關于**鄉農村三個示范點建設情況匯報
為深入貫徹黨的十七大精神，切實加強基層黨的組織建設，按照***月**日**文件[20**]**號文件關于要求各鄉鎮創建黨建工作、農業產業發展、新農村建設三個示范點的通知要求，我鄉高度重視，經深入調查研究，確定了我鄉三個農村示范點建設的村點，并全力抓好?，F將我鄉農村三個示范點建設情況匯報如下：
一、高度重視，認真抓好示范點建設工作。
20***年***月份，我***黨委、政府認真貫徹落實黨的十七大和十七屆三中、四中、五中全會精神，在農村廣泛開展基層黨組織示范點創建活動，以挖掘一批在***經濟社會建設中工作有創新，黨建有特色，成績較突出的綜合示范點為目標，切實為***新農村建設，農村產業結構調整及村級經濟發展樹立一批優秀典范，為有力發揮先進基層黨組織的示范帶頭作用拓寬渠道。***黨委、政府積極響應上級號召，主動參與農村三個示范點的創建工作，嚴格按照“陣地建設、黨建特色及重點產業”三個大方面的要求深入學習向****村(社區)進行調研，考察了包括路線方針政策執行力，為民辦事服務的效力，黨員干部的影響力等方面情況，全面探討我鄉示范點間色和方向。在結合實際,全面調研的基礎上，經鄉三家班子會研究確定****村為黨建工作示范點，*****村為農業產業發展示范點，***村***屯為新農村建設示范點，同時確定我鄉*****農業產業示范點。制定了相應的工作方案，建立了由鄉三家班子主要領導親自抓，分管及包村副職領導協助抓，包村干部、駐村新農村指導員、村兩委干部積極配合的工作機制，全面展開創建工作，我鄉農村三個示范點建設工作得到很好地推進。
二、黨建示范點建設情況
(一)以“五好”為準繩，明確示范點建設方向
通過深入調研，我鄉以“領導班子好、黨員隊伍好、工作機制好、工作業績好、群眾反映好”為準繩，結合“創先爭優”活動的開展，*****村廣泛發動黨員干部，充分調動他們的積極性，切實做到干部作表率，黨員帶好頭，上行下效，形成風氣。在提高村干部素質中創先爭優，推動建設學習型黨支部，在履行崗位職能中創先爭創，推動建設責任型黨支部。在各屯設立了“黨員服務站”，充分發揮了干部帶動黨員、黨員服務群眾的作用，明確了黨建示范點的建設方向：班子隊伍在農村發展中的戰斗力和凝聚力明顯;黨支部書記及委員理論、政策水平和組織協調能力得到明顯提高;實現黨員黨性強，作風正，黨員能發揮先鋒模范作用，干部能發揮骨干帶頭作用;黨員培訓力度得到加強，培養出一批本地致富帶頭人;黨員隊伍結構不斷優化;黨內監督的有關制度健全;工作效率和服務水平提高，群眾評價好;工作作風和工作實績群眾滿意，爭取滿意度在95%以上，黨群干群關系密切，黨組織得到群眾擁護;黨員在村各項工作中充分發揮先鋒模范作用。
(二)明確工作機制，加快建設步伐
結合我鄉實際，明確我鄉黨建示范點建設機制，把我鄉示范點建設工作提上重要議事日程，按照三個階段認真抓好落實。第一階段是從******為加強宣傳發動階段，制定工作方案，召開動員大會，利用宣傳櫥窗、黑板報、標語、廣播等媒體積極營造創建氛圍，使創建工作在村屯造成較大的影響。第二階段是從*****為創建培育階段，一是加強村“兩委”領導班子建設，以“兩委”換屆為契機，配齊配強村“兩委”領導班子，不斷提高執政能力和領導水平。二是加強隊伍教育管理，發揮先鋒模范作用。創新活動載體，開展黨員干部素質教育活動。認真抓好黨員大培訓，召開高標準民主生活會，搞好黨員民主評議;積極探索黨員管理的新辦法。按照縣委的統一部署，高標準，嚴要求，高質量搞好“創先爭優”活動。按照發展黨員“十六字”方針，按程序和要求做好黨員組織發展工作，不斷優化黨員隊伍的結構。三是加強活動陣地建設，健全各項規章制度。管理規范的支部活動室，搞好室內布置。請規劃設計人員對村委進行設計規劃建設，完善籃球場、文化活動室、圖書室等文體活動場所建設，搞好村委大院環境衛生，美化、亮化、凈化村委環境。第三階段是從*******日為總結驗收階段。
(三)目前開展工作情況
基礎建設得到加強。協調劃撥資金****元，作為創建示范點的硬件建設專項經費，對村兩委辦公室進行了一次整體規劃布置，建立完善了各功能室，補充購置了相關辦公設備，重新制作完善了各種上墻制度，完善了黨支部辦公室、黨員遠教室等，配套了活動室及辦公室桌椅、檔案柜等，在支部設立一個干部監督崗，把村干部、駐村指導員及包村鄉干的相片、姓名、職務、政治面貌、聯系方式等在監督崗上公布，實現干部信息公開，便于群眾及辦事人員監督與聯系。同時對村委環境進行了全名清理，優化了辦公及黨員活動場所環境，黨建示范點的陣地建設提升了一個檔次。
強化管理，強化示范點黨員的教育管理和培訓。一是結合農村黨員大培訓及黨員現代遠程教育工作，做到即集中學習，又注重個性化需求，使黨員干部在政治理論，時用技術方面有新突破、新進展。教育培訓中注重結合“四個培養”工程，把致富能手培養成黨員，把黨員培養成致富能手，把致富能手優秀黨員培養成屯干、村干，把屯干、村干培養成致富能手。今年上半支部黨員參加各項農牧漁業技術培訓****場次*****人次。
(四)存在困難
總結三個多月來黨建示范點的創建工作，我們也發現了一些尚待加強和改進的地方：一是村委基礎設施不健全，各功能室、文體活動場所比較欠缺，在一定程度上影響了各項活動的正常開展。二是村委大院面積較大，美化、亮化村委大院，將要耗費大量資金，在短期內難以籌措解決。三是創建的特色還不夠，創建的亮點不多;四是活動的時效性和針對性還不夠強，黨員群眾參與黨建活動的積極性和主動性還不夠;五是創建的力度有待加強等。對這些問題，在今后的工作中，我們將采取針對性措施加以改進。
(五)今后的打算
1、進一步激發黨建示范點的內在動力。進一步激勵黨員發揮先鋒模范作用，把示范點視為資源，視為輻射帶動和示范的無形資產，視為黨建特色品牌。
2、緊扣“五個好”目標開展黨建示范點工作。一是整體推進。“五個好”是一個有機的整體，是對一個點的全面要求，相輔相成，缺一不可。
3、要進一步突出示范點特色。
4、要切實搞好結合。一是與一個時期的中心工作結合起來;二是與日常性黨建工作結合起來;三是與創建市、縣文明村結合起來。
總之，我鄉的黨建示范點創建工作已有一個好的開頭，收到了好的效果。我們相信，在縣委的正確指導下，四堡村黨建示范點創建工作一定會再上新的臺階。
三、農業產業示范點建設情況
四、新農村示范點建設情況
五、存在問題
六、下一步工作計劃
篇2：前期物業服務合同示范文本(建設單位與物業管理企業)
前期物業服務合同示范文本(建設單位與物業管理企業)
甲方：_______
法定代表人：_______
住所地：_______
郵編：_______
乙方：_______
法定代表人：_______
住所地：_______
郵編：_______
資質等級：_______
證書編號：_______
根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對_______（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一章 物業基本情況
第一條 物業基本情況
物業名稱：_______
物業類型：_______
座落位置：_______
建筑面積：_______
物業管理區域四至
東至：_______
南至：_______
西至：_______
北至：_______
?。ㄒ巹澠矫鎴D見附件一，物業構成明細見附件二）。
第二章 服務內容與質量
第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；
2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；
3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
4、公共綠化的養護和管理；
5、車輛停放管理；
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；
7、裝飾裝修管理服務；
8、物業檔案資料管理。
第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1、______________；
2、______________；
3、______________。
第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件五）。
第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第三章 服務費用
第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式：
1、包干制
物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：_______元/月.平方米；
高層住宅：_______元/月.平方米；
別墅：_______元/月.平方米；
辦公樓：_______元/月.平方米；
商業物業：_______元/月.平方米；
物業：_______元/月.平方米。
物業服務費用主要用于以下開支：
?。?）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
