物業保安例行培訓:擒賊案例
案例十四：跟蹤追查、擒拿車賊
某年3月25日7：15分，某號302室業主向物業服務中心報失：其停放在車棚內一輛風火輪牌的輕便摩托車不見了(小區內發生盜車案，不僅僅是車主的利益受損，更重要的是影響了物業公司的聲譽)，管理部得知后立即向派出所報案，同時展開全面調查。并組織人員觀看監控錄像及查詢24日值班人員和值班記錄。
經查：該車輛于24日17：31分駛入車棚停放。而從監控錄像的電子門及五合一大堂二只進出口中查看，該車自當日17：31分至次日晨7：15分竟無任何外出顯示。(經推測：可能是比較熟悉小區環境或曾在小區工作過的人所為，為逃避監控錄像，從小區緊急消防通道外出)
此時當日夜班橋頭執勤保安反映：24日夜20：10分左右，他本人正在收發機動車出入證，只見有一人駕駛輕便摩托車飛快地從橋頭駛過，通過背影辨別，好像去年公司勸退的保安孫某。
經了解：孫某，原籍某省人，退伍軍人，從上海武警五支隊服役期滿退伍，同年12月14日應聘于保安部從事保安工作，某年2月10日因試用期間工作消極被保安部勸退。孫某勸退后一直對管理部抱有不滿情緒，且本人未曾離開上海。(根據經驗判斷，孫良錢作案時間及作案動機都具備，嫌疑較大)
物業服務中心部以此為突破口，立即組織人員身著便衣前往孫本人暫住地搜集線索及捕捉情況。25日上午11：17分，獲悉孫某在某貿易市場給人家幫工，立即派員前往貿易市場了解情況。抵達貿易市場后，兵分四路查看市場內停放的車輛，在市場一出口處，發現一輛輕便摩托車與業主報失極為相似，因該車前后牌照及后尾箱已卸下，車身鎖死，無法對證車輛發動機及車架號碼。此時管理人員只有按照業主報失的車輛外貌特征一一對照，同時利用電話報之業主確認。在車輛外貌特征基本相似的情況下，要求業主前往現場正式確認車輛，(此時孫本人顯得有點緊張不安，不斷打聽來此目的)同時有意識地控制孫某的活動區域，以防逃跑。
14：48分業主趕到，經現場辨認，此車輛正是被盜的輕便摩托車，保安部派人及時將人、車帶并通知派出所。通過詢問，孫本人對盜竊輕便摩托車供認不諱。
點評：
1、保安平時工作認真仔細，對可疑情況及時反映，跟蹤追查，關鍵時刻能通過蛛絲馬跡，作出正確判斷，掌握有利的線索。
2、保安人員一定要有較強的責任心及警惕性，確實做到事事、時時、人人的安全防范工作。
3、做好鑰匙、內部器材的保管使用，提高自我安全防范，杜絕管理漏洞。特別是對曾在小區內工作過的人員及內部人員的控制與監督。
4、應從此案件中吸取教訓，不斷改進工作中的薄弱環節。加強有效的巡查，杜絕類似案件的再發生。
篇2：房地產兵法論專集之八:擒賊擒王
房地產兵法論專集之八：擒賊擒王
龐涓為報復孫臏，糾集楚國、韓國、燕國共同討伐齊國，他聯盟的條件是答應與楚國結盟；割城池給韓國；劃土地給燕國，并要挾齊國三日內交出孫臏，否則就滅掉齊國。鄒忌等人主張交出孫臏以解齊國之難，齊威王也答應了龐涓的條件，面對如此軟弱的齊王，孫臏的朋友及“粉絲”們勸孫臏離開齊國另擇明主。
孫臏經過一番苦思，想出了“擒賊擒王”的計謀來，就在交出孫臏的一瞬間，假扮齊國士兵的劍客高手鐘離春冷不防用劍逼住龐涓，龐涓無奈，只好答應退兵。于是，齊國又“兵不血刃”的贏得一次勝利。
從房地產市場的態勢來看很接近這個意思，如果說齊國象購房的老百姓，那么魏國就是房地產開發企業，在房地產這個市場如戰場的攻技謀略中，他們以高額的貸款利率和啟動一個房奴時代的能量，爭取了銀行的加盟；以心照不宣的態度默認了與日俱增的土地價格，并且準確率極高的向政府官員砸“幣子”，送“屋子”，施“娘子”，于是就爭取了經常掉下來天大餡餅的機會了；同時也采取了誰攻下城池歸誰，誰占領的土地誰所有的銷售策略，于是就出現了鸚鵡一樣的推銷舌簧，犬一般鋒利的牙齒，遇人就吠見肉就啃，高明就高明在，啃骨頭也給你打麻藥的優質服務上。
