辦公樓外墻粉刷工程施工合同
發包方：_______________
承包方：_______________
本工程項目由甲、乙雙方共同協商，為保證工程施工順利實施，保質保量，安全文明按期竣工，雙方達成如下條款，望共同信守。
一、工程項目名稱
_______________辦公樓外墻涂刷工程。
二、工程施工工期
自______年______月______日至______年______月______日，工期為______天竣工。(因自然災害及不可抗力除外)。
三、承包方式
由乙方包工包料的形式自行組織施工。按每平方米______元，一次性包斷。
四、工程質量
嚴格按照國家建筑行業質量檢驗評定標準及建筑裝飾裝修工程質量驗收規范(gb50210-**)標準驗收。
五、工程撥款方式
該工程項目開工刷完驗收合格后，甲方撥付乙方工程款按工程總造價的______%，其余工程款竣工后一年內付清。
六、施工方法和維護
1.墻面用白色抗堿封閉漆一遍，用高級外墻乳膠面漆封兩遍，刷三遍為合格標準;
2.墻面顏色及分色種類層次、色澤要求由甲方自行選定;
3.保修期為______年，在保修期內如出現墻皮脫落或起皮、較大面積發花、脫色現象，由乙方負責維修或重新刷漆，直至甲方滿意為止。
七、安全文明竣工要求
1.乙方在施工時，嚴格按照國家安全操作規范及文明施工條例要求標準施工;
2.甲方有權拒絕乙方使用不合格的原材料;
3.乙方在施工期間，嚴格采取安全施工保護措施，造成作業職工及有關人員的人身傷害傷亡、甲方工程設備及建筑材料等財產損失的，由乙方承擔全部責任，并賠償經濟損失，與甲方無關;
4.乙方在施工竣工后，負責施工現場的垃圾清除，保持施工場地的清潔衛生。
八、違約責任
甲方：
1.提供工程項目圖紙、設計技術資料及相關的說明書等具體規范標準要求;
2.工程施工中如需變更技術等規范要求要及時與乙方說明。
乙方：
1.嚴格按照國家頒布的施工驗收規范和質量檢驗標準，把好工程質量關;
2.如出現工程質量問題，造成重新返工，工期延誤等損失，由乙方承擔;
3.如乙方人為的工期延誤，每拖延一日，按工程總造價的5%進行罰款，并承擔相應的違約金。
九、未涉及條款，由甲乙雙方協商解決。
十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，由雙方負責人簽字蓋章之日起生效。
甲方：____________
代表人：__________
乙方：____________
代表人：__________
_____年____月___日
篇2：治理小區房屋粉刷層脫落霉變長毛問題
如何治理小區房屋粉刷層脫落霉變長毛問題
地處寒冷地區，常會看到很多小區房屋粉刷層出現脫落、霉變、長毛等現象，不僅造成視覺污染，而且有的還會散發出一股很重的霉味。特別是進入冬季以后，隨著氣溫的降低，小區樓內粉刷層經常結露，加重了粉刷層霉變、長毛現象，給許多業主的生活帶來了困擾，也為物業管理維修工作出了一道難題。
現象
小區房屋粉刷層出現脫落、霉變、長毛現象的常見部位有：山墻、外墻、頂棚、衛生間的天棚和墻體、窗戶周圍的墻體、散熱器下壁龕處、少部分內墻、陽臺天棚、陽臺擋板墻、閥組間內外墻、樓道內墻和頂棚、樓道一層靠近單元門的天棚等。
原因
小區房屋粉刷層脫落、霉變、長毛現象從理論上講需要多個因素共同作用才能出現。其中主要因素有：濕度較大、易形成冷橋的墻體處保溫做得不夠、通風不好、使用的涂料易于霉菌生長等。
對策
我們認為：小區房屋出現滲漏和結露問題，粉刷層就容易出現脫落、霉變、長毛等現象。因此，防止粉刷層脫落、霉變、長毛的重點是防止滲漏和結露。
一、結露的原因及解決措施
空氣(由干空氣和水蒸氣組成)在一定的溫度、濕度等條件下，由于住宅樓內某處溫度達到露點溫度，空氣中的水蒸氣就凝結成水。產生上述結露現象的原因主要有保溫問題、供熱問題和業主生活習慣問題，為了解決結露問題，可以采取以下措施：
(一)內外墻和屋面保溫
1、內墻保溫技術：內墻保溫的關鍵是選擇操作簡單、能解決熱橋效應、導熱系數小的材料，比如，大慶石油管理局物業公司對遠望小區240戶室內墻面發霉、長毛的住戶做過整面墻的苯板保溫，但是經抽查回訪的117戶，有36戶做過保溫部分的墻面繼續出現霉變、長毛現象。經過大慶石油管理局物業集團萬方工程技術設計院攻關小組數月的反復實驗和努力，GW保溫材料，天碩TS20保溫材料的內墻保溫實驗效果非常好，基本可以解決墻體長毛和霉變問題。
2、外墻保溫技術：外保溫節能技術能基本消除熱(冷)橋的影響，同時消除結露和霉變現象，將成為墻體保溫的主要形式，新建樓盤使用比較多的是外墻外保溫技術，也是目前應對墻體長毛最好的保溫技術。比如大慶市近幾年在新建建筑中采用外墻保溫技術，取得了不錯的效果：薄抹灰外增保溫系統采用專業膠、聚苯乙烯泡沫板、耐堿玻璃纖維網格布、飾面涂層等外墻保溫技術，完全消除其他保溫類型墻體存在的致命弱點：如耐候性差，墻體開裂及脫落、保溫效果達不到設計要求等問題。完全可以把這種成熟的經驗應用到老住宅小區解決墻體結露問題。
