一、儀容儀表
1、服飾著裝
1)上班時間必須穿工作服，工作服要整潔，紐扣要扣齊，不允許敞開外衣，非工作需要不允許將衣袖、褲管卷起，不允許將衣服搭在肩上
2)制服外衣衣袖、衣領不顯露個人衣物，制服外不顯露個人物品，服裝衣袋不裝過大過厚物品，袋內物品不外露
3)上班統一佩戴工作牌，工作牌應端正地戴在左胸襟處
4)非當班時間，除因公或經批準處，不穿著或攜帶工衣外出
5)鞋襪穿戴整齊清潔，鞋帶系好，不允許穿鞋不穿襪，非工作需要不允許打赤腳或穿雨鞋到處走。工作完畢應在工作場所將鞋擦干凈再走
6)女員工應穿肉色絲襪，男員工應穿黑色襪子
7)非特殊情況不允許穿背心、短褲、拖鞋
8)男女員工均不允許戴有色眼鏡
2、須發
1)女員工前發不遮眼，后發不超過肩部，不梳怪異發型
2)男員工后發根不超過衣領(其中：保安頭發不長于5㎝)，不蓋耳，不留胡須
3)所有員工頭發保持整潔光鮮，不允許染除黑色外的其他顏色
4)所有員工不允許剃光頭
3、個人衛生
1)保持手部干凈，指甲不允許超過指頭兩毫米，指甲內不允許殘留污物，不涂有色指甲油
2)員工應經常洗澡防汗臭，勤換衣服。衣服因工作而弄濕、弄臟后應及時換洗
3)上班前不允許吃有異味食品，保持口腔清潔，口氣清新，早晚刷牙，飯后漱口
4)保持眼、耳、清潔，不允許殘留眼屎、耳垢
4、女員工應淡妝打扮，不允許濃妝艷抹，避免使用味濃的化妝品
5、每天上班前應注意檢查自己的儀表，上班時不能在住戶面前或公共場所整理儀容儀表，必要時應到衛生間或工作間整理
二、行為舉止
1、服務態度
1)對業主服務無論如何時都應面帶笑容，和顏悅色，熱情主動
2)在將業主勸離工作場所時要文明禮貌，并做好解釋及道歉工作
3)謙虛和悅接受業主的評價，對業主的投訴應耐心傾聽，并及時向主管領班匯報。
2、行走
1)行走時不允許把手放入衣袋里，也不允許雙手抱胸或背手走路
2)在工作場合與他人同行時，不允許勾肩搭背，不允許同行時嬉戲打鬧
3)行走時，不允許隨意與住戶搶道穿行;特殊情況下，應向業主示意后方可越行
4)走路動作應輕快，但非緊急情況不應奔跑、跳躍
5)手拉貨物行走時不應遮住自己的視線
6)盡量靠路右側行走
7)與上司或業主相遇時，應主動點頭示意
3、就座時姿態要端正，入座要輕緩，上身要直，人體重心要穩，腰部挺起，手自然放在雙膝上，雙膝并攏，目光平視，面帶笑容，男員工滿坐，女員工一律半坐，嚴禁將雙手夾在腿中間。就座時不允許有以下幾種姿勢：
1)坐在椅子上前俯后仰，搖腿翹腳
2)在上司或業主面前雙手抱著胸前，翹二郎腿或半躺半坐
3)趴在工作臺上或把腳放于工作臺上
4)晃動桌椅，發出聲音
4、其他行為
1)不允許隨地吐痰，亂扔果皮、紙屑
2)上班時間不允許吃零食，玩弄個人小物品或做與工作無關的事情
3)在公共場所及業主面前不吸煙、掏鼻孔、掏耳朵、搔癢、不允許脫鞋、卷褲腳衣袖、不允許伸懶腰、哼小調、打哈欠
4)到業主處進行工作時，不允許亂翻亂摸，更不允許拿業主的東西、禮物
5)談話時，手勢不宜過多，幅度不宜過大
6)不允許口叼牙簽到處走
三、語言
1、問候語：您好、早安、午安、早、早上好、下午好、晚上好、路上辛苦了、你回來了。
2、歡迎語：歡迎您、歡迎您入住本樓、歡迎光臨。
3、祝賀語：恭喜、祝您生日愉快、祝您圣誕快樂、祝您新年快樂、祝您生日快樂、祝您新婚快樂、祝您新春快樂、恭喜發財。
4、告別語：再見、晚安、明天見、祝您一路平安、歡迎您下次再來。
5、道歉語：對不起、請原諒、打擾您了、失禮了。
6、道謝語：謝謝、非常感謝。
7、應答語：是的、好的、我明白了、謝謝您的好意、不要客氣、沒關系、這是我應該做的。
8、征詢語：請問您有什么事?我能為您做什么嗎?需要我幫您做什么嗎?您有別的事嗎?
