P物業環境設備操作保養作業指導書

　　1.目的：規范清潔工具及設備使用，保證工具、設備有效合理使用。

　　2.范圍：適用于**物業管理公司各業務部門。

　　3.方法和過程控制

　　3.1設備應由專人使用，并由專人負責保管。對于高檔大理石、高級地毯或未使用過的新材料等進行清洗前，必須由業務主管確定清洗不會造成損失和損壞，方可進行操作。

　　3.2 洗地機操作及保養

　　3.2.1根據待清洗之物品分別選擇軟、硬毛刷頭或清潔磨片(洗粗糙地面用硬毛刷頭，洗光滑地面用黑磨片或紅墊，地面拋光有白色拋光墊;洗地毯用軟毛刷頭或羊毛墊)。

　　3.2.2按說明比例將水和清潔劑(洗地毯使用)或起臘水(洗地用)，盛入盛液桶內。

　　3.2.3檢查電源線正常后，再插上電源(指示燈亮)。

　　3.2.4雙手抓緊把手，當抓緊把手下左右邊任一開關按鈕時都可啟動洗地機。熟練操作后，可左右開關輪流使用。

　　3.2.5 啟動后，洗地機隨著地刷受力點的位置不同，會左右移動，前后移動是靠操作者的推拉來控制的。洗地機移動的方向與操縱桿上升和下降的高度來決定的，移動的快慢與操縱桿上升和下降的高度成正比。

