物業經理人

免費贈春聯活動策劃書

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  書畫協會免費贈春聯活動策劃書

  主辦單位:安徽XX學院社團管理委員會

  承辦單位:安徽XX學院蕭風書畫研究會

  一、活動內容及大致流程

  活動主題:楹聯春,迎新夢

  活動目的:為了傳承中華民族優良的文化傳統,發展中國非物質文化,促進當代大學生對傳統文化的繼承與理解楹聯藝術,豐富大學生校園生活,和諧校園,溫馨冬季,讓同學們在喜慶的節日里營造出歡快的氣氛。

  主辦單位:安徽XX學院社團管理委員會

  承辦單位:安徽XX學院蕭風書畫研究會

  活動時間:**年1月6日

  活動地點:食堂門口、a、d樓大廳

  活動對象:全院師生

  活動流程:

  1、活動前兩個星期由實踐部及各部骨干向外尋求贊助,贊助物品、財務,及時向馬部長匯報,并將其交至秘書處保管。

  2、活動前一個星期由書展部列出活動所需物品清單交至張會長處審核并由秘書處負責購買活動所需物品。

  3、活動前三天由宣傳部貼出宣傳海報及掛條幅。

  4、活動前一天由書展部及各部沒課骨干負責擺臺報名,并由學習部關注天氣情況,并及時安排活動當天的地點。

  5、活動當天由書展部、學習部負責活動時所需的桌椅和物品,并由文藝部負責桌椅的布置及擺放。

  6、活動當天早晨6:30所有骨干在活動地點集合,到時由組織部人員負責點名,有缺勤人員,按協會條例處理,此外由書展部交出前一天報名名單。

  7、活動時由辦公室及組織部男生負責現場秩序和安全問題,并負責突發事件的應急工作,女生負責寫字人的保暖問題。

  8、安排無課人員負責當天外送春聯。

  9、文藝部負責現場引導工作,書展部和辦公室負責采像工作。

  10、活動結束后,由大一骨干清理現場,并由各部門清理好本部門物品。

  11、活動結束后,三天內各部門各交上一份活動總結報告。

  注意事項:

  1、在外拉贊助同學注意安全。

  2、所有骨干在現場必須佩戴骨干證。

  3、活動期間注意自已的態度,熱情對待他人,出現突發事件及時聯系協會負責人,注重協會形象。

  4、保護好協會財產,確保物品絕不丟失。

  二、活動預期效果:通過本次活動使得全院師生對本協會進

  一步了解,并使同學們在校感受到家的溫暖。

  三、活動經費預算表

  硯臺2個8元

  毛筆2支40元

  筆架1個20元

  墨汁 瓶 15元

  紅紙200張 200元

  毛氈2個 10元

  總計173元

  策劃書:XX

  **年12月18日

篇2:免費贈春聯活動策劃書

  書畫協會免費贈春聯活動策劃書

  主辦單位:安徽XX學院社團管理委員會

  承辦單位:安徽XX學院蕭風書畫研究會

  一、活動內容及大致流程

  活動主題:楹聯春,迎新夢

  活動目的:為了傳承中華民族優良的文化傳統,發展中國非物質文化,促進當代大學生對傳統文化的繼承與理解楹聯藝術,豐富大學生校園生活,和諧校園,溫馨冬季,讓同學們在喜慶的節日里營造出歡快的氣氛。

  主辦單位:安徽XX學院社團管理委員會

  承辦單位:安徽XX學院蕭風書畫研究會

  活動時間:**年1月6日

  活動地點:食堂門口、a、d樓大廳

  活動對象:全院師生

  活動流程:

  1、活動前兩個星期由實踐部及各部骨干向外尋求贊助,贊助物品、財務,及時向馬部長匯報,并將其交至秘書處保管。

  2、活動前一個星期由書展部列出活動所需物品清單交至張會長處審核并由秘書處負責購買活動所需物品。

  3、活動前三天由宣傳部貼出宣傳海報及掛條幅。

  4、活動前一天由書展部及各部沒課骨干負責擺臺報名,并由學習部關注天氣情況,并及時安排活動當天的地點。

  5、活動當天由書展部、學習部負責活動時所需的桌椅和物品,并由文藝部負責桌椅的布置及擺放。

  6、活動當天早晨6:30所有骨干在活動地點集合,到時由組織部人員負責點名,有缺勤人員,按協會條例處理,此外由書展部交出前一天報名名單。

  7、活動時由辦公室及組織部男生負責現場秩序和安全問題,并負責突發事件的應急工作,女生負責寫字人的保暖問題。

  8、安排無課人員負責當天外送春聯。

  9、文藝部負責現場引導工作,書展部和辦公室負責采像工作。

  10、活動結束后,由大一骨干清理現場,并由各部門清理好本部門物品。

  11、活動結束后,三天內各部門各交上一份活動總結報告。

  注意事項:

  1、在外拉贊助同學注意安全。

  2、所有骨干在現場必須佩戴骨干證。

  3、活動期間注意自已的態度,熱情對待他人,出現突發事件及時聯系協會負責人,注重協會形象。

  4、保護好協會財產,確保物品絕不丟失。

  二、活動預期效果:通過本次活動使得全院師生對本協會進

  一步了解,并使同學們在校感受到家的溫暖。

  三、活動經費預算表

  硯臺2個8元

  毛筆2支40元

  筆架1個20元

  墨汁 瓶 15元

  紅紙200張 200元

  毛氈2個 10元

  總計173元

  策劃書:XX

  **年12月18日

篇3:客戶服務人員工作手冊:客戶服務策劃

  第一項客戶服務策劃

  一、客戶服務組織結構圖

  管理處主任

  客戶服務主管

  前臺接待大堂助理班長

  大堂助理

  二、崗位描述

  1、管理處主任

  1)負責審核年度社區文化方案,審批客戶服務工作方案;

  2)負責檢查、監督、指導客戶服務工作;

  3)負責對客戶服務人員辭退及辭職的審批;

  4)及時處理向公司反映業主重大的投訴意見;

  5)合理調配人員,協調各崗位的分工與協作;

  2、客戶服務主管

  1)負責制定客戶服務工作方案;

  2)負責編制年度社區文化方案,并組織實施及做好相關的活動記錄;

  3)負責參觀單位、企業人員的接待工作;

  4)協助管理處主任對各項便民服務的選定和策劃;

  5)負責組織實施業戶回訪和走訪工作;

  6)負責組織收集業戶意見,并對業戶的意見進行匯總分析、任務分配、監督、跟蹤 、回訪;

  7)負責處置突發事件以及顧客投訴;

  8)負責CRM系統的維護及運行;

  9)負責崗位人員工作以及業務能力的培訓;

  10)負責對客戶服務人員的考評工作;

  11)制定、貫徹、落實本部門崗位責任制;

  12)協助管理處主任協調與政府相關部門的關系;

  13)確保質量記錄的完整、準確有效,并做好相應的歸檔工作;

  14)完成管理處主任交辦的其他工作;

  3、前臺接待

  1)負責對業主辦理收樓、裝修、出租登記、過戶登記等各種手續,及時更新業戶資料,并第一時間傳達到各大堂;

  2)負責接聽服務電話,及時反映給予相關部門;

  3)負責前臺的內務整理;

  4)控制外來人員進入辦公區域;

  5)負責管理處的客服接待、辦公接待以及其他一些公務接待;

  4、大堂助理班長

  1)收集住戶意見及時反饋;

  2)協助管理處做好費用催繳工作;

  3)每月對大堂助理的值班進行排班;

  4)協助管理處對住戶的回訪工作;

  5)協助客服主管對業戶的投訴受理工作;

  6)安排客服人員的住宿,并不定期對大堂助理的宿舍進行內部檢查工作;

  7)月底對部門的資料進行收集并交管理處文員;

  5、大堂助理

  1)熟悉了解業戶(租戶)的基本信息;

  2)收集住戶意見及時反饋;

  3)協助管理處做好費用催繳工作;

  4)協助管理處對住戶的回訪工作;

  5)控制人員及物品出入;

  6)及時處理和上報業主投訴及突發事件;

  7)負責責任區內的環境衛生及公共物品的完好;

  第二項客戶服務值班制度

  一、制度

  1、值班安排

  客戶服務主管負責每月月底編制下月《值班安排表》,管理員依照《值班安排表》進行值班;

  2、正常值班時間 : AM 08:30---16:30PM16:30---23:30

  3、主要工作

  1)接待住戶的有關咨詢

  2)受理住戶的求助;

  3)負責當值期間管理處的日常事物處理及花園巡查,并對各項工作不合格項進行糾正、記錄;

  4)處理工作應遵循原則

  (1)時間管理原則;

  (2)控制事態發展原則;

  (3)及時匯報原則;

  5)值班紀律

  (1)值班人員必須堅守崗位,不能擅自離崗;

  (2)值班時發生發現的問題及時解決,疑難問題逐級上報,重大問題應報管理處主任決定的,應及時上報;

