商品住宅小區業主常識100問(1-47問)

　　作為小區業主委員會主任，一年多來的維權行權經歷，讓我深刻的體會到，業主對小區公共事務漠不關心和對自己產業是否安全保值等問題采取一種聽之任之或隨大流的做法，最根本的原因在于業主共有物權的知情權被剝奪，業主對自己權利義務這方面知識的匱乏，也在于大家還沒有適應和習慣商品住宅小區共同生活、共同商議、共同處理問題的模式，也許這就是我們這些先行者需要多做些工作的著重點。作為業主維權界一名新兵，依據自身的實踐和體會，我倡議這個領域內的各位專家學者同行們--讓我們共同來完成一個業主常識普及的工作吧《商品住宅小區里的十萬個為什么--業主常識100問》，依據目前大家的閱讀習慣--大多數業主可能還是喜歡簡單快餐方式，所以業主100問應該簡潔概要，盡可能全方位的反應目前商品住宅小區的絕大部分常識問題。

　　1、什么是業主?

　　2、什么是業主大會?

　　3、業主大會會議都有哪些形式?

　　4、什么是業主委員會?

　　5、為什么業主委員會要進行備案?

　　6、什么是業主大會籌備組?

　　7、成立業主大會的基本程序是什么?

　　8、什么是小區管理規約?

　　9、什么是業主大會議事規則?

　　10、什么是雙過半?

　　11、什么是雙三分之二?

　　12、小區業主委員會委員選舉辦法包含哪些內容?

　　13、什么是小區宗地紅線圖?

　　14、什么是物業管理區域?

　　15、什么是物業?

　　16、什么是專有物權?

　　17、什么是共有物權?

　　18、什么是小區共有收益?

　　19、小區共有設施包含哪些?

　　20、小區共有設備包含哪些?

　　21、小區共有部位都有哪些?

　　22、什么是物業企業?

　　23、什么是物業服務企業的資質?

　　24、物業服務企業從業人員為什么需要職業資格證書?

　　25、物業企業服務檔案資料包括哪些內容?

　　26、小區專業經營單位有哪些?

　　27、什么是物業保修期?

　　28、什么是小區公共建筑?

　　29、什么是前期物業?

　　30、前期物業服務合同簽約的主體是誰?

　　31、物業服務合同簽約的主題是誰?

　　32、什么是包干制?

　　33、什么是酬金制?

　　34、什么是委托制?

　　35、什么是物業費?

　　36、物業費都包含哪些內容?

　　37、物業交接需要移交的資料包括哪些?

　　38、物業管理用房屬于誰?

　　39、物業管理用房配置標準是什么?

　　40、什么是建筑物區分所有權?

　　41、業主對建筑物專有部分有哪些權利和義務?

　　42、業主對建筑物共有部分有哪些權利和義務?

　　43、什么是一房兩證?

　　44、什么是大房產證?

　　45、什么是房屋權屬證書

　　46、什么是商品房國有土地使用權證?

　　47、什么是住宅專項維修資金

　　拋磚引玉，希望大家完善問題并完成基本標準的答案庫，也歡迎大家提合理建議。

篇2：學?？倓仗幬飿I主任、生活指導工作職責

　　學?？倓仗幬飿I主任、生活指導職責

　　物業主任職責

　　1、在總務處的領導下，認真學習國家有關法規和政策，全面執行學校各項規章制度。落實學校各項工作計劃，協調物業、食堂、政教處、團委、各年級部以及其他相關部門間的關系。重大問題向有關領導請示、匯報;

　　2、主持物業管理的全面工作;

　　3、負責組織制定、實施物業發展規劃，年度計劃和工作目標;

　　4、完善各項規章制度和考核制度;

　　5、完成領導交辦的其他工作。

　　生活指導職責

　　1、建立和核實學生基本信息;

　　2、掌握學生思想動態，做好學生思想政治工作;

　　3、負責實施“星級宿舍評比辦法”;

　　4、負責實施對各年級部學生公寓區操行量化考核;

　　5、指導寢室長工作;

　　6、指導各年級部公寓文化建設;

　　7、做好安全、衛生、紀律的檢查工作;

　　8、日常工作處理規范、能形成閉環;

　　9、能與總務處定期交流、溝通;

　　10、完成領導交辦的其他工作。

篇3：北京市關于業主委員會申請變更住宅專項維修資金存儲銀行的管理意見〔2013〕

北京市朝陽區房屋管理局關于業主委員會申請變更住宅專項維修資金存儲銀行的管理意見

　　朝房安〔20**〕81號

　　第一條 為加強對住宅專項維修資金的管理，規范辦理專項維修資金的劃轉，根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》的規定，結合我區的實際情況，特制訂本意見。

　　第二條 本行政區域內商品住宅專項維修資金存儲銀行的變更和資金的劃轉適用本意見。

　　第三條 本意見所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修和更新、改造的資金。

　　第四條 根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第五條第四款規定，朝陽區房屋管理局(以下簡稱“區房管局”)負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導、監督工作。

　　第五條 業主委員會辦理變更住宅專項維修資金存儲銀行的審批手續時，需提交以下材料：

　　1.朝陽區住宅專項維修資金變更存儲銀行申請表;

　　2.業主大會同意變更事項的決議;

　　3.屬地街道(地區)辦事處關于業主大會表決事項的確認意見;

　　4.業主委員會管轄范圍內的小區產權清冊及相關情況說明;

　　5.業主委員會備案表;

　　6.業主委員會主任、副主任及經辦人身份證明(原件及復印件);

　　7.銀行開戶許可證;

　　8.業主委員會授權經辦人的委托書;

　　9.業主委員會及業主委員會主任、副主任和經辦人的預留印鑒。

　　第六條 提交的材料齊全，經區房管局核定管轄范圍無誤，符合劃轉條件的，區房管局與業主大會新選定的開戶銀行及業主委員會簽訂住宅專項維修資金使用監管協議。

　　第七條 專項維修資金監管協議書簽訂后，業主委員會可辦理銀行開戶手續。銀行開戶手續辦好后，由區房管局制作可以劃轉專項維修資金書面通知書。

　　第八條 業主委員會經辦人持區房管局出具的專項維修資金劃轉通知書，到北京市住房資金管理中心朝陽管理部完成資金劃轉手續。

　　第九條 業主委員會將專項維修資金劃轉到新的開戶銀行后，使用每筆資金必須按照政府主管部門規定的程序辦理支付手續。

　　第十條 業主委員會主任、副主任發生變更的，業主委員會應及時報區房管局，由區房管局書面告知開戶銀行業主委員會變化情況。

　　第十一條 專項維修資金劃轉后應保持相對的穩定性，若業主委員會成員發生變更或者換屆需再次改變存儲銀行的，業主委員會均須按本意見履行變更手續。

　　第十二條 本實施意見由朝陽區房屋管理局負責解釋。

　　第十三條 本實施意見自20**年8月1日起執行。

　　朝陽區房屋管理局

　　20**年7月30日