M科技大廈管理規約(初案)

　　為加強E科技大廈的物業管理，維護全體業主的合法權益，維護物業區域內公共安全、公共環境和公共秩序，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和北京市的有關規定，經本物業區域業主大會會議表決通過，制訂本管理規約(以下簡稱本規約)。

　　第一章 總 則

　　一、物業基本情況

　　物業名稱：E科技大廈

　　物業類型：寫字樓

　　坐落位置：北京市**區**坊路*號

　　總建筑面積67，693.20平方米，其中地上建筑積44，592.20平方米， 地下建筑面積23，101平方米。地上十三層，地下四層，總高度50米。首層高5.0米，其它樓層層高3.75米，車位384個。

　　二、本物業區域成立業主大會行使業主關于物業管理事項的共同決定權。

　　三、業主應遵守物業管理有關法律法規和本規約，執行業主大會和業主大會授權業主委員會作出的決議、決定。配合物業服務機構的物業服務活動，遵守本物業區域內物業管理的相關規章制度。同時，業主應保證其共居人、使用人及相關人員遵守本規約和相關規定，合理使用物業。

　　第二章 物業使用和維修

　　四、按規劃設計用途使用物業。合理使用共用部位、共用設施設備，自覺維護物業整潔、美觀，遵守市容環境管理的相關規定。不擅自改變房屋結構、外觀和用途;不擅自占用共用部位和共用設施設備;不擅自利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。不擅自張貼或安裝可通過外觀看到、有礙觀瞻的標識牌、廣告牌或標語等。

　　五、愛護公共環境。不侵占公共綠地、損壞綠地、園林和其它共用設施設備;不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物;不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼;垃圾應按指定時間和地點投放，避免遺撒。

　　六、自覺維護物業區域內的公共秩序。不在物業共用部位或違反規定在專有部分堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有毒有害物質;不得利用物業從事危害公共安全和公共利益的活動，以及法律法規及相關規定禁止的其它活動;遵守環境保護的相關規定。

　　七、機動車在本物業區域內行駛應避讓行人，嚴禁鳴喇叭;車輛出入應按規定出示相應證件或登記。

　　機動車應在規劃的車位停放，嚴禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛，不得擅自在車位上安裝設施;停放期間，防盜報警器應使用靜音，發生噪音應迅速解除。

　　八、業主應及時對專有部分以內的有可能影響相鄰業主權益的損壞部位和設施設備進行維修，發現屬公共維修責任的物業共用部位、共用設施設備損壞時，應及時告知物業服務機構或業主委員會，并采取必要措施防止損失擴大。

　　九、對異產毗連的物業進行維修，各相關業主應積極協助、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成人身傷害和財產損失的，阻撓人應承擔法律責任。

　　業主應配合物業服務機構和相鄰業主必要時進入專有部分以內進行維修，如因該維修而造成物業損壞的，應予以修復或適當賠償。

　　十、人為原因造成物業共用部位、共用設施設備損壞的，責任人應負責修復或賠償。

　　十一、業主需要進行室內裝飾裝修的，應當告知物業服務機構，并按規定簽訂裝飾裝修服務協議。

　　裝飾裝修房屋，應在規定時間施工，不得擅自拆改承重結構、各種管線和破壞防水層等，不得影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用，因裝飾裝修導致物業共用部位、共用設施設備損壞的，應當承擔修復及賠償責任。

　　十二、業主對其共居人、訪客、代理人、承租人、雇工及其授權使用人因過錯對本物業服務區域內其他業主造成的人身傷害及財產損失，應當承擔相應的賠償責任。

　　十三、本物業服務區域內所有權屬于全體業主的可供經營的公共部位、公共設施設備的經營權可以經業主大會決議，由業主委員會代為行使，該項經營的全部收入歸全體業主共同共有，從物業管理費中提取不超過2%作為業主大會經費，收入可以按照以下用途使用：業主委員會開展工作的經費不足時提取一定比例作為業主大會費用;補充專項維修基金。

　　十四、其他條款

　　為防止因跑水、燃氣泄漏或電器過載發生的火災及其他突發性災害，對上述災害及時進行有效的處理，業主需主動向物業服務公司預留緊急聯系方式，并應在上述災害發生時配合物業服務公司采取緊急避險措施。