　　3.2.6 清洗較臟或有頑固污跡地方，刷頭停留時間可延長，直至污跡清除。

　　3.2.7 清洗結束，雙手手指松開開關，停機后拔掉電源，收好電源線，調節把手至垂直狀態，便于拆下刷頭和推著機器走動。

　　3.2.8 清洗干凈刷頭及盛液桶，并用毛巾擦干凈洗地機。

　　3.3 拋光機操作及保養

　　3.3.1 將拋光墊安裝在拋光機底盤上。

　　3.3.2 檢查電源線正常后，再插上電源(指示燈亮)。啟動后電源線應搭在肩上，避免電源線卷入機器內。

　　3.3.3 啟動和啟動后的操作方法同洗地機一樣。

　　3.3.4 拋光機在地面重疊旋轉，按順序由左向右依次進行，直到地面光滑，無痕印為準。

　　3.3.5 拋光完后，應用毛刷刷干凈拋光墊，清潔機器。

　　3.3.6對蠟質地面進行拋光時，機器不停在原地拋光的時間不能超過20秒，否則蠟面會摩擦升溫而燒黃。

　　3.4 吸塵器操作及保養

　　3.4.1 吸塵

　　3.4.1.1打開吸塵器箱體，檢查吸塵袋是否干凈。

　　3.4.1.2根據吸塵的內容，安裝吸塵刷頭。

　　3.4.1.3檢查電源線正常后，再插上電源(指示燈亮)，啟動機器開始吸塵。

　　3.4.1.4按照從上到下，從內至外原則吸塵。

　　3.4.1.5移動吸塵器時不可以用力拉吸塵管，需直接移動機器。

　　3.4.1.6吸塵結束，拔掉電源線并收好，清潔濾塵袋和裝塵的容器，保持設備清潔干凈。

　　3.4.2 吸水

　　3.4.2.1打開吸塵吸水器，將吸塵罩取出。

　　3.4.2.2吸水操作同吸塵器吸塵操作。

　　3.5剪草機操作及保養

　　3.5.1由專人操作剪草機。

　　3.5.2操作人員操作前應穿長褲，最好戴上防護眼鏡。

　　3.5.3干旱季節或灰塵較大時進行剪草作業應配戴口罩。

　　3.5.4操作前應先徹底清理草地上的石頭、鐵絲類雜物。

　　3.5.5雨天或草地潮濕時禁止剪草。

　　3.5.6檢查刀片、螺絲等部位是否松動。

　　3.5.7檢查機油是否到標準位置，機油太黑或累計工作時間超出250個小時則需更換機油。

　　3.5.8檢查空氣濾清器是否干凈，若塵土過多則應及時清洗。

　　3.5.9視草坪的修剪高度調整刀片高度。

　　3.5.10檢查草袋已安裝牢固，嚴禁在未裝草袋的情況下啟動剪草機。

　　3.5.11先打開油門閥，然后將油門開關調至點火油門位置，抓緊油門線快速拉動打火，啟動后預熱2分鐘。如屬剪草過程中的中途停機，短時情況則不需要預熱。

　　3.5.12剪草過程中應以推行前進方式均勻、平穩地直行剪草。

　　3.5.13剪草過程中發現草袋裝滿2/3時，應關機并清除草袋后再開機。

　　3.5.14注意油量情況，在油料即將用完時，應停機后再進行補充，嚴禁在運轉情況下補充油料。補充的油料必須是與原油料同一型號。

　　3.5.15修剪時必須避開草地內的電纜線、水泥標志及雨水井蓋等堅硬物體。

　　3.5.16在斜坡上剪草時，應保持空氣濾清器一側處在高位，防止機油進入空氣濾清器和化油器。

　　3.5.17草坪過高時，不得一次性將刀片調得太低，應逐次降低高度，逐次剪草。

　　3.5.18對使用汽油的剪草機推薦使用97#無鉛汽油。

　　3.5.19每次剪草完畢后要及時關閉油門，并清潔剪草機外部附件、空氣濾清器一次。

　　3.5.20檢查刀片使用情況，如損壞嚴重，則需對刀片進行30度角打磨。

　　3.5.21每月協助技術員對剪草機各部位螺絲打一次黃油或機油。

　　3.5.22處于長期停機狀態時，應定期對外部附件進行清潔，并在下次使用前須做全面檢查和試機運行，確保設備正常。

　　3.6 綠籬修剪機操作及保養

　　3.6.1 檢查刀片、螺絲等部位是否松動。

　　3.6.2 注意檢查油量是否充足，否則應補充混合油。(汽油與機油的容積比例為25：1)。

　　3.6.3 檢查空氣濾清器是否干凈，若塵土過多則應及時清洗。

