小區公共設備的驗收工作在整個住宅區竣工驗收工作中占有很重要的地位。小區公共設備的品質和運行的好壞直接關系到整個小區的安全正常運行，關系到小區每戶居民的日常生活。物業公司如何做好小區公共設備的驗收工作呢?這就需要從公共設備驗收前后的三個階段進行入手。

　　驗收前，要對設計安裝的設備進行全面和深入的了解

一、對小區配套的公共設備設計圖紙進行了解

　　在整個住宅小區的整套設計圖紙出來以后，建設單位應該對小區公共設備設計圖紙進行全面的了解，如公共設備的數量、型號、規格、容量、使用性能、能耗、安裝位置等，要從設備今后的使用和維護角度出發，對其中存在的問題及時提出來，否則，等設備貨到安裝時，再提出更改意見來就來不及了。

二、在設備安裝時，建設單位的設備技術人員要經常到設備安裝現場進行了解和跟蹤設備安裝情況

　　當設備經過選型、定貨、購買、運輸到達現場進行安裝時，建設單位的技術人員要及時到現場了解設備的有關情況。一方面，確定現場安裝的設備的型號和規格是否與購貨合同上要求的一致，包括設備主體、配套設施、附屬設施等;另一方面，及時了解設備安裝的位置會不會對以后的維護管理和小區居民生活造成影響，比如噪音、震動、廢氣排放等。同時，還要對設備安裝中的隱蔽工程了解清楚，否則會給以后的維護工作帶來很大麻煩。還有一點要注意的是，在設備進行安裝時，不得妨礙其他相鄰設備設施的正常使用。否則等整臺設備一旦固定好之后，就很難再對其進行調整和移動。

三、在設備進行調試和試運行時，建設單位的技術人員要盡可能多地在現場參與設備的調試和試運行工作

　　在設備調試和試運行階段會暴露出很多問題，而這些問題恰恰是在設備正式驗收時需要重點注意和以后維護工作中經常遇到的問題。如果這些問題在設備安裝調試階段沒有得到徹底解決，那么，即使當時設備驗收時能通過，但設備在使用過程中用不了多長時間，這些問題一定會重新暴露出來，成為設備運行中的一個永久的隱患。

在設備驗收過程中，要堅持仔細和全面的原則

一、各種設備驗收資料必須齊全有效

　　一般大中型設備的使用壽命至少都在十年以上，如果在設備驗收階段，與該設備有關的資料和圖紙不全或缺失，便會給設備使用單位以后的維護工作帶來很大困難。尤其在過了保修期，又與設備廠家失去聯系，這時候與該設備有關的圖紙資料就會給設備的維修和更換帶來很大幫助。因此，在設備正式驗收時，必須讓設備生產廠家提供以下資料：購貨合同、裝箱單、產品出廠檢驗合格證(蓋公章)、產品使用說明書、產品保修書、性能檢測報告、隨機附件清單、安裝調試報告、隱蔽工程驗收記錄等，有些設備在正式驗收交接時還必須出具政府有關部門頒發的檢驗合格證，統計一下，主要有以下幾類：

　　電梯系統——質量技術監督局的檢驗合格證明

　　消防系統——消防局的檢驗合格證明

　　發電機系統——環保局的檢驗合格證明

　　二次供水系統——水務局的水質檢驗合格證明

　　高低壓供電系統——供電局的檢驗合格證明

　　燃氣系統——燃氣集團的檢驗合格證明

　　停車場系統——交通局的檢驗合格證明

　　地下室民防設備——民防部門的檢驗合格證明等

　　而且上述資料必須與現場安裝的設備的規格型號相一致。在實際工作中，經常遇到雖然設備廠家給了不少資料，但里面的內容卻與現場的設備對不上號。因此在設備驗收時，我們一定不能忽略設備資料的驗收移交工作，因為這是做好設備驗收工作的前提。

二、進行設備驗收時，要對現場的設備實物進行認真檢查和核對

　　要根據購貨合同內容，逐項核對設備的各個組成部分的銘牌、規格、型號、尺寸、安裝位置、管線布置等，對發現的問題要及時以書面的形式向設備廠家和安裝單位提出來，并在驗收記錄上注明。不過有一個問題在這里要提出來，就是大家在檢查驗收時，大部分人只檢查設備的主體部分，而對設備的附屬設施部分卻沒有引起重視。有些設備生產廠家往往有意忽略或省去某些附屬設施，若購貨合同上沒有明確寫明，事后設備使用單位再提出讓生產廠家增加這部分附屬設施，廠家就會令其另外購買，而且價格往往會偏高。因此，在對現場設備進行檢查和驗收時，一定要逐一進行檢查和核對，不漏掉任何一個部分，一旦發現缺少某個部件，要立即向廠家提出增補，以免給今后的使用和維護帶來不便。

