物業公司一屆八次董事會材料之六(三)

　　**省CC實業集團

　　**CC物業管理有限公司總經理工作條例

　　第一章 總則

　　第一條 為明確總經理的職責、權限、規范行為，保證總經理行使職權，履行職責，承擔義務，依照《中華人民共和國公司法》和公司章程，特制定本條例。

　　第二條 公司總經理及其他高級管理人員，應當遵守《中華人民共和國公司法》、公司章程和本條例的規定，履行職務。

　　第二章總經理、副總經理職責

　　第三條總經理對公司董事會負責，行使下列職責：

　　(一)持公司的生產經營管理工作;

　　(二)組織實施董事會決議、公司年度生產經營計劃和投資方案;

　　(三)擬訂公司內部管理機構設置方案;

　　(四)擬訂公司基本管理制度;

　　(五)制訂公司具體規章;

　　(六)提請董事會聘任或者解聘公司副總經理及財務負責 人;

　　(七)聘任或者解聘應由董事會聘任或者解聘以外的管理 人員;

　　(八)非董事總經理列席董事會;

　　(九)向董事會提交議案;

　　(十)在授權范圍內代表公司對外處理業務;

　　(十一)董事會授予的其他職權。

　　第四條 總經理應履行的職責

　　(一) 維護公司法人產權，確保公司資產保值增值，正確處理所有者、企業和員工的關系;

　　(二) 嚴格遵守公司章程和董事會決議，定期向董事會報告工作;不得變更董事會決議，不得越權行使職責;研究有關職工切身利益的問題，應事先聽取工會意見;

　　(三) 組織實施董事會決議，保證各項工作任務和生產經營指標完成;

　　(四) 注重分析研究市場，增強企業的市場應變能力和核心競爭力;

　　(五) 采取切實措施，推進公司的機制創新、技術創新和管理創新，促進公司化建設;

　　(六) 加強對員工的教育和培訓，建設現代企業文化，逐步改善員工生活福利，充分調動員工的積極性和創造性。

　　第五條 副總經理協助總經理工作，其工作分工、職責由總 經理決定。

　　第三章 總經理的權限

　　第四條總經理具有以下各類合同、簽署權或批準權：

　　(一) 物業管理及其它經營管理委托合同;

　　(二) 項目總額在5萬元以下的建設工程設備維?；蚬潭ㄙY產購置合同。

　　第四章 總經理會議制度

　　第七條 總經理會議分為辦公會議和專題會議。經營管理分析會和生產經營分析會是例行的專題辦公會。

　　第八條 公司有下列重要事項的，原則上應召開總經理辦公會議：

　　(一)制定年度生產經營管理工作計劃;

　　(二)擬定公司基本管理制度和內部機構設置方案;

　　擬定公司職工的工資、福利、獎懲方案和公司年度財務預決算方案，利潤分配方案和彌補虧損方案;

　　(三)擬定公司重大投資項目;

　　(四)向董事會提交重要議案;

　　(五)總經理認為應當提交辦公會議研究的事項。

　　第九條 總經理專題辦公會主要研究、協調和處理公司的專項工作。

　　第十條 經營管理分析會和生產經營分析會原則上分別每月召開一次、每季度召開一次，由相應部門分別組織。

　　第五章 總經理工作紀律

　　第十一條 總經理不得從事下列行為或活動

　　(一) 成為其他經濟組織的經理人;

　　(二) 自營或與他人經營與本公司經營范圍相同的業 務;

　　(三) 利用職權受賄或取得其他非法收入;

　　(四) 侵占公司財產;

　　(五) 挪用公司資金或者將公司資金借貸他人;不得將 公司資金以其個人名義或者以其他人名義開立帳戶存儲;

