空調
（十七）空調主機
定期表面除塵，
檢查保溫層有無翻松，
主機機體上各駁接口有無滲漏油、水，
檢查開關接線接頭是否過熱并緊固，
檢查接地線是否牢固，
停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
檢查各參數是否在允許范圍內，
每年對主機冷凝器進行通炮，每二年至少對蒸發器進行一次通炮，(當小溫差大于3時需進行通炮)。
執行人
專業空調公司/維修組配合跟進
（十八） 冷凍泵
定期表面除塵，
檢查保溫層有無翻松，
檢查開關接線接頭是否過熱并緊固，
檢查接地線是否牢固，
停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
檢查各參數(運行電流、電壓)是否在允許范圍內，電流為額定值內，電壓為額定值的±5%。
每月對電機水泵軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);
擰緊電機固定螺絲，
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，
配電柜現場電路圖完好，
檢查標識是否清晰，
每年一次更換水系統。
清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。
保養時間
3、6、9、12月的21-25號
執行人
維修組
（十九） 冷卻泵
定期表面除塵，
檢查開關接線接頭是否過熱并緊固，
檢查接地線是否牢固，
停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
檢查各參數(運行電流、電壓)是否在允許范圍內，
每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);
擰緊電機固定螺絲，
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，
檢查標識是否完好清晰，
配電柜現場電路圖完好。
清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。
保養時間
3、6、9、12月的25-30號
執行人
維修組
（二十） 冷卻塔
定期檢查電機開關接線接頭是否過熱，
檢查接地線是否牢固，
停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
檢查各參數(運行電流、電壓)是否在允許范圍內，電流為額定值內，電壓為額定值的±5%。
每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);
擰緊電機固定螺絲，
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正常，
每周一次吸泥并進行水處理，
每半月檢查電機皮帶(必要時調整)，
每月至少一次清洗冷卻塔和填料，
每季對風輪除塵，
每年一次更換水系統，
清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。
檢查標識是否完好清晰。
清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。
執行人
專業空調冷卻水維保公司/維修組配合跟進
（二十一） 盤管風機
搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據，
每半年對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);
擰緊電機固定螺絲，
檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，
冷凝排水管和風管保溫層有無翻松，
排水是否順暢，
每月疏通排水管和清洗風濾網，
每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，
每年更換風濾網(必要時提前更換)，
地面衛生打掃，
檢查標識是否完好清晰。
保養時間
3、6、9、12月的25-30號
執行人
專業空調維保公司/維修組配合跟進
（二十二）AHU、送(新)風、排風機
搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據，
每半年對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);
每月檢查電機皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確)，
擰緊電機固定螺絲，
檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，
保溫層有無翻松，傳感器、壓力表是否正常，冷凝排水是否順暢，
每月清洗風濾網，
每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，
每半年對風閥的轉動部分加注潤滑油，
每年更換風濾網，
地面衛生打掃，
檢查標識是否完好清晰。
保養時間
3、6、9、12月的25-30號
執行人
專業空調維保公司/維修組配合跟進
篇2：物業供配電保養清單
供配電
（一）專變變壓器
保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節點是否過熱變色并進行緊固，除塵。
檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風扇、驅潮燈、溫度顯示儀、自動裝置是否正常。
測量接地電阻，搖測高、低壓側相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔。
清掃地面，檢查標識、門鎖，房間溫度確保不超過35℃。
視運行情況調整檔位和優化運行。
保養時間
6月、12月的1-5號
執行人
供電局/維修組配合跟進
（二）專變高低壓房
保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查各開關接線、接頭、母排節點是否過熱變色并進行緊固，除塵，
對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，并用97%酒精進行清洗。
每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護。
檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風扇、驅潮燈、指示燈、儀表、繼電保護裝置、電容器等是否正常，
檢查各抽屜柜是否靈活，
測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。
清掃地面，檢查標識、門鎖，溫度確保不超過35℃，
現場電路圖、上墻資料完好。
保養時間
6月、12月的1-5號
執行人
供電局/維修組配合跟進
（三）發電機
保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關接線接頭是否過熱并進行緊固，
每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護
檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
檢查蓄電池電壓和電液比重，
檢查皮帶的張緊程度，
清洗機油泵及濾網、空氣濾清器、機油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機油濾清器及進油管，
定期更換機油和冷卻水(詳細查看說明書)，
檢查柴油箱、輸油管有無滲漏，
檢查接地線有無松脫，
檢查運水煙箱運轉是否正常，
模擬斷電測試自動起機及來電自動停機，
所有選擇開關打至自動狀態，
清掃地面，檢查標識、門鎖，
現場電路圖、上墻資料完好。
保養時間
1、4、7、10月的10-13號
執行人
專業維保公司/維修組配合跟進
（四） 層間配電房
保養前需停電、驗電、掛接地線、懸掛標示牌和掛接地線，
檢查各開關接線、接頭、母排節點是否過熱變色并進行緊固，除塵，
對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，并用97%酒精進行清洗，
每年一次對接觸器進行拆件維護;
檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測裝置等是否正常，
清掃地面，檢查標識、門鎖，溫度確保不超過35℃。
測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
現場電路圖完好。
保養時間
1、4、7、10月的14-25號
執行人
維修組
（五）風柜、水泵配電柜
(包括AHU、PAU、排風、車場送排風、消防送排風、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)
保養前需停電、驗電、掛接地線，除塵，
檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，
檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關、標識、門鎖。
對變頻器進行除塵緊固接線，
每年一次對接觸器進行拆件維護;
現場電路圖完好。
保養時間
3、6、9、12月的1-10號
執行人
維修組
（六）南廣場噴泉配電控制系統
保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，除塵，
檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
檢查標識，定期重調電腦參數，確保運作正常，
每年一次對接觸器進行拆件檢查，
現場電路圖完好。
保養時間
3、6、9、12月的11-20號
執行人
維修組
（七）公共配電箱
保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，
檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，除塵，
檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
檢查標識、門鎖，
每年一次對接觸器、變頻器進行拆件檢查，
現場電路圖完好。
保養時間
3、6、9、12月的11-20號
執行人
維修組
篇3：物業供水保養清單
供水
（八）生活用水水池
排清池內存水用藥水進行清洗和消毒，
確保清洗質量，并出具符合國標的水質檢驗報告。
保養時間
1、4、7、10月
執行人
專業維保公司/維修組配合跟進
（九）南廣場噴泉
檢查水泵噴頭有無堵塞、機械配件有無磨損，
停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據，各參數是否正常，
每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，接地線牢固， 4.定期測試，保證功能正常。
保養時間
1、4、7、10月的25-30號
執行人
維修組
（十）生活消防水泵房
保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，
搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據，
各類電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);
擰緊電機固定螺絲，
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛生打掃，
現場電路圖完好，溫度確保不超過35℃，
每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動運行，運行時需打開泄壓閥，并密切留意壓力表。
檢查標識是否完好清晰，
檢查緩閉式液位控制器是否正常。
保養時間
1、4、7、10月的25-30號
執行人
維修組
（十一）市政給水管
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，
閥門、壓力表是否正常，每季度對閥門螺桿加潤滑油，
每二年除銹刷漆翻新。
清洗Y隔。
保養時間
1、4、7、10月的30號
執行人
維修組
（十二）各層給水管
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常，
檢查標識是否完好清晰，每季度對閥門螺桿加潤滑油，
每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。
清洗Y隔。
保養時間
2、5、8、11月的1-5號
執行人
維修組