三、設備的功能檢查驗收一定要做到全面

　　設備的功能驗收是整個設備驗收工作的重點。在對現場設備進行功能檢查驗收時，我們必須按照訂貨合同上的規定，對設備應有的功能逐項進行驗證，尤其對那些安全保護裝置，更要仔細反復查驗，即使同類設備有很多臺，對每一臺設備都應該這樣不厭其煩地進行逐項檢驗。對設備的功能進行檢查驗收時，不但對主要功能進行查驗，還要對那些附屬功能進行檢查試驗。對于功能驗收中發現的問題，必須及時向設備生產廠家書面提出，讓廠家盡快進行整改，直到符合要求為止，以免為以后的設備運行埋下隱患。比如在電梯的驗收中，我們在對其功能進行檢查驗收時，不但要對電梯的一些常規功能進行檢查，如電梯的上行、下行、啟動、停止、關門、開門、內呼、外呼、照明、通風、顯示功能進行查驗等，而且要對其一些特殊功能進行核查，如限速器、安全鉗、安全觸板、緩沖器、警鈴、求救電話、急停等功能。只有所有這些功能全部合格，我們才可以放心讓這臺電梯投入使用。否則，如果設備帶著安全隱患運行，就會給乘客的人身安全帶來嚴重損害。

四、做好設備附件的驗收

　　很多機電設備出廠時，都會隨機帶著一些附件，一般包括配套專用維修工具、易損件、易耗品等。因此，我們在對整臺設備進行驗收時，既要做好對設備主要組成部分的檢查驗收，也要做好對設備附件的驗收和交接，這對今后的維修工作十分必要，尤其對一些特種設備更是如此。因為，一些機電設備的零配件和維修工具一般在市場上很難買得到，一旦這類設備出了問題，又一時聯系不到廠家，設備使用單位如果沒有與該設備配套的零部件和專用工具，就很難進行及時處理。例如柴油發電機的隨機工具在市場上很難買到。因此，在我們對設備進行全面驗收時，一定不能忽略對設備附件的檢查驗收，以免給今后設備的維護工作帶來困難。

保修期內的設備維護和管理

　　住宅區的公共設備經過驗收合格之后，就進入了設備的保修期。保修期一般從幾個月到幾年不等，但是對大多數設備而言，雖然設備在驗收時各種性能指標都符合要求。但是，這時候的設備的運行狀態卻是不穩定的，因為從安裝到調試再到竣工驗收，設備往往在這期間的運行時間比較短，設備各部分還沒有經過充分的磨合，有些隱含的問題還沒有完全暴露出來，而這些隱含的問題大部分在保修期內就會暴露出來。因此，幾乎所有的設備在保修期內都會出現這樣或那樣的問題，如果不能及時發現和處理這些問題，就會給以后的設備運行和維護帶來很大的隱患。因此，保修期在整個設備的使用生命周期中是一個特殊時期，如何做好這一階段的設備維護和管理工作，對以后設備的運行和維護至關重要。

　　第一、設備保修期的概念。保修期，顧名思義，就是產品保修的期限。即在這段時間內，產品生產廠家對產品在正常使用過程中出現的問題將免費進行維修。有些設備的保修期當地政府有法規明文規定，那就按法規規定執行;如果對某類設備的保修期沒有法規明確規定，那就按訂貨合同中規定的保修期執行。保修期的起始日期有以下三種情況：一是自設備竣工驗收之日算起，二是自政府簽發的驗收合格證之日算起，三是自合同規定的日期算起。比如有的合同中保修期是自設備出廠之日算起。因此，作為設備的購買方一定要對這個問題引起重視。

　　第二、設備保修范圍的界定。對于設備保修問題，一般人可能只是關注設備保修期的長短，而對保修范圍卻沒有做深入的了解。大部分合同的保修條款都對保修范圍做了明確的規定，哪些問題屬于保修范圍，哪些問題不屬于保修范圍。另外，還要引起注意的是，即使在保修范圍內，有些問題是全部免費維修，而有些問題是要收取一部分零件費(材料費)，尤其對于那些特種設備，有時零件費的價格往往是比較貴的。因此我們在設備驗收后，在與設備生產廠家簽訂保修協議時一定要注意這一點。

