梅市建字〔20**〕120號

　　梅州市住房和城鄉建設局關于印發《梅州市商品住宅全裝修質量管理辦法(試行)》的通知

　　各縣(市、區)住房和城鄉建設局、梅州高新區管委會、蕉華管理區、各有關單位：

　　《梅州市商品住宅全裝修質量管理辦法(試行)》已經市司法局審查通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。

　　梅州市住房和城鄉建設局

　　20**年7月12日

　　梅州市商品住宅全裝修質量管理辦法(試行)

　　第一條 為加強我市商品住宅全裝修質量管理，規范工程參建各方主體質量行為，提升住宅建設品質，根據《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》《商品住宅裝修一次到位實施導則》《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》等有關規定和標準，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區域內新建商品住宅全裝修及相關管理活動。

　　本辦法所稱商品住宅全裝修(以下簡稱全裝修)，是指商品住宅交付使用前，戶內和公共部位的固定面全部鋪裝或粉刷完成、設備管線及開關插座等全部安裝完成，廚房和衛生間的基本設施安裝到位。

　　非商品住宅項目、保障性住房項目和棚戶區改造項目可參照本辦法實施全裝修。

　　第三條 市住房城鄉建設行政主管部門負責本市全裝修質量管理的監督、指導工作。各縣(市、區)住房城鄉建設行政主管部門負責本轄區內全裝修的質量管理工作。市場監督管理、自然資源等主管部門按照各自職責，做好全裝修質量管理的相關工作。

　　第四條 建設單位是實施全裝修的第一責任主體，對全裝修質量負首要責任，不得以任何方式要求設計、施工等單位違反工程建設強制性標準，降低工程質量，并負責全裝修工程質量保修、售后服務以及組織相關責任單位協調處理工程質量問題等工作。

　　設計單位應當嚴格按照法律、法規、工程建設標準和合同約定進行全裝修工程設計，對設計質量負責。

　　施工單位應當嚴格按照施工圖設計文件、施工技術標準和合同約定進行全裝修施工，對施工質量負責。

　　監理單位應當嚴格依照法律、法規以及有關技術標準、施工圖設計文件和合同，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式實施全裝修工程監理，對施工質量承擔監理責任。

　　嚴格執行建設、設計、施工(總承包單位及全裝修分包單位)、監理等各方責任主體項目負責人質量安全責任規定，強化項目負責人的質量安全責任。

　　第五條全裝修工程應按規定納入工程質量監督管理。

　　第六條全裝修工程作為單位工程的一部分，建設單位不得將全裝修工程違法發包或肢解發包，應將全裝修施工內容納入建筑工程施工總承包。施工總承包單位可以對全裝修工程自行施工，也可以依法分包給具有建設行政主管部門頒發的相應資質的施工單位?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪腿b修工程質量承擔連帶責任，分包單位應當接受總承包單位的質量管理。承攬全裝修分包工程的企業不得再行轉包。

　　第七條 建設單位應委托具備相應資質條件的設計單位進行裝修設計，出具完整的全裝修施工圖設計文件。裝修設計應與住宅土建、安裝設計有效銜接，并符合人體工程學和當地居民的生活習慣。

　　設計單位應對全裝修工程提出質量常見問題防治重點和措施，對容易產生開裂、滲漏的關鍵部位和環節，提出具體的細部構造和節點做法，設計深度須滿足住宅工程開裂、滲漏防治等施工需要。

　　第八條 全裝修設計應嚴格執行現行《建筑設計防火規范》(GB50016)、《建筑內部裝修設計防火規范》(GB50222)等規范。全裝修設計安全因素要把防火設計放在首要位置。

　　第九條 全裝修施工圖設計文件應按規定經施工圖審查機構審查合格后方可使用。任何單位或個人不得擅自修改審查合格的施工圖設計文件，確需變更的，嚴格按規定履行變更手續。

　　第十條 全裝修所用材料的品種、規格和質量應符合設計要求和國家現行標準的規定。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料。銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致;商品房買賣合同中應明確裝飾裝修主要材料的品牌、規格、型號等內容。實際交付的商品房所用主要材料應當與商品房買賣合同約定一致。

　　第十一條 全裝修所用材料的燃燒性能應符合現行國家標準《建筑設計防火規范》(GB50016)和《建筑內部裝修設計防火規范》(GB50222)的規定。所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準的規定，并按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。

