期待利益和信賴利益有何區別

　　核心內容：如何區別期待利益與信賴利益二者間關系?首先，期待利益是履行合同后獲得各種利益，信賴利益是無過錯方支付代價。然后違約損害賠償一般適用期待利益，適用信賴利益是特殊情況等等。法律快車小編將為您詳細介紹。

　　一、什么是期待利益

　　期待利益是指當事人在訂立合同時期望從此交易中獲得的各種利益的總和，包括合同履行后可以獲得的利益和因違約而導致的現有財產的減損滅失和費用的支出。

　　二、什么是信賴利益

　　信賴利益損失，指一方實施某種行為(如訂約建議)后，另一方對此產生信賴(如相信對方可能與自己立約)，并為此發生了費用，后因前者違反誠實信用原則導致合同未成立或者無效，該費用未得到補償而受到的損失。

　　三、期待利益與信賴利益有哪些區別

　　第一，兩者的內涵不同。

　　期待利益是指當事人在訂立合同時期望通過合同履行獲得的各種利益的總和，包括合同履行后可以獲得的利益和因違約而導致的現有財產的減損滅失和費用的支出。信賴利益是指無過錯的一方當事人信賴合同完滿履行，在訂立和履行合同中支出的費用和代價。

　　第二，對兩者保護達到的狀態不同。

　　對于期待利益的保護可使合同在被違反的情況下達到合同被履行的狀態，保護期待利益可替代合同的履行。而保護信賴利益旨在使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費用得到返還，從而使當事人恢復到合同訂立之前的良好狀態。

　　第三，違約損害賠償一般應適用期待利益，只有當期待利益無法計算而合同又不存在繼續履行的可能時才適用信賴利益。

篇2：初中國旗下講話:祖國利益高于一切

　　初中國旗下講話--祖國的利益高于一切

　　老師們、同學們：

　　早上好！今天，我講話的題目是“祖國的利益高于一切——紀念‘一二九’運動七十一周年”。

　　今天是12月4號，再過五天就是12月9號，也就是“一二九”運動七十一周年紀念日。半個多世紀過去了，但這段歷史從來就沒有被塵封。今天，站在國旗下，讓我們懷著景仰的心情，共同回顧71年前那個不平凡的日子，緬懷那些投身民族救亡運動的愛國青年。

　　1931年，日本發動侵略中國的九一八事變，不久占領東三省。1935年，日本又制造華北事變，策動華北自治，企圖分裂和滅亡中國。日本帝國主義的侵略使中華民族面臨亡國滅種的危險?！爸袊?，華北之大，已經放不下一張平靜的書桌了?！痹谶@生死存亡的危急關頭，愛國學生挺身而出。1935年12月9號，北平大中學生在中國共產黨領導下，率先行動起來。他們沖出校園，走上街頭，高呼“停止內戰，一致對外”、“打倒日本帝國主義”的口號**，并勇敢地同*軍警展開搏斗，隨后運動波及全國各大城市，得到全國民眾的有力支持，形成了抗日救亡運動的新高潮，推動了抗日民族統一戰線的建立。

　　這場運動讓日本侵略者膽顫心驚，也使全體中國人精神振奮，充分展現了中華民族不畏強暴，勇于抗爭的斗爭精神。作為中國人，我們不應該忘記這段歷史；作為新世紀的中國青年，更應該牢記這段歷史。然而，事實卻讓我很擔心。當我和同學們講起一二九運動時，有的同學漠不關心，不了解也不愿了解這段歷史。每當我聽到這些同學問“什么是一二九？”“一二九是什么？”的時候，我就會感到心痛：難道我們的教科書刪掉這段歷史了嗎？難道我們就不必緬懷了嗎？

　　歷史記載著民族的光榮和夢想，也滲透著民族的辛酸和血淚。記得魯迅曾說過：“忘卻歷史就是背叛”。毫無疑問，忘卻自己國家的歷史，就會成為忘記祖宗、背叛祖國的流浪兒。

　　我知道，同學們的心中都有一份火熱的愛國心，可是，你們是否知道怎樣做才算是真正的愛國者？愛國最基本的前提就是了解祖國的悠久歷史、壯麗山河和燦爛文化，進而熱愛家鄉、美化校園、關心身邊的每一個人。這樣，你才能用行動去證明自己是愛國的。著名教育家陶行知說過：“今天多做一份學問，多養一份元氣，將來就能為國家多做一份事業，多盡一份責任”。

　　同學們，從1935年回到我們的校園，難道你不為我們生活在這樣一個安定的環境中而感到幸福嗎？在這里，我們可以無限的張揚自己的個性，發展自己的興趣，大可不必為戰爭而苦惱，不要總說你苦，不要總抱怨學習的繁重，難道你不認為，我們是這個時代的寵兒、幸福無時無刻不縈繞在我們周圍嗎？只是你不善于發現罷了。深呼吸----你會發現，世界原來是這么美好！