　　第三、保修協議的簽訂。從前面的論述中，我們知道，各種設備在保修內都會出現這樣或那樣的問題。如果設備在實際運行過程中出現故障，該怎么辦呢?聯系設備生產廠家，讓廠家派人來現場進行處理，這一點一般人都能想到，這也是一般的做法。但是有些時候，這種辦法就不能及時奏效。因為，現在一些廠家的售后服務工作往往做不到位，尤其是一些品牌知名度低的企業，有時一個問題要拖上一個月，可對于設備的使用方來說，我們可拖不起，尤其是住宅小區的公共設備，一旦發生故障，如不能及時處理，就會給廣大住戶的正常生活帶來很大影響。怎樣才能避免出現這種情況呢?可以采取以下這種辦法：設備使用管理單位，在設備驗收移交時，要與設備生產廠家、建設單位三方共同簽訂一個具體的可操作性保修協議或保修承諾，即在協議規定的保修期內，一旦設備在運行過程中發生故障，若是緊急故障，廠家必須在接到電話后24小時(可以視具體情況而定)內趕到現場進行處理：若是非緊急故障，廠家應該在接到電話后在協議規定的時間(如一周)內解決;若廠家在規定的時間內沒有派人來進行處理或者雖有人來但沒有解決問題，設備使用方有權自行處理(自己處理或委托第三方進行處理)，所發生的費用從設備保修款中扣除。有了這樣的規定，就為設備的正常運行提供了有力的保障。

　　總之，公共設備的驗收工作是整個住宅區驗收工作的重要組成部分，也是做好公共設備后續維護管理工作的基礎和前提。因此，我們一定要做好設備的驗收及前后相關工作，確保小區各種設備的安全正常運行，為廣大居民營造一個安全、舒適、祥和、文明的生活環境。

篇2：物業公共設施、機電設備接管驗收重點內容

　　物業公共設施、機電設備接管驗收重點內容

　　1、機電設備驗收需要哪些資料？

　　答：機電設備驗收時需驗證機電設備出廠合格證、機電設備使用說明書（要求中文版本）、機電設備安裝，調試報告、設備保修卡、保修協議等資料。

　　2、機電設備接管驗收都有那些項目?

　　答：可分為電梯、發電機、中央空調、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統、消防系統、閉錄監控系統、對講報警系統、防越界攀爬遠紅外報警系統、公共天線系統等。

　　3、接管驗收時供配電系統有哪些注意事項？

　　答：接管驗收時供配電系統要注意，各開關柜容量及母排聯絡是否與竣工圖紙相符；高、低壓各開關柜專用操作工具是否齊全、配電柜前后有無絕緣墊（耐壓500V及以上）、各開關柜出線有無表明去向的標牌、計量電表有無漏裝接地線是否連接，線色地是否正確、配電房內消防系統是否配備合理（例如：煙感數量、分布情況等）；電容柜自動，手動是否工作正常，面版顯示與實際是否相符，有無過補或滯后現象。

　　4、生活水泵、消防水泵接管驗收時應注意那些問題？

　　答：搖測水泵絕緣電阻最低不小于0.5兆歐、手動盤車要靈活輕快、核驗水泵的使用說明書、出廠合格證等第1題中所列資料；手動、自動啟、停水泵，控制部分無雜音，無接觸不良現象；啟動水泵仔細傾聽有無雜音，有無震動；測量空載電流和滿載電流是否與說明書相符、檢查泵體有無滲漏、填料槽是否漏水是否符合標準。

　　5、干式變壓器驗收時要注意哪些問題？

　　答：驗收時要注意：核驗說明書與變壓器型號、規格是否相符及耐壓實驗報告等其他文字資料；保護圍欄是否符合標準、護欄內有無雜物、母排與變壓器出線是否連接緊密牢固、通風散熱情況是否良好、接地母排是否連接良好；高壓進線有無安全隱患、空載時的聲音是否正常、電流，電壓與說明書是否相符、有無溫度測量裝置使用是否正常等。

　　6、有線電視、寬頻網絡、燃氣部分由誰驗收？

　　答：由市政相關專業部門或公司驗收。

　　7、公共給水管道驗收時應注意什么問題?

　　答：驗收時注意與市政管道接駁處接口是否牢固；水表安裝方向是否正確；排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實有無滲漏現象、是否與竣工圖紙相符等。

　　公共排水管道驗收時要采用《乒乓球試驗法》。

　　8、室內公共設施包括哪些內容？

　　答：室內公共實施包括：所有的公共裝飾面、電梯前室和入戶走廊及附屬的燈具、開關、電氣插座、門窗、防盜網、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間等。（消防栓箱、手動報警按鈕、煙感等消防設施單獨核驗）

　　9、內墻飾面驗收時應注意什么問題?