　　第十二條 所有材料進場時應對品種、規格、外觀和尺寸進行檢驗。材料包裝應完好，應有產品合格證書、中文說明書及相關性能的檢驗報告;進口產品應按規定進行商品檢驗。施工單位應當對裝修所用材料、部品和設備進行進場驗收，對設計及規范要求需進場復檢的材料，應按規定要求進行復檢，合格后方可使用。

　　第十三條 全裝修實行施工樣板引路制度。施工單位在施工前應有主要材料的樣板或做樣板間(件)，以現場實物展示、樣板間(件)的形式直觀展示關鍵部位、關鍵工序的做法及裝修主要材料，并應經建設、設計、施工、監理等有關各方簽章確認，符合要求后方可開始施工。施工樣板間(件)作為全裝修工程質量驗收和工程交付使用的參照標準和依據，其施工工序、材料、構配件及質量標準應與實際施工一致。

　　第十四條 建設、施工、監理單位應加強對主體施工質量的控制，嚴格控制建筑物幾何尺寸，使其符合設計及規范要求。全裝修實行分包的，土建施工單位與全裝修施工單位應在全裝修工程施工前進行交接檢驗，辦理交接手續，檢驗合格后方可進行下道工序施工。

　　第十五條 施工單位應當按設計文件及相關技術標準編制裝修工程專項施工方案，經審查批準后嚴格組織實施，并對施工全過程實行質量控制。

　　第十六條 監理單位要以質量控制為主要目標，對全裝修施工全過程進行監理。要認真編制監理規劃和監理實施細則，對專項施工方案進行審批，并對其落實情況實施監理。要嚴格每道工序的檢查，重點加強對全裝修材料進場、隱蔽部位施工、重要功能檢測試驗、分戶驗收等環節的監理。對關鍵部位、關鍵工序，應當按照規定實施旁站監理。隱蔽工程驗收應有記錄，記錄應包含隱蔽前影像資料。

　　第十七條 全裝修施工過程中，應加強成品保護，嚴禁違反設計擅自改動建筑主體、承重結構或改變主要使用功能;嚴禁未經設計單位確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施。

　　第十八條 全裝修材料檢測及施工試驗應按現行國家相關標準規定執行。

　　第十九條全裝修工程完工后，應按規定進行室內環境質量檢測，檢測結果應符合《民用建筑室內環境污染控制規范》(GB50325)的規定。檢測不合格的，嚴禁投入使用。

　　第二十條 全裝修應嚴格落實住宅工程質量分戶驗收制度。在竣工驗收前，建設單位應組織設計、施工、監理等單位按照相關規定進行分戶驗收，并留存全面、真實、有效的書面資料備查。

　　第二十一條 全裝修項目竣工驗收合格后，方可交付使用。辦理交付手續前，購房者有權對商品房進行查驗，發現裝修質量問題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理。交付時建設單位應向購房者出示滿足合同約定交付條件的建設工程竣工驗收備案證明文件等資料，并按相關法律法規規定和《廣東省住房和城鄉建設廳關于在全省執行統一的商品住宅使用說明書和商品住宅質量保證書的通知》(粵建房〔20**〕84號)相關要求提供住宅使用說明書和住宅質量保證書。

　　第二十二條 推廣第三方機構驗房，在商品住宅交付使用前，建設單位可委托第三方查驗機構實施全裝修全過程的質量查驗，保證全裝修工程質量。

　　第二十三條 全裝修項目最低保修期按照國家有關規定執行。施工單位對工程的保修期，自工程竣工驗收合格之日起計算;房地產開發企業對其銷售的商品房的保修期，自商品房交付購房人之日起計算，并在商品房買賣合同中載明。

　　第二十四條 工程在保修范圍和保修期限內出現質量問題的，建設單位應當向施工企業發出保修通知，施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，及時予以保修，施工企業不履行保修義務的，建設單位應當先行組織維修，維修費用由相關責任單位承擔。商品房在保修期限內出現質量問題的，建設單位應當按照有關法規規定及合同約定履行保修義務。因不可抗力、使用不當或者第三方造成的質量問題，不屬于工程質量保修范圍。

　　第二十五條全裝修實施中存在違反規劃設計、建筑市場、質量安全等方面法律法規行為及不履行保修義務的，依據有關規定予以處理;受到行政處罰的，由市住房城鄉建設行政主管部門在建筑市場誠信管理平臺進行登記并公開。

　　第二十六條 法律、法規、規章和上級政策對全裝修質量管理另有規定的，從其規定。

　　第二十七條 本辦法自20**年8月15日起施行，有效期3年。

篇2：黃石市新建住宅(全裝修住宅)雨污廢水分流管理規定(2018)