　　(六) 不得以公司資產為本公司的股東、其他個人債務提供擔保。

　　第十二條 總經理應不定期向董事會和監事會報告重大合同的簽訂或批準、執行情況、資金使用情況和盈虧情況。

　　第十三條 總經理任職期滿或在任期內發生辭職、解聘等情形之一時，必須由董事會聘請的會計師事務所進行離任審計。

　　第六章 附則

　　第十四條 本規則解釋權歸公司董事會。

　　第十五條 本規則自公司董事會審議通過后生效，修改時亦同。

篇2：知名地產股份公司總經理工作條例

　　知名地產股份有限公司總經理工作條例

　　第一章 總則

　　第一條 為進一步完善公司治理結構，依照《中華人民共和國公司法》、《**企業股份有限公司章程》和相關規定，特制定本條例。

　　第二條 本條例適用于**企業股份有限公司（簡稱本公司）。

　　第三條 本公司設置總經理一名，由董事長提名，董事會聘任或解聘?？偨浝碇鞒止救粘Ｉa經營和管理工作，組織實施本公司董事會決議，對董事會負責。

　　第二章 總經理的任職資格與任免程序

　　第四條 總經理任職應當具備下列條件：

　?。ㄒ唬┚哂休^豐富的經濟理論知識、管理知識及實踐經驗，具有較強的經營管理能力；

　?。ǘ┚哂姓{動員工積極性、建立合理的組織機構、協調各種內外關系和統攬全局的能力；

　?。ㄈ┚哂幸欢晗薜钠髽I管理或經濟工作經歷，精通本行，掌握國家政策、法律、法規；

　?。ㄋ模┠旮涣?，有較強的使命感和積極開拓的迸取精神。

　　第五條 有下列情形之一的，不得擔任本公司總經理：

　?。ㄒ唬o民事行為能力或者限制民事行為能力；

　?。ǘ┮蚍赣胸澪?、賄賂、侵占財產、挪用財產罪或者破壞社會經濟秩序罪，被判處刑罰，執行期滿未逾五年，或者因犯罪被剝奪政治權利，執行期滿未逾五年；

　?。ㄈ我蚪洜I不善破產清算的公司、企業的董事或者廠長、經理，并對該公司、企業的破產負有個人責任的，自該公司、企業破產清算完結之日起未逾三年；

　?。ㄋ模我蜻`法被吊銷營業執照的公司、企業的法定代表人,并負有個人責任的,自該公司、企業被吊銷營業執照之日起未逾三年;

　?。ㄎ澹﹤€人所負數額較大的債務到期未清償。

　　本公司違反前款規定委派、聘任的總經理，該委派或者聘任無效。

　　第六條 國家公務員不得兼任本公司總經理。董事可受聘兼任總經理、副總經理或者其他高級管理人員，但兼任總經理、副總經理或者其他高級管理人員職務的董事不得超過公司董事總數的二分之一。

　　第七條 本公司副總經理由總經理提名，公司董事會聘任。

　　第八條 本公司副總經理的解聘，由總經理提出理由，董事會決定解聘。

　　第九條 董事會聘任的總經理每屆任期為三年，可連聘連任。

　　第三章 總經理的權限

　　第十條 總經理行使下列職權：

　?。ㄒ唬┙M織實施董事會的決議，全面主持公司的日常生產經營與管理等工作，并向董事會報告工作；

　?。ǘM訂公司中長期發展規劃、重大投資項目及年度生產經營計劃；

　?。ㄈM訂公司年度財務預決算方案、公司稅后利潤分配方案、彌補虧損方案和公司資產用于抵押融資的方案；

　?。ㄋ模M訂公司增加或減少注冊資本和發行公司債券的建議方案；

　?。ㄎ澹M訂公司內部經營管理機構設置方案；

　?。M訂公司員工工資方案和獎懲方案；

　?。ㄆ撸M訂公司基本管理制度，制訂公司具體規章；

　?。ò耍┨嵴埗聲溉位蚪馄父笨偨浝砑柏攧肇撠熑?；

　?。ň牛Q定公司應由董事會聘任或者解聘以外的管理人員的任免；

　?。ㄊQ定公司員工的聘用、升級、加薪、獎懲與辭退；

　?。ㄊ唬徟救粘＝洜I管理中的各項費用支出；

　?。ㄊ┓嵌驴偨浝砹邢聲?，有提議召開董事會臨時會議的權利，但在董事會上沒有表決權；

　?。ㄊ┕菊鲁毯投聲谟璧钠渌殭?。

　　第十一條 副總經理主要職權

　?。ㄒ唬└笨偨浝碜鳛榭偨浝淼闹?，受總經理委托分管部門的工作，對總經理負責并在職責范圍內簽發有關的業務文件；

　?。ǘ┛偨浝聿辉跁r，副總經理受總經理委托代行總經理職權。

　　第四章 總經理工作機構及工作程序

　　第十二條 總經理工作機構：

　?。ㄒ唬└鶕髽I的規模和董事會決議，公司應設置人事、財務、辦公室等部門，負責各項管理工作。

　?。ǘ└鶕窘洜I活動的需要，公司可設置戰略發展、企業策劃、資金管理、設計工程管理、市場營銷、物業管理、資產管理等相應的業務部門，負責公司的各項經營管理工作。

　　第十三條 總經理辦公會議制度?？偨浝磙k公會議由總經理主持，討論有關公司經營、管理、發展的重大事項，以及各部門、各屬下公司提交會議審議的事項?？偨浝磙k公會議由總經理提議召開并授權辦公室組織。辦公會議由總經理視需要決定公司本部有關部室負責人參加，根據需要也可通知有關屬下公司負責人參加。