9、請求語：請您協助我們……、請您……好嗎?
10、商量語：……你看這樣好不好?
11、解釋語：很抱歉，這種情況，公司的規定是這樣的。
12、基本禮貌用語10字：您好、請、謝謝、對不起、再見。
四、對來訪人員
1、主動說"您好，請問您找哪一位"或"我可以幫助您";"請您出示證件"(保安專用)。
2、確認來訪人要求后，說"請稍等，我幫您找"并及時與被訪人聯系，并告訴來訪人"他馬上來，請您先等一下，好嗎"。
3、當來訪人員不理解或不愿出示證件時，應說"對不起，先生/小姐，這是公司規定，為了業主的安全，請理解!"(保安專用)
4、當來訪人員忘記帶證件必須進入區域時，應說："先生/小姐，請稍侯，讓我請示一下好嗎?"此時應用對講機呼叫干部前來協助處理。
5、當確認來訪人故意搗亂，耍橫硬闖時，應先說"對不起，按公司的規定，沒有證件不允許進入，請配合我的工作"。當對方執意要硬闖時，立即用對講機呼叫就近干部，但應注意盡量保持冷靜克制，只要對方沒危及他人安全或進行破壞，均應做到冷靜克制。
6、當來訪人員出示證件時，應說："謝謝您的合作，歡迎光臨。"
7、如果要找的人不在或不想見時，應禮貌地對對方說"對不起，他現在不在，您能留下卡片或口訊嗎"。
8、當來訪人員離開時，應說："歡迎您再來，再見!"
五、對業主
1、對業主提供服務時，無論何時均應面帶微笑、和顏悅色、給人以親切感;與業主談話時，應聚精會神、注意傾聽，給人以受尊重感;應坦誠待人，不卑不亢，給人以真誠感;應神色坦然、輕松、自信，給人以寬慰感;應沉著穩重，給人以鎮定感。
2、對業主要一視同仁，切忌有兩位業主同時有事相求時，對一位業主過分親熱或長時間傾談，而冷待了另一位業主。當值時，有業主有事相求時，應立即放下手中工作，招呼業主。
3、嚴禁與業主開玩笑、打鬧或取外號。
4、業主之間交談時，不要走近旁聽，也不要在一旁窺視業主的行動。
5、對容貌體態奇特或穿著奇異服裝的業主切忌交頭接耳或指手畫腳，更不許圍觀，不許背后議論、模仿、譏笑。
6、當業主提出不屬于自己職責范圍內的服務要求時，應盡可能為業主提供力所能及的幫助，切不可說"這與我無關"之類的話。
7、與業主交談時，要全神貫注用心傾聽，要等對方把話說完，不要隨意打斷對方的談話。對沒聽清楚的地方要禮貌的請對方重復一遍。
8、對業主的問詢應盡量圓滿答復，若遇"不知道、不清楚"的事，應請示有關領導盡量答復對方，不許以"不知道、不清楚"作回答?；卮饐栴}要盡量清楚完整，不許不懂裝懂，模棱兩可、胡亂作答。
9、在與業主對話時，如遇另一業主有事相求時，應點頭示意打招呼或請對方稍等，不能視而不見，同時盡快結束談話招呼。如時間較長，應說："對不起，讓您久等了"。
10、與業主交談，態度和藹，語言親切，聲調要自然、清晰、柔和、親切、音量要適中，不要過高，也不要過低，以對方聽清楚為宜，答話要迅速、明確。
11、需要業主協助工作時，首先要表示歉意，并說"對不起，打擾您了"。事后應對業主幫助或表示感謝。
12、對于業主的困難，要表示充分的關心、同情和理解，并盡力想辦法解決。
13、對于業主質詢無法解釋清楚時，應請上級處理，不許與業主爭吵。
14、見業主搬出大宗物品時，應先主動打招呼："先生/小姐，您好!"然后再履行手續，"對不起，請出示放行條!(保安專用)"當業主搬運物品有困難時，要主動幫忙，業主表示謝意時，用"不用謝或不客氣，沒關系"回答。
15、當遇到熟悉的業主回來時，應說"××先生/小姐，您回來了。"
16、當熟悉的業主經過崗位時，應說"你好，××先生/小姐"。
17、當業主有事咨詢時，應熱情接待，并說"有困難直說，但愿我能給您幫助"。當遇到業主施以恩惠或其他好處時，應說"謝謝您的好意，公司有規定不能收取，請您理解"。
18、當發覺自己的對方有誤解時，應說"不好意思，我想我們可能是誤會了"。
19、當發覺自己有失誤時，應立即說"噢，對不起，我不是那個意思"。
20、對來咨詢辦事的業主，值班員應立即起立，神態熱情，主動問好："先生/小姐，您好!請問有什么事需要我們幫助的?"
