君臨國際廣場二次裝修管理

　　樓宇接管驗收交付使用后，業主(或用戶)辦理完入伙手續后，在正式入住前，業主將對所購(租賃)房屋進行分隔、裝飾、布置等，形成二次裝修。二次裝修不當，將會引起房屋滲漏，甚至危及房屋的安全，為此，必須加強對房屋二次裝修的科學管理，保證業主在滿足自身需要的同時，不致損害整個房屋的正常使用

　?。ㄒ唬┒窝b修的特點

　　二次裝修是在房屋初裝的基礎上進行的，它與一般裝修有所不同。其特點如下：

　　1、符合樓宇原設計時的工程技術規范與技術指標；

　　2、施工時應顧及相鄰住戶的正常工作及生活，盡量減少對他們的影響

　　3、對施工人員的技術及素質要求比較高，以保障住戶的人生、財產的安全；

　　4、重視施工中的防火工作。

　　5、嚴禁違章搭建。

　?。ǘ┭b修范圍控制

　　1、不可擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層、電路、煤氣、上下管線等；

　　2、不可擅自用大理石等超厚超重材料進行裝修；

　　3、不擅自封閉或改變陽臺用途；

　　4、不擅自改變原有門窗規格及外墻面裝飾。

　　5、不得有違章搭建

　　6、不得擅自安裝室外空調機組、太陽能熱水器等可能影響外墻的設施和裝飾。

　?。ㄈ┭b修管理的要點

　　1、嚴格按照裝修范圍進行裝修申請的審核，并與業主及施工方簽訂《裝修責任書》，重點在于保證房屋設施的正常使用功能、保證房屋外觀統一美觀、裝修材料符合防火規定。在方案的審批中，我們會特別注重房屋結構、智能化設施及水電氣管線、陽臺、窗臺、空調安裝、太陽能熱水器安裝管線等方面的審核。對通過審批的裝修，發放裝修許可證，并張貼于門上，便于檢查。

　　2、對裝修施工對進行統一管理，制作統一的出入證

　　3、加強裝修現場的巡視，做到每次巡視有記錄，每次記錄有解決，嚴禁超范圍裝修和野蠻裝修，確保社區內無一例違章裝修。

　　4、在施工中，若臨時增加項目，須經重新審批通過后，方可開工。

　　5、加強現場的消防防火監督，不得在裝修場所使用電爐等大功率電器，施工現場配備消防器材，臨時使用電焊等動火器具，須提前在工程部辦理批準手續后方可使用，并由安全部監督。

　　6、嚴把裝修驗收關，裝修的檢驗依據包括裝修方案、日常檢查記錄、隱蔽工程驗收記錄、衛生間、廚房地面的防水、配電的容量、外墻面的裝飾、房屋主體結構等，隱蔽工程須在隱蔽前由客戶服務中心組織驗收。

　　7、裝修的保護。為保護墻體、電梯、走道、通道等公共設施在裝修期間不受損壞，擬將裝修戶搬運材料必經的地下電梯入口、走道、電梯內外及裝修戶外圍處將鋪設木制夾板，作臨時性保護。

　　8、裝修垃圾的清運。裝修垃圾必須袋裝，并按指定的電梯、通道、路線、地點清運，按指定的地點堆放。

　　9、裝修材料從指定電梯運輸，嚴禁超大、超寬、超重、超長材料從電梯運輸，大型裝修物資由業主簽字、客戶服務中心驗證后，憑放行條放行。

　?。ㄋ模┭b修管理流程

　　用戶提出裝修申請并填寫《裝修申請表》，提供有關裝修施工隊資料。

　　工程主管預審裝修內容，及有關裝修施工隊資料，需報請消防部門審批的必須有消防部門的批復

　　管理處主任對有關裝修項目進行審批，并督促管理員做好裝修工程的監督工作。

　　財務人員核收用戶裝修各項應繳費用。

　　管理員辦理裝修人員《出入證》。

　　管理處、工程部、安保部人員在日常巡查時應對裝修施工隊的作業情況進行監督。如發現有違章裝修現象發生，應立即予以制止并交管理處統一按規定進行處理。

　　用戶裝修完畢，管理員會同工程對裝修工程進行驗收，人員確定無違章現象后，給予辦理退回裝修押金手續。

篇2：物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　二裝是物業管理服務活動的一個重要階段，做好物業裝修管理對于保證物業管理水平、維護業主共同利益有著重要的作用，根據住宅裝飾裝修管理辦法等法規及物業裝修管理的實踐，特對裝修管理的重點、內容、流程及操作細節進行講解，供廣大物業管理人員學習使用。

　　一、業主準備

　?。?）業主辦理裝修，裝修單位需提供營業執照復印件，（加蓋公章）、承建資格證書復印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復印件。非業主使用人申請裝修需提供業主同意裝修的書面證書。