　　第十四條 日常經營管理工作程序：

　?。ㄒ唬┩顿Y項目工作程序：

　　總經理主持實施企業的投資計劃。在確定投資項目時，應建立可行性研究制度，公司負責項目或投資的相關部門應將項目可行性報告等有關資料，提交公司項目聽證會或集團辦公會審議并提出意見，經董事會批準后實施；投資項目實施后，應確定項目執行和項目監督人，執行和跟蹤檢查項目實施情況；項目完成后，按照有關規定進行項目審計。

　?。ǘ┤耸氯蚊夤ぷ鞒绦颍?/p>

　　總經理在提名公司副總經理、財務負責人時，應事先征求有關方面的意見，由董事會決定任免。

　?。ㄈ┴攧展芾砉ぷ鞒绦颍?/p>

　　大額款項支出，應由總經理和財務部經理聯簽；重要財務支出，應由使用部門提出報告，財務部門審核，總經理批準；日常的費用支出，應本著降低費用、嚴格管理的原則，由使用部門審核，并根據相關授權規定由部門總經理或集團主管副總批準。

　?。ㄋ模┵J款擔保工作程序：

　　總經理可在董事會給董事長的授權額度內根據董事長授權決定對資信良好的屬下企業和關聯企業的貸款給予擔保。擔保前應由財務部門就被擔保方的申請進行充分評估，提出意見，報總經理批準；同意給予擔保后，總經理應與被擔保方簽訂擔保協議書，并責成財務部門在擔保期內隨時了解貸款人貸款的使用和經營財務狀況，發現問題及時采取補救措施；貸款到期，總經理和財務部門應及時督促貸款人按時歸還貸款，同時解除擔保并將其相關文件存檔備查。

　?。ㄎ澹┕緦τ谄渌匾ぷ?，應根據具體情況，參照上述有關程序的內容，制定其工作程序。

　　第五章 總經理的職責

　　第十五條 總經理應履行下列職責：

　?。ㄒ唬┚S護公司企業法人財產權，確保公司資產的保值和增值，正確處理所有者、企業和員工的利益關系；

　?。ǘ﹪栏褡袷毓菊鲁毯投聲Q議，根據董事會或者監事會的要求，向董事會或者監事會報告公司重大

合同的簽訂、執行情況，資金運用情況和盈虧情況，總經理必須保證該報告的真實性；總經理擬定有關職工工資、福利、安全生產以及勞動保護、勞動保險、解聘（或開除）公司職工等涉及職工切身利益的問題時，應當事先聽取職工委員會的意見。

　?。ㄈ┙M織公司各方面的力量，實施董事會確定的工作任務和各項經營指標，保證各項工作任務和經營指標的完成；

　?。ㄋ模┳⒅胤治鲅芯渴袌鲂畔?，增強企業的市場應變能力和競爭能力；

　?。ㄎ澹┙M織推行全面質量管理體系，提高產品質量管理水平；

　　第十六條 總經理應在提高效益的基礎上，加強對員工的培訓和教育，為員工提供良好的工作環境和發展空間，培育良好的企業文化，充分調動員工的積極性和創造性。

　　第十七條 總經理必須對其以下行為承擔相應的責任：

　?。ㄒ唬┛偨浝聿坏贸蔀槠渌洕M織的無限責任股東或者合伙組織的合伙人；

　?。ǘ┎坏米誀I或為他人經營與本公司同類的業務；

　?。ㄈ┎坏脼樽约夯虼硭伺c其所在職的公司進行買賣、借貸以及從事與公司利益有沖突的行為；

　?。ㄋ模┎坏美寐殭嘈匈V或取得其他非法收入；

　?。ㄎ澹┎坏们终脊矩敭a；

　?。┎坏门灿霉举Y金或借貸他人；

　?。ㄆ撸┎坏霉钏酱?；

　?。ò耍┪唇浂聲獠坏脼楸竟镜墓蓶|、其他單位或個人提供擔保。

　　第十八條 總經理實行以下回避制度：

　　不得與親屬投資的公司發生經營、借貸、擔保等行為。

　　第十九條 承擔《中華人民共和國公司法》第十章規定的應負的法律責任。

　　第六章 總經理的考核與獎懲

　　第二十條 對總經理實行與經營業績掛鉤的考核與獎懲辦法，逐步建立經營者激勵機制。

　　對總經理的具體考核與獎勵辦法，結合公司實際情況，另行制訂。

　　第七章 附則

　　第二十一條 本規則未盡事項，按國家、深圳市的法律、法規及公司章程的有關規定執行。

　　第二十二條 本規則由**企業股份有限公司董事會負責解釋。

　　第二十三條 本條例自董事會通過之日起執行。