案例分析：小區業委會委員喪失資格應依法重選
【案例分析】
江漢區某住宅小區于20**年興建開發，業主陸續入住后，于次年成立了業主委員會，分別推選了張某、李某、馬某等5人為業主委員會委員。20**年5月，張某因觸犯刑法被判處管制兩年;同年10月，李某因工作原因常駐外地，遂將其在該小區的房產賣與他人;當年底，馬某又因發生交通事故，造成嚴重的腦外傷，成了植物人。此時，距下一次業主大會召開時間還有兩個多月，無法及時補選業委會委員，小區業委會陷入停擺狀態。
業主委員會是代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。根據《業主大會和業主委員會指導規則》的規定，其主要的職責有：執行業主大會的決定和決議;召集業主大會會議，報告物業管理實施情況;與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;監督管理規約的實施;督促業主交納物業服務費及其他相關費用;組織和監督專項維修資金的籌集和使用;調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;業主大會賦予的其他職責。根據法律規定，業主委員會由5~11名委員組成。
由于業主委員會的重要性，法律對其委員的資格也作出了明確的規定，其中包括了委員資格終止的規定。根據《武漢市物業管理條例》第三十七條的規定：業主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：(一)不再是該物業管理區域內的業主;(二)喪失民事行為能力，不能履行委員職責;(三)被依法限制人身自由半年以上;(四)以書面方式向業主大會提出辭職請求;(五)法律、法規以及管理規約規定的其他情形。本案中李某屬于第一類情形、張某屬于第三類情形、馬某由于系植物人，處于無意識狀態，應認定為喪失民事行為能力。三人都屬于委員資格自行終止的情形。
根據《業主大會和業主委員會指導規則》的規定，業主委員會任期內，委員出現空缺時，應當及時補足。業主委員會委員候補辦法由業主大會決定或者在業主大會議事規則中規定。業主委員會委員人數不足總數的1/2時，應當召開業主大會臨時會議，重新選舉業主委員會。
本案中當業主委員會委員空缺時未能補足，致使委員人數不足總數的1/2，也一直未召開臨時業主大會，重選業主委員會。在這種情況下，不能因為業主委員會的缺失而損害業主的利益，對此，法律也做出了規定，在新一屆業主委員會產生之前，可以由物業所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下，代行業主委員會的職責。
綜上所述，業主委員會是代表業主利益的重要組織，業主委員會代表業主行使重要的職責，其委員資格如被終止，應依法重選。
(湖北誠明律師事務所供稿)
篇2：案例分析：小區業委會委員喪失資格應依法重選
案例分析：小區業委會委員喪失資格應依法重選
【案例分析】
江漢區某住宅小區于20**年興建開發，業主陸續入住后，于次年成立了業主委員會，分別推選了張某、李某、馬某等5人為業主委員會委員。20**年5月，張某因觸犯刑法被判處管制兩年;同年10月，李某因工作原因常駐外地，遂將其在該小區的房產賣與他人;當年底，馬某又因發生交通事故，造成嚴重的腦外傷，成了植物人。此時，距下一次業主大會召開時間還有兩個多月，無法及時補選業委會委員，小區業委會陷入停擺狀態。
業主委員會是代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。根據《業主大會和業主委員會指導規則》的規定，其主要的職責有：執行業主大會的決定和決議;召集業主大會會議，報告物業管理實施情況;與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;監督管理規約的實施;督促業主交納物業服務費及其他相關費用;組織和監督專項維修資金的籌集和使用;調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;業主大會賦予的其他職責。根據法律規定，業主委員會由5~11名委員組成。
由于業主委員會的重要性，法律對其委員的資格也作出了明確的規定，其中包括了委員資格終止的規定。根據《武漢市物業管理條例》第三十七條的規定：業主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：(一)不再是該物業管理區域內的業主;(二)喪失民事行為能力，不能履行委員職責;(三)被依法限制人身自由半年以上;(四)以書面方式向業主大會提出辭職請求;(五)法律、法規以及管理規約規定的其他情形。本案中李某屬于第一類情形、張某屬于第三類情形、馬某由于系植物人，處于無意識狀態，應認定為喪失民事行為能力。三人都屬于委員資格自行終止的情形。
根據《業主大會和業主委員會指導規則》的規定，業主委員會任期內，委員出現空缺時，應當及時補足。業主委員會委員候補辦法由業主大會決定或者在業主大會議事規則中規定。業主委員會委員人數不足總數的1/2時，應當召開業主大會臨時會議，重新選舉業主委員會。
本案中當業主委員會委員空缺時未能補足，致使委員人數不足總數的1/2，也一直未召開臨時業主大會，重選業主委員會。在這種情況下，不能因為業主委員會的缺失而損害業主的利益，對此，法律也做出了規定，在新一屆業主委員會產生之前，可以由物業所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下，代行業主委員會的職責。
綜上所述，業主委員會是代表業主利益的重要組織，業主委員會代表業主行使重要的職責，其委員資格如被終止，應依法重選。
(湖北誠明律師事務所供稿)
篇3：花園小區增補業委會委員公告
花園小區關于增補業委會委員的公告
尊敬的JY花園業主：
鑒于原業委會委員z女士于20**年5月23日向業委會提交《辭職報告》，依據《北京市朝陽區JY花園小區業主大會議事規則》（YJ-002(09)，以下簡稱“《議事規則》”）第7條的規定，視為其委員資格終止。同時，可由經首次業主大會會議選舉產生的候補委員中予以增補。
故業委會就增補委員的事宜達成如下決議：按獲得投票權的順序，增補穆童候補委員作為JY花園業委會正式委員。并在委員補足后，履行必要的備案手續。
特此公告。
附：《北京市朝陽區JY花園小區業主大會議事規則》第7條
"業主委員會由7名委員組成。另選候補委員5名，候補委員應由業主大會選舉產生并符合投票結果（以備正式委員因故不能履行職責時，無需另行選舉而補足）。委員補足后，應履行必要的備案手續。"
北京市朝陽區JY花園小區業主委員會
20**年5月23日