　?。?）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。

　?。?）裝修單位負責人身份證復印件、照片、聯系電話。

　?。?）施工人員身份證復印件、照片。

　?。?）如需改變建筑物主體或承重結構、超過設計標準或規范增加樓面荷載須提交建筑物原設計單位或具有相應資質的設計單位提出的設計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。

　?。?）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經城市規劃行政主管部門批準后，報管理處備案，并經業主大會/業主委員會同意，有管理處統一樣式方可打搭建。

　?。?）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。

　　二、裝修手續辦理

　?。?）由部門負責人指定專人核實業主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業證書、裝修資質證明、施工時間（最長不超過三個月），并做出批復。如超過需向管理處重新辦理申請手續。

　?。?）裝修管理員將批復意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關部門配合和監督，建立裝修管理檔案。

　?。?）管理處與業主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務協議書》，業主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關費用。

　?。?）辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。

　　三、裝修過程的監控

　?。?）安全員每天巡查至少一次，技術員至少每兩天巡查一次裝修現場，并填寫《裝修現場監控記錄表》。

　?。?）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結構、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發《違章通知書》，并責令限期整改。

　?。?）監督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料。

　　四、裝修垃圾的清運

　?。?）垃圾的清運在晚上19-22點之間進行。

　?。?）禁止裝修隊在清運車輛進場前將垃圾搬出戶外。

　?。?）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　?。?）垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現象，發現問題及時處理。

　　五、裝修復驗

　　業主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負責人對裝修工程檢查，經檢查無違章情況，出具檢查證明，準予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　?。?）裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。

　?。?）裝修檢查無違章行為，業主與裝修隊憑檢查證明和裝修保證金單據退還裝修保證金。具體退裝修保證金時間需在《裝修管理服務協議書》約定。

　?。?）將所有施工人員出入證收回并作廢。

篇3：X公寓二次裝修管理工作

　　某公寓二次裝修管理工作

　　業主入住后，隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業的結構安全，維護小區的統一、美觀，我們將以房屋結構、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序（物品出入、安全、消防）等作為裝修管理的工作重點，嚴格進行裝修管理。

　　一、加強宣傳，正確引導

　?。ㄒ唬┽槍I主大多為青白江高收入群體，素養相對高的特點，加強裝修法規的宣傳，導入先進的裝修設計理念，合理的室內設計方案，恰當的裝修材料選擇，有效的施工管理方法正確引導業主，減輕二次裝修管理的壓力。

　?。ǘ┲朴喸敿毜摹堆b修管理指南》，在入伙辦理手續時發放給業主，同時管理處提供必要的房屋工程圖紙，指導業主進行二次裝修。

　　二、嚴格審批，加強巡查

　　根據多年來對二次裝修管理的經驗，我們在小區裝修管理中注重于以下步驟：

　?。ㄒ唬┰诙窝b修的審批過程中，建立項目物管員初審、綜合管理部復審、管理處經理簽字的三級審批責任制，強化審批責任。

　?。ǘ┘訌妼κ┕り犖榈墓芾?，實施"二證一書"制度，即要求裝修施工單位辦理"裝修入場通知書"和"施工人員出入證"，并簽訂"裝修協議"，同時要求施工單位繳納一定數額的裝修保證金作為約束。

　?。ㄈ┘訌娧b修過程的監管，實施"全員管理"。我們要求，各專業的管理服務人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點，并在入伙前著重給予培訓。

　?。ㄋ模娬{下列監管重點：

　　1．為防止房屋結構、外觀受損及違章搭建，我們在實際工作中，除要求項目主管的例行巡查外，管理處治消隊員、保潔員等各崗位也對二次裝修進行全方位監管，消除管理盲點，形成立體交叉式的裝修監管網絡，一經發現問題及時處理，把違章裝修消滅于萌芽狀態。

　　2．為防止裝修后經常出現滲漏水問題，我們將要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經管理處確認后方可繼續施工。

　　3．為維持裝修秩序及安全，我們將加強對施工隊的管理，狠抓消防安全，控制未經允許的動火作業；實施對外來人員準入制度，嚴格管制各區出入口，對搬出/入物品一律登記后放行；嚴格控制施工的時間及裝修垃圾的清運，消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染。

　　三、依法管理，以理服人

　　對違章裝修的施工單位我們將以說服教育為主，勸其整改。對整改不良的我們將以裝修責任書為依據，要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對極個別情節嚴重且不服從管理的業主，我們將積極采取法律途徑予以解決，確保小區房屋本體及公共設施的完好。

　　四、謹慎驗收，不留隱患

　　我們將著重驗收房屋本體結構及上下水管道、電氣線路等隱蔽工程的質量，對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報，經管理處驗收核準后方可進行下一道工序。房屋二次裝修完成后我們將依據相關標準嚴格驗收，同時要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗。建立裝修回訪制度，既在裝修完畢后的二個月內，我們將再次上門復查，對復查中發現的隱患予以堅決消除。