21、當對方挑釁時，應說："請尊重我們的工作，先生/小姐。"
22、當遇到行動不便或年齡較大的業主經過時，應主動上前攙扶。
23、與業主交談時，應注意：
1)對熟悉的業主應稱呼其姓氏，如××先生、××小姐;
2)與業主對話時宜保持1米左右的距離，應使用禮貌用語;
3)與業主對話時，應專心傾聽業主的意見，眼神應集中，不浮游，不應中途隨意打斷業主的講話;
4)應在不泄露公司機密的前提下，圓滿答復業主的問題，若有困難時應積極查找有關資料或請示領導后答復業主，不可不懂裝懂;
5)當業主提出的要求超出服務范圍時，應禮貌回絕;
6)在服務工作中，處理問題要簡潔明快，不要拖泥帶水;
7)與業主打交道應遵循不卑不亢、坦誠自然、沉著穩重的原則;
8)任何時候都不得對業主有不雅的行為或言語。
六、接聽電話
1、鈴響三聲以內，必須接聽電話。
2、拿起電話，應清晰報道："您好，××部門。"
3、認真傾聽對方的電話事由，若需傳呼他人，應請對方稍候，然后輕輕擱下電話，去傳呼他人;如對方有公事相告或相求時，應將對方要求逐條記錄在《工作日記》內，并盡量詳細回答。
4、通話完畢，應說："謝謝，再見!"語氣平和，并在對方放下電話后再輕輕放下電話，任何時候不得用力掛聽筒。
5、接電話聽不懂對方語言時，應說："對不起，請您用普通話，好嗎?"或"不好意思，請稍候，我不會說廣東話。"
6、中途若遇急事需暫時中斷與對方通話時，應先征得對方的同意，并表示感謝，恢復與對方通話時，切勿忘記向對方致歉。
7、接聽電話時，聲調要自然清晰、柔和、親切，不要裝腔作勢，聲量不要過高，亦不要過低，以免對方聽不太清楚。
七、撥打電話
1、電話接通后，應首先向對方致以問候，如："您好"，并作自我介紹。
2、使用敬語，將要找的通話人姓名及要做的事交待清楚。
3、通話完畢時，應說"謝謝、再見"。
八、進行工作操作
1、進行室外工作可能影響到業主的工作、生活時，應擺放警示牌。
2、室內進行維修、種植等工作時，應在地面鋪一層報廢床單或毛巾等保護地面，不允許弄臟家具、地面、墻身等。工作完畢要徹底清理工作現場，恢復原樣。
3、工作操作時應注意走路輕、工作輕、說話輕。
4、工作進行中若有業主走過工作區域應暫時停止工作，并面帶微笑面對業主，等業主走過后再繼續工作。
九、與業主同乘電梯
1、主動按"開門"鈕。
2、電梯到達時，應站在梯門旁，一只手斜放在梯門上，手背朝外，以免梯門突然關閉，碰到業主;另一只手微微抬起放在胸前，手心朝上，五指并攏，指向電梯，面帶微笑的說"電梯來了，請進"。
3、業主進入電梯后再進電梯，面向電梯門，按"關門"鈕。關閉電梯時，應防止梯門夾到他人的衣服、物品。
4、等電梯門關閉呈上升狀態時，轉過身與梯門呈45度面向業主。
5、電梯停止，梯門打開后，首先出去站在梯門旁，一只手斜放在梯門上，手背朝外，另一只手五指并攏，手心向上，指向通道，面帶微笑的說："到了，請走好"。
十、保安員檢查
1、先按門鈴1-3下，無門鈴時可用手輕輕敲門，但不要用力過大或長時間敲門。
2、見到業主時，應首先敬禮，問好，并說明單位、事由等。
3、檢查完畢后，禮貌的向對方致意。
十一、保安員檢查工地
1、對被檢查人員先敬禮，然后禮貌的要求對方出示暫住證，身份證、出入證。
2、任何時候不得打罵施工人員。
十二、保安員對車輛管理
1、對違章行車者，應說："對不起，為了您的安全，請您按規定行駛。"
2、對違章停車者，應說："對不起，此處禁止停車，請您將車停在車位里好嗎。"
