隨著我國房地產業的迅速發展,我國智能大廈、智能小區建設呈現巨大的市場潛力,社會、經濟效益顯著。
據統計,目前智能建筑的投資約占總投資的5-8%,有的可達10%。住宅小區智能化系統投資平均在每平方米60元左右,而每年全國竣工面積總投資約幾十億元,近百億元。
雖然市場潛力巨大,但我國智能大廈、智能小區目前還處于發展的初級階段,還存在不少問題,智能大廈、智能小區的技術整體水平不高,地區發展不平衡,產業化水平較低,一些相關產品尚不適用市場需求,系統管理滯后等問題還有待解決。如何不斷提高產品的技術水平,使之適應智能大廈、智能小區的迅猛發展和市場需要,對提高我國智能大廈、智能小區建設水平將起到推動的作用。
智能大廈、智能小區系統是智能控制、信息的傳遞與管理等方面的多個系統的建設與綜合應用,系統的集成性如何將直接影響系統的投資成本、施工復雜程度、使用方便性和維護的難易性。集成性高的系統可為投資者節約投資成本,降低施工的復雜程度,用戶使用更方便,管理者維護更容易。
智能大廈、智能小區系統源于智能建筑系統,從國外智能建筑的發展來看,系統集成大體上可分為三個層次:設備集成、功能集成和技術集成。
設備集成也可稱產品集成,它是按照用戶的要求,購買各種產品去實現具體的應用。每個子系統各自獨立,各子系統之間沒有什么必然聯系。所謂系統集成,實際上是各個子系統之間的簡單疊加,這樣系統并未真正起到集成系統的作用。由于各系統之間沒有可共享的部分,造成各個子系統部分重復建設,增加了建設者的投資。
功能集成是利用現有產品,通過硬件系統設備以接線方式的“硬”連接。實現一些功能的集成,在技術上,并實質沒有突破,雖然在功能上實現了一些系統集成,但由于系統集成是靠硬件設備的輸入、輸出模塊的“硬”連接實現的,不可避免地存在著施工復雜,維護困難,容易存在故障隱患的問題。
技術集成是合理地運用計算機技術、通信技術,對各個子系統進行合理的搭配、融合與運用,在技術運用上力求最合理,在功能使用上力求最優化。從結構上講,各子系統既相互獨立,又可共享系統的系統網絡,真正解決系統中存在重復建設的問題,為建設者節約投資。在技術上,充分利用軟件技術,實現軟件設置各子系統的聯動、控制和監視。極大地解決了上述兩種集成方式存在的施工復雜、維護困難的問題,并在最大限度上消除了故障隱患。系統的擴展性和開放性為系統建設提供極大的靈活性。。
深圳市叢文科技有限公司憑借多年從事軟件產品開發和安防產品研發制造的強大技術和豐富經驗,吸收國內外相關產品的優點,結合我國各類大廈、小區的實際情況,研發制造出符合我國國情的智能大廈、智能小區集成系統——叢文?iNET2000智能網絡系統,該系統真正實現了集成系統的技術集成,整個系統在保證達到所需的功能要求的同時,追求低造價、高性能的性價比。
叢文?iNET2000智能網絡系統集成了構成家庭防盜、防火、防煤氣泄漏、緊急求助的家庭安防系統,大廈、小區的周界防范系統,實時電子巡更系統,“一卡通”門禁系統,遠程抄表系統,相關設備聯動控制系統,并且可通過監控中心電腦集成CCTV閉路監控系統、“一卡通”系統、停車場管理系統、防火系統的多個安防與智能控制系統。其系統集成性具有以下特點:
“一線式”總線結構:叢文?iNET2000智能網絡系統的結構為實現系統集成打下了堅實的基礎,總線式布線結構,使家庭安防系統,周界防范系統,實時電子巡更系統,“一卡通”門禁系統,遠程抄表系統,設備聯動控制系統等多個系統,可以共用一條網絡總線,每個子系統設備可根據需要分別接入網絡設備——叢文?iNET2000樓層分配器,共享系統網絡,減少了每個子系統的重復布線,降低了系統造價,減少穿墻過戶,降低了施工的復雜程度。
監控中心電腦集成:在智能大廈、智能小區的系統中,CCTV閉路監控系統、“一卡通”系統、停車場管理系統等同家庭安防系統、周界防范系統、實時電子巡更系統、……等系統相比,系統地獨立性較強,相對比較復雜,往往可以自成一個體系。對于這樣系統,如果過分地強調總線網絡系統集成,會造成網絡系統過于復雜,降低工作效率,對于這樣的系統,叢文?iNET2000智能網絡系統采取將這些子系統接入叢文?iNET2000智能網絡系統監控中心的中心控制電腦,由監控中心的控制軟件實現這些系統的聯動、控制和監視。這樣既可以為避免實現這些系統的集成進行硬件集成造成的施工復雜
篇2：智能化小區如何使用物業管理系統管理
智能化小區如何使用物業管理系統管理
近年來，隨著人民生活水平的提高，人們對住宅質量提出更高的要求，在此前提下，我 國各地涌現出了一些運用現代的計算機、控制與通信技術的智能化住宅小區。但是許多智能化住宅小區都存在搭好了平臺卻沒有智能化的軟件在上面運行的情況，或者說缺少現代化的管理手段。智能化住宅小區開始建設的同時應該遵循“管理是保障”的原則，沒有高質量的住宅小區智能化管理，就不可能充分發揮住宅小區智能化的功能效果?？茖W高 效的管理是智能化的真正內涵，簡單的硬件拼湊對于智能小區的實際應用是缺少實際意義的。為此，作為智能化住宅小 區的實際管理者--物業管理公司應該運用現代化的計算機管理手段，使物業的硬件管理結合軟件管理，為物業管理走向 現代化、制度化與規范化創造條件。