　　3.6.4 按壓起動泵，確認溢油管中的燃料流動。

　　3.6.5 把阻風門開關打到“關”的位置。

　　3.6.6 一手抓緊修剪機，另一手拉動反沖起動器，發動后緩慢打開阻風門。

　　3.6.7 運行時把加油柄調到適合位置即可使用。

　　3.6.8雙手握緊修剪機即可進行修剪操作。

　　3.6.9 將油門柄完全扳回到最低速位置。

　　3.6.10按住發動機停止按鈕，等到發動機完全停止后再將雙手松開。

　　3.6.11發動機運行過程中嚴禁中途加油。

　　3.6.12修剪的枝葉直徑不得超過10mm。

　　3.6.13操作時應根據枝葉粗細和密度調整油門柄。

　　3.6.14用時應佩帶保護鏡。

　　3.7 割灌機操作及保養

　　3.7.1檢查刀片、螺絲等部位是否松動。

　　3.7.2 G*22型號的割灌機應檢查機油是否到標準位置，如機油太黑或累計工作超出250小時需更換機油。G*31型號的割灌機若無充足油量應補充汽油與機油的容積比例為25：1的混合油。

　　3.7.3檢查空氣濾清器是否干凈，若塵土過多則應及時清洗。

　　3.7.4把燃料閥開關撥到“ON”位置。

　　3.7.5 把風門移到關閉位置。

　　3.7.6 按住油泵數次直到燃油回管中可以明顯地看到油流。

　　3.7.7 先輕輕拉起動器手柄，直到感受到有阻力時再用力快速度拉。

　　3.7.8 啟動發動機后，把風門移到打開位置。

　　3.7.9 將油門撥在適當位置，使發動機平穩運行。

　　3.7.10 將油門調到適當位置，將割灌機背在身上，系緊背帶，慢調油門，使刀片(繩帶)轉動。

　　3.7.11順著刀片(繩帶)轉動方向勻速移動。

　　3.7.12修剪綠籬旁的草時，為防止割斷枝條，應用繩帶進行切割。

　　3.7.13把油門打到最低位。

　　3.7.14按下停機鈕。

　　3.7.15把燃料閥開關撥到“OFF”位置。

　　3.7.16在修剪范圍內要做好警示標識。

　　3.7.17必須使用97#汽油，加油時不得過滿溢出。。

　　3.7.18發動機運行過程中嚴禁中途加油。

　　3.7.19使用時操作人員應佩帶保護鏡和防護設施。

　　4.支持性文件

　　HJ -CQ01 《環境工作管理程序》

　　HJ -CQ01-08 《清潔劑使用作業指導書》

　　HJ -CQ01-16《外圍清潔作業指導書》

　　HJ -CQ01-18《打蠟作業指導書》

　　HJ -CQ01-19《地毯清潔保養作業指導書》

　　HJ -CQ01-20《石材地面養護作業指導書》

　　5.質量記錄表格

　　HJ -CQ01-F1《環境服務檢查記錄表》

篇2：P物業環境設備操作保養作業指導書

　　P物業環境設備操作保養作業指導書

　　1.目的：規范清潔工具及設備使用，保證工具、設備有效合理使用。

　　2.范圍：適用于**物業管理公司各業務部門。

　　3.方法和過程控制

　　3.1設備應由專人使用，并由專人負責保管。對于高檔大理石、高級地毯或未使用過的新材料等進行清洗前，必須由業務主管確定清洗不會造成損失和損壞，方可進行操作。

　　3.2 洗地機操作及保養

　　3.2.1根據待清洗之物品分別選擇軟、硬毛刷頭或清潔磨片(洗粗糙地面用硬毛刷頭，洗光滑地面用黑磨片或紅墊，地面拋光有白色拋光墊;洗地毯用軟毛刷頭或羊毛墊)。

　　3.2.2按說明比例將水和清潔劑(洗地毯使用)或起臘水(洗地用)，盛入盛液桶內。

　　3.2.3檢查電源線正常后，再插上電源(指示燈亮)。

　　3.2.4雙手抓緊把手，當抓緊把手下左右邊任一開關按鈕時都可啟動洗地機。熟練操作后，可左右開關輪流使用。

　　3.2.5 啟動后，洗地機隨著地刷受力點的位置不同，會左右移動，前后移動是靠操作者的推拉來控制的。洗地機移動的方向與操縱桿上升和下降的高度來決定的，移動的快慢與操縱桿上升和下降的高度成正比。

