關于小業主公共收益金管理細則的提案
花城（業字）[20**]第05號
四季花城全體業主：
根據《物業管理條例》和《z城管理規約》的規定，小區紅線內的共有部分歸全體業主所有，利用物業共有部分經營的所得收益歸全體業主所有，但由于種種原因，目前公共收益金的分配有規定無細則，為了規范公共收益金的依法使用，更好的保障全體業主的共同利益，經業主委員會反復斟酌和討論特擬定此細則，提交業主大會進行表決。
*城業主大會
業主委員會
20**年7月13日
*城公共收益金管理細則
第一條：基本原則
1、z四季花城公共收益金（以下簡稱小區公共收益金）屬于全體業主或相關業主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用；
2、業主對共用部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務；
3、利用物業共用部分經營的，應當符合法律、法規和本規約的規定。
第二條：責任制
公共收益金的管理和使用，實行業主委員會主任負責制。
第三條：小區公共收益金范圍界定
1、小區公共停車場場地租賃收入；
2、小區廣告經營收入；
3、住宅公用部位、公用設施設備經營收入；
4、物業服務企業違反物業服務合同、約定的違約金及賠償金。
第四條：小區公共收益金管理
1、在住宅專項維修資金劃轉業主大會之前，小區公共收益金暫由物業服務公司設立專戶進行托管；
2、小區公共收益金的使用情況，每半年在小區內向全體業主公示一次。
第五條：小區公共收益金的使用
1、用于補充專項維修資金、小區公共設施、園建綠化更新改造，由物業服務公司向業主委員會申請，批準后方可使用；
2、用于業主大會會議召開；
3、用于業主委員會依法開展工作；
4、用于彌補物業管理區域內物業服務費用的不足；
5、小區公共收益金按照業主專有部分占建筑物總面積的比例分配；
6、業主拒付物業費用、不繳存專項維修資金的，不得享有小區公共收益金的分配。
第六條：小區公共收益金使用權限
1、使用小區公共收益金在2000元以下的（含2000元），業委會主任有審批權限；
2、使用小區公共收益金在2000元以上至100000元以下（含100000元），需在小區內公示并經業委會全體委員審批通過；
3、使用小區公共收益金在100000元以上須經業委會全體委員審批，并召開業主大會表決。
篇2：住宅小區公共收益金管理細則
關于小業主公共收益金管理細則的提案
花城（業字）[20**]第05號
四季花城全體業主：
根據《物業管理條例》和《z城管理規約》的規定，小區紅線內的共有部分歸全體業主所有，利用物業共有部分經營的所得收益歸全體業主所有，但由于種種原因，目前公共收益金的分配有規定無細則，為了規范公共收益金的依法使用，更好的保障全體業主的共同利益，經業主委員會反復斟酌和討論特擬定此細則，提交業主大會進行表決。
*城業主大會
業主委員會
20**年7月13日
*城公共收益金管理細則
第一條：基本原則
1、z四季花城公共收益金（以下簡稱小區公共收益金）屬于全體業主或相關業主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用；
2、業主對共用部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務；
3、利用物業共用部分經營的，應當符合法律、法規和本規約的規定。
第二條：責任制
公共收益金的管理和使用，實行業主委員會主任負責制。
第三條：小區公共收益金范圍界定
1、小區公共停車場場地租賃收入；
2、小區廣告經營收入；
3、住宅公用部位、公用設施設備經營收入；
4、物業服務企業違反物業服務合同、約定的違約金及賠償金。
第四條：小區公共收益金管理
1、在住宅專項維修資金劃轉業主大會之前，小區公共收益金暫由物業服務公司設立專戶進行托管；
2、小區公共收益金的使用情況，每半年在小區內向全體業主公示一次。
第五條：小區公共收益金的使用
1、用于補充專項維修資金、小區公共設施、園建綠化更新改造，由物業服務公司向業主委員會申請，批準后方可使用；
2、用于業主大會會議召開；
3、用于業主委員會依法開展工作；
4、用于彌補物業管理區域內物業服務費用的不足；
5、小區公共收益金按照業主專有部分占建筑物總面積的比例分配；
6、業主拒付物業費用、不繳存專項維修資金的，不得享有小區公共收益金的分配。
第六條：小區公共收益金使用權限
1、使用小區公共收益金在2000元以下的（含2000元），業委會主任有審批權限；
2、使用小區公共收益金在2000元以上至100000元以下（含100000元），需在小區內公示并經業委會全體委員審批通過；
3、使用小區公共收益金在100000元以上須經業委會全體委員審批，并召開業主大會表決。
篇3：物業防汛溫馨提示
物業防汛溫馨提示
尊敬的各位業主：
近期的強暴雨還將繼續，大雨已經導致新洲、江夏等地大面積城區漬水，全市防汛等級提升到三級。在此，物業服務中心提醒各位業主在暴雨天氣注意以下事項：
1、將窗臺、陽臺、露臺等部位的花盆、建材等容易墜落、受損的物品移入室內;
2、對空調室外機、支架的牢固狀況進行檢查，如發現有不牢固的情況時及時加固;
3、注意檢查門窗是否關閉，以免下雨、起風時戶內進水;
4、及時對陽臺地漏進行清理，以免因下水管堵塞返水到室內;
5、檢查家中廚房、衛生間排水管、空調孔是否密閉，大風暴雨天氣下請堵住孔洞。
6、雷雨時盡量不使用室內熱水器、電視機、電腦等電器，并拔除電源插頭;
7、請及時清理院內地溝、地漏和露臺等，以免被雜物堵塞，造成雨水倒灌;
8、在小區行走時，請不要在光面大理石上停留，以免滑倒;
9、小區車輛行駛請謹慎慢行，以免視線不清、路面打滑方向失控;少騎摩托車或自行車出行;如經過有標識提示已封閉的區域，請繞行，以免發生意外;
10、請關閉好機動車關窗，非機動車請上U形鎖，避免因大風天氣電子鎖誤報滋擾鄰居休息;
11、暴雨來臨時盡量不要出行，如果恰好在外，則要提防：強風有可能吹倒建筑物、高空設施，吹落高空物品，因此要格外注意高處墜落物體;千萬不要在危舊住房、工棚、臨時建筑、腳手架、電線桿、樹木、廣告牌、鐵塔等容易造成傷亡的地點避風避雨;門窗玻璃、幕墻玻璃等有可能被強風吹碎，要注意玻璃飛濺;走在路上、橋上、水邊容易被吹倒或吹落水中，要避免在靠河、靠湖的路堤和橋上行走。
12、行車途中如遭遇暴風雨風，不僅會雨大路滑、風大易偏、視線不清等，甚至還有可能會被大風吹翻，因此要減速慢行，并盡早選擇安全地帶停車躲避。停車也要注意不能停在低洼地帶，還要避開有高空落物、電線桿、大樹等地方，以免出現意外。
如您需要幫助，可隨時聯系物業服務中心電話：********
強暴雨期間，管理處會安排管理人員24小時值守，確保小區安全。
祝您生活愉快、工作順利!
武漢康城興業物業管理有限公司
****物業服務中心
20**年7月2日