　　答：內墻飾面驗收時要注意：抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬等。

　　10、瓷磚飾面驗收時應注意什么問題？

　　答：瓷磚飾面驗收時要注意：瓷片粘貼牢固、無缺楞掉角、面層無裂紋、無損傷、無空鼓、色澤一致、對縫砂漿飽滿、線條順直。

　　11、頂棚抹灰面驗收時注意哪些問題？

　　頂棚抹灰面要平整、面層涂料均勻、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡。

　　12、公共門窗驗收時應注意什么問題？

　　答：公共門、窗驗收時應注意：門開啟自如、無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確、無翹曲變形；門鎖、窗鉸鏈開啟靈活、窗銷連接牢固；玻璃安裝牢固、膠封密實、無明顯刮花痕跡無損傷；油漆均勻、色澤光亮新鮮；不銹鋼門表面光亮、無刮花、變形。

　　13、公共樓梯扶手驗收時應注意什么問題？

　　答：樓梯、扶手驗收時應注意：鋼木樓梯安裝牢固，無腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤均勻表面平滑。

　　14、木裝修工程驗收時注意什么問題？

　　答：木裝修工程驗收要注意：表面光潔五毛刺、線條順直、色澤均勻、無起泡、開裂現象、油漆完好。

　　15、公共電氣部分驗收時應注意什么問題？

　　答：電氣部分驗收時應注意：電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規定、電源接通正常、接地線連接良好；開關安裝牢固，完好無損、開關靈活、接觸良好；燈具安裝牢固、完好無損、反應靈敏、發光正常。

　　16、防盜網驗收時應注意什么問題？

　　答：防盜網驗收時注意：安裝要牢固、焊接密實無虛焊、無扭曲變形。

　　17、室外給排水驗收是可分為幾部分？

　　答：可分為化糞池、污（雨）水井、所有管道、水表井、管道竣工平面圖等。

　　18、業主室內給水管道驗收時的注意事項？

　　答：室內給水管道驗收時注意屋內各種設施安裝是否牢固、管道有無滲漏有無銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。

　　19.設備機房接管驗收要注重的事項：

　　1、電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩，安裝符合規范；有電梯運行準運證；機房設置合理，符合專業及運行管理要求，配件齊全，標識清楚，表面光潔平整、明亮，機房自然通風良好。

　　2、變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，安全防護裝置齊全，標識清楚，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷，消防設施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護措施。

　　3、中央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、防潮良好，符合專業及運行管理要求，設備表面油漆完好，無損傷。

　　4、發電機型號與移交清單相符，工作狀態良好，配件齊全，設備表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音，符合專業及運行管理要求，防護設置完好，通風，采光良好，消防設施齊全。

　　5、消防監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機房干燥、通風、采光良好，符合專業及運行管理要求。

　　6、給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現象；機房配置完整，符合專業及運行管理要求，通風、采光、防潮良好。

　　7、智能化系統與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應雷）措施，機房干燥、通風、采光良好，符合專業及運行管理要求。