3、對車場內的閑雜人員，應說："對不起，為了您的安全，請不要在車場內逗留"。
4、當車主離開車輛時，應注意提醒車主："請您將車鎖好，貴重物品隨身帶走，不要放在車內"。
十三、當值時接到投訴、咨詢的處理。
1、對業主的投訴咨詢要細心聆聽，不允許有不耐煩的表現。
2、對于投訴，應指引業主到"業主服務中心"反映;對于誤解，如自己能解釋清楚時應盡量向業主解釋;如自己無法解釋清楚應立即請求上司協助或指引業主到"業主服務中心"咨詢。
3、在服務過程中，應注意事項。
1)三人以上的對話，要用互相都懂的語言。
2)不允許模仿他人的語言、聲調和談話。
3)不允許聚堆閑聊、高聲喧嘩和高聲喊另一個人。
4)不與業主爭辯。
5)不講有損公司形象的言語。
6)不允許在任何場合以任何借口頂撞、諷刺、議論業主。
7)不講粗言惡語或使用歧視污辱性的語言。
十四、保安員敬軍禮
1、敬軍禮的范圍：
1)保安干部、員工工作見面時互相敬軍禮;
2)保安干部、員工對外行使職責權利時先行敬軍禮;
3)保安干部、員工與公司經理級以上領導工作見面時敬禮;
4)對公司付經理以上領導的車輛敬禮(不論車內有無領導);
5)對不認識的領導工作見面檢查證件時，先敬禮再檢查證件，確認是公司領導時，說："對不起，很抱歉!"然后再敬禮;
6)遇有前來項目點參觀的人員，如有公司領導陪同，敬禮時需待業主通行完畢后方可禮畢，遇有業主人數較多或車隊參觀時，敬禮后繼續行注目禮直至業主完全通過;
7)當值時見制服的軍人、公安人員要行軍禮問好。
2、敬禮的時間：
1)在對方行至距自己3-5米時開始敬禮;
2)對行使的車輛以對方開始注意到崗位時敬禮。
3)敬禮時以軍禮為主，必要時輔以注目禮。
十五、與服務有關的技能與"業主滿意"在物業管理中的運用
1、業主的基本消費心理：
1)花錢買服務;
2)我的困難總是最重要、最緊迫的;
3)消費就是追求心理或生理上的滿足感;
4)我需要尊重。
2、員工服務的基本技能：
1)學會同情業主，遇事要換位思考。
2)記住業主的姓名、學會正確稱呼業主：
3)第二次和業主見面事能說出業主姓名;
4)男士有職位時，一律稱職位;
5)沒有職位的一律稱先生;
6)不可以隨便稱老板;
7)女士已婚，可以稱太太;
8)弄不清楚時一律稱小姐;
9)不可以隨便使用太親近的語言。
10)學會給業主留面子。尊重業主的隱私和習慣。
11)學會忍耐。努力做到心平氣和的工作。
12)盡量少干擾業主。
13)學會贊美業主。
十六、物業管理的幾種特殊服務制度
1、"三米微笑制"。員工和業主相遇時，在業主注意到自己的范圍內，應保持善意的微笑。
2、"唱諾制"。"唱"是指員工對業主無論何時都應該使用動聽的語言，"諾"是指員工在提供管理和服務時，不允許說"不知道"、"不清楚"或干脆大包大攬，要樹立"一諾千金"、"信譽良好"的服務形象。
3、"時效制"。在提供服務的過程中，時效制特別重要。要求在承諾的時間內，必須爭分奪秒的完成，完不成就意味著無效勞動。
篇2：物業員工行為規范與服務技巧
物業員工基本行為規范和服務技巧
服務的"十二字"方針：禮貌、熱情、友善、樂觀、主動、平等
一、儀容儀表
1、服飾著裝
1)上班時間必須穿工作服，工作服要整潔，紐扣要扣齊，不允許敞開外衣，非工作需要不允許將衣袖、褲管卷起，不允許將衣服搭在肩上
2)制服外衣衣袖、衣領不顯露個人衣物，制服外不顯露個人物品，服裝衣袋不裝過大過厚物品，袋內物品不外露
