又不盲目抄作;對西方藝術、文化的表達,融入本土文化,使觀賞者能更迅速、更深入、更全面地了解異國風情,對中國文化的演繹,力求體現出深厚的傳統文化底蘊而又不乏時代先機。當今,中心花園的建設已經成為一個大的發展趨勢,而且"以人為本"、中心花園概念也早入人心,針對在市場上真正能體現花園式的現代化的生態之中心花園較為稀罕,簡單的復制和做作,很難成為炫眼賣點,本概念設計特別注重對藝術水平的要求。
三、中心花園設計規劃
1.設計思想
東西文化為鋪墊,進而融匯成的一種后現代、奔放、自由、高品位風格是中心花園的設計思想。中心花園以西式風格噴泉為中心,在四周點綴代表各國文化的景觀,主要有:希臘神殿、法國圖案花壇、中國私家園林,現代風格泳池、東方式兒童游兒園。在平面分布上講究對稱而又不死板,頗具趣味。更為可貴之處是各種不同文化景觀結合之處采用柔和過渡方式,使景觀融為一體,增強空間感。
2.色彩
中心花園是人們休息的區域,是消除疲勞、放松情緒的"綠洲",因此整個中心花園色彩設計追求淡雅、樸素大方,以求給人以寧靜、舒適、賞心悅目的視覺效果,同時和花園周邊中式、歐式的柔和建筑風格相呼應,達成一種和藹,親切的氣氛。淡雅的色彩中以深藍和亮色作為點綴,深藍區域為中國園林區,代表一種含蓄的氣質,反映中華民族謙虛、善良的品德;亮色部分為動態水,體現出無限的活力,又宛如天上點點繁星,烘托出[清華山莊]濃厚的文化色彩。
3.中心花園的景觀分區
1)中心廣場
中心廣場以噴泉為中心,強勁有力的仿意大利噴泉,體現出無窮的生命力。噴泉四周雕塑以教育或宣傳西方文化為主題,教育、藝術氛圍強烈。中心廣場以寬廣、視野開闊見稱,可供游人休憩、聊天、晨讀、看報等。建議中心噴泉配以音樂背景則更具一番情趣。
2)希臘神殿
希臘神殿以古代希臘、羅馬神殿外觀為素材,周邊配以適當的綠化,體現出古代歐洲濃厚的傳統文化。辛勞一天的人們可以以此為社會交往的戶外場所,因為它的清靜和清新可以滿足他們的需要。這里拋棄了兒童的吵鬧,具有很好的隱私性,可以供學生晨讀、年輕母親照料小孩疲勞之時休息之用。
3)中國私家園林
中國私家園林景觀,體現出中國園林幽靜,清爽的風格。中國私家園林景觀以江南蘇州園林為素材,其組成部分是亭榭、假山、小橋、水池、竹林等,觀園者身處園中可以享受"天人合一"的真實感受,全身心地投入自然懷抱,異石上的詩畫隨時可以激起高層次人士吟詩抒發感情的雅興。棲身亭榭,可以淋浴微風,可以盡情戲魚,可以飽聞花香,可以聆聽鳥鳴。成功人士漫步園林之中可以走進忘我的境界,拋棄一切煩惱和紛爭,全身心陶冶在中國的文化搖籃里。園林可以供老者信步觀賞,吟詩作畫、拉二胡、唱民歌;可以供繁忙人士一覽祖國大好河山秀麗風景,在日常生活中所不敢奢望的如今夢想成真,可以使他們心曠神怡、信心百倍,以更飽滿的精神投入新的工作。園林還可以供主人款客之用,在主人的引領下觀賞園林,客人感激之余羨慕之意頓生,而主人在客人的感慨中可以感到無比自豪和滿足。若大的園林屬自己所有,華貴的感覺時上心頭。
4)法國圖案花壇
法國圖案花壇,以靜態的視覺美配合了中心噴泉的動感美 ,動靜結合,別具情趣,同時擴大了中心廣場的空間感。法國圖案花壇以獨特的圖案反映了法國浪漫的風俗,使觀園者能身臨其境感受法國生活情調,在享受栽花藝術的同時品味法國文化。
5)中心花園的徑系布局
中心花園的小路本著最大地提高景觀觀賞率為原則,盡量做到路路有景觀,路路有情趣。小路在不同的文化區域采取不同的鋪筑形式。在歐洲風格區域和兒童游樂園區域,小路鋪筑盡可能平整,和周圍規整式花園設計相呼應,并且讓年輕母親可以和嬰車里的嬰兒共享美景。而在中國園林景觀、泳池周圍,小路鋪砌采取自然的形式,使觀賞者有漫步古道之中的感覺,增強景觀的感染性。
四、中心花園追求的效果
1)觀園者:觀園者進入花園,首先可以享受泳池的高檔設施,奪目望去,中國園林、希臘神殿就在眼前,一種想擁有花園的感覺即襲心頭(這是吸引買家的非常關鍵的手段)。觀臨池遠眺,無限愜意;觀園者漫步于希臘神殿園,古代文化郁郁蔥蔥。走近法國圖案花壇,五彩濱紛世界的藝術天地猶如博物館;身處中國園林,鳥鳴、花香、亭榭……吟詩作畫雅興即上心頭……。
2)老者:早上起來集中中心廣場--練太極;相遇羅馬建筑--談論天地;棲身中國園林--吟詩作畫;唱民歌,拉二胡;站在雕像前--給自己的孫子、孫女講故事;面對高科技雕像--感嘆世界,時代變化之快。
3)婦女:望著小孩蕩秋千,在草地地上唱歌、跳舞,欣慰之情難于謚表;推著嬰車觀賞花園,享受和家務兩不誤;陪著上學年齡的:"小寶貝"在雕像前的故事講不完……
4)兒童:剛玩噴泉水,又想去玩滑梯,在滑梯上,草地上的蝴蝶又吸引著天真、浪漫的心靈,剛從翹翹板上下來,奇特的雕像又讓兒童著迷,是好奇還是領會,只有小孩們知道。
5)年輕人:功課工作之余可以在中心廣場賞噴泉和心愛的戀人說悄悄話;一展筋骨時可以跳入泳池大顯身手;有客人來時,盡地主之宜……
6)身處居室內的業主:工作、家務之余,俯視窗外,淡雅、樸素大方而又不乏生機的畫面呈現眼前,身心放松;中心廣場上的武術、舞蹈,令他們評頭論足;豪華的會所、泳池,令他們感到無比自豪和滿足;望眼希臘神殿,西洋風情洋溢心里,享受生活之意比酒更濃;中國園林的幽靜、清新又吸引他們的走出家門,融入其中,淋浴祖國文化……
總之,中心花園的設計宗旨是景觀的多功能化,服務全面化,每一個景觀,不僅區域不同、功能不同,而且同一景觀對于不同的觀賞者具有不同的感受,在不同的節日里也有不同的景象,同樣,在不同的季節里,美麗景觀更是層出不窮。
五、中心花園設計建議
清華山莊中心花園要以獨
(本設計概念僅供參考,注:附效果圖)