民用建筑工程消防驗收常見問題解析及防治指南之
消防供配電設施
《民用建筑通用規范》(GB 55031-2022)、《消防設施通用規范》(GB55036-2023)已于 2023 年 3 月 1 日起施行，本指南針對現行規范與施行新規范中涉及的部分條款不一致之處，進行了注解。
問題
電纜橋架、母線在電氣豎井內穿越樓板、穿越不同防火分區處未做防火封堵。
專業
4.1-1
電氣
問題描述及原因分析
1. 問題描述
電纜橋架、母線在電氣豎井內穿越樓板處和穿越不同防火分隔處未做防火封堵或防火封堵措施不符合規范要求?！緢D示 1】
2. 原因分析
1)責任主體對于防火封堵不夠重視，招標清單、預算或合同中容易遺漏該部分內容;
2)防火封堵牽涉的專業多、工作量零碎、作業點分散、作業難度大、責任不明確，導致施工各方相互推諉;
3)防火封堵產品種類多，設計圖紙沒有明確具體做法，因施工方法和工藝各異，導致難以施工和保證防火封堵質量。
規范要求及正確做法
1. 規范要求
☆《建筑設計防火規范》(GB 50016-2014 <2018 版>)第 6.2.9 條第 3 款。
☆《建筑電氣工程施工質量驗收規范》(GB 50303-2015)第 10.2.5 條第 2 款、第 11.2.3 條第3 款?！緢D示 2】【圖示 3】【圖示 4】
2. 正確做法
應對措施及防治指南
1.建筑內的電纜井、管道井應在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃材料或防火封堵材料封堵;建筑內的電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔隙應采用防火封堵材料封堵;
2.母線槽段與段的連接口不應設置在穿越樓板或墻體處，垂直穿越樓板處應設置與建(構)筑物固定的專用部件支座，其孔洞四周應設置高度為 50mm 及以上的防水臺，并應采取防火封堵措施;
3.敷設在電氣豎井內穿樓板處和穿越不同防火區的梯架、托盤和槽盒，應有防火隔堵措施;
4.做好防火封堵施工圖的深化設計，明確各施工方的施工范圍、內容。建設和監理單位應加強施工過程的監督檢查。
問題
電纜橋架跨越建筑物變形縫處，未設置補償裝置。
專業
4.1-2
電氣
問題描述及原因分析
1. 問題描述
電纜橋架跨越建筑物變形縫處，未考慮到保證橋架在運行中因溫度變化和建筑物沉降等發生位移時切斷電纜橋架，影響供電的安全可靠，應設置補償裝置。
2. 原因分析
施工單位責任意識不強，未嚴格執行規范要求，遺漏設置。
規范要求及正確做法
1. 規范要求
☆《民用建筑電氣設計標準》(GB 51348-2019)第 8.5.17 條?！緢D示 1】
☆《建筑電氣與智能化通用規范》(GB 55024-2022)第 2.0.5 條。
2. 正確做法
應對措施及防治指南
1.橋架經過建筑物的變形縫(伸縮縫、沉降縫)時，橋架本身應斷開，留 50mm 寬的縫隙，橋架兩側設置“伸縮連接板”(其螺栓固定孔為長條狀)與橋架側邊的連接螺栓在安裝時不要擰緊，以適應托盤梯架縱向伸縮;并采用跨接線做接地連接;
2.母線槽、電纜橋架和導管穿越建筑物變形縫處時，應設置補償裝置。
問題
消防用電設備未在最末一級配電箱處設置自動切換裝置。
專業
4.1-1
電氣
問題描述及原因分析
1. 問題描述
消防控制室、消防水泵房、防煙和排煙風機房的消防用電設備及消防電梯等的供電，未在其配電線路的最末一級配電箱處設置兩回路電源或未設置自動切換裝置(負荷等級為三級的消防設備除外)?！緢D示1】【圖示2】
2. 原因分析
1)設計單位未根據消防用電負荷等級要求確定相應的供配電方案，造成建筑本身對于以上消防用電設備只有一路正式供電;
2)建設單位、設計單位或施工單位為節省成本等原因，未按規范要求對于該類消防設備的自動切換裝置設置在配電線路的最末一級配電箱處;