3)上班統一佩戴工作牌，工作牌應端正地戴在左胸襟處
4)非當班時間，除因公或經批準處，不穿著或攜帶工衣外出
5)鞋襪穿戴整齊清潔，鞋帶系好，不允許穿鞋不穿襪，非工作需要不允許打赤腳或穿雨鞋到處走。工作完畢應在工作場所將鞋擦干凈再走
6)女員工應穿肉色絲襪，男員工應穿黑色襪子
7)非特殊情況不允許穿背心、短褲、拖鞋
8)男女員工均不允許戴有色眼鏡
2、須發
1)女員工前發不遮眼，后發不超過肩部，不梳怪異發型
2)男員工后發根不超過衣領(其中：保安頭發不長于5㎝)，不蓋耳，不留胡須
3)所有員工頭發保持整潔光鮮，不允許染除黑色外的其他顏色
4)所有員工不允許剃光頭
3、個人衛生
1)保持手部干凈，指甲不允許超過指頭兩毫米，指甲內不允許殘留污物，不涂有色指甲油
2)員工應經常洗澡防汗臭，勤換衣服。衣服因工作而弄濕、弄臟后應及時換洗
3)上班前不允許吃有異味食品，保持口腔清潔，口氣清新，早晚刷牙，飯后漱口
4)保持眼、耳、清潔，不允許殘留眼屎、耳垢
4、女員工應淡妝打扮，不允許濃妝艷抹，避免使用味濃的化妝品
5、每天上班前應注意檢查自己的儀表，上班時不能在住戶面前或公共場所整理儀容儀表，必要時應到衛生間或工作間整理
二、行為舉止
1、服務態度
1)對住戶服務無論如何時都應面帶笑容，和顏悅色，熱情主動
2)在將住戶勸離工作場所時要文明禮貌，并做好解釋及道歉工作
3)謙虛和悅接受住戶的評價，對住戶的投訴應耐心傾聽，并及時向主管領班匯報。
2、行走
1)行走時不允許把手放入衣袋里，也不允許雙手抱胸或背手走路
2)在工作場合與他人同行時，不允許勾肩搭背，不允許同行時嬉戲打鬧
3)行走時，不允許隨意與住戶搶道穿行;特殊情況下，應向住戶示意后方可越行
4)走路動作應輕快，但非緊急情況不應奔跑、跳躍
5)手拉貨物行走時不應遮住自己的視線
6)盡量靠路右側行走
7)與上司或住戶相遇時，應主動點頭示意
3、就座時姿態要端正，入座要輕緩，上身要直，人體重心要穩，腰部挺起，手自然放在雙膝上，雙膝并攏，目光平視，面帶笑容，男員工滿坐，女員工一律半坐，嚴禁將雙手夾在腿中間。就座時不允許有以下幾種姿勢：
1)坐在椅子上前俯后仰，搖腿翹腳
2)在上司或住戶面前雙手抱著胸前，翹二郎腿或半躺半坐
3)趴在工作臺上或把腳放于工作臺上
4)晃動桌椅，發出聲音
4、其他行為
1)不允許隨地吐痰，亂扔果皮、紙屑
2)上班時間不允許吃零食，玩弄個人小物品或做與工作無關的事情
3)在公共場所及住戶面前不吸煙、掏鼻孔、掏耳朵、搔癢、不允許脫鞋、卷褲腳衣袖、不允許伸懶腰、哼小調、打哈欠
4)到住戶處進行工作時，不允許亂翻亂摸，更不允許拿住戶的東西、禮物
5)談話時，手勢不宜過多，幅度不宜過大
6)不允許口叼牙簽到處走
三、語言
1、問候語：您好、早安、午安、早、早上好、下午好、晚上好、路上辛苦了、你回來了。
2、歡迎語：歡迎您來我們住宅小區、歡迎您入住本樓、歡迎光臨。
3、祝賀語：恭喜、祝您生日愉快、祝您圣誕快樂、祝您新年快樂、祝您生日快樂、祝您新婚快樂、祝您新春快樂、恭喜發財。
4、告別語：再見、晚安、明天見、祝您一路平安、歡迎您下次再來。
5、道歉語：對不起、請原諒、打擾您了、失禮了。
6、道謝語：謝謝、非常感謝。
7、應答語：是的、好的、我明白了、謝謝您的好意、不要客氣、沒關系、這是我應該做的。
8、征詢語：請問您有什么事?我能為您做什么嗎?需要我幫您做什么嗎?您有別的事嗎?