3、屋面結構層保溫問題：一是對因保溫層含水量過大或保溫層過薄的屋面出現的棚頂結露，可以更換或增設保溫層來解決;二是采用新的保溫材料比如聚苯復合保溫材料，具有密度小，導熱系數小，吸水率低，通風，隔氣等特點，同時還具有成本低，保溫，隔熱，防雨水滲漏，整體性強，強度高，工藝簡單，質量容易控制的特點;三、平改坡的屋面保溫效果：根據已經試改完成的屋頂檢測數據，坡屋頂不僅防水效果好，而且由于架起的空間，等于給頂層房子加了空氣隔熱層，因此冬暖夏涼。冬天頂層的室內溫度可比改造前提高3到4攝氏度，夏天可以降低4到5攝氏度。
(二)對于供暖溫度就應該協調供暖企業來解決，適當調整散熱器的數量，注意供熱溫度和壓力的調節以及對于不合理的散熱器設計和布置的調整，或者用空調來適當調節室內的溫度，對于閥組間跑冒滴漏物業人員要及時通知供熱企業維修。
(三)對于業主習慣的問題可以通過濕度計來測定濕度，建議業主改變一些生活習慣來控制室內的濕度。
二、滲漏的原因及解決措施
滲漏產生的原因主要有自然原因造成的滲漏，物業日常維修養護不及時造成的滲漏以及樓上往樓下滲漏，對衛生間地面的改造破壞了原有防水層，衛生間浴盆、座便、洗臉盆的排水滲漏，采暖管線跑水、自來水跑水，太陽能熱水器跑水滲漏等。其解決措施如下：
(一)老住宅小區的平改坡實踐證明：在解決屋面漏水、積水和滴水的問題方面效果是相當明顯的，是解決頂層滲漏的有效的辦法;對于沒有做平改坡的屋面的滲漏問題，我們在實踐中選用的高聚物改性瀝青防水卷材，采用熱熔法，先找準滲漏位置，其中女兒墻、山墻、伸縮縫、天溝、檐溝、雨水斗、出屋面的煙囪和管道泛水等處常常是導致滲漏的薄弱部位，針對漏水部位的面積大小采用全防或局防。
(二)對于窗戶的問題業主可以采用塑鋼窗密閉保溫效果要好于鋼窗，并且要保證窗戶和周圍抹灰厚度，窗臺板與窗戶之間砂漿飽滿;雨季清潔員在上樓清掃時要隨手關上窗戶，對于雨蓬的積水要及時疏通開排水管;對于日常維修養護造成問題可以通過加強巡檢及時發現及時處理。
(三)對于樓上往樓下滲漏發現后及時找相關部門及時維修或通過一層的供水閥門先控制再維修。
篇3：辦公樓外墻粉刷工程施工合同
辦公樓外墻粉刷工程施工合同
發包方：_______________
承包方：_______________
本工程項目由甲、乙雙方共同協商，為保證工程施工順利實施，保質保量，安全文明按期竣工，雙方達成如下條款，望共同信守。
一、工程項目名稱
_______________辦公樓外墻涂刷工程。
二、工程施工工期
自______年______月______日至______年______月______日，工期為______天竣工。(因自然災害及不可抗力除外)。
三、承包方式
由乙方包工包料的形式自行組織施工。按每平方米______元，一次性包斷。
四、工程質量
嚴格按照國家建筑行業質量檢驗評定標準及建筑裝飾裝修工程質量驗收規范(gb50210-**)標準驗收。
五、工程撥款方式
該工程項目開工刷完驗收合格后，甲方撥付乙方工程款按工程總造價的______%，其余工程款竣工后一年內付清。
六、施工方法和維護
1.墻面用白色抗堿封閉漆一遍，用高級外墻乳膠面漆封兩遍，刷三遍為合格標準;
2.墻面顏色及分色種類層次、色澤要求由甲方自行選定;
3.保修期為______年，在保修期內如出現墻皮脫落或起皮、較大面積發花、脫色現象，由乙方負責維修或重新刷漆，直至甲方滿意為止。
七、安全文明竣工要求
1.乙方在施工時，嚴格按照國家安全操作規范及文明施工條例要求標準施工;
2.甲方有權拒絕乙方使用不合格的原材料;
3.乙方在施工期間，嚴格采取安全施工保護措施，造成作業職工及有關人員的人身傷害傷亡、甲方工程設備及建筑材料等財產損失的，由乙方承擔全部責任，并賠償經濟損失，與甲方無關;
4.乙方在施工竣工后，負責施工現場的垃圾清除，保持施工場地的清潔衛生。
八、違約責任
甲方：
1.提供工程項目圖紙、設計技術資料及相關的說明書等具體規范標準要求;
2.工程施工中如需變更技術等規范要求要及時與乙方說明。
乙方：
1.嚴格按照國家頒布的施工驗收規范和質量檢驗標準，把好工程質量關;
2.如出現工程質量問題，造成重新返工，工期延誤等損失，由乙方承擔;
3.如乙方人為的工期延誤，每拖延一日，按工程總造價的5%進行罰款，并承擔相應的違約金。
九、未涉及條款，由甲乙雙方協商解決。
十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，由雙方負責人簽字蓋章之日起生效。
甲方：____________
代表人：__________
乙方：____________
代表人：__________
_____年____月___日