3)供貨單位未按設計要求采購設備，導致其功能不滿足設計要求。
規范要求及正確做法
1. 規范要求
☆《建筑設計防火規范》(GB 50016-2014 <2018 版>)第 10.1.8 條?！緢D示 3】【圖示 4】
2. 正確做法
應對措施及防治指南
1.設計單位應根據項目消防用電負荷等級確定相應的供配電方案;
2.責任主體應盡到應有的責任，確保工程嚴格按設計圖紙、規范要求施工;
3.本條問題提及的最末一級配電箱：對于消防控制室、消防水泵房、防煙和排煙風機房的消防用電設備及消防電梯等，為上述消防設備或消防設備間處的最末級配電箱;對于其他消防設備用電，如消防應急照明和疏散指示標志等，為這些用電設備所在防火分區內的配電箱;以上情況在實施時應盡量減少單回路供電距離。
問題
消防配電箱設置不符合規范要求。
專業
4.1-4
電氣
問題描述及原因分析
1. 問題描述
1)按一、二級負荷供電的消防設備，其配電箱未獨立設置;【圖示 1】
2)設置在公共區域的消防設備配電箱或控制箱無防火保護措施;【圖示 1】
3)消防配電設備未設置明顯標志?！緢D示 2】
2. 原因分析
1.配電箱未設置在配電間且無防火保護措施，當箱體內溫度達到 200℃及以上時，箱內電器元件的外殼就會變形跳閘，不能保證消防供電;
2.施工單位對相關規范不熟悉，僅考慮到方便施工或節約成本等原因而忽略了消防配電箱防火保護措施和消防配電設備標識的重要性。
規范要求及正確做法
1. 規范要求
☆《建筑設計防火規范》(GB 50016-2014 <2018 版>)第 10.1.9 條?！緢D示 3】【圖示 4】【圖示 5】
2. 正確做法
應對措施及防治指南
1.按一、二級負荷供電的消防設備，其配電箱應獨立設置;按三級負荷供電的消防設備，其配電箱宜獨立設置;
2.消防配電設備應規范要求設置明顯標志;
3.安裝在公共區域的配電箱和控制箱，其防火保護措施通常采用內襯巖棉的做法。
問題
消防配電線纜敷設防火保護措施不符合要求。
專業
4.1-5
電氣
問題描述及原因分析
1. 問題描述
1)消防配電線纜明敷時未穿管(或已穿管但非金屬管)保護【圖示 1】;
2)金屬導管或封閉式金屬槽盒未采取防火保護措施(當采用阻燃或耐火電纜并敷設在電纜井、溝內時以及采用礦物絕緣類不燃性電纜除外)【圖示 2】【圖示 3】;
3)暗敷在不燃性結構層內時保護層厚度未達到 30mm 要求。
2. 原因分析
1)責任主體對于消防配電線纜防火保護措施的重要性認識不足，在實施過程中為節省成本、趕工期、施工方便、或對隱蔽工程問題不易被發現抱有僥幸心理等，因此，未嚴格按設計圖紙、規范要求施工;
2)消防設施各系統對消防線路敷設的要求不盡一致，因責任主體對規范、圖紙理解有偏差，導致執行不到位。
規范要求及正確做法
1. 規范要求
☆《建筑設計防火規范》(GB 50016-2014 <2018 版>)第 10.1.10 條第 1、2 款?！緢D示 4】
2. 正確做法
應對措施及防治指南
1.施工單位在施工過程中的各項檢查落實到位，確保消防配電線纜防火保護措施的執行;
2.明敷時要求線路要穿金屬導管或金屬線槽并采取防火保護措施。保護措施一般可采取包覆防火材料或涂刷防火涂料;
3.暗敷時配電線路穿金屬導管并敷設在保護層厚度不小于 30mm 的不燃性結構內。
問題
安裝在爆炸性環境危險區域以內的電氣設備未采用防爆型。
專業
4.1-6
電氣
問題描述及原因分析
1. 問題描述
在甲類倉庫室外爆炸危險區域內安裝的配電箱未采用防爆型?！緢D示 1】
2. 原因分析
責任主體沒有認識到爆炸區域環境范圍內設置防爆型電氣設備的重要性，設計單位、采購單位沒有嚴格按照相關規范要求執行。
規范要求及正確做法
1. 規范要求
☆《建筑設計防火規范》(GB 50016-2014 <2018 版>)第 10.2.6 條?！緢D示 2】
2. 正確做法
應對措施及防治指南