物業管軟件的設計從低到高有三個層次:第一個層次為單項數據處理，模仿手工管理方式，多用于簡單的事務性工作，這是目前國內大多數物業管理公司計算機應用水平；第二個層次是數據綜合處理，此時計算機應用呈現網絡化和實時處理特點，已經具備部分提高物業管理效率的特點；第三個層次則是管理信息系統，此時信息論、控制論、系統工程等優化理論在軟件程序中得以運用，計算機網絡和數據庫的建立，使計算機由管理某個單一系統發展成全面的管理系統。系統集成能力的高低和決策分析功能成為衡量此階段物業管理軟件水平的依據。
1、物業管理軟件的構成
一個好的物業管理軟件，應構建在一個好的網絡、數據庫、程序語言和操作系統平臺上。
物業管理軟件采用Intranet技術，Intranet技術是在Internet和Client/Server模式下發展起來的系統，采用Intranet作為小區內部信息網絡。
各部門內的微機均通過網絡連接到服務器上，其客戶端軟件以客戶/服務器C/S 模式開發，能為小區內部不同職能部門的合作提供服務，包括文件共享、數據共享等。
客戶/服務器Client/Server是近年來迅速發展的分布式信息處理體系結構?？蛻?服務器體系把信息處理過程分成幾個部分，并把它分 配到整個計算機網絡上，使信息處理過程能最佳地利用計算機的系統資源。在物業管理系統中，為了避免多個用戶同時對 同一數據進行操作，減少系統開銷，盡可能地少耗用網絡資源，系統采用客戶、服務器結構。
由于在客戶/服務器 結構中，前臺應用程序并不直接對數據庫文件進行操作，必須通過服務器上的數據庫引擎來實現，而操縱這些數據庫管理 系統最簡單的方法就是使用ODBC，通過ODBC打開前臺應用程序與后臺數據庫管理系統的通道，然后使用由ODBC API提供的標準控制函數對服務器上的數據庫進行維護。
物業管理系統軟件應該采用的是多層次Multiple-tier ODBC，這種方式下的驅動程序把命令傳達給遠程的服務器數據庫引擎，并且把處理完的數據返回給前端的應用程序，其執 行效果比自行訪問的單一層次ODBC驅動程序要好，可以大大降低服務器的占用時間。
小區住戶運行瀏覽器，如PWS、IE，以B/S方式連入小區內部網，瀏覽器自動下載客戶端JAVA小程序，住戶即可輕輕松松享受小區的服務與娛樂，又大大減少了軟件維護和升級的費用。
服務器系統:Windows NT Server4.0、Internet Information Server
客戶機:Windows98、Windows95、IE5.0
開發軟件:推薦采用VB5.0、VC或DELPHI4等通用先進的開發語言
軟件采用客戶/服務器分布式信息處理體系。在客戶/服務器配置中，數據庫引擎和應用程序所需要的 數據都駐留在網絡服務器上。工作站是以SQL語句的形式向數據庫服務器發出高級請求。SQL是發送給數據庫并要求數據庫 操作其數據的指令，可與多種數據庫相兼容，即服務器可適用多種數據庫?？紤]到價格因素，推舉采用ACCESS數據庫，也 可以采用其它具備ODBC接口的通用大型數據庫。
2、物業管理軟件的功能
廣義的物業管理軟件設計應該覆蓋物 業管理公司的整個辦公自動化系統，它除了包含傳統的資料維護、財產管理、入住裝修管理、維修管理、人事管理、財務管 理等功能以外，還應該包括物業管理公司下屬的保安部門的安防監控系統軟件和應用于社區內部局域網上的Web網站軟件。
狹義的管理包含傳統的資料維護、財產管理、入住裝修管理、維修管理、人事管理、財務管理等功能。下 面具體說明各模塊軟件功能:
2.1資料維護
初始化物業管理的必需基本數據，如發展商資料，物業基 本資料，房屋基本資料，業主資料，管理員資料，操作員資料等。這些是運行此物業管理軟件的前提條件?？梢栽诖隧椖?中查找、添加、修改、瀏覽和打印相應的基本資料。
2.2 物業財產管理
包括房產、設備、道路、衛生綠化、停車管理等。
2.2.1 房產管理
a、其中提供了房產住戶明細表，可以方便地查找打印房號所對應的住戶詳細信息，包括戶主的照片，并可加以編輯修改和統計查詢。使本來工作量相當大且繁瑣的資料登記和存檔工作變得極為方便，并可對大量資料及時進行分類、加工處理、保存和傳遞。
b、鑰匙管理。對住戶入住鑰匙的領取管理，查詢和統計。
c、裝修管理。包括住戶裝修申請管理，小區內房屋裝修狀況的統計查詢。
d、交接管理。包括接管驗收資料的錄入整理、分類建檔及查詢管理。
2.2.2 設備管理
包括對安全防范設備、衛生綠化設備、水電氣油設備和通訊網絡設備等的資料維護及維護記錄的管理。
2.2.3 道路管理
對小區內各主干通道、輔助通道和重要的分支通道進行管理。
2.2.4 衛生綠化
小區內衛生綠化情況的安排和管理。
2.2.5 停車管理
小區內停車場車位管理和進出車量的登記及停車收費的管理統計等。
2.3 入住管理
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