P物業供配電設備操作與保養作業指導書

　　1.目的：保證供配電設備處在最佳工作狀態和設備的安全運行,優質供電，，防止危害人身安全和環境公害，特制定本規定。

　　2.范圍：適用于**分公司。

　　3.方法和過程控制

　　3.1日常保養

　　3.1.1配電房每日巡視兩次，巡視需注意設備房溫度、有無異響及異味，并填寫《電力運行記錄表》。

　　3.1.2設備責任人操作供配電設備時必須做好安全防范措施。

　　3.1.3配電房室內衛生每周清潔一次;各電器設備應保持正常，并作好記錄。

　　3.2 每月保養維修

　　3.2.1每月由設備責任人檢查維護一次低壓配電柜、動力控制柜、電表箱和照明配電箱(草坪燈、路燈等)，對外殼接地螺栓及接線端子除銹、擰緊，并除塵。

　　3.2.2檢查所有配電設備元器件是否運行正常，線路有無損壞。

　　3.2.3檢查動力配電柜手動、自動轉換是否正常。

　　3.2.4檢查供電變壓器母線接觸是否良好，變壓器溫控報警系統是否正常。

　　3.2.5 檢查變壓器冷卻通風裝置是否正常。

　　3.3每半年保養維修

　　3.3.1低壓配電柜、變壓器、動力控制柜(箱)停電檢修由物業服務中心組織。

　　3.3.2對配電柜抽屜須停電檢查，緊固各個端口，重點檢查與母排連接夾頭彈力，并對連接夾頭清潔和加中性凡士林。

　　3.3.3對已停電的變壓器除塵并檢查緊固各類接線端子。

　　3.3.4檢查開關接觸器觸頭接觸是否良好，動作是否靈活，若有老化及時更換。

　　3.3.5檢查電容補償柜內的電容是否存在過熱、變形、失效等現象。

　　3.3.6對已停電的變壓器和變壓器冷卻裝置除塵。

　　3.4 年度保養維修

　　3.4.1詳細檢查、緊固所有配電柜開關、母排螺栓、并測試聯絡開關的電氣、機械聯鎖裝置，對開關機械轉動部位加少量潤滑油脂，清理電纜溝雜物并作好記錄。

　　3.4.2重復半年保養維修的內容。

　　3.4.3測試聯絡開關的電氣、機械聯鎖裝置是否可靠靈活，對開關機械轉動部位加少量潤滑油脂，清理電纜溝雜物并作好記錄。

　　3.5 每日、每月、每半年、年度的維修保養記錄需在《設備設施保養維修記錄表》的“備注”欄內予以標明維修保養類別。

　　3.6低壓帶電作業安全注意事項：

　　3.6.1，嚴禁帶電作業,緊急情況須帶電作業時,應有監護人和足夠的照明、空間，并穿戴絕緣手套、工作服、絕緣鞋，確認安全才可進行。

　　3.6.2嚴禁在感性負載的主回路中或電流互感器的二次回路中帶電作業，電流互感器不得開路, 電流互感器的鐵芯和二次繞組，均應有永久性、可靠性的保護接地。電壓互感器不得短路。

　　3.6.3檢修人員應向物業服務中心經理匯報帶電檢修設備的原因、時間，并經批準后方可進行檢修。

　　3.6.4作業前應充分做好帶電檢修設備與其他設備的隔離保護措施，作業人員必須穿戴絕緣手套和絕緣鞋。

　　3.6.5工程部主管必須指定一名現場監護人，操作必須由兩人執行，一人操作，一人監護。

　　3.6.6低壓設備或線路停電檢修，必須做好以下四項保證安全的技術措施：

　　(1)停電;(2)驗電;(3)裝設接地線;(4)懸掛標示牌與裝設臨時遮欄。

　　3.7停電檢修設備時安全注意事項

　　3.7.1在停電和檢修設備前，由工程部主管指定一名技術員為現場監護人;同時，向現場所有作業技術員闡述停電檢修的范圍及相關注意事項。

　　3.7.2設備責任人應嚴格按照停電秩序對檢修設備進行停電;同時，必須在此設備的主開關上懸掛“有人工作，嚴禁合閘”的標識。

　　3.7.3停電后，由工程部主管用高壓(低壓)驗電筆、萬用表等測量工具對停電設備確認已停電后方可進行下一道工序。

　　3.7.4由工程部主管確認無誤后，對停電檢修設備必須由該設備責任人掛接臨時接地線并經工程部主管核對。

　　3.7.5檢修完畢，由工程部主管對檢修設備進行檢查，確認無工具等其它東西遺留在設備內后，由原掛接地線人員拆去接地線，同時原掛牌人員拆去“有人工作，嚴禁合閘”的標識。

