花苑小區停車管理方案

——濱江花苑物業服務中心

一、總則

1、目的

　　為提升小區整體環境，保障道路暢通，秩序正常，本著公平公正公開的原則，明確車輛收費標準、規范車輛管理工作，根據《民法典》、《寧波市物業管理條例》，及《濱江花苑業主大會議事規則》，并借鑒其他小區管理經驗，結合小區實際情況，特制定本制度。

2、適用范圍

　　本制度適用于進出濱江花苑小區的所有機動車。

3、基本原則

a)限量停車

　?。河袑Ｓ熊噹?車位的車輛應停在對應車位。公共車位采用搖號確定承租(停車)權方式進行包月，臨停車數量按照小時收費。根據車位總數(公共停車位+可臨停車數量)設定上限，當停車總數達到該數量，則及時告示并不再放行車輛進入小區。

b)停車受控

　?。和＼噰澜恋K行人通行。若不得已臨時停放于妨礙車輛通行區域，必須在前擋玻璃下方留置醒目的聯系電話，并及時移車。

c)有限服務

　?。和＼囐M主要用于公共秩序維護和小區建設，不包含車輛保管責任。在物業服務中心正常履行物業管理職責的情況下，若發生車損，物業服務中心有協助報警、職責內查證的義務。

二、私有停車位/車庫

　　1、私有停車位/車庫按照實際車位購買確定停車權;針對部分大型車位旁邊和部分車庫門口可仍有停車空間，可單獨向業主委員會申請并委托物業服務評估通過后可增加一個停車權。

　　2、此類業主在簽署 “放棄公共車位承租(停車)權確認書”后，物業在不影響其他業主停車情況下，為此類業主單獨劃分(專用)停車位。

　　3、針對部分大型車位旁邊和部分車庫已多分配一個停車權的業主，故不再享有公共車位承租(停車)權。同時其車輛車必須停車至指定劃分的區域，不得另行占用公共停車位，否則業委會有權將取消新增的停車權一年(取消后按照臨停計費)。

　　4、一個車位可綁定多個車牌，但同一時刻只有一輛車可駛入地庫(小區)。其他車輛不得進入地庫(小區)。

　　5、未增加停車權業主，有權參加公共停車位承租報名和搖號，但按業主第二輛車輛登記繳費。

三、公共車位承租（停車）權確認方式

　　1、按照一個專有部分(即按戶)享有一個承租(停車)權;

　　2、以12個月一個周期，通過搖號/抽簽方式集中進行一次承租(停車)權順序的確定;承租(停車)權順序一個周期內有效。

　　3、每個周期開始前一個月，享有承租(停車)權業主需主動前往物業服務中心參加搖號登記報名。集中確定承租(停車)權順序的搖號工作，僅針對已登記報名業主進行搖號并排序。未報名業主，在承租(停車)權順序確定后想進行承租的，默認加入到已確定的順序末尾。

　　4、集中搖號并確定承租順序后，已經確定順序但未能承租到公共停車位的車主，按照順序進行排隊。

　　5、一個承租(停車)權可以同時綁定多個車牌，但同一時刻只能有一輛車享受包月狀態，其他進入小區車輛按照臨停計費。

　　6、一個停車權或一個承租(停車)權綁定多個車牌，同一個車牌可同時綁定在停車權和承租(停車)權上。

　　7、每年公共車位停車承租(停車)權順序確定工作，由業委會聘請第三方或物業服務企業按照《濱江花苑公共停車位承租(停車)權產生辦法》進行搖號產生。每次搖號工作產生經費由參與報名業主承擔，報名費20元/次;如有結余轉入小區經營性收入。(如車輛需求數量遠超實際車位數，需求通過搖號方式情況下)

　　8、一個具備承租(停車)權業主最多可綁定一次非業主車，登記需要業主本人攜帶身份證原件、房產證原件。

　　9、以抽簽結果為序，中簽車主限期7天內完成繳費，否則視為放棄承租(停車)權。由后一位排序車主續上承租(停車)權。原中簽未繳費業主如再次想承租的，默認加入到已確定的順序末尾。