　　若緊急避險措施給相關業主造成直接財產損失，緊急避險實施人不對此承擔賠償責任;但實施緊急避險措施超過合理且必要的限度，并給相關業主造成直接財產損失的，緊急避險實施人應承擔相應的賠償責任。

　　業主及其授權使用人因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業共有部分和共有的建筑物附屬設施的，應事先通知物業服務公司，并在約定的期限內恢復原狀，造成財產損失的，應當承擔修復或賠償責任。

　　第三章 物業服務費用的交納

　　十五、業主應當按照管理規約約定或業主大會會議的決定交納物業服務費用，因故不能按期交納的，應委托他人按期代交或及時補交。

　　對欠繳物業服務費用的業主，業主委員會應進行催繳或委托物業服務機構催繳，采取電話、書面和當面等催繳方式。

　　同時，業主應按規定交納水、電、燃氣、供暖等使用費用。

　　十六、業主

　　如委托物業服務機構對其專有部分和專有設施設備進行維修、養護等特約性服務，應另行支付費用。 　　十七、業主在轉讓或出租物業時，應當告知新業主和承租人遵守本規約，并將有關情況于3日內告知業主委員會或物業服務機構。

　　業主轉讓物業，應當結清物業服務費用;出租物業，約定由承租人交納物業服務費用的，業主承擔連帶責任。

　　第四章 違約責任和違約糾紛的解決

　　十八、業主應自覺遵守本規約的各項規定，違反本規約造成其它業主、物業使用人人身傷害或財產損失的，應當承擔法律責任。

　　對業主的違約行為，業主、業主大會、業主委員會可以督促其改正，也可委托物業服務機構督促其改正。

　　十九、業主對物業服務的意見和建議，可直接向物業服務機構提出，也可向業主委員會提出。

　　第五章 附則

　　二十、本規約如有與進行法律法規相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其它條款的效力。

　　二十一、本規約經首屆業主大會表決通過后立即生效。

篇2：小區機動車管理規約和整修工程投票結果公告

　　小區機動車管理規約和整修工程投票結果公告

　　上海市/區花園村**業主大會公告

　　《上海市/區花園村**機動車管理規約》

　　小區整修工程

　　第二屆業主大會〔20**〕05號

　　上海市/區花園村**業主大會表決票統計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區房辦、居委會、業委會成員、業主代表參加。根據國務院《物業管理條例》規定，對使用專項維修基金應有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本次投票范圍為小區居住區內107戶業主(不含6戶裙房業主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發放表決票107張，符合業主大會會議召開條件。

　　開票，結果如下：

　　1）回收表決票 73張, 占總發放票數68%

　　2）同意《上海市/區花園村**機動車管理規約》 60 張

　　3）反對《上海市/區花園村**機動車管理規約》 10 張

　　4）棄權《上海市/區花園村**機動車管理規約》 3張

　　5）同意進行小區整修工程60 張

　　6）反對進行小區整修工程7張

　　7）棄權進行小區整修工程6張

　　依據《業主大會議事規則》，當未投票數<40%時，未投票業主視為同意大多數人意見，最終加權得出：

《上海市/區花園村**機動車管理規約》
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	10	9.3%	9.7%	3	2.8%	2.7%
小區整修工程
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	7	6.5%	6.5%	6	5.6

　　《上海市/區花園村**機動車管理規約》符合法律規定的占建筑物總面積過1/2的業主且占總人數過1/2的業主同意通過，將于20**年1月1日實施。

　　小區整修工程符合法律規定的經占建筑物總面積過2/3的業主且占總人數過2/3的業主同意通過。

　　小區整修工程尚需經獨立第三方審價機構批準后實施。

　　如業主對本次表決有任何疑問請聯系：

　　上海市/區住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區長新居委會。

　　特此公告

　　上海市/區花園村**業主大會

　　20**年12月09日

篇3：《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決結果公告

　　《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決結果公告

　　上海市/區花園村/業主大會公告

　　關于《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決

　　第二屆業主大會〔20**〕02號

　　上海市/區花園村/業主大會表決票統計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區房辦、居委會、業委會成員參加。根據國務院《物業管理條例》的規定，對《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》的表決應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本小區居住區域業主代表人數113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達表決票113張，占業主人數100%，占總面積100%，符合業主大會會議召開條件。

　　表決結果如下：

　　《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決票數超過專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，表決通過，上述規約將于20**年8月1日生效。

　　特此公告

　　上海市/區花園村/業主大會