爆炸危險環境電力裝置的設計應符合現行國家標準《爆炸危險環境電力裝置設計規范》GB50058 的規定。爆炸性環境內設置的防爆電氣設備應符合現行國家標準《爆炸性環境 第1部分：設備通用要求》GB 3836.1 的有關規定。
問題
火災自動報警系統的配電線路與傳輸線路設置在室外時，未埋地敷設。
專業
4.1-7
電氣
問題描述及原因分析
1. 問題描述
火災自動報警系統的配電線路與傳輸線路設置在室外時，未埋地敷設，不符合規范要求?！緢D示 1】
2. 原因分析
在改造、擴建項目中線路埋地敷設時，往往要破壞完好的路面或其它綠化景觀等設施，而且路面及綠化景觀等設施的恢復難度和造價也比較高，在工期和成本等多種因素的作用下，責任主體沒有嚴格執行規范，降低了質量要求，加大了線路損壞的概率。
規范要求及正確做法
1. 規范要求
☆《火災自動報警系統設計規范》(GB 50116-2013)第 11.1.3 條?！緢D示 2】
2. 正確做法
應對措施及防治指南
責任主體應認識到火災自動報警系統的配電線路與傳輸線路重要性，為保障系統運行的穩定性，火災自動報警系統的供電線路和傳輸線路設置在室外時，應埋地敷設。
問題
按一級負荷供電的消防電源設置不符合規范要求。
專業
4.1-8
電氣
問題描述及原因分析
1. 問題描述
1)消防系統供電未采用雙重電源;【圖示 1】
2)一級負荷供配電系統已施工完畢，但供電部門還沒有正式送電;
3)項目供配電系統未施工調試完畢，暫時無法達到消防用電的負荷等級要求?！緢D示 2】
2. 原因分析
1)設計單位未根據消防用電應按一級負荷供電的要求，制訂相應的供配電方案，造成電源設置不符合規范要求;
2)項目實施過程中，責任主體的工作未按工期計劃完成;
3)項目規劃、實施過程未能與當地供電部門溝通協調好，工程竣工驗收時還不具備一級負荷供電的要求。
規范要求及正確做法
1. 規范要求
☆《供配電系統設計規范》(GB 50052-2009)第 3.0.2 條?！緢D示 3】【圖示 4】
☆《建筑電氣與智能化通用規范》(GB 55024-2022)第 3.1.2 條。
2. 正確做法
應對措施及防治指南
1.項目規劃、設計時應與當地供電部門確認市政電網是否滿足雙重電源供電要求，當不滿足時，應考慮設置自備電源;
2.雙重電源可以是來自不同城市電網的電源，也可以是來自同一城市電網但在運行時電源系統之間的聯系很弱的電源。一個電源系統任意一處出現異常運行或發生短路故障時，另一個電源仍能不中斷供電，這樣的電源都可視為雙重電源;
3.消防設備的應急電源，通常有三種：
1)獨立于正常工作電源的，由專用饋電線路輸送的城市電網電源;
2)獨立于正常工作電源的發電機組;
3)蓄電池組(UPS、EPS)。這些應急電源的供電時間和容量，均要求滿足各消防用電設備設計持續運行時間最長者的要求。
4.以下幾種情況可視為一級負荷：
1)電源來自兩個不同發電廠;
2)電源來自兩個區域變電站(電壓一般在 35kV 及以上);
3)電源來自一個區域變電站，另一個設置自備發電設備;
5.項目實施過程中應落實好相關供電配套工作;在項目竣工驗收前，與供電部門積極溝通，按計劃時間節點實現正式供電，保證各消防系統調試正常完成，使消防驗收能夠順利通過。
問題
消防水泵控制柜防護等級不符合規范要求。
專業
4.1-9
電氣
問題描述及原因分析
1. 問題描述
消防水泵控制柜與消防水泵設置在同一空間時，其防護等級低于 IP55?！緢D示 1】
2. 原因分析
1)設計或設備采購時忽視了消防水泵控制柜防護等級的要求;
2)消防水泵控制柜布置在消防泵房內時，未考慮消防水泵房內有壓水管較多，一旦因壓力過高如水錘等原因而泄漏，當噴泄到消防水泵控制柜時會影響控制柜的運行，導致供水可靠性降低。
規范要求及正確做法
1. 規范要求
☆《消防給水及消火栓系統技術規范》(GB 50974-2014)第 11.0.9 條?！緢D示 2】