四、關于停車權和承租（停車）權判斷和登記材料

車主類型	存在的情況	類型區分
私有車位車	小區購買私有車位（如：地面車庫、地庫車位）	1、為產權人本人或需提供與產權人直系親屬關系或夫妻關系、與車位所有人有租賃合同證明
業主車	小區車主為本小區業主（或業主直系親屬或夫妻關系）	2、小區業主（房產證、行駛證、身份證三證齊全為同一人）。 3、小區業主（房產證或行駛證不是本人名字，但能提供行駛證與房產證產權人擁有直系親屬關系或夫妻關系的證明）的車主；
非業主車	小區租戶	4、小區租戶（租賃合同、行駛證、身份證為同一人）車主；

五、小區車輛定價原則

序號	類別	收費標準	收費類型
1	私有車位（停車權）	地庫停車位：30元/月 車庫（門口）專屬區域850元/輛/車 停其他區域1200元/輛/車	車位管理費 設置專用車位 其他區域按第二輛車執行
2	業主	第一輛850元/輛/年 第二輛1200元/輛/年 第三輛車1500元/輛/年	車位包年費；每戶業主最多限登記三部
3	非業主車（租戶）	第一輛1200元/輛/年 第二輛車1500元/輛/年	車位包年費；非業主（租戶）每戶最多限登記兩部
4	業主	120元/月/輛	車位包月費
5	非業主車（租戶）	150元/月/輛	車位包月費
6	親情車	免費停放4小時；超出時間按外來臨時停車收費標準收費。
7	外來（社會）車輛	1、免費停放30分鐘。 2. 超過30分鐘以上，不足一小時按一小時計費；每小時10元/輛；每天24小時120元封頂；超過24小時后重新計費。
8	備注：	消防、公安、急救、工程搶險、司法行政等部門公務車輛進出小區免費停放

六、親情車停放車輛登記政策

　　為提倡鼓勵小區住戶子女多來看望及親朋走動，特別設置小區業主親情車輛登記政策。凡小區業主/租戶子女、親朋定期經常要來小區看望、走動的。由業主提出申請，提供親情車輛登記行駛證、身份證及小區房產證或租賃合同(相關證件需提供復印件備查)，進行親情車輛信息登記，每戶最多可登記2輛親情車，凡登記過的親情車輛進入小區每次免費停放4小時。超出時間的將按外來臨時停車收費標準收費。

七、小區車輛管理原則

　　1、包月、包年車主憑《停車權和承租(停車)權判斷和登記材料》要求，帶相關資料并提供復印件，到物業服務中心繳費登記辦理，同時每輛登記車輛需留存兩個可以正常聯系的電話號碼，以備應急使用。

　　2、如需進行以年為周期(非自然年，具體開始時間另行通知)進行承租(停車)權順序確定。每個周期開始前一個月，享有承租(停車)權業主需主動前往物業服務中心參加搖號登記報名。由業委會委托第三方或物業公司針對已登記報名業主集中進行一次承租(停車)權順序確定的搖號工作(搖號工作僅針對已登記報名業主進行)。

　　3、小區停車泊位按照規劃停車泊位總數量控制，不實行車位固定以提高車位使用率。車輛停放按照先到先停原則，就近停放原則，無固定車位原則，保證小區主干道消防通道暢通原則有序停放車輛。

　　4、小區業委會授權物業服務企業在保證道路暢通前提下挖掘小區內部停車資源(一期、二期、三期在合適位置通過向通道左右外擴部分)增加相應的停車位。對四期外圍區域以及小區北門外圍區域設置相應停車道閘系統，納入小區正常停車管理范圍。相應改造費用業委會使用經營性收益支付。

　　5、小區車輛停放要確保消防主干通道暢通;每輛進入小區車輛前檔需放置聯系方式。

　　6、商鋪業主車輛原則停放自己商鋪門口，不得停放小區內部。但可享受業主停車權益。

　　7、業主地面車庫用作他用，自己無車輛停放的，車庫門口可指定固定的包年包月業主車輛停放。

　　8、小區實施車牌識別系統，自助繳費系統，原則上禁止人工現金收費。

　　9、僵尸車, 每季清點一次，發現半年內無進出記錄的車輛, 通過以下方式聯系車主在一周內離場：114查詢車主電話通知、車上貼通知單。通知發放后一周內未離場，將被移動到指定場所存放，移車費用業委會使用經營性收益先行墊付，由車主承擔。

