小區管理現場如何節能降耗

　　物業管理過去強調服務是制勝法寶，隨著國家建設部提出建立節能企業的號召，我認為節能降耗是物業管理企業的又一制勝法寶。

　　節約型物業管理是一個比較新的概念，是一種積極的倡導，只有理論聯系實際，勇于在實踐中探索，才會具有現實價值。我認為節能首先應在公司內部進行：加強職能體系對一線業務、市場拓展的服務與支持，通過科學、合理、責任明確的流程再造，使我們的職能體系和項目體系對口銜接，簡化流程、提高效率，節約公司成本；同時也應適度授權，自我管理，使項目間橫向和縱向溝通、協調順暢，讓公司項目上的資源真正實現共享，提高工作時效，降低管理與服務成本，從而實現節能降耗的目的。

　　節能降耗有很多方式方法，我認為物業現場及各服務處應主要從以下幾個方面進行節能降耗：

　　1、宣傳并提高業主節能意識，養成自覺節能的好習慣。

　　在物業管理過程中要求員工高度重視節能工作，樹立“節能降耗，從我做起”的觀念，樹立節約能源的公眾社區形象，同時作好小區內節能宣傳工作，使每位業主養成自覺節能，減少浪費的良好習慣。

　　2、做好設施設備的保養工作，提高設備使用效率

　　在物業管理各部門中工程部是節能工作的重點，除日常管理外，還要保養和改造高能耗的舊設備，因此，公司應給予高度重視，招聘選拔優秀的工程技術人員，特別是對物業工程設備的管理要非常了解，具備綜合管理的能力和水平。同時對產品供應商進行合同能源管理，降低成本，控制能耗。

　　3、從員工日常工作抓起，樹立節能意識

　?、俑餍^值班電工做好每日用電抄表工作及相關能耗記錄；

　?、谧骱媚芎牡慕y計分析工作，發現異常情況及時報告并處理；

　?、鄹鲘徫徽J真作好小區內各項巡檢工作，發現異常及時處理；

　　4、節約用水，合理利用水源，水龍頭不可長流水，堅決杜絕“跑、冒、滴、漏”的現象

　　在公司提倡節能降耗的同時，我們應當注意以下幾點：

　　1、節能并不代表能耗越低越好，要在降低能耗的同時滿足業主正常生活需求；

　　2、投資節能設備要有合理的投入產出比，不能只看節省能源而忽略投入成本；

　　3、探討各小區能耗支出占小區費用總支出的合理比例，讓每位員工心中有數，積極控制；

　　4、要結合實際工作，根據項目不同量身定做節能方案并實施；

　　5、堅決避免形式主義，在今后管理和服務過程中對節能降耗有好的方式方法后應納入公司的制度管理，作為各項目的日常工作來做，切實作好節能降耗。

文章

篇2：談住宅小區電梯聯動設置的節能降耗作用

　　談住宅小區電梯聯動設置的節能降耗作用

　　隨著小高層，高層樓盤越來越多，電梯已成為了現代樓盤中必不可少的設施設備。電梯作為小區的用電大戶，在節能降耗上有很多文章可做。

　　以下就電梯聯動設置在小區節能降耗中的作用論述如下：

　　非聯動：當業主按下外召喚鍵時，兩臺電梯都會響應并停至業主所在樓層。

　　聯動: 當業主按下外召喚鍵時，兩臺電梯中離業主所在樓層最近的那一臺會響應并停至業主所在樓層。

　　按照現在電梯的接管驗收標準，一單元兩梯并未要求一定要設置聯動（并聯）。但在常規下用戶都會同時按下兩梯的外召喚，這樣就必然會產生一梯運行費用的浪費。

　　以云頂花園為例，小區現有一單元兩梯的單元8個，如8個單元的電梯都設置成聯動，平均每天可節省的費用如下：

　　假設每天每單元按動的次數為100次，平均每次電梯運行到中區。

　　另:

　　小區電梯功率為15千瓦，每運行1分鐘消耗0.25度電

　　每度電費為0.528元

　　每層運行耗時為3秒

　　2幢1單元(18層)

　　電梯平均每次運行到中區（9層）耗時為：

　　3秒×9層=27秒=0.45分鐘

　　電梯平均每天節省的運行費用為：

　　0.45分鐘×0.25度/分鐘×0.528元/度×100次=5.94元

　　2幢2單元（22層）

　　電梯平均每次運行到中區（11層）耗時為：

　　3秒×11層=33秒=0.55分鐘

　　電梯平均每天節省的運行費用為：

　　0.55分鐘×0.25度/分鐘×0.528元/度×100次=7.26元

　　2幢3單元(18層)

　　電梯平均每次運行到中區（9層）耗時為：

　　3秒×9層=27秒=0.45分鐘

　　電梯平均每天節省的運行費用為：

　　0.45分鐘×0.25度/分鐘×0.528元/度×100次=5.94元

　　5幢1單元(19層)

　　電梯平均每次運行到中區（9.5層）耗時為：

　　3秒×9.5層=28.5秒=0.475分鐘

　　電梯平均每天節省的運行費用為：

　　0.475分鐘×0.25度/分鐘×0.528元/度×100次=6.27元

　　5幢2單元(19層)

　　電梯平均每次運行到中區（9.5層）耗時為：

　　3秒×9.5層=28.5秒=0.475分鐘

　　電梯平均每天節省的運行費用為：

　　0.475分鐘×0.25度/分鐘×0.528元/度×100次=6.27元

　　5幢3單元(19層)

　　電梯平均每次運行到中區（9.5層）耗時為：

　　3秒×9.5層=28.5秒=0.475分鐘

　　電梯平均每天節省的運行費用為：

　　0.475分鐘×0.25度/分鐘×0.528元/度×100次=6.27元

　　6幢1單元(18層)

　　電梯平均每次運行到中區（9層）耗時為：

　　3秒×9層=27秒=0.45分鐘

　　電梯平均每天節省的運行費用為：

　　0.45分鐘×0.25度/分鐘×0.528元/度×100次=5.94元

　　6幢2單元(18層)

　　電梯平均每次運行到中區（9層）耗時為：

　　3秒×9層=27秒=0.45分鐘

　　電梯平均每天節省的運行費用為：

　　0.45分鐘×0.25度/分鐘×0.528元/度×100次=5.94元

　　綜上所述，小區平均每天可節省的運行費用為49.83元，一個月（30天）為1494.9元，每年（365天）為18187.95元。由此可見，只是一個小小的設置每年也可為小區省下不少錢。云頂花園所裝的電梯開始時并未全部設置成聯動，工程人員發現此問題后與電梯維保人員溝通協商，在其要求下現在小區內所有電梯都已設置成聯動，有效地減少了不必要的浪費，為小區的節能降耗作出了貢獻。