  (3)值班人員應在電話鈴響三聲內接聽電話;

  6)交接班

  1接班人員需提前5分鐘到管理處進行交接工作;

  2接班人員清點崗位上所有物品,如發現損壞應立即要求交班人員說明物品損壞或去向原因并做好記錄;

  3認真查閱值班記錄,詢問上一班工作完成情況,如有需要繼續跟進的工作,應記錄以便跟進;

  4檢查區域內有無異常情況,發現異常情況要求交班人員作出解釋,并做好記錄;

  5交接班雙方在確認無誤后,在上一班記錄本上簽名,并開始值班;

  (2)交班

  1交班人員在交班前15分鐘將物品擺放整齊有序,桌椅干凈無灰塵、雜物;

  2認真做好值班記錄,收集整理好相關工作證據,將未完成的工作如實向接班人員交代清楚;

  3互相簽名后,方可離崗;

  4交班人員應將本班的工作辦理完畢再交班,重要的工作未處理完畢不允許交班;

  第三項客服人員培訓規程

  一、職責

  1、客服主管負責制定培訓計劃并組織實施;對培訓結果的檢驗考核;按考核及實際工作需要對計劃進行必要的修訂整理;

  2、管理處主任負責對培訓計劃的審定及培訓工作的指導和檢查;

  二、說明

  序號項目內容對象講師頻次

  崗前培訓

  1)公司簡介

  2)部門簡介

  3)崗位指導書

  4)安全意識

  5)服務意識(業主識別)

  6)物業管理基本知識

  7)其他有關知識和崗位實習

  新錄用的客服人員

  1)客服主管

  2)客服班長

  3)崗位教練(挑選業務熟練的員工擔任

  1)少于8小時

  2)不得少于8小時

  3)24小時

  正式上崗之前進行的5天(40課時)

  培訓

  1)服務意識(業主識別)

  2)客服人員的崗位職責

  3)崗位操作標準(大堂、前臺各設施)

  4)業戶投訴處理流程及回復

  5)案例分析研討

  6)客戶服務技巧與心理

  7)社會心理學

  8)如何與業主溝通

  9)客服接待流程及禮儀

  10)客服服務規程、標準

  11)突發事件的處理

  12)崗位協調配合

  13)安全、消防知識

  14)物業管理知識等。

  上崗之后每位客服人員

  1)客服主管

  2)客服班長

  3)崗位教練(挑選業務熟練的員工擔任

  4)安全主管或指定人員

  1)服務意識、客服人員崗位職責每周進行1次

  2)崗位技能、崗位操作標準、業戶投訴處理流程及回復、客戶服務技巧與心理、客服接待流程及禮儀、客戶服務規程,標準每周3次

  3)案例分析研討會、社會心理學、突發事件的處理、崗位協調配合每月1次

  4)崗位協調配合、安全、消防知識、物業管理知識每月1次

  軍體培訓

  1)隊列動作(齊步、正步、跑步、立正、稍息、跨立、敬禮、集合、解散、三種步伐變換,停止間轉法等)

  2)體能(長跑、俯臥撐、拉臂向上等)

  所有客服人員

  1)客服班長

  2)保安班長

  1)每月進行1次

  消防知識培訓

  1)各類滅火器的使用(干粉、泡沫、二氧化碳,鹵代烷等)