2. 正確做法
應對措施及防治指南
1.設計文件應明確注明控制柜外殼防護等級;供貨單位應嚴格按照設計要求采購控制柜; 施工單位和監理單位應加強設備進場的檢查、核對及驗收。
2.IP55 防塵效果能達到進入控制柜的灰塵量不影響其正常、安全運行;IP55 防射水效果能達到向控制柜外殼各方向噴水無有害影響;因此，控制柜采用防護等級 IP55 可以使其與水泵在同一空間時得到有效保護，確保系統正常運行;
3.因控制室不允許有管道穿越，當控制柜設在專用的控制室時，消防水泵控制柜的防護等級可為 IP30。
問題
在有集中報警系統或控制中心報警系統的場所未設置消防電源監控系統。
專業
4.1-10
電氣
問題描述及原因分析
1. 問題描述
設有集中報警系統或控制中心報警系統的場所未設置消防電源監控系統。
2. 原因分析
現行的多個規范對在哪種場所應設置消防電源監控系統的要求不明確或不統一，有的設計圖紙也未明確說明，導致各項目實際實施的情況不一樣。
規范要求及正確做法
1. 規范要求
☆《民用建筑電氣設計標準》(GB 51348-2019)第 13.3.8 條。
☆《江蘇省建設工程消防設計審查驗收常見技術難點問題解答 2.0》[蘇建函消防(2022)506 號]第 3.2.3 條?！緢D示 1】【圖示 2】
2. 正確做法
應對措施及防治指南
1.對于設有集中報警系統或控制中心報警系統的場所應設置消防電源監控系統;
2.消防設備電源監控點宜設置在下列部位：
1)變電所消防設備主電源、備用電源專用母排或消防電源柜內母排;
2)為重要消防設備如消防控制室、消防泵、消防電梯、防排煙風機、非集中控制型應急照明、防火卷簾門等供電的雙電源切換開關的出線端;
3)無巡檢功能的 EPS 應急電源裝置的輸出端;
4)為無巡檢功能的消防聯動設備供電的直流 24V 電源的出線端。
問題
套接緊定式鍍鋅電線鋼導管連接安裝不規范。
專業
4.1-11
電氣
問題描述及原因分析
1. 問題描述
套接緊定式鍍鋅電線鋼導管(JDG)敷設時，其接頭配件缺失緊定螺釘?！緢D示 1】
2. 原因分析
1)施工人員對 JDG 施工工藝不熟悉，造成爪型螺釘丟失或未擰斷;
2)因搶工期、施工人員責任心不強等原因,導致施工質量降低。
規范要求及正確做法
1. 規范要求
☆《套接緊定式鋼導管電線管路施工及驗收規程》(T/CECS 120-2021)第 4.0.2 條。
☆《江蘇省住宅工程質量通病防治標準》(DGJ32/J 16-2014)第 12.1.2 條第 2 款?！緢D示 2】
2. 正確做法
應對措施及防治指南
1.套接緊定式鋼導管管路連接處，兩側連接的管口應平整、光滑、無毛刺、無變形，管材插入連接套管接觸應緊密。
2.直管連接時，兩管口分別插入直管接頭間，緊貼凹槽兩端，用緊定螺釘定位后，進行旋緊至螺帽脫落;
3.彎曲連接時，彎曲管兩端管口分別插入套管接頭凹槽處，用緊定螺釘定位后，進行旋緊至螺帽脫落。
篇2：消防安全培訓之常見火災自動報警系統驗收問題
常見火災自動報警系統驗收問題
1、火災探測器：選型與場所不符;安裝不牢固、松動;安裝位置、間距、傾角不符合規范和設計要求;探測器的確認燈未朝向便于人員觀察的主要入口方向;探測器編碼與竣工圖標識、控制器顯示不相對應，不能反映探測器的實際位置;報警功能不正常。
2、手動火災報警按鈕：報警功能不正常;報警按鈕編碼與竣工圖標識、控制器顯示不相對應，不能反映報警按鈕的實際位置;安裝不符合規范和設計要求;安裝不牢固、松動、傾斜。
3、火災報警控制器：未選用國家質量認證的產品，安裝不符合要求，柜內配線不符合要求，火災報警控制器電源與接地形式及隔離器的設置不符合要求，控制器13種基本功能(供電、火災報警、二次報警、故障報警、消音復位、火災優先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報警延時時間、電源自動切換、備用電源充電、電源電壓穩定度和負載穩定度功能)不能全部實現，主、備電源容量、電源電性能試驗不合格。