　　3.2.6 清洗較臟或有頑固污跡地方，刷頭停留時間可延長，直至污跡清除。

　　3.2.7 清洗結束，雙手手指松開開關，停機后拔掉電源，收好電源線，調節把手至垂直狀態，便于拆下刷頭和推著機器走動。

　　3.2.8 清洗干凈刷頭及盛液桶，并用毛巾擦干凈洗地機。

　　3.3 拋光機操作及保養

　　3.3.1 將拋光墊安裝在拋光機底盤上。

　　3.3.2 檢查電源線正常后，再插上電源(指示燈亮)。啟動后電源線應搭在肩上，避免電源線卷入機器內。

　　3.3.3 啟動和啟動后的操作方法同洗地機一樣。

　　3.3.4 拋光機在地面重疊旋轉，按順序由左向右依次進行，直到地面光滑，無痕印為準。

　　3.3.5 拋光完后，應用毛刷刷干凈拋光墊，清潔機器。

　　3.3.6對蠟質地面進行拋光時，機器不停在原地拋光的時間不能超過20秒，否則蠟面會摩擦升溫而燒黃。

　　3.4 吸塵器操作及保養

　　3.4.1 吸塵

　　3.4.1.1打開吸塵器箱體，檢查吸塵袋是否干凈。

　　3.4.1.2根據吸塵的內容，安裝吸塵刷頭。

　　3.4.1.3檢查電源線正常后，再插上電源(指示燈亮)，啟動機器開始吸塵。

　　3.4.1.4按照從上到下，從內至外原則吸塵。

　　3.4.1.5移動吸塵器時不可以用力拉吸塵管，需直接移動機器。

　　3.4.1.6吸塵結束，拔掉電源線并收好，清潔濾塵袋和裝塵的容器，保持設備清潔干凈。

　　3.4.2 吸水

　　3.4.2.1打開吸塵吸水器，將吸塵罩取出。

　　3.4.2.2吸水操作同吸塵器吸塵操作。

　　3.5剪草機操作及保養

　　3.5.1由專人操作剪草機。

　　3.5.2操作人員操作前應穿長褲，最好戴上防護眼鏡。

　　3.5.3干旱季節或灰塵較大時進行剪草作業應配戴口罩。

　　3.5.4操作前應先徹底清理草地上的石頭、鐵絲類雜物。

　　3.5.5雨天或草地潮濕時禁止剪草。

　　3.5.6檢查刀片、螺絲等部位是否松動。

　　3.5.7檢查機油是否到標準位置，機油太黑或累計工作時間超出250個小時則需更換機油。

　　3.5.8檢查空氣濾清器是否干凈，若塵土過多則應及時清洗。

　　3.5.9視草坪的修剪高度調整刀片高度。

　　3.5.10檢查草袋已安裝牢固，嚴禁在未裝草袋的情況下啟動剪草機。

　　3.5.11先打開油門閥，然后將油門開關調至點火油門位置，抓緊油門線快速拉動打火，啟動后預熱2分鐘。如屬剪草過程中的中途停機，短時情況則不需要預熱。

　　3.5.12剪草過程中應以推行前進方式均勻、平穩地直行剪草。

　　3.5.13剪草過程中發現草袋裝滿2/3時，應關機并清除草袋后再開機。

　　3.5.14注意油量情況，在油料即將用完時，應停機后再進行補充，嚴禁在運轉情況下補充油料。補充的油料必須是與原油料同一型號。

　　3.5.15修剪時必須避開草地內的電纜線、水泥標志及雨水井蓋等堅硬物體。

　　3.5.16在斜坡上剪草時，應保持空氣濾清器一側處在高位，防止機油進入空氣濾清器和化油器。

　　3.5.17草坪過高時，不得一次性將刀片調得太低，應逐次降低高度，逐次剪草。

　　3.5.18對使用汽油的剪草機推薦使用97#無鉛汽油。

　　3.5.19每次剪草完畢后要及時關閉油門，并清潔剪草機外部附件、空氣濾清器一次。

　　3.5.20檢查刀片使用情況，如損壞嚴重，則需對刀片進行30度角打磨。

　　3.5.21每月協助技術員對剪草機各部位螺絲打一次黃油或機油。

　　3.5.22處于長期停機狀態時，應定期對外部附件進行清潔，并在下次使用前須做全面檢查和試機運行，確保設備正常。

　　3.6 綠籬修剪機操作及保養

　　3.6.1 檢查刀片、螺絲等部位是否松動。

　　3.6.2 注意檢查油量是否充足，否則應補充混合油。(汽油與機油的容積比例為25：1)。

　　3.6.3 檢查空氣濾清器是否干凈，若塵土過多則應及時清洗。

　　3.6.4 按壓起動泵，確認溢油管中的燃料流動。

　　3.6.5 把阻風門開關打到“關”的位置。

　　3.6.6 一手抓緊修剪機，另一手拉動反沖起動器，發動后緩慢打開阻風門。

　　3.6.7 運行時把加油柄調到適合位置即可使用。

　　3.6.8雙手握緊修剪機即可進行修剪操作。

　　3.6.9 將油門柄完全扳回到最低速位置。

　　3.6.10按住發動機停止按鈕，等到發動機完全停止后再將雙手松開。

　　3.6.11發動機運行過程中嚴禁中途加油。

　　3.6.12修剪的枝葉直徑不得超過10mm。

　　3.6.13操作時應根據枝葉粗細和密度調整油門柄。

　　3.6.14用時應佩帶保護鏡。

　　3.7 割灌機操作及保養

　　3.7.1檢查刀片、螺絲等部位是否松動。

　　3.7.2 G*22型號的割灌機應檢查機油是否到標準位置，如機油太黑或累計工作超出250小時需更換機油。G*31型號的割灌機若無充足油量應補充汽油與機油的容積比例為25：1的混合油。

