物業管理設備檢查方案

　　01引言

　　隨著物業管理服務的不斷深化，設備檢查已成為確保物業設施正常運行、提高物業服務質量和延長設備使用壽命的關鍵環節。為確保物業設備檢查工作規范、高效、有序進行，本方案旨在提供一套具體詳細、可操作性強的物業設備檢查方案。

　　02檢查目標

　　1.及時發現設備故障和安全隱患，確保設備正常運行。

　　2.提高設備使用效率，降低維修成本。

　　3.延長設備使用壽命，提高物業服務質量。

　　03檢查范圍

　　本方案適用于物業管理區域內的所有設備，包括但不限于：

　　1.電氣設備：如變壓器、配電箱、開關柜、照明燈具、電梯等。

　　2.給排水設備：如水泵、水箱、管道、閥門、消防栓等。

　　3暖通設備：如空調、風機、冷卻塔、鍋爐等。

　　4.智能化設備：如安防系統、門禁系統、監控系統、消防報警系統等。

　　04檢查內容

　　1.電氣設備檢查

　　(1)變壓器：檢查變壓器油位、油溫、聲音是否正常，有無漏油、滲油現象;檢查變壓器接地是否良好，絕緣電阻是否符合要求。

　　(2)配電箱、開關柜：檢查箱內元器件是否完好，接線是否牢固，有無燒焦、變形等現象;檢查開關操作是否靈活，接觸是否良好。

　　(3)照明燈具：檢查燈具是否完好，燈泡是否損壞，開關是否正常工作;檢查燈具安裝是否牢固，有無松動、脫落現象。

　　(4)電梯：檢查電梯運行是否平穩，有無異響、震動等現象;檢查電梯門開關是否正常，安全裝置是否有效。

　　2.給排水設備檢查

　　(1)水泵：檢查水泵運行是否正常，有無異常聲音、震動等現象;檢查水泵軸承是否磨損，密封是否良好。

　　(2)水箱、水池：檢查水箱、水池水位是否正常，有無滲漏現象;檢查水箱、水池內部清潔情況，有無污垢、雜質等。

　　(3)管道、閥門：檢查管道是否暢通，有無堵塞、滲漏現象;檢查閥門開關是否靈活，有無銹蝕、損壞等現象。

　　(4)消防栓：檢查消防栓是否完好，有無損壞、銹蝕等現象;檢查消防栓周圍是否暢通無阻，有無雜物堆放。

　　3.暖通設備檢查

　　(1)空調：檢查空調運行是否正常，有無異響、震動等現象;檢查空調濾網是否清潔，冷凝水排放是否暢通。

　　(2)風機：檢查風機運行是否正常，有無異常聲音、震動等現象;檢查風機軸承是否磨損，密封是否良好。

　　(3)冷卻塔：檢查冷卻塔風扇運行是否正常，有無異響、震動等現象;檢查冷卻塔填料是否完好，有無堵塞、破損等現象。

　　(4)鍋爐：檢查鍋爐燃燒是否正常，有無異常聲音、震動等現象;檢查鍋爐水位、壓力是否正常，安全閥是否有效。

　　4.智能化設備檢查

　　(1)安防系統：檢查攝像頭是否清晰，有無遮擋、損壞等現象;檢查報警主機工作是否正常，有無誤報、漏報現象。

　　(2)門禁系統：檢查門禁讀卡器是否完好，有無損壞、銹蝕等現象;檢查門禁控制器工作是否正常，有無異常報警。

　　(3)監控系統：檢查監控顯示屏是否清晰，有無黑屏、花屏等現象;檢查錄像機工作是否正常，錄像文件是否完整。

　　(4)消防報警系統：檢查火災探測器是否完好，有無損壞、誤報等現象;檢查消防報警主機工作是否正常，報警信息是否準確及時。

　　05檢查周期

　　根據設備的不同性質和重要程度，設定不同的檢查周期：

　　1.電氣設備：每季度至少檢查一次，重要設備如變壓器、電梯等應每月檢查一次。

　　2.給排水設備：每季度至少檢查一次，關鍵設備如水泵、消防栓等應每月檢查一次。

　　3.暖通設備：每季度至少檢查一次，重要設備如空調、鍋爐等應每月檢查一次。

　　4.智能化設備：每季度至少檢查一次，關鍵設備如安防系統、消防報警系統等應每月檢查一次。

　　06檢查流程