9、請求語：請您協助我們......、請您......好嗎?
10、商量語：......你看這樣好不好?
11、解釋語：很抱歉，這種情況，公司的規定是這樣的。
12、基本禮貌用語10字：您好、請、謝謝、對不起、再見。
四、對來訪人員
1、主動說"您好，請問您找哪一位"或"我可以幫助您";"請您出示證件"(保安專用)。
2、確認來訪人要求后，說"請稍等，我幫您找"并及時與被訪人聯系，并告訴來訪人"他馬上來，請您先等一下，好嗎"。
3、當來訪人員不理解或不愿出示證件時，應說"對不起，先生/小姐，這是公司規定，為了住戶的安全，請理解!"(保安專用)
4、當來訪人員忘記帶證件必須進入區域時，應說："先生/小姐，請稍侯，讓我請示一下好嗎?"此時應用對講機呼叫干部前來協助處理。
5、當確認來訪人故意搗亂，耍橫硬闖時，應先說"對不起，按公司的規定，沒有證
件不允許進入小區，請配合我的工作"。當對方執意要硬闖時，立即用對講機呼叫就近干部，但應注意盡量保持冷靜克制，只要對方沒危及他人安全或進行破壞，均應做到冷靜克制。
6、當來訪人員出示證件時，應說："謝謝您的合作，歡迎光臨。"
7、如果要找的人不在或不想見時，應禮貌地對對方說"對不起，他現在不在，您能留下卡片或口訊嗎"。
8、當來訪人員離開時，應說："歡迎您再來，再見!"
五、對住戶
1、對住戶提供服務時，無論何時均應面帶微笑、和顏悅色、給人以親切感;與住戶談話時，應聚精會神、注意傾聽，給人以受尊重感;應坦誠待人，不卑不亢，給人以真誠感;應神色坦然、輕松、自信，給人以寬慰感;應沉著穩重，給人以鎮定感。
2、對住戶要一視同仁，切忌有兩位住戶同時有事相求時，對一位住戶過分親熱或長時間傾談，而冷待了另一位住戶。當值時，有住戶有事相求時，應立即放下手中工作，招呼住戶。
3、嚴禁與住戶開玩笑、打鬧或取外號。
4、住戶之間交談時，不要走近旁聽，也不要在一旁窺視住戶的行動。
5、對容貌體態奇特或穿著奇異服裝的住戶切忌交頭接耳或指手畫腳，更不許圍觀，不許背后議論、模仿、譏笑住戶。
6、當住戶提出不屬于自己職責范圍內的服務要求時，應盡可能為住戶提供力所能及的幫助，切不可說"這與我無關"之類的話。
7、與住戶交談時，要全神貫注用心傾聽，要等對方把話說完，不要隨意打斷對方的談話。對沒聽清楚的地方要禮貌的請對方重復一遍。
8、對住戶的問詢應盡量圓滿答復，若遇"不知道、不清楚"的事，應請示有關領導盡量答復對方，不許以"不知道、不清楚"作回答?；卮饐栴}要盡量清楚完整，不許不懂裝懂，模棱兩可、胡亂作答。
9、在與住戶對話時，如遇另一住戶有事相求時，應點頭示意打招呼或請對方稍等，不能視而不見，同時盡快結束談話招呼住戶。如時間較長，應說："對不起，讓您久等了"。
10、與住戶交談，態度和藹，語言親切，聲調要自然、清晰、柔和、親切、音量要適中，不要過高，也不要過低，以對方聽清楚為宜，答話要迅速、明確。
11、需要住戶協助工作時，首先要表示歉意，并說"對不起，打擾您了"。事后應對住戶幫助或表示感謝。
12、對于住戶的困難，要表示充分的關心、同情和理解，并盡力想辦法解決。
13、對于住戶質詢無法解釋清楚時，應請上級處理，不許與住戶爭吵。
14、見住戶搬出大宗物品時，應先主動打招呼："先生/小姐，您好!"然后再履行手續，"對不起，請出示放行條!(保安專用)"當住戶搬運物品有困難時，要主動幫忙，住戶表示謝意時，用"不用謝或不客氣，沒關系"回答。
15、當遇到熟悉的住戶回來時，應說"××先生/小姐，您回來了。"
16、當熟悉的住戶經過崗位時，應說"你好，××先生/小姐"。
17、當住戶有事咨詢時，應熱情接待，并說"有困難直說，但愿我能給您幫助"。當遇到住戶施以恩惠或其他好處時，應說"謝謝您的好意，公司有規定不能收取，請您理解"。
18、當發覺自己的對方有誤解時，應說"不好意思，我想我們可能是誤會了"。
19、當發覺自己有失誤時，應立即說"噢，對不起，我不是那個意思"。
20、對來咨詢辦事的住戶，值班員應立即起立，神態熱情，主動問好："先生/小姐，您好!請問有什么事需要我們幫助的?"