?。?）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
?。?）物業管理區域清潔衛生費用；
?。?）物業管理區域綠化養護費用；
?。?）物業管理區域秩序維護費用；
?。?）辦公費用；
?。?）物業管理企業固定資產折舊；
?。?）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
?。?）法定稅費；
?。?0）物業管理企業的利潤；
?。?1）_______。
乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制
物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：_______元/月.平方米；
高層住宅：_______元/月.平方米；
別墅：_______元/月.平方米；
辦公樓：_______元/月.平方米；
商業物業：_______元/月.平方米；
物業：_______元/月.平方米。
預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。
物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
?。?）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
?。?）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
?。?）物業管理區域清潔衛生費用；
?。?）物業管理區域綠化養護費用；
?。?）物業管理區域秩序維護費用；
?。?）辦公費用；
?。?）物業管理企業固定資產折舊；
?。?）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
?。?）______________。
乙方采取以下第____種方式提取酬金：
?。?）乙方按_______（每月/每季/每年）_______元的標準從預收的物業服務資金中提取。
?。?）乙方_______（每月/每季/每年）按應收的物業服務資金
%的比例提取。
物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。
第七條 業主應于_______之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。
納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。
物業服務費用（物業服務資金）按_______（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在_______（每次繳費的具體時間）履行交納義務。
第八條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1、______________；
2、______________。
第四章 物業的經營與管理
第九條 停車場收費分別采取以下方式：
1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位____元/個.月、車庫車位____元/個.月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位____元/個.月、車庫車位____元/個.月的標準提取停車管理服務費。
2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位____元/個.月、車庫車位____元/個.月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位____元/個.月、車庫車位____元/個.月的標準提取停車管理服務費。
3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位____元/個.月、車庫車位____元/個.月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
第十一條 本物業管理區域內的會所屬____（全體業主/甲方）所有。
會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：
1、______________；
2、______________。
第十二條 本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：
1、______________；
2、______________。
第五章 物業的承接驗收
第十三條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：
1、______________；
2、______________；
3、______________。
第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：
1、______________；
2、______________；
3、______________。
甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
1、______________；
2、______________；
3、______________。
第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。
第十六條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；
4、_______。
第十七條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。
第六章 物業的使用與維護
第十八條 業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。
第十九條 乙方可采取規勸、____、____等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。
第二十條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
第二十一條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。
臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許
施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第二十三條 甲方應于____（具體時間）按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。
物業管理用房建筑面積____平方米，其中：辦公用房____平方米，位于_______；住宿用房平方米，位于_______；
用房 平方米，位于_______。
第二十四條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
第七章 專項維修資金
第二十五條 專項維修資金的繳存_______。
第二十六條 專項維修資金的管理_______。
第二十七條 專項維修資金的使用_______。
第二十八條 專項維修資金的續籌_______。
第八章 違約責任
第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。
第三十條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方、業主支付違約金。
第三十一條 甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用（物業服務資金）的，應按_______的標準向乙方支付違約金。
第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。
第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；
2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；
3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
5、_______。
第九章 其他事項
第三十五條 本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。
第三十六條 本合同期滿前____月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。