4、火災顯示盤：未選用國家檢測中心檢驗合格的產品，安裝不符合要求，電源與接地形式不符合要求，火災顯示盤的8種基本功能(報警、二次報警、消音復位、故障報警、面板檢查、電源轉換、延時時間、記時功能)不完全符合要求，電源容量、電源電性能試驗不合格。
5、系統工作和保護接地不符合要求。
6、消防聯動控制設備：未選用國家質量認證的產品，安裝、配線不符合要求，13種基本控制功能(為其相連的設備或部件供電、接收并發出火災報警信號、發出聯動控制信號、輸出和顯示相應控制信號、完成相關功能、手動或自動操作方式、單路受控設備的手動控制、故障報警、本機自檢及面板檢查、總線隔離器設置、手動復位不應改變原狀態信息、電源轉換、顯示和記錄、編程時不應引起程序意外執行)不能完全符合要求，電源容量、電性能試驗不符合要求。
7、布線不符合要求。
篇3：物業接管驗收中質量問題處理方法原則
物業接管驗收中質量問題的處理方法與原則
(一)處理質量問題的方法
1．發現影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責
進行加固補強返修，直至合格，并按雙方商定的時間組織復驗。
2．發現影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理：因施工原因造成的質量問題，應由施工單位負責，按照約定期限進行加固補強返修，直至合格，并按雙方商定的時間組織復驗。
3．對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責修繕，或可采取費用補償的辦法，由物業管理企業處理。
4．房屋接管交付使用后，如發生隱蔽性重大質量事故，應由接管單位會同建設、設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設計、施工、材料的原因由建漫單位負責處理；如屬使用不當，管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。
(二)處理質量問題應把握的兩條原則
1．原則性與靈活性相結合
所謂原則性，就是實事求是、鐵面無私、嚴格按照規章制度辦事。物業管理企業應把在驗收中查出的各種問題做非常詳細的記錄，該返工的要責成施工單位返工，屬無法返工的問題就應索賠。返工沒有達到要求，不予簽字，直至達到要求。
所謂靈活性，就是在不違背原則的前提下，具體問題具體分析。對于大規模的物業，難免會出現一些不盡人意之處，接管驗收人員不必拘泥于成規，要針對不同情況分別采取措施，不能把接管驗收的雙方置于對立狀態，而應共同協商，力爭合理、圓滿地解決接管驗收中存在的問題。
2．細致入微與整體把握相結合
工程質量問題對物業產生的影響相當久遠，給管理帶來的困難與障礙也是巨大的。所以，物業管理企業在進行工程驗收時必須細致入微。任何一點疏忽都有可能給日后的管理帶來無盡的麻煩，也會嚴重損害業主的利益。大的方面，如給排水管是否通暢，供電線路的正確與否，各種設備的運行是否正常。細微之處，如所用材料的性能優劣，供電線容的大小是否恰當等。電梯、空調、發電機組等大型設備的檢測和驗收必須在其負載運行一段時間以后進行。
整體把握是指從更高層次，從整體的角度去驗收，無論是什么類型的物業，都不是孤立的和一成不變的，物業土地使用情況、市政公用設施、公共配套設施等綜合性項目將標示出該物業的檔次和發展潛力。對于住宅小區而言，因為與人們日常生活緊密相關，這一特點決定了一個舒適、優美、安靜的環境是小區建設和管理的重要目標，這正是更高層次的把握：而寫字樓則重視商務、辦公的快捷、方便，并重視體現使用者的地位和身份，因此，內外裝修和設備應是接管驗收的重點。