　　我們剛剛經歷過期中考試，對于考試的成敗得失，相信每一位同學都進行了分析和反思，其實，我們要通過學習和考試，在自己成長的道路上又邁出了一小步。本周五，學校將舉行第二屆“金秋書市”，屆時，各班同學將充分展示自己的聰明才智，展示同學之間團結協作的精神、溝通協調的能力，讓濃濃的書香洋溢校園的每個角落，希望初一初二同學作好充分地準備，在屬于自己的舞臺上表現自己。

　　同學們，你們是21世紀的天之驕子，你們的人生才剛剛開始，愿你們充滿著青春的朝氣，洋溢著青春的活力，讓我們踏著先行者的腳步奮勇前進，讓“一二九”運動這面愛國報國的旗幟在我們一中校園高高飄揚。

篇3：商鋪分割商鋪利益最大化策略

　　商鋪分割商鋪利益最大化策略

　　□主題的原則

　　例如：

　　如果項目將來的定位是以服裝、音像業為主，則那些進深與開間之比大于4:1的商鋪銷售不會有太大困難，因為經營服裝、音像業不需要太寬的門面，而商鋪的后部又可以用來存貨?？墒侨绻椖繉淼闹饕虡I定位是以餐飲、零售業為主，則幾乎可以肯定目前存在的那些進深與開間之比大于4:1的商鋪將會因為餐飲、零售業主考慮到不適合自己將來經營或者出租而拒絕購買，因為這些種類的商業要求必須有較寬的門面，而很深的進深對它們幾乎沒有什么用處。因此，商鋪的分割必須結合功能主題來進行。

　　□人性化的原則例如：

　　目前來說，現有分割出的商業單位110個，其中一層53個（包括復式）、二層41個，三層9個，四層8個。按照目前路段的商鋪租金價格25元/㎡/月來計算，平均每個商鋪將來經營要負擔的月租金是2500元，而按照最少10%的利潤來計算，每個商鋪業主平均要達到30000元的月營業額才有可能保本和盈利。如果每個上門的客戶平均消費15-20元（視業種業態不同而定），則月上門客戶量需保持在1500-2000人次，這就是盈虧平衡點。也就是每個商鋪平均日人流量需要達到50-70人次（即平均每小時5-7人），而整個商業部分的日人流量就是5000-7000人，即平均每小時通過500-700人次，每分鐘通過8-11人次。通路和樓梯占用的面積即應該按照此標準進行設計分配。

　　□科學利用的原則例如：

　　樓梯、道路、廁所、休閑空地、設備間、綠化、停車場都屬于輔助功能區范圍。

　　二、商鋪分割存在問題

　　□商鋪分割

　　進深與開間之比大于4：1

　　□輔助功能區

　　三多：樓梯太多、廁所太多、空閑場地太多

　　□通道分割

　　五多：過道、樓梯、回廊、拐角、分叉

　　三、商鋪分割建議

　　□降低公攤提高使用率有效方法

　?。?、包括：縮窄過道、取消部分樓梯、取消休息場所、利用電動扶梯下部的空間等等

　?。?、大型商家進駐經營如：超市、百貨、大型酒樓等等

　　四、購物中心業態組合（七步法）

　　□商圈研究

　　消費能力和業態競爭狀況，核心商圈的消費研究

　　如：不同的區域、不同的體量、不同的目標市場定位及不同的市場細分，會決定購物中心業態的不同組合及組合的不同比例。

　　□業態分類

　　1、不同零售店鋪結構特點與經營形式不同

　　如：服務商圈范圍、目標市場、經營商品的品類、商品組合的寬度與深度、對物業硬件的要求、對人流的帶動作用、經營盈利水平、租金支撐能力、服務方式都各不相同。

　　□租戶權重

　　1、不同業種收益能力與租金承受能力不同

　　如：租金承受能力從高到低的業態：珠寶首飾、化妝品、女子時裝、體育用品、書店、男子時裝、電器、餐飲、家具、百貨等等

　　□業態配比

　　購物占比：57%-65%；餐飲占比：25%-20%；娛樂占比：10%-15；配套占比：3%-5%

　　□分區布局

　　處理好各業種相輔相成關系，客流共享，經營商品相容互補，合理的業態組合商鋪資源整合可以帶動人流循環與店之間的交流

　　□租約與期限

　　1、保持業態調整的主動

　　2、極具品牌號召力、能夠以點帶面、拉動周邊店鋪營業額的旗艦店，可給予中期租賃合約

　　3、利潤增長點、具有動態性、可調性和靈活性的專賣店，采取短期的租賃合約

　　□品牌建設

　　1、力精在于引進品牌商家

　　2、不同的階段采取不同的品牌推廣策略