第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_______代管。
第三十八條 甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。
第三十九條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。
第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第四十二條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：
1、向______仲裁委員會申請仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
第四十三條 本合同一式____份，甲、乙雙方各執____份。
甲方（簽章）_______ 乙方（簽章）________
法定代表人___________法定代表人________
____年____月____日
附件一：物業構成明細
附件二：物業共用部位明細
1、房屋承重結構；
2、房屋主體結構；
3、公共門廳；
4、公共走廊；
5、公共樓梯間；
6、內天井;
7、戶外墻面；
8、屋面；
9、傳達室；
10、________；
11、________。
附件三：物業共用設施設備明細
1、綠地____平方米；
2、道路____平方米；
3、化糞池____個；
4、污水井____個；
5、雨水井____個；
6、垃圾中轉站____個；
7、水泵____個；
8、水箱____個；
9、電梯____部；
10、信報箱____個；
11、消防設施____；
12、公共照明設施____；
13、監控設施____；
14、避雷設施____；
15、共用天線____；
16、機動車庫____個____平方米；
17、露天停車場____個____平方米；
18、非機動車庫____個____平方米；
19、共用設施設備用房____平方米；
20、物業管理用房____平方米；
21、______________；
22、______________。
附件四：前期物業管理服務質量標準
物業共用部位的維修、養護和管理
1、______________；
2、______________；
3、______________。
物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理
1、______________；
2、______________；
3、______________。
物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通
1、______________；
2、______________；
3、______________。
公共綠化的養護和管理
1、______________；
2、______________；
3、______________。
車輛停放管理
1、______________；
2、______________；
3、______________。
公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理
1、______________；
2、______________；
3、______________。
裝飾裝修管理服務
1、______________；
2、______________；
3、______________。
物業檔案資料管理
1、______________；
2、______________；
3、______________。
其他服務
1、______________；
2、______________；
3、______________。
《前期物業服務合同（示范文本）》使用說明
1、本示范文本僅供建設單位與物業管理企業簽訂《前期物業服務合同》參考使用。
2、經協商確定，建設單位和物業管理企業可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。
3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業主，是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人；其他條款所稱業主，是指擁有房屋所有權的房屋買受人。
篇3：建設部物業管理委托合同示范文本
建設部物業管理委托合同示范文本
建設部、國家工商行政管理局
《物業管理委托合同示范文本》
一九九七年八月十五日
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：_________________________________
受托方（以下簡稱乙方）：_________________________________
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將______（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條 物業基本情況
物業類型：______________________________
座落位置：_________市______區______路（街道）_________號
四至：東_________南_________西_________北____________
占地面積：____________平方米
建筑面積：____________平方米
委托管理的物業構成細目見附件一。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、______。
第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。
第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、______。
第九條 公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。
第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。
第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：
1．物業管理服務費；
2．_________；
3．_________。
第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。
第十七條 其它委托事項
1．___________________________；
2．___________________________；
3．___________________________。
第三章 委托管理期限
第十八條 委托管理期限為______年。自______年___月___日時起至______年___月___日時止。
第四章 雙方權利義務
第十九條
?。?甲方權利義務（適用于業主委員會）
1．代表和維護產權人、使用人的合法權益；
2．制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；
3．審定乙方擬定的物業管理制度；
4．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
5．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；
6．在合同生效之日起___日內向乙方提供______平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于___；
7．在合同生效之日起___日內向乙方提供___平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第___項執行；
?。?）無償使用；
?。?）按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于______。
8．負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___日內向乙方移交；
9．當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；
10．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：
?。?）___________________________；
?。?）___________________________。
11．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
12．_________________________________。
B 甲方權利義務（適用于房地產開發企業）
