智能小區的概念是建筑智能化技術與現代居住小區相結合而衍生出來的。就住宅而言,先后出現了智能住宅、智能小區、智能社區的概念。隨著現代通信技術、計算機網絡技術、自動控制技術等高科技技術的發展及其在建筑領域的日益廣泛的應用,家庭的智能化設備從無到有,小區的智能化系統從簡單的樓宇對講系統逐步發展到綜合布線、計算機網絡、小區公共安防系統、小區設備管理自動化系統以及物業管理系統,從單一的系統發展到多個智能化系統并且要求各個系統要形成有機的整體,進行系統集成。智能住宅是有美國首先提出,在歐洲、北美、日本、新加坡等地方得到迅速發展,我國起步較晚,但由于目前房地產的迅速發展和國家產業政策的調整,集成商的推動,智能小區得到飛速發展。
國際上對于智能小區和家居智能化的概念和定義沒有統一的認識,根據國內外專家的共同觀點以及我國住宅產業辦公室提出的概念,我們可以這樣認為:住宅小區智能化是指通過利用現代通信網絡技術、計算機技術、自動控制技術、IC卡技術,通過有效的傳輸網絡,建立一個由住宅小區綜合物業管理中心與安防系統、信息服務系統、物業管理系統以及家居智能化組成的"三位一體"住宅小區服務和管理集成系統,使小區與每個家庭能達到安全、舒適、溫馨和便利的生活環境,最終目的是使每個住戶得到滿足其需求的最佳方案。按照國家《智能建筑設計標準》關于住宅智能化的設計要求,住宅智能化系統設計應體現"以人為本"的原則,做到安全、舒適、方便,在設計和設備的選用,應考慮技術的先進性、設備的標準化、網絡的開放性、系統的可擴從性及可靠性。
智能小區的發展與前景
★國外智能小區的發展
智能住宅的發展幾乎與智能大廈同步。早在1979年,美國斯坦福研究所就提出了在建筑物內將家用電器、電氣設備的控制線統一為家庭總線的概念。之后,在美國成立了現代住宅研究會,專門從事這一領域的研究。1983年,美國電子工業協會開始制定家庭電氣設計標準。1984年,美國住宅建筑者協會成立了現代住宅開發公司,開展在有關基礎性研究工作,并在19*推出了將電力供應、空調控制和數據通訊合成為整體的布線系統示范單元。在這期間,智能住宅(SmartHome)的概念在歐美等發達國家得到了廣泛認同和發展。
歐洲在1986年把集成化的家庭系統研究列為尤利卡計劃,大力進行研究。在20世紀80年代,歐洲電氣標準化委員會制定了家用數字總線標準,進一步規范化了智能住宅技術標準。
日本在80年代初即大力推進家庭電子化。在80年代中期,將家用電器、保安設備、通訊設備功能綜合后,提出了家庭自動化的新構想。1988年,日本建立了住宅信息化促進會,主要開展家庭總線技術的研究,并且公布了總線標準。近年來為了大型住宅小區的需要,又提出了超級家庭總線系統的概念。1996年,日本推出多媒體技術引入智能住宅,并取得重要研究成果。
在東南亞,新加坡的智能建筑技術研究處于領先水平。如寶德勝家庭智能化系統,已經用于30多個住宅小區。在"98亞洲家庭電器與電子消費品國展覽會"上展示的"未來之家",其智能品質受到人們的關注。智能住宅系統具有家庭安全自動化、家庭設備自動化和家庭通訊自動化的功能。
★國內智能小區的發展
我國對智能住宅的研究剛剛起步,但已經引起有關部門的高度重視。一些大公司和房地產商已投入相當的力量,推動智能住宅小區的普及與推廣。1994年,國家科委立項資助重大科技項目"2000年小康型城住宅產業工程項目,其目標是以科技為先導,以示范住宅小區建設為載
體,推進我國住宅產業現代化,構建新一代住宅產業。該項目于1995年正式啟動。國內30家科研單位、高等院校和生產企業參與了該項目的研究和發展。在該項目中,把"智能型住宅技術列為重中之重專題,投入大量人力與物力,重點開展技術、產品與工程應用研究。1997年,建設部組織有關單位制定了《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》(試行稿),對住宅小區設計規定了基本要求。在上海、北京、大連、成都等城市,已先后建成不同規模、不同標準的智能化住宅小區。在上海浦東新區建立了"信息城",城中設有智能信息套房,作為智能住宅的示范單元,展示現代高新技術服務于人類的美好前景。★智能小區在我國的發展前景
由于我國大城市人口密集,居住集中,高層住宅樓群較為普及,以及現代高新技術的推廣應用,導致了人們在住房需求概念上的變革。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現代化精神內涵與浪漫生活情趣的方向發展,追求更高的層次和境界。因此,盡管智能住宅在我國剛剛起步,但卻有著十分廣闊的發展前景,市場潛力巨大,必將成為我國下一個世紀住宅市場的主流。智能小區的特點如下:
住宅小區智能化系統具有以下特點:
1、高度的安全性
2、舒適的人性化居住環境
3、寬帶數字化的通信方式
4、便利的綜合社區信息服務
5、家居智能化
6、物業管理智能信息化
篇2：智能化小區如何使用物業管理系統管理
智能化小區如何使用物業管理系統管理