正當食肉者咧著殷紅的嘴角啃得津津時，早已按耐不住怒火的劍客們縱身一越寒光一閃，亮劍了，鋒利的劍頭直抵那浸透鮮血的下頜，劍氣與寒光，憤怒與僵持，麻藥過后的痛苦與匆忙趕來和解的銀行代表及政府官員，雙手抱拳，連連說“和為貴，和氣生財”之類的江湖套話。
經過初步交涉，銀行以多次降低利率為退兵形式；地方政府以減免稅費和增加提高補貼為緩兵之計；開發商實在放不下含在嘴里的肥肉，盡管不敢再啃了，可是也不情愿吐出早已習慣了的美味，僵持著，猶豫著，算計著，等待著，只要不死就有機會飲血食肉，目前最關鍵的就是如何擺脫頜下的這柄明晃晃的利劍。
篇3：物業保安例行培訓:擒賊案例
物業保安例行培訓:擒賊案例
案例十四：跟蹤追查、擒拿車賊
某年3月25日7：15分，某號302室業主向物業服務中心報失：其停放在車棚內一輛風火輪牌的輕便摩托車不見了(小區內發生盜車案，不僅僅是車主的利益受損，更重要的是影響了物業公司的聲譽)，管理部得知后立即向派出所報案，同時展開全面調查。并組織人員觀看監控錄像及查詢24日值班人員和值班記錄。
經查：該車輛于24日17：31分駛入車棚停放。而從監控錄像的電子門及五合一大堂二只進出口中查看，該車自當日17：31分至次日晨7：15分竟無任何外出顯示。(經推測：可能是比較熟悉小區環境或曾在小區工作過的人所為，為逃避監控錄像，從小區緊急消防通道外出)
此時當日夜班橋頭執勤保安反映：24日夜20：10分左右，他本人正在收發機動車出入證，只見有一人駕駛輕便摩托車飛快地從橋頭駛過，通過背影辨別，好像去年公司勸退的保安孫某。
經了解：孫某，原籍某省人，退伍軍人，從上海武警五支隊服役期滿退伍，同年12月14日應聘于保安部從事保安工作，某年2月10日因試用期間工作消極被保安部勸退。孫某勸退后一直對管理部抱有不滿情緒，且本人未曾離開上海。(根據經驗判斷，孫良錢作案時間及作案動機都具備，嫌疑較大)
物業服務中心部以此為突破口，立即組織人員身著便衣前往孫本人暫住地搜集線索及捕捉情況。25日上午11：17分，獲悉孫某在某貿易市場給人家幫工，立即派員前往貿易市場了解情況。抵達貿易市場后，兵分四路查看市場內停放的車輛，在市場一出口處，發現一輛輕便摩托車與業主報失極為相似，因該車前后牌照及后尾箱已卸下，車身鎖死，無法對證車輛發動機及車架號碼。此時管理人員只有按照業主報失的車輛外貌特征一一對照，同時利用電話報之業主確認。在車輛外貌特征基本相似的情況下，要求業主前往現場正式確認車輛，(此時孫本人顯得有點緊張不安，不斷打聽來此目的)同時有意識地控制孫某的活動區域，以防逃跑。
14：48分業主趕到，經現場辨認，此車輛正是被盜的輕便摩托車，保安部派人及時將人、車帶并通知派出所。通過詢問，孫本人對盜竊輕便摩托車供認不諱。
點評：
1、保安平時工作認真仔細，對可疑情況及時反映，跟蹤追查，關鍵時刻能通過蛛絲馬跡，作出正確判斷，掌握有利的線索。
2、保安人員一定要有較強的責任心及警惕性，確實做到事事、時時、人人的安全防范工作。
3、做好鑰匙、內部器材的保管使用，提高自我安全防范，杜絕管理漏洞。特別是對曾在小區內工作過的人員及內部人員的控制與監督。
4、應從此案件中吸取教訓，不斷改進工作中的薄弱環節。加強有效的巡查，杜絕類似案件的再發生。