八、違停管理

　　1、未停放在車位的車輛，有堵塞通道、壓綠化停車等行為在通知后15分鐘內未挪車，授權物業服務企業對該車輛張貼《違停告知單》并進行鎖車;車主做出書面保證后予以放行;如第一次通知后超過一小時未挪車或不愿出具書面保證或同一車輛第二次違規停放，授權物業服務企業予以車主100元現金處罰(以用于停車違規處理處理手續費)，并可進行拖車，將車輛移動到違停車輛指定地點并鎖車。拖車費用物業企業使用經營性收益先行墊付，由車主承擔，在車主繳納拖車費用后開鎖。

　　2、因違停造成的公建綠化、設施設備的損毀，由車主承擔修復費用，最低不低于100元，最高不超過500元;車輛移動后導致車輛產生違?；蛲＼囐M，由車主自行承擔;

　　3、因拖車造成的車輛損失，由車主自行承擔;車主未繳納拖車費用之前將被禁止進入小區，如該車為包月車輛，將取消其包月資格，當月停車費用按社會車輛結算，剩余費用退回。針對多次違停(3次及3次以上)拒不服從停車管理，授權物業服務企業執行限制違停車輛三個月內駛入小區并取消其包月資格。

　　濱江花苑第五屆業主委員會

　　物業管理有限公司寧波分公司

　　濱江花苑物業服務中心

篇2：花園售樓部前廣場停車管理方案

　　花園售樓部前廣場停車管理方案

　　E花園某區自20**年*月*日交樓以來，售樓部前廣場停車一直都未得到很好的解決，導致業戶們停車亂停亂放，嚴重影響小區的停車管理和車位銷售。為加強管理，提升整體形象，對停車場的管理提出方案如下：

　　方案(*區入住前)：按照3.2米的寬度標準劃停車位，其中5號樓前面廣場寬度為：52米，可劃停車位：*個，6號樓前面廣場寬度為：61米，可劃停車位：*個。共計可劃車位：*個，車主可根據停車位免費停放。

　　商鋪門口不能停車，為避免出現商鋪門口出現亂停亂放現象，在商鋪前面一米處的位置加裝石墩。

　　出入口景觀池周圍用60cm高鐵鏈圍蔽一圈，出入口位置安裝石柱用鐵鏈圍蔽一圈，中間擺放些盆景、綠化，防止車輛停放。6號樓東側，5號樓西側廣場采用石墩封閉。

　　**銀行按照合同約定提供4個露天車位停放，4個固定車位移交**銀行后注明"**銀行停車位"由**銀行自行管理。

　　注意事項：

　　1、施工前提前通知告知業戶：為保持小區整體形象，商鋪前廣場停車場將進行整改，請車主按照車位停車，亂停放車輛造成車輛刮花、碰撞、財產損失概不負責;

　　2、車場車位有限，秉承先到先停的原則，車位已滿，請車主另覓停車位停車。請勿在停車時堵塞車輛通道行為，一經發現報警或拖車處理;

　　3、提示車主：路邊臨時停放，有可能出現交警抄牌;

　　4、停車場僅限于臨時免費停車，無專人看管，造成意外和損失，車主自行負責。

　　5、停車時出現公共設備設施損壞，車主需承擔賠償責任或恢復原狀。

篇3：X小區停車場系統等專項維修資金使用方案公示

　　z小區停車場系統等專項維修資金使用方案的公示

　　**小區全體業主：

　　經查，本小區的下列物業共用部位、共用設施設備需要改造，物業服務企業制定了改造方案，經有關專業人員初步審核，現將方案的主要內容公示如下：

　　工程項目名：稱**停車場、門禁一卡通改造項目

　　具體部位、設施設備：停車場、大門監控、人車分流護欄等系統

　　停車場系統：392,530.41元

　　大門監控系統：95,842.51元

　　人車分流系統：78,793.77元

　　工程預算資金金額總計：567.166.69元

　　維修基金每戶分攤金額：489.36元

　　施工單位選擇方式：招投標

　　計劃實施時間：一個月（8月份——9月份）

　　以上為初步估價，經招投標后，確定預算價，最終以工程決算為準。

　　各業主對上述維修、更新方案有任何意見和建議的，可在7日內向業主委員會反映。在聽取業主反饋意見，完善上述方案后，業主委員會將另行向全體業主發放表決票，請各業主對維修資金使用方案進行表決。三大門崗處設有意見箱，業主可將意見以書面形式投入箱內。

　　以上系統組成詳見：附件一、附件二、附件三。

　　特此公告

　　**小區業主委員會

　　**業主委員會

　　20**年7月18日