　　3.7.6由設備責任人嚴格按照送電程序對設備進行送電，并恢復正常。

　　3.7.7設備恢復供電后，設備責任人與工程部主管應確認運行正常后方能離開現場。

　　3.8倒閘操作注意事項

　　3.8.1在手動合隔離開關時必須迅速果斷，在合到底時不能用力過猛，以防合過頭和損壞支持瓷瓶。在合隔離開關時如發生弧光或誤合時，則應將隔離開關迅速合上。隔離開關一經合上，不得再行拉開。

　　3.8.2在手動拉開隔離開關時，應按“慢一快一慢”的過程進行。。

　　3.8.3隔離開關裝有電氣(電磁)聯鎖裝置或機械聯鎖裝置的，若裝置未打開、隔離開關不能操作時，不可任意解除聯鎖裝置強行進行分、合閘，應查明原因后才能進行操作。

　　3.8.4隔離開關經操作后.必須檢查其“開”、 “合”位置。

　　4.相關文件

　　GC-CQ01 《公共設施管理程序》

　　5.質量記錄表格

　　GC-CQ01-01-F1 《設備/設施保養維修記錄表》

　　GC-CQ01-04-F1 《變配電運行記錄表》

　　GC-CQ01-04-F2 《高低壓開關操作登記表》

　　GC-CQ01-04-F3 《設備設施定期保養記錄表》

　　GC-CQ01-04-F4《系統完好率統計表》

篇2：供配電設備（設施）維修保養規程

　　供配電設備(設施)維修保養規程

　　1、目的

　　通過對供配電設備(設施)的管理，使所有供配電設備(設施)在使用中保持完好狀態，滿足服務的要求。

　　2、適用范圍

　　適用于公司物業管理權限內的供配電設備(設施)。

　　3、職責

　　1)建筑物配套主要設備由開發商負責訂貨安裝，物業管理公司有關人員負責移交使用時的驗收。

　　2)管理公司工程部經理負責設備運行維修管理和技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備、配件、材料的采購計劃編制。

　　3)管理公司工程部對各自責任區內的設備進行維修、保養及運行操作，并做好標及記錄。

　　4、工作程序

　　1)低壓配電柜設備由機電維修電工負責維修保養，高壓柜、變壓器申請外委修理，機電維修電工負責對高壓柜、變壓器外部環境的保養、清潔。

　　2)電工按《低壓電房保養計劃》、《高壓電房保養計劃》、《低壓設備查保養計劃》要求進行維修保養，并將維修保養情況記錄于《維修記錄表》，零部件更換及大修情況同進記錄于《機電設備臺帳》。

　　3)維修保養過程中應遵守安全操作程序、停電管理工作程序。

　　(1)在配電總盤和母線上進行維修或保養時，必須按以下步驟進行：

　　停電 驗電 裝設接地線 懸掛標示牌和裝設遮欄

　　(2)在帶電的電流互感器二次回路上工作時，不得將回路的永久接地點斷開，并應站在絕緣墊上，使用絕緣工具，設專人監護。

　　(3)在電容器上工作，必須先斷開電源，放電并接地后方可工作。

　　(4) 在低壓設備上必須進行帶電工作時，要經過領導批準，并要有專人監護，工作時要穿長袖衣服，戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進行，鄰近相帶電部分和接地金屬部分應用絕緣板隔開，嚴禁使用銼刀、鋼尺等進行工作。

　　(5)每次維修或保養結束時，必須清點所帶工具、零件，以防遺失和留在設備內造成事故。

　　4)供配電設備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內無法解決重要部位的故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司領導;

　　5)在深夜發生的，不影響商戶工作的，不會產生嚴重后果的供配電故障，可由早班機電維修電工進行維修。

　　6)工程師提供工作指導及檢查監督。

　　7)主管經理每年12月制定下年度保養計劃表并按運行情況制定中修、大修計劃。

　　5、相關文件

篇3：轄區供配電設備維修保養規程

　　供配電設備維修保養規程

　　1、嚴格按照供配電系統設備保養計劃進行轄區設備的保養。

　　2、主管人員每年12月制訂下一年度的設備保養計劃。報物管部經理審批。

　　3、督促承包商對外委高壓部分設備如期保養，并有詳細記錄。

　　4、工作過程應嚴格遵守電氣作業規程。

　　5、根據系統設備的特點，重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養工作。

　　6、各系統的維修保養以不影響大樓正常營運為原則，特殊情況，須報告物管部經理，及時通知受影響的用戶。

　　7、維修保養結束后，應將有關工作情況記錄在開閉所設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發電機房設備檢查表和當值日志上。

　　8、高壓設備發生接地時，在室內不得接近故障點以內，在室外不得接近故障點以內，進入上述范圍必須穿絕緣鞋;接觸設備外殼或構架時應戴絕緣手套。