　　關于印發《黃石市新建住宅(全裝修住宅)雨污廢水分流管理規定》的通知

　　黃建〔20**〕46號

　　各有關單位：

　　為全面推進黃石市生態環境綜合治理工作，提升人居環境質量，全力打造生態宜居城市，我委制定了《黃石市新建住宅(全裝修住宅)雨污廢水分流管理規定》?，F印發給你們，請認真貫徹執行。

　　黃石市城鄉建設委員會

　　20**年4月28日

　　黃石市新建住宅(全裝修住宅)雨污廢水分流管理規定

　　一、總則

　　第一條為切實做好長江大保護工作，落實好黃石市水系生態修復行動，做好新建住宅(全裝修住宅)雨、污、廢水分流管理，根據《城鎮排水與污水處理條例》、《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》、《建筑給水排水設計規范》(GB50015-20**)(20**年版)等相關要求，結合黃石實際，特制訂如下管理規定，請各管理部門、建設、設計單位、圖審機構嚴格執行。

　　第二條本規定實施范圍包括黃石市域(各城區、黃石經濟技術開發區、大冶市、陽新縣)范圍。

　　二、管理規定

　　第三條新建住宅小區各建筑物內應采用生活污水(廢水)、雨水分流的排水系統。小區排水系統應采用生活污水(廢水)與雨水分流制排水。

　　第四條建筑物雨水管道應單獨設置，雨水回收利用可按現行國家標準《建筑與小區雨水利用技術規范》GB50400執行。

　　第五條凡新建(全裝修)住宅一律在陽臺設置廢水立管，可不再另設陽臺雨水立管，洗衣機排水地漏可以兼做地面排水地漏。

　　第六條建筑(裝飾)設計單位在各類新建(全裝修)住宅設計中，根據建筑布置情況，除滿足現行規范要求外，尚應在每戶住宅陽臺合理位置增設一根廢水立管，專供住戶排放洗衣廢水使用，并納入市政污水管道系統。

　　第七條新建住宅小區必須配建雨、污(廢)水分流管網，小區污水必須接入城市市政污水管網，不允許直接排入河道。

　　第八條強化新建住宅小區場外雨水、污水排水管道的施工階段的質量管理及使用階段監控管理，杜絕管道滲漏。

　　第九條新建住宅(全裝修住宅)在竣工驗收時，必須對每套住宅是否存在雨水、污(廢)水管道混接情況予以檢查。

　　第十條新建住宅竣工驗收后裝修的，不允許任意改變雨、污(廢)水接口，不允許將陽臺廢水接入雨水立管。

　　第十一條住宅陽臺廢水接口外表面應涂綠色，雨水接口應不涂顏色。

　　三、管理措施

　　第十二條設計單位未嚴格按本管理規定進行設計的，圖審機構經審查發現應責令整改，整改未完成的一律不予以頒發圖審合格證書。

　　第十三條施工單位必須嚴格按管理要求施工，當施工驗收時，發現有違反上述規定的，監理單位及質監站應責令整改，并在整改完成前不予以驗收。

　　第十四條物業管理單位應做好小區排水管網的滲漏監控，發現滲漏，及時搶修，應做好裝修過程的監督，對發現違反規定的，應及時阻止，阻止無效的應及時向行政執法部門報告。

　　四、法律責任

　　第十五條對于違反本規定，由行政執法部門按國家及地方相關法律法規實施行政處罰。

　　五、附則

　　第十六條本規定自發文之日起施行。

篇3：中山市商品住宅全裝修分級指南(2019)

　　各有關單位：

　　為加強規范我市全裝修商品房裝修工程的建設以及交付行為，提高商品房全裝修的質量，根據《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》(國辦發〔20**〕71號)、住建部《商品住宅裝修一次到位實施細則》(建住房【20**】190號)和《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(中府辦函〔20**〕55號)，我局制定了《中山市商品住宅全裝修分級指南》，現印發給你們，請結合實際參照執行。

　　中山市住房和城鄉建設局

　　20**年7月1日

　　中山市商品住宅全裝修分級指南

　　一、全裝修商品房定義

　　本指南所指全裝修商品住房，又稱成品住宅，是指由房地產開發企業統一完成商品房建設、裝修程序，商品房裝修一次到位，在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃氣、通風、供電以及智能化等系統基本安裝到位，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成，達到基本使用標準的商品住房。