  2)煙感、溫感、送風、排煙、防火門、噴淋頭的工作原理和日常檢查

  3)火場逃生、火場人流疏散、突發火警處理所有客服人員

  安全主管或指定人 員

  每季度進行1次,每年應覆蓋1次

  三、內容

  序號內容具體步驟

  1培訓計劃的制定

  1)培訓計劃分為月度計劃和年度計劃。制定計劃的依據為:本規程4.0的要求:考核結果:員工需求:公司或管理處的指令。

  2)客服主管于每月12月10日前制定下年度培訓計劃、每月25日前制定下月培訓計劃并上報管理處主任審批。

  3)管理處主任于每年12月20日前完成年度計劃審核。

  4)管理處主任于每月30日前完成月度計劃審批。

  2崗前培訓

  1)客服主管負責新員工的崗前培訓的理論部分的培訓,在新員工到崗后2個工作日內進行。

  2)客服班長負責本班新員工崗前培訓的崗位實習部分的培訓及安排。

  3在崗培訓

  1)客服主管根據培訓計劃事先確定培訓講師,客服主管每周授課時間不得少于2個課時。

  2)客服主管必須根據業戶的需求動態增修培訓重點、要點。

  3)軍體培訓時要求客服主管在現場進行監督。

  4)每次培訓應填寫《培訓記錄表》

  4培訓效果的跟進及考核

  1)對新員工的理論應于新員工到崗后的第10個工作日進行,考核合格后正式上崗,如不合格則重新培訓。

  2)每月培訓完成后,客服主管應于下個月前5個工作日內組織考核,考核應有書面及實際操作兩部分。

  3)消防知識培訓應每季度進行1次考核。

  4)客服主管應于考核結束一周內對考核結果進行統計分析,根據情況決定是否需修訂培訓計劃。

  5)如有需要應及時對計劃進行修訂,并報管理處主任審核后實施。

  5培訓考核結果處理參照《培訓工作考評細則》

  四、培訓工作考評細則

  培訓學員

  1、無故缺席,扣考勤2分。

  2、不遵守講堂紀律扣除考勤1分。

  3、不認真填寫培訓效果考核表扣除考勤1分。

  4、考核:第一次不合格,扣除考勤3分,并進行單獨培訓(業余時間);第二次不合格,扣除考勤6分,并進行單獨培訓(業余時間);第三次不合格,扣除考勤10分,并限期掌握,如在有效時間仍未合格,辭退。

  講師

  1、第一次培訓效果未達到標準,重新制定調整培訓方案進行培訓。

  2、第二次培訓效果未達到標準應參加相應的培訓學習。

  3、第三次培訓效果未達到標不在授予培訓資格。

  第四項客服人員考核規程

  一、職責

  1、客服班長負責日??己?

  2、客服主管負責每月對客服人員進行考核;

  3、管理處主任負責對客服人員工作進行抽查;

  二、內容

  1、考核原則

  本規定采用部門考核與日常檢查及客戶意見(表揚、投訴)相結合的原則,以計分的形式對客服人員進行考核,力求客觀、公正、恰當的對客服人員的工作進行評價、考核。

  2、考核內容

  1)禮儀

  (1)上班人員一律著工作服,佩帶工作證、領帶、缺儀扣1分;

  (2)上班應化淡妝,頭發打上摩絲或發油等,保證沒有亂發、碎發、長法應統一扎于腦后,前額不留頭發等,視情況影響工作精神面貌者扣0.5-1.5分;

  (3)一律不留長指甲,不涂指甲油,不染彩色發等,視影響情況扣0.5-1.5分;

  (4)上班人員應坐姿大方,站姿端莊,勿趴在辦公桌上或墻上,違者扣1分/次;

  (5)上班人員應注意自己的行為舉止,切勿當眾打理衣服、化裝、剪指甲等,視影響情況扣0.5-1.5分/次;

  2)言行舉止

  1)接觸業主時應運用禮貌語言,做到微笑服務,吐字清楚,嚴禁與業主頂撞,爭執,與業主爭吵者,視情節給予處分,嚴重者給予自動離職處分;

  2)主動服務意識,包括主動向業主打招呼、問好、謝謝、道別、幫助需要幫忙的業主(包括開門、召喚電梯、幫助提拿物品等),被業主投訴者,視情節扣5-10分;

  3)上班人員遲到5分鐘內扣1分,5-10分扣5分,10分鐘后視缺勤扣分,扣工資40元,缺勤者扣缺勤工資外加扣考績分10分,缺勤三天給予自動離職處分;

  4)上班人員無特殊事件一律不準請假或叫人頂崗,頂崗時間超過4小時視請假一天處理,請假扣工資40元;

  5)上班嚴禁打瞌睡、睡覺,輕扣1分,情況嚴重者扣3-5分;

  6)上班時間無特殊情況嚴禁接外線或打接內線,外線電話不得超過10分鐘,內線電話不得超過5分鐘,打電話聊天者,扣5分,一個月被查3次者,警告處分外加扣10分,5分作自動離職處分;

  7)值班人員嚴禁無故與保姆聊天,違者扣1分,一個月被查3次者,警告處分,外扣1-3分,4次記過處分,外加扣3-5分,5次自動離職處分;

  8)上班時間看書、看報等,影響工作者扣1分,一個月違反3次者警告處分,外扣1-3分,4次記過處分,外扣3-5分,5分自動離職處分。

  第五項 客服人員日常工作流程

  一、物品放行條

  把大件、貴重物品搬出小區的人員,包括業主、裝修工、住戶、管理處員工等都要到管理處開具放行條。其步驟如下:

  1、確認是業主或業主委托的裝修負責人才能開具的放行條,若租戶要搬物品出小區,必須經過業主的同意。

  2、指導業主或裝修負責人正確填寫放行條。填寫一定要把房號及運出人姓名、身份證、搬出物品如實填寫,并讓業主在“辦證人”欄簽字確認。

  3、放行條填寫完整后經管理處值班主任簽字確認,管理處主任蓋章后交業主。

  二、裝修人員出入證

  所有在小區維修及裝修的人員如在一天以上的,都必須辦理出入證。辦理出入證的步驟:

  1、查看辦證人員出示批準的《裝修申請表》、《裝修許可證》。

  2、在辦證登記本上記錄辦證人的基本資料,如姓名、房號、有效時間、身份證號碼等。

  3、查看辦證登記本,確認辦證人是否是業主或裝修負責人,是否已超過規定的裝修期限,在沒有超過裝修期限的且在業主或裝修負責人被確認下,方可辦理。

  4、請裝修負責人先到財務部交辦證押金(100元/人)及工本費(5元/人)。

  5、在財務開據的收據上劃上“已辦”字樣,并將收取辦證人員身份證復印件一張,相片一張(一寸)。

  6、在出入卡上寫上辦證人基本資料,并將證件、塑膠套、夾子交給辦證人。

  7、裝修負責人需在辦證登記本“簽收人”一欄簽字確認,再到財務處蓋章。

  三、辦理裝修延期手續

  業主在規定的裝修期限內(一般為3個月),未完成裝修工作,需延期者,則需要到管理處填寫“裝修延期申請表”,辦理程序如下:

  1、確認填寫人為業主或裝修負責人,方可辦理此延期手續。

  2、正確指導業主或裝修負責人填寫申請表。

  3、將申請表交工程部主管審核后,報主任審批。

  4、根據審批要求須交費用的,告之業主或裝修負責人先去交納費用。

  5、把延期后的日期重新登記在辦證登記本上。

  6、按辦理出入證的程序為裝修人員重新辦理證件,切記不能在出入卡上涂改日期,必須重辦。

  四、辦理增加項目申請表

  業戶在裝修過程中或日常需做:打孔、打墻、安裝防盜門、防護欄、防蚊紗窗等,都必須到管理處申請,填寫“增加項目申請表”辦理程序如下:

  1、確認必須是業主或裝修負責人才能辦理。

  2、指導業主或裝修負責人正確填寫申請表。

  3、將填寫的申請表交工程主管審核,主任審批后,復印一份留底存檔,原件交申請人。

  五、辦理動火許可證

  業戶需要用電焊,必須辦理動火許可證,程序如下:

  1、確認是業主或裝修負責人方可辦理。

  2、收取動火人的焊工證及身份證的復印件。

  3、指導業主或裝修負責人正確填寫動火申請表。

  4、把焊工證及身份證復印件附于申請表后,交工程主管、安全主管審核,主任審批。

  批示同意后,前臺值班人員開具動火許可證,并交主任蓋章,許可證復印一份存檔,原件交申請人。

  六、有限電視、電話、液化石油氣的開戶

  1、確認是業戶身份。

  2、指導業戶正確填寫開戶申請。

  3、要求業戶在開通登記本上簽字,標志已開通的業戶。

  七、預約家居清潔服務

  如有業戶需約家居清潔服務,先告之價格,見有償服務價格明細表。

  1、登記業戶房號,需要清潔類型,需要清潔工人數,需清潔時間,業戶聯系電話。

  2、詢問保潔班長,確定上門服務時間。

  3、2小時內回電業主,確定上門服務時間,

  4、開具清潔服務單。

  5、在家居清潔登記本上做好相關登記。

  6、當清潔做完后,把清潔工服務單上的完工時間,記錄在清潔登記本上。

  7、完成后即日回訪業主。

  八、預約家居維修服務

  接到業戶報修

  1、記下業戶需要維修的項目、時間、聯系電話。

  2、根據約定時間及時反饋維修人員上門維修。

  3、業戶要求即時維修的,及時安排人員在15分鐘內趕到維修現場。

  4、工程維修人員上門后根據實際情況填寫《維修單》。

  5、前臺接待對維修情況進行跟進。

  6、完成后即日回訪業戶并記錄在《業戶訪問記錄》

  九、網絡開通

  1、確認業主身份,如租戶申請需憑業主委托書。

  2、指導業戶正確填寫入戶申請表格。

  3、讓業戶拿申請表到財務處交初裝費。(代收)

  4、收下業戶身份證復印件,并把粉紅單聯交業戶。

  5、在網絡登記本上做好相關登記。

  6、把業戶相關資料2日內以E-mal形式發與網絡公司。

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