繳納物業費及違約金清單

(小區／大廈)室未繳納物業費及違約金清單

　　一、物業服務費(年月日至年月日)： 元

　　物業服務費= m2(房屋建筑面積)× 元/m2·月(收費標準)×個月(收費周期)

　　二、違約金( 年月日至年月日)： 元

　　違約金= m2(房屋建筑面積)× 元/m2·月× 月(收費標準)× 天(每收費周期天數)× %(違約金利率)×(1+違約周期數)×違約周期數÷2

　　(說明：違約金不論月大月小，每月按30天計算，一整年按照365天計算;收費標準是指一個收費周期的收費標準。)

　　例如：某合同約定業主按建筑面積1.00元/m2·月的標準交納，每6個月交納一次，違約金利率為0.2%，某業主欠交的物業費的時間為2020年1月1日至2021年12月31日(2年)，其房屋建筑面積為100m2，則其違約金(計算至2022年1月1日止)的計算方式為：

　　100 m2×1.00元/m2·月×6月×180天×0.2%×(1+4)×4÷2=2160元

　　👉物業費違約金如何計算，既合情合理又合法

　　三、合計

篇2：律師說法：業主該怎樣合理繳納物業費

　　律師說法：業主該怎樣合理繳納物業費

　　問：有些業主不交物業費的情況，作為物業公司是否就只有狀告業主？有些業主總是將問題與合理交費的義務混淆，我認為業主這樣做是不對的，您說呢？

　　李玲律師答：物業費是否交納所對應的義務是物業公司在履行物業管理職責時是否已按照物業管理合同的約定履行了其應盡之合同義務和責任。而業主所提出的相關問題，尤其是與買賣合同項下權利義務相關的問題，因分屬不同的法律關系，除非有特殊約定，否則不能成為業主拒絕交納物業費的合法抗辯理由。

篇3：園區業委會繳納物業費致全體產權人公開信

　　園區業委會關于繳納物業費致全體產權人的公開信

　　**園全體產權人：

　　近期物業管理處財務數據顯示，**園在解決歷史欠費并取得一定成果的同時，又產生了新物業費標準發布執行后的新欠費，而且情況日趨嚴重。鑒于事關園區重大公共利益，業委會經過認真討論，認為有必要借此公開信向園區業主強調和重申以下內容：

　　1、《**園業主公約》和《**園物業管理臨時委托服務協議》是經**園業主大會通過的對全體業主具有約束力的法律文件，任何業主個人無權超越和違反；

　　2、依據上述法律文件的要求，按期、足額繳納物業管理費和其它相關費用，是每一位業主應盡的法定義務和對其它業主的尊重與負責任；

　　3、物業管理費是維系**園正常園區運行以及繼續生存的基礎。沒有每一位業主按期、足額繳納物業費的前提，園區一切工作都無法正常開展；

　　4、衷心感謝和支持**園那些大多數認真履行交費義務的業主！正是由于你們的正直、正義和正確，才使園區能繼續正常運轉，才使業委會可能督促物業公司維護園區的正常運行，并逐步解決園區的歷史欠費問題；

　　5、懇請那些因工作繁忙、或因繳費習慣或其它個人原因而尚未按期交費的業主，能以大家的利益為重，盡快安排對物業費的繳納工作，您的鄰居已經幫您“扛了好幾個月了”；

　　6、業委會旗幟鮮明地反對那些以各種私人理由長期拒絕交納物業費的個別業主。你們的行為已經嚴重傷害了園區業主的公共利益和其他繳費業主的合法權利，影響到了園區物業服務的正常進行。這種情況再放任下去，**園將走向崩潰。因此，真誠地希望您們能盡快同物業公司進行接洽并做出具體安排。

　　7、業委會注意到物業管理處新的管理團隊為改善園區物業管理工作所做的努力。業委會也將繼續全力監督物業公司做好各項服務與管理工作，努力提升園區業主對服務的滿意度。同時，將支持物業公司為維護園區業主公共利益而采取的任何合法方式與手段來求得欠費問題的有效解決，同時真誠希望上述工作能得到園區大多數業主的理解、支持與合作。

　　讓我們為**園的良好秩序與高品質生活而共同努力。

　　**園業主委員會

　　20**年2月15日