　　1.制定檢查計劃：根據檢查范圍、內容和周期，制定詳細的檢查計劃。

　　2.實施現場檢查：按照檢查計劃進行現場檢查，記錄設備狀態、存在的問題和隱患等信息。

　　3.匯總檢查結果：對檢查結果進行匯總整理，形成檢查報告。

　　4.制定整改措施：針對存在的問題和隱患，制定相應的整改措施和計劃。

　　5.跟蹤整改情況：對整改措施的執行情況進行跟蹤檢查，確保問題得到及時解決。

　　07檢查人員要求

　　1.檢查人員應具備相應的專業知識和技能，熟悉設備的結構、性能和使用方法。

　　檢查人員應認真履行職責，嚴格按照檢查計劃進行現場檢查，不得漏檢、錯檢。

　　3.檢查人員應做好安全檢查工作，確保自身和他人的安全。

　　08總結與展望

　　本物業設備檢查方案旨在確保物業設備的安全運行和延長使用壽命，提高物業服務質量和降低維修成本。通過實施本方案，可以及時發現設備故障和安全隱患，提高設備的可靠性和穩定性。未來，我們將繼續完善設備檢查方案，加強設備管理和維護，提高物業服務水平，為業主提供更加安全、舒適、便捷的居住環境。

篇2：監控設備檢查保養規程

　　監控設備檢查保養規程

　　1．0目的

　　維護人員正確保養監控系統；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2相關專業維修人員協助維護檢查工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1攝像部份:攝像機各部份連結緊固可靠，監控對象圖象清淅；

　　5.2室外攝像機防護罩的防水、防塵、防振等性能良好；

　　5.3傳輸部份:傳輸饋線連接可靠，信號衰減度小，監控圖象無干擾；

　　5.4控制部份:集中控制器各控制功能完好.電動云臺各連線可靠，水平.垂直旋轉控制準確.在最大范圍內攝取的對象能成像清淅；

　　5.5圖象處理與顯示部份:視頻切換手動自動切換靈活準確.監視器重現圖象清淅(黑白600

　　線，彩色300線).錄像機各切換功能完好，錄像時間、效果與實際標稱值相符、圖像重放清

　　淅；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性文件

篇3：配電設備巡回檢查工作制度

　　更多精品源自 試題 　　配電設備巡回檢查工作制度

　　(一)認真進行設備巡視檢查，及時發現設備缺陷及異常是保證設備安全運行的重要手段，值班人員必須認真執行設備巡回檢查制度。

　　(二)除交接班巡視外，值班人員應每小時對設備全面巡查一次。

　　(三)巡視項目

　　1、模擬盤接線方式是否與一次設備實際相符。

　　2、所有充油設備油位，油色是否正常，有無滲漏現象，閥門位置是否正確。

　　3、變壓器、開關、CT、PT、電源電容器聲音，溫度是否正常。

　　4、變壓器防燈膜有無破損、裂紋、瓦斯繼電器內有無氣體、散熱器、熱缸吸是否暢通，呼吸器內吸潮劑是否失效。

　　5、所有電力電纜，電容器有無放電，漏電和鼓肛現象。

　　6、絕緣子、套、管表面是否清潔，有無放電聲響，以及放電裂紋和破損痕跡。

　　7、觀察接點溫度是否正常。

　　8、蓄電池硅整流及充電設備是否正常

　　9、交直流系統及保險應完整配合適當，接觸良好，所有儀表繼電保護自動裝置，信號及投入及批示正確。

　　10、開關跳閘后，應及時檢查保護動作情況，油位油色，各項部件，機構連接等部位是否正常，可靠。

　　(四)巡視后要求

　　1、巡視后必須做出正確的判斷分析，將清楚記入設備動行操作記錄本內。

　　2、將所發現的問題及缺陷記入設備缺陷記錄本內，并做好分析匯報，一般性問題有能力處理者，及時消除，危及安全的重大問題應及時上報。