21、當對方挑釁時，應說："請尊重我們的工作，先生/小姐。"
22、當遇到行動不便或年齡較大的住戶經過時，應主動上前攙扶。
23、與住戶交談時，應注意：
1)對熟悉的住戶應稱呼其姓氏，如××先生、××小姐;
2)與住戶對話時宜保持1米左右的距離，應使用禮貌用語;
3)與住戶對話時，應專心傾聽住戶的意見，眼神應集中，不浮游，不應中途隨意打斷住戶的講話;
4)應在不泄露公司機密的前提下，圓滿答復住戶的問題，若有困難時應積極查找有關資料或請示領導后答復住戶，不可不懂裝懂;
5)當住戶提出的要求超出服務范圍時，應禮貌回絕;
6)在服務工作中，處理問題要簡潔明快，不要拖泥帶水;
7)與住戶打交道應遵循不卑不亢、坦誠自然、沉著穩重的原則;
8)任何時候都不得對住戶有不雅的行為或言語。
六、接聽電話。
1、鈴響三聲以內，必須接聽電話。
2、拿起電話，應清晰報道："您好，××部門。"
3、認真傾聽對方的電話事由，若需傳呼他人，應請對方稍候，然后輕輕擱下電話，去傳呼他人;如對方有公事相告或相求時，應將對方要求逐條記錄在《工作日記》內，并盡量詳細回答。
4、通話完畢，應說："謝謝，再見!"語氣平和，并在對方放下電話后再輕輕放下電話，任何時候不得用力聽筒。
5、接電話聽不懂對方語言時，應說："對不起，請您用普通話，好嗎?"或"不好意思，請稍候，我不會說廣東話。"
6、中途若遇急事需暫時中斷與對方通話時，應先征得對方的同意，并表示感謝，恢復與對方通話時，切勿忘記向對方致歉。
7、接聽電話時，聲調要自然清晰、柔和、親切，不要裝腔作勢，聲量不要過高，亦不要過低，以免對方聽不太清楚。
七、撥打電話。
1、電話接通后，應首先向對方致以問候，如："您好"，并作自我介紹。
2、使用敬語，將要找的通話人姓名及要做的事交待清楚。
3、通話完畢時，應說"謝謝、再見"。
八、進行工作操作。
1、進行室外工作可能影響到住戶的工作、生活時，應擺放警示牌。
2、室內進行維修、種植等工作時，應在地面鋪一層報廢床單或毛巾等保護地面，不允許弄臟家具、地面、墻身等。工作完畢要徹底清理工作現場，恢復原樣。
3、工作操作時應注意走路輕、工作輕、說話輕。
4、工作進行中若有住戶走過工作區域應暫時停止工作，并面帶微笑面對住戶，等住戶走過后再繼續工作。
5、無論何時不允許在地上操作。
九、與顧客同乘電梯。
1、主動按"開門"鈕。
2、電梯到達時，應站在梯門旁，一只手斜放在梯門上，手背朝外，以免梯門突然關閉，碰到顧客;另一只手微微抬起放在胸前，手心朝上，五指并攏，指向電梯，面帶微笑的說"電梯來了，請進"。
3、顧客進入電梯后再進電梯，面向電梯門，按"關門"鈕。關閉電梯時，應防止梯門夾到他人的衣服、物品。
4、等電梯門關閉呈上升狀態時，轉過身與梯門呈45度面向顧客。
5、電梯停止，梯門打開后，首先出去站在梯門旁，一只手斜放在梯門上，手背朝外，另一只手五指并攏，手心向上，指向通道，面帶微笑的說："到了，請走好"。
十、保安員檢查出租屋。
1、先按門鈴1-3下，無門鈴時可用手輕輕敲門，但不要用力過大或長時間敲門。
2、見到租客時，應首先敬禮，問好，并說明單位、事由等。
禮貌的要求租客出示暫住證，切勿粗聲粗氣。
3、檢查完畢后，禮貌的向對方致意。
十一、保安員檢查工地。
1、對被檢查人員先敬禮，然后禮貌的要求對方出示暫住證，身份證、出入證。