　　二、全裝修商品住房應遵守以下規定

　　(一)全裝修商品房室內環境污染控制應符合《住宅裝飾裝修工程施工規范》和《民用建筑工程室內環境污染控制規范》等國家現行標準的規定。

　　(二)房地產開發企業銷售全裝修商品住房時，全裝修價格不應明顯高于本地區及周邊地區同檔裝修價格，并在商品住房銷售現場公開展示全裝修樣板房，明確交付內容和標準。

　　三、商品住房全裝修分級指南

　　(一)商品住房全裝修裝修應達到基本使用標準，從裝修入手，整合提高商品住房的品質，達到相應等級的舒適程度。

　　(二)商品住房全裝修等級

　　商品住房全裝修分為A、B、C三個等級，以建筑面積計算，其中C級全裝修價格不應超過1500元/m²、B級全裝修價格區間為1500至2500元/m²、A級全裝修價格為2500元/m²以上。

　　附：《商品住房全裝修等級推薦表》

　　商品住房全裝修等級推薦表

空間名稱	全裝修等級	A級	B級	C級
臥室	地面部分	高檔實木地板、瓷磚、石材	中檔實木地板、瓷磚、石材	復合木地板、瓷磚
	墻面部分	高檔墻布墻紙、硅藻泥、乳膠漆	中檔墻布墻紙、硅藻泥、乳膠漆	乳膠漆
	天面部分	高檔墻布墻紙、硅藻泥、乳膠漆	中檔墻布墻紙、硅藻泥、乳膠漆	乳膠漆
	插口插座	電視插口、電話插口、空調專用插座、電源插座、網絡插口、開關面板
	其他設施設備	燈具空調		燈具
客廳餐廳	地面部分	高檔實木地板、瓷磚、石材	中檔實木地板、瓷磚、石材	復合木地板、瓷磚
	墻面部分	高檔墻布墻紙、硅藻泥、乳膠漆	中檔墻布墻紙、硅藻泥、乳膠漆	乳膠漆
		背景墻		/
	天面部分	吊頂	局部吊頂	乳膠漆
	插口插座	電視插口、電話插口、空調專用插座、電源插座、網絡插口、開關面板
	其他設施設備	燈具空調		燈具
廚房	地面部分	高檔瓷磚、石材	中檔瓷磚、石材	瓷磚
	墻面部分	高檔瓷磚	中檔瓷磚	瓷磚
	天面部分	高檔吊頂	中檔吊頂	吊頂
	插口插座	電話插口、空調專用插座、電源插座、網絡插口、開關面板
	其他設施設備	燈具
		高檔櫥柜、、洗菜盆、爐灶、水龍頭、抽油煙機、消毒柜	中檔櫥柜、、洗菜盆、爐灶、水龍頭、抽油煙機、消毒柜	櫥柜、、洗菜盆、爐灶、水龍頭、抽油煙機、消毒柜
衛生間	地面部分	高檔防滑磚	中檔防滑磚	防滑磚
	墻面部分	高檔石材、瓷磚	中檔石材、瓷磚	瓷磚
	天面部分	高檔吊頂	中檔吊頂	吊頂
	插口插座	防水電源插座、開關面板、冷熱供水接口
	其他設施設備	洗手盤、水龍頭、鏡柜、浴霸、坐（蹲）便器、排氣扇
陽臺	地面部分	高檔石材、瓷磚	中檔石材、瓷磚	瓷磚
	墻面部分	高檔瓷磚、乳膠漆	中檔瓷磚、乳膠漆	乳膠漆
	天面部分	高檔乳膠漆	中檔乳膠漆	乳膠漆
	插口插座	防水電源插座、開關面板、供水接口
	其他設備設施	水龍頭、晾衣架
其他	窗部分	鋁合金窗
	飄窗部分	高檔石材	中檔石材	普通石材
	門部分	高檔房門、廚房門、衛生間門	中檔房門、廚房門、衛生間門	房門、廚房門、衛生間門
	智能化系統	可視對講系統
首層入戶大堂及各層公共空間	地面部分	高檔石材、地磚	中檔石材、地磚	地磚
	墻面部分	高檔石材、瓷磚、乳膠漆	中檔石材、瓷磚、乳膠漆	乳膠漆
	天面部分	高檔乳膠漆，局部吊頂	中檔乳膠漆，局部吊頂	乳膠漆

備注：以上推薦標準供參考，實際裝修標準按購房合同約定執行。