裝修施工階段工作要點

　　1. 準備工作

　　(1)豪華裝修開工前，項目監理部應對室內部分土建交工質量進行全數檢查驗收，并要求主體施工單位和豪裝施工單位辦理場地移交手續。檢查內容包括混凝土結構外形質量，砌體質量，抹灰質量，鋁合金門窗安裝和塞縫質量，預留門洞口尺寸及位置，陽臺欄桿的安裝質量，電氣線管和底盒預埋質量，給排水管道安裝和保護質量，空調套管安裝質量。避免裝修施工完成后或進行中，由于主體或毛坯的施工質量問題，使裝修的觀感達不到要求，不得不對主體或毛坯進行返工處理，這樣既對主體施工單位和豪裝施工單位造成了經濟損失，也對豪裝工期產生影響。

　　(2)豪華裝修各工序施工前，工程部應向施工單位進行質量標準交底。

　　(3)交接驗收時，應對已施工的給水管道重新試壓。

　　2. 應注意的事項

　　(1)在豪華裝修中，實行樣板先行制度。樣板施工完畢，涉及施工工藝做法、施工質量標準的，應報主管工程的公司領導審批。而涉及外觀效果的，應報主管設計的公司領導審批，特殊部位報總裁審批。未經批準不能大面積鋪開施工。

　　(2)項目監理部應對所有進場的裝修及安裝材料進行質量驗收和書面驗收，質量驗收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚度(壁厚)是否與設計文件相符，書面驗收應檢查材料的檢驗報告和出廠合格證，檢驗報告要求在有效期內，復印件復印后應蓋有材料生產廠家的章印，必要時應做破壞性實驗。

　　(3)木門的入場驗收應檢查整體外觀質量、尺寸、厚度，骨架的材質，飾面板的材質、厚度，制作工藝。

　　(4)衛生間和廚房墻身和地面瓷片施工完成后應辦理工序驗收手續。

　　(5)門套安裝木線前，應對門套的安裝質量和塞縫質量進行隱蔽驗收。

　　(6)木地板飾面地面，在木地板施工前，應對地面找平層進行隱蔽驗收。

　　(7)裝修施工期間應做好公共區域、電梯轎箱、入戶門、陽臺鋁合金門及門框的成品保護工作。嚴禁在已裝修好的首層大堂、電梯廳、電梯前室使用金屬輪轂的手推車，大堂及首層電梯廳通道應采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護，電梯轎箱、電梯門套、入戶門及門套應采用夾板包裹，陽臺鋁合金門及門下框應有保護措施。

　　(8)散體物料及垃圾應采用袋裝搬運，嚴禁高空拋物，施工污水必須在塑料桶內靜置沉淀后方可通過地漏排放，嚴禁直接向排水管道、排污(糞)管道傾倒施工污水。

　　(9)地面磚鋪貼完成后應立即采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護，嚴禁在鋪好磚的地面堆沙。

　　(10)木地板鋪貼完成后應立即用塑料薄膜或彩條布覆蓋，并在四周用膠帶固定。

　　(11)油漆施工和焊接施工應有防止門套、鋁合金門窗、木地板、窗臺石地面磚、開關面板、潔具、燈具等的污染措施。

篇2：商業項目二次裝修施工審圖工作要點

　　商業項目二次裝修施工審圖工作要點

　　二次裝修審圖工作的質量直接關系到二次裝修監督管理的效果，工程部各級管理人員應對不利于物業管理或違規或影響其他業戶的裝修圖紙資料，力爭在審圖階段提出，避免和減少在完工后與裝修業戶的返修矛盾。

　　二次裝修審圖是工程部的重要工作內容，審圖應依據物業管理相關法規條例規定，和業戶手冊、業戶裝修指南、臨時管理規約，認真仔細審閱二次裝修圖紙，以下是二次裝修審圖的工作要點：

　　1.0應要求提供的裝修審圖資料

　　商業類裝修項目應從嚴控制，住宅類裝修可酌情進行增減：

　　1.1裝修平面設計或施工圖

　　1.2吊頂天花圖

　　1.3地坪圖

　　1.4電氣照明系統圖

　　1.5電氣動力系統圖

　　1.6弱電安裝系統圖

　　1.7空調平面/管路/管線圖

　　1.8給/排水施工圖

　　1.9裝修設備/裝修材料明細表

　　2.0審圖注意事項

　　2.1了解租/售房合同交房標準及有關設施設備配置。

　　2.2實地察看裝修現場外墻、周邊、設備和管線配置情況。

　　2.3熟悉國家相關標準規范，特別是消防方面的規范標準。

　　2.4審核查設計施工單位的資質(商業類裝修項目的設計施工圖上應有出圖章)。

　　3.0商業類裝修項目的消防設施

　　3.1噴淋頭與墻柱面最大間距為1.8米，噴淋最大水平間距為3.6米。

　　3.2裝修材料應要求采用阻燃、非燃材料，大面積木質材料應刷符合消防規范的防火涂料。

　　3.3不可擅自改變公共部位的消防設施。防止改變原防火分區，若需改變須經消防管理部門的批準。

　　4.0建筑和裝飾工程

　　4.1注意有無在玻璃幕墻上鉆孔、粘貼及影響樓宇外觀，必須保證整體外形的美觀。

　　4.2是否有隨意在樓宇外觀面開設排風百頁等。注意檢查是否有占公共區域或影響他人利益的裝飾工程。

　　4.3注意檢查控制有超過建筑設計承載的情況。

　　4.4不準在承重墻、梁、柱上挖槽、切割及開孔。對地坪開槽鋪設線槽管線的需慎重，必要時請設計師或項目部與業主共同認證確定。

　　4.5注意檢查是否有將原預留檢修門/孔封閉或阻塞的。

　　5.0機電工程

　　5.1商業類裝修項目用電量是否超過設計容量。若業戶確有需求，而原設計的又有適當余量，在征得項目公司同意可適當增加，酌情收取相應的增容費。

　　5.2所有電氣設備是否符合國家相關電氣設計規范。

　　5.3用電相位是否平衡、勻均，是否有某相超過開關額定容量。

　　5.4商業類裝修項目的用水要求，審圖時注意排水管布置，并注意防水處理，以免發生漏水或檢修影響其他業戶利益。

　　5.5商業類裝修項目餐飲業戶重點審核用電量/用水量/通排風是否符合相關規范要求，是否有油煙凈化、隔油池等裝置，是否會對物業和其他業戶有負面影響。

　　5.6餐飲類的排煙、隔油、排水等設計，須經環保、衛生防疫、排水監測部門的審核批準。

　　5.7燃氣管線的設計和燃氣設備須經燃氣公司審核批準。

　　5.8所有業戶的水、電、燃氣是否安裝了計量表具。