1．在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。
2．審定乙方擬定的物業管理制度；
3．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
4．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；
5．委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：
?。?）負責返修；
?。?）委托乙方返修，支付全部費用；
?。?）_____________________。
6．在合同生效之日起___日內向乙方提供______平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于_________；
7．在合同生效之日起___日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第___項執行：
?。?）無償使用；
?。?）按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于______。
8．負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___日內向乙方移交；
9．當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付；
10．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：
?。?）______________________________；
?。?）______________________________。
11．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
12．_________________________________。
第二十條 乙方權利義務
1．根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；
2．對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；
3．按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；
4．可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；
5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；
6．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；
7．負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
8．每___個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；
9．對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；
10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；
11．_________________________________。
第五章 物業管理服務質量
第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理。
1．房屋外觀：______________________________
2．設備運行：______________________________
3．房屋及設施、設備的維修、養護：_______________
4．公共環境：______________________________
5．綠化：_________________________________
6．交通秩序：______________________________
7．保安：_________________________________
8．急修：_________________________________
小修：_________________________________
9．業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：____________
具體的物業管理服務質量要求見附件二。
第六章 物業管理服務費用
第二十二條 物業管理服務費
1．本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業主或物業使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業主或物業使用人收取。
2．管理服務費標準的調整，按___調整。
3．空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米______元向_________收取。
4．業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第______項處理：
?。?）從逾期之日起按每天___元交納滯納金；
?。?）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之___交納滯納金；
?。?）____________________________________。
第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>
1．露天車位：______________________________
2．車庫：_________________________________
3．____________________________________
第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1．高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收??；
2．__________________________________________
3．__________________________________________
第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：
1．房屋共用部位的小修、養護費用，由___承擔；大中修費用，由___承擔；更新費用，由___承擔。
2．房屋共用設施、設備小修、養護費用，由___承擔；大中修費用，由___承擔；更新費用，由___承擔。
3．市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由___承擔；大中修費用，由___承擔；更新費用，由___承擔。
4．公用綠地的養護費用，由___承擔；改造、更新費用，由___承擔。
5．附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由___承擔；大中修費用，由___承擔；更新費用，由___承擔。
第七章 違約責任
第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。
第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付___元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章 附則
第三十一條 自本合同生效之日起___天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。
第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十五條 本合同正本連同附件共___頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十八條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由______仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。
第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿___天前向對方提出書意見。
第四十條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：__________ 乙方簽章：____________
代表人：____________ 代表人：_______________
______年___月___日
附件：一、物業構成細目（略）
二、物業管理質量目標（略）