　　3.7.3檢查空氣濾清器是否干凈，若塵土過多則應及時清洗。

　　3.7.4把燃料閥開關撥到“ON”位置。

　　3.7.5 把風門移到關閉位置。

　　3.7.6 按住油泵數次直到燃油回管中可以明顯地看到油流。

　　3.7.7 先輕輕拉起動器手柄，直到感受到有阻力時再用力快速度拉。

　　3.7.8 啟動發動機后，把風門移到打開位置。

　　3.7.9 將油門撥在適當位置，使發動機平穩運行。

　　3.7.10 將油門調到適當位置，將割灌機背在身上，系緊背帶，慢調油門，使刀片(繩帶)轉動。

　　3.7.11順著刀片(繩帶)轉動方向勻速移動。

　　3.7.12修剪綠籬旁的草時，為防止割斷枝條，應用繩帶進行切割。

　　3.7.13把油門打到最低位。

　　3.7.14按下停機鈕。

　　3.7.15把燃料閥開關撥到“OFF”位置。

　　3.7.16在修剪范圍內要做好警示標識。

　　3.7.17必須使用97#汽油，加油時不得過滿溢出。。

　　3.7.18發動機運行過程中嚴禁中途加油。

　　3.7.19使用時操作人員應佩帶保護鏡和防護設施。

　　4.支持性文件

　　HJ -CQ01 《環境工作管理程序》

　　HJ -CQ01-08 《清潔劑使用作業指導書》

　　HJ -CQ01-16《外圍清潔作業指導書》

　　HJ -CQ01-18《打蠟作業指導書》

　　HJ -CQ01-19《地毯清潔保養作業指導書》

　　HJ -CQ01-20《石材地面養護作業指導書》

　　5.質量記錄表格

　　HJ -CQ01-F1《環境服務檢查記錄表》

篇3：小區大廈水泵定期保養

水泵定期保養

　　一、目的確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態。

　　二、適用范圍所有小區(大廈)安裝的生活水泵，消防泵、噴灑泵、補壓泵、排污泵。

　　三、職責管理處機電部負責日常維護保養，工程部機電維修組負責按計劃維修保養。

　　四、內容 :

　　1、生活水泵每周進行一次一般性檢查保養(由管理處負責)，每半年進行一次全面保養(由工程部負責)。

　　2、消防水泵和噴淋泵、補壓泵每2周進行一次試運行(由管理處負責)，運行時間10-15分鐘，消防泵起動時在管網頂部試消火栓出口噴水射程達6M以上，每半年進行一次全面保養。

　　3、排污泵每半年進行一次全面保養。

　　4、水泵保養時應把與泵體相連的5米范圍內的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養。

　　5、泵體的保養：

　　A、 檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。

　　B、補充潤滑油，若油質變色，有雜質，應予更換

　　C、檢查盤根密封情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料。

　　D、聯軸器的聯接螺絲和橡膠圈若有損壞應予更換。

　　E、緊固機座螺絲并防銹處理。

　　F、 生活水泵因運轉頻繁，每年應拆開聯軸器兩端軸承進行清洗或更換。

　　6、電機的保養

　　A、外觀應整潔，銘牌完好，接地線連接良好。

　　B、拆開電機接線盒內的導線連接片，用500V兆歐表搖測電機繞組相與相，相對地間的絕緣電阻值應不低于0.5兆歐。

　　C、電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密。

　　7、閥門、管道及附件的保養

　　A、各個閥門的開關應靈活可靠，內外無滲漏。

　　B、單向閥動作應靈活，閥體內外無漏水。

　　C、壓力表指示準確，表盤清晰。

　　D、管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應完整無脫落。

　　E、點動判斷水泵轉向是否正確，若有誤應予更正。

　　8、控制柜的保養：

　　A、斷開控制柜總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。

　　B、檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

　　C、清潔控制柜總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。

　　D、合上總電源，檢查電源指示應正常。

　　9、保養完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。

　　10、觀察水泵運轉應平穩，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。