近年來，隨著人民生活水平的提高，人們對住宅質量提出更高的要求，在此前提下，我 國各地涌現出了一些運用現代的計算機、控制與通信技術的智能化住宅小區。但是許多智能化住宅小區都存在搭好了平臺卻沒有智能化的軟件在上面運行的情況，或者說缺少現代化的管理手段。智能化住宅小區開始建設的同時應該遵循“管理是保障”的原則，沒有高質量的住宅小區智能化管理，就不可能充分發揮住宅小區智能化的功能效果?？茖W高 效的管理是智能化的真正內涵，簡單的硬件拼湊對于智能小區的實際應用是缺少實際意義的。為此，作為智能化住宅小 區的實際管理者--物業管理公司應該運用現代化的計算機管理手段，使物業的硬件管理結合軟件管理，為物業管理走向 現代化、制度化與規范化創造條件。
物業管軟件的設計從低到高有三個層次:第一個層次為單項數據處理，模仿手工管理方式，多用于簡單的事務性工作，這是目前國內大多數物業管理公司計算機應用水平；第二個層次是數據綜合處理，此時計算機應用呈現網絡化和實時處理特點，已經具備部分提高物業管理效率的特點；第三個層次則是管理信息系統，此時信息論、控制論、系統工程等優化理論在軟件程序中得以運用，計算機網絡和數據庫的建立，使計算機由管理某個單一系統發展成全面的管理系統。系統集成能力的高低和決策分析功能成為衡量此階段物業管理軟件水平的依據。
1、物業管理軟件的構成
一個好的物業管理軟件，應構建在一個好的網絡、數據庫、程序語言和操作系統平臺上。
物業管理軟件采用Intranet技術，Intranet技術是在Internet和Client/Server模式下發展起來的系統，采用Intranet作為小區內部信息網絡。
各部門內的微機均通過網絡連接到服務器上，其客戶端軟件以客戶/服務器C/S 模式開發，能為小區內部不同職能部門的合作提供服務，包括文件共享、數據共享等。
客戶/服務器Client/Server是近年來迅速發展的分布式信息處理體系結構?？蛻?服務器體系把信息處理過程分成幾個部分，并把它分 配到整個計算機網絡上，使信息處理過程能最佳地利用計算機的系統資源。在物業管理系統中，為了避免多個用戶同時對 同一數據進行操作，減少系統開銷，盡可能地少耗用網絡資源，系統采用客戶、服務器結構。
由于在客戶/服務器 結構中，前臺應用程序并不直接對數據庫文件進行操作，必須通過服務器上的數據庫引擎來實現，而操縱這些數據庫管理 系統最簡單的方法就是使用ODBC，通過ODBC打開前臺應用程序與后臺數據庫管理系統的通道，然后使用由ODBC API提供的標準控制函數對服務器上的數據庫進行維護。
物業管理系統軟件應該采用的是多層次Multiple-tier ODBC，這種方式下的驅動程序把命令傳達給遠程的服務器數據庫引擎，并且把處理完的數據返回給前端的應用程序，其執 行效果比自行訪問的單一層次ODBC驅動程序要好，可以大大降低服務器的占用時間。
小區住戶運行瀏覽器，如PWS、IE，以B/S方式連入小區內部網，瀏覽器自動下載客戶端JAVA小程序，住戶即可輕輕松松享受小區的服務與娛樂，又大大減少了軟件維護和升級的費用。
服務器系統:Windows NT Server4.0、Internet Information Server
客戶機:Windows98、Windows95、IE5.0
開發軟件:推薦采用VB5.0、VC或DELPHI4等通用先進的開發語言
軟件采用客戶/服務器分布式信息處理體系。在客戶/服務器配置中，數據庫引擎和應用程序所需要的 數據都駐留在網絡服務器上。工作站是以SQL語句的形式向數據庫服務器發出高級請求。SQL是發送給數據庫并要求數據庫 操作其數據的指令，可與多種數據庫相兼容，即服務器可適用多種數據庫?？紤]到價格因素，推舉采用ACCESS數據庫，也 可以采用其它具備ODBC接口的通用大型數據庫。
2、物業管理軟件的功能
廣義的物業管理軟件設計應該覆蓋物 業管理公司的整個辦公自動化系統，它除了包含傳統的資料維護、財產管理、入住裝修管理、維修管理、人事管理、財務管 理等功能以外，還應該包括物業管理公司下屬的保安部門的安防監控系統軟件和應用于社區內部局域網上的Web網站軟件。
狹義的管理包含傳統的資料維護、財產管理、入住裝修管理、維修管理、人事管理、財務管理等功能。下 面具體說明各模塊軟件功能:
2.1資料維護
初始化物業管理的必需基本數據，如發展商資料，物業基 本資料，房屋基本資料，業主資料，管理員資料，操作員資料等。這些是運行此物業管理軟件的前提條件?？梢栽诖隧椖?中查找、添加、修改、瀏覽和打印相應的基本資料。
2.2 物業財產管理
包括房產、設備、道路、衛生綠化、停車管理等。
2.2.1 房產管理
a、其中提供了房產住戶明細表，可以方便地查找打印房號所對應的住戶詳細信息，包括戶主的照片，并可加以編輯修改和統計查詢。使本來工作量相當大且繁瑣的資料登記和存檔工作變得極為方便，并可對大量資料及時進行分類、加工處理、保存和傳遞。
b、鑰匙管理。對住戶入住鑰匙的領取管理，查詢和統計。
c、裝修管理。包括住戶裝修申請管理，小區內房屋裝修狀況的統計查詢。
d、交接管理。包括接管驗收資料的錄入整理、分類建檔及查詢管理。
2.2.2 設備管理
包括對安全防范設備、衛生綠化設備、水電氣油設備和通訊網絡設備等的資料維護及維護記錄的管理。
2.2.3 道路管理
對小區內各主干通道、輔助通道和重要的分支通道進行管理。
2.2.4 衛生綠化
小區內衛生綠化情況的安排和管理。
2.2.5 停車管理
小區內停車場車位管理和進出車量的登記及停車收費的管理統計等。
2.3 入住管理
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