　　20公共配套設施接管驗收標準

　　1、天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。

　　2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。

　　3、屋面避雷設施連接牢固，油漆完好。

　　4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

　　5、綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩固。

　　6、道路：

　　1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；

　　2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

　　3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

　　4）交通標識線、路牌設置規范，清楚完好。

　　7、室外消防栓：

　　1）消防箱標識清楚，玻璃完好，箱內清潔干凈；

　　2）消防設施配件齊全，擺放整齊；

　　3）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。

　　8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。

　　9、垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。

　　10、保安崗亭安裝完好無損，配件齊全，標識清晰。

　　11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。

　　12、停車場地面平整，照明充足，交通標識清楚，安全設施齊全，排水設施良好。

　　13、車棚安裝牢固，交通標識清楚，安全防護和排水設施良好。

　　14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩。

　　15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。

　　16、護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

　　17、臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

　　18、水池、水箱內壁光滑平整，衛生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。

　　19、信報箱安裝牢固，完好完損，標識清楚，表面平整光潔。

篇3：在建項目材料設備驗收作業指引

　　在建項目材料與設備驗收作業指引

　　1．目的：

　　規范工程材料的質量驗收程序，使項目工程所用的材料設備質量滿足項目定位的要求和相關國家標準、工程承包及供銷合同約定。

　　2．適用范圍：

　　本指引適用于公司在建項目的設備材料的驗收、使用、結算。

　　3．術語和定義

　　無

　　4．職責

　　4.1.項目部

　　4.1.1負責材料設備驗收。

　　4.1.2負責建安材料的選樣確認和封樣（包括乙供材料設備）；

　　4.1.3負責協調不合格材料設備的處理；

　　4.1.4負責材料設備入出庫手續辦理。

　　4.2.監理單位

　　4.2.1.根據合同和封樣材料標準組織到貨材料及設備驗收；

　　4.2.2.組織材料設備送檢工作；

　　4.2.3.對不符合要求的材料設備采取解決措施。

　　4.3.材料、設備供應商

　　4.3.1.負責編制到貨計劃，通知監理單位進行到貨驗收；

　　4.3.2.負責材料設備送檢；

　　4.3.3.如產品不合格，則負責重新安排供貨。

　　4.4造價采購工程師

　　4.4.1負責審批材料供應計劃，確保采購材料設備及時到貨；

　　4.4.2負責處理不合格品。

　　5．工作程序

　　5.1材料設備的驗收

　　5.1.1材料設備供應商按采購工程師的要求提供材料和設備，在貨到前通知監理單位、承包商及項目部，監理單位在接到通知后組織到貨驗收；

　　5.3.2驗收時總承包商應負責接貨并安排貨物入庫；

　　5.3.3由監理單位對照計劃和樣板組織驗收，項目部協助；

　　5.3.4對涉及外觀效果的材料驗收應由設計部參加。

　　5.3.5采購工程師參與采購金額大于50萬的產品的第一次進場檢驗和驗收。

　　5.3.6監理單位負責組織項目部、施工單位、供應商對進貨產品共同檢驗和試驗。監理單位和施工單位按照施工監理合同和施工總承包合同規定對進貨產品負最終質量驗收責任。

　　5.3.7項目部材料員負責督促監理單位對照進貨產品檢驗規程抽樣檢查或全部檢驗每批進貨產品。

　　a)一般件抽樣檢查（如：地磚），檢查不合格，應重新抽樣檢查或全部檢驗；

　　b)主要件全部檢查（如：門窗、進戶門）。

　　5.3.8進貨產品經驗收合格后，項目部、監理單位、施工總承包單位驗收人員必須在"材料設備驗收移交單"上會簽確認，要求注明會簽意見及驗收日期。施工總包單位負責清點實收貨物數量，因此須加蓋本部門印章予以確認，項目部建立材料設備驗收臺帳。

　　5.4見證取樣

　　a)驗收過程中，監理單位負責按材料設備技術參數（如有材料設備樣板則對照樣板）進行審核，施工單位負責檢查其外觀質量、數量并接收；

　　b)監理單位判斷該材料設備是否送檢，如送檢，則按規定要求并見證取樣送檢；如不必送檢，則組織驗收人員得出結論；

　　5.5不合格品的處理

　　5.5.1如果發現一般件的不合格材料和設備，監理單位在發拒收通知時應考慮以下情況：

　　a)如不影響工期，可考慮全部退貨，安排供應商重新供貨；

　　b)如影響工期，則看是否可以降級使用，如果不行則通知公司尋找代替方案或辦理索賠。

　　c)如屬輕微缺陷但可降級使用的材料設備，經采購工程師后，提交工程技術部經理審批后進行降級處理，并辦理索賠。

　　5.5.2如果檢驗發現主要件全部不合格則安排退貨，同時由采購工程師辦理索賠適宜。

　　5.5.3如果在驗收時屬于材料計劃錯誤的，監理單位可參照以下處理辦法：

　　a)如不影響工期，實行退貨，安排供應商重新供貨；

　　b)如影響工期，則看是否可以降級使用，如果不行則通知公司尋找代替方案。

　　c)監理單位會同相應單位分析錯誤原因，并確定責任單位和落實相關責任。

　　5.6項目部負責根據"材料設備驗收單"登記《材料設備驗收臺帳》。

　　5.7材料設備出庫

　　5.7.1項目部填寫五聯單《材料設備調撥單》出庫分別發往施工總包單位、監理公司、造價部、財務部。各部門并登記《材料設備調撥臺帳》。

　　5.8剩余材料的處理

　　5.8.1剩余材料的整理

　　a)施工單位對本工地剩余材料進行統計并報監理單位進行審核；

　　b）監理單位分析原因，并將剩余材料計劃報至項目部；

　　5.9材料設備結算

　　5.9.1供方按單體提出材料設備款的結算申請報工程技術部審核，審核通過后報采購工程師進行支付審核，審核通過后財務部根據實際使用的設備材料，與供方、施工總包單位、造價部、財務部對帳后核實材料超欠量后支付材料設備款。

　　6．支持性文件

　　7．相關紀錄

　　7.1《材料設備驗收單》