2、任何時候不得打罵施工人員。
十二、保安員對車輛管理。
1、對違章行車者，應說："對不起，為了您的安全，請您按規定行駛。"
2、對違章停車者，應說："對不起，此處禁止停車，請您將車停在車位里好嗎。"
3、對車場內的閑雜人員，應說："對不起，為了您的安全，請不要在車場內逗留"。
4、當車主離開車輛時，應注意提醒車主："請您將車鎖好，貴重物品隨身帶走，不要放在車內"。
十三、當值時接到投訴、咨詢的處理。
1、對住戶的投訴咨詢要細心聆聽，不允許有不耐煩的表現。
2、對于投訴，應指引住戶到"住戶服務中心"反映;對于誤解，如自己能解釋清楚時應盡量向住戶解釋;如自己無法解釋清楚應立即請求上司協助或指引住戶到"住戶服務中心"咨詢。
3、在服務過程中，應注意事項。
1)三人以上的對話，要用互相都懂的語言。
2)不允許模仿他人的語言、聲調和談話。
3)不允許聚堆閑聊、高聲喧嘩和高聲喊另一個人。
4)不與住戶爭辯。
5)不講有損公司形象的言語。
6)不允許在任何場合以任何借口頂撞、諷刺、議論住戶。
7)不講粗言惡語或使用歧視污辱性的語言。
十四、保安員敬軍禮。
1、敬軍禮的范圍：
1)保安干部、員工工作見面時互相敬軍禮;
2)保安干部、員工對外行使職責權利時先行敬軍禮;
3)保安干部、員工與公司經理級以上領導工作見面時敬禮;
4)對公司付經理以上領導的車輛敬禮(不論車內有無領導);
5)對不認識的領導工作見面檢查證件時，先敬禮再檢查證件，確認是公司領導時，說："對不起，很抱歉!"然后再敬禮;
6)遇有前來住宅小區參觀的人員，如有公司領導陪同，敬禮時需待住戶通行完畢后方可禮畢，遇有住戶人數較多或車隊參觀時，敬禮后繼續行注目禮直至住戶完全通過;
7)當值時見制服的軍人、公安人員要行軍禮問好。
2、敬禮的時間：
1)在對方行至距自己3-5米時開始敬禮;
2)對行使的車輛以對方開始注意到崗位時敬禮。
3)敬禮時以軍禮為主，必要時輔以注目禮。
十五、與服務有關的技能與"顧客滿意"在物業管理中的運用。
1、業主的基本消費心理：
1)花錢買服務;
2)我的困難總是最重要、最緊迫的;
3)消費就是追求心理或生理上的滿足感;
4)我需要尊重。
2、員工服務的六個基本技能：
1)學會同情業主，遇事要換位思考。
2)記住業主的姓名、學會正確稱呼業主：
3)第二次和業主見面事能說出業主姓名;
4)男士有職位時，一律稱職位;
5)沒有職位的一律稱先生;
6)不可以隨便稱老板;
7)女士已婚，可以稱太太;
8)弄不清楚時一律稱小姐;
9)不可以隨便使用太親近的語言。
10)學會給業主留面子。尊重業主的隱私和習慣。
11)學會忍耐。努力做到心平氣和的工作。
12)盡量少干擾業主。
13)學會贊美業主。
十六、物業管理的幾種特殊服務制度。
1、"三米微笑制"。員工和住戶相遇時，在住戶注意到自己的范圍內，應保持善意的微笑。
2、"唱諾制"。"唱"是指員工對住戶無論何時都應該使用動聽的語言，"諾"是指員工在提供管理和服務時，不允許說"不知道"、"不清楚"或干脆大包大攬，要樹立"一諾千金"、"信譽良好"的服務形象。
唱的語言包括以下幾種：
講符合對方利益的語言;
講"雙贏"的語言;
講"同伙"的語言;
講"贊美"的語言
。
3、"時效制"。在提供服務的過程中，時效制特別重要。要求在承諾的時間內，必須爭分奪秒的完成，完不成就意味著無效勞動。