智能小區電氣設計方案

　　前言：

　　作為人類生存基本需求之一的住宅，已逐步向小康型發展。隨著生活水平提高和科學技術發展，越來越多新型智能住宅小區已成為住宅建設的熱點。

　　目前興建的智能化住宅小區多為數幢多層或高層住宅樓組成，家用電器，通信設備與安保防災等設備在家庭中功能綜合一體化，各電子設備的廣泛采用，對電氣的安全設計也提出一些新的要求。下面將主要部分介紹如下：

　　1、樓宇自動化控制系統

　　1.1基本功能

　　1.1.1對建筑設備進行控制、監視和測量，以實現設備最優控制為中心的過程控制自動化；以完成預防和控制為中心的防災自動化；

　　1.1.2對控制器、遠程終端單元的監控；

　　1.1.3操作者人機界面；

　　1.1.4被監視建筑設備在CRT上的視頻顯示集成；

　　1.1.5數據采集和歷史化；

　　1.1.6警告管理

　　1.1.7趨勢分析

　　1.1.8報告生成

　　1.2開放功能

　　樓宇自控系統應具備基本的開放功能，包括對Active*、DDE、ODBC、API、Access等標準技術均可實現無縫連接。系統可實現與這些系統的通訊，從而實現有關的聯動控制以及方便物業管理和系統集成。

　　1.2.1系統控制器配置原則：

　　控制器配置應遵循以下原則，否則將被認為是重大技術偏離，可能作為廢標處理：系統應采用中央站為核心，DDC與中央站實現數據通信。DDC應設在受控對象附近，按功能和管理類別實現區域劃分，每棟樓的送排風、給排水、照明和電量計量分別采用各自獨立的DDC進行控制，即每棟樓至少配置4個可獨立運行的DDC控制器。其中計量用DDC應提供24小時不間斷電源。系統共設置29個區域（室外照明為獨立的區域），每個區域可獨立管理。每www.zonexcapitaltr.com個可獨立運行控制器的控制點數應小于120點，使系統的故障產生的影響可控制在一定范圍內?？刂破鱅/O點應具有一定的冗余，各類型I/O點的預留量不小于15%?？刂茟捎脴藴实哪K化設計，控制器應具備標準的開放協議如LON通信協議。為保證單個設備的維護不影響其它設備的運行，所有模塊應支持熱插拔功能，更換或維護單個模塊不影響同區域其它設備運行。

　　1.2.2系統控制及監控內容：

　　VRV空調機組；變配電系統；照明系統；電梯系統；給排水系統。

　?。?）VRV空調機組系統。

　　通過VRV機組通訊接口實現以下基本監控內容：啟／停狀態；故障報警；電量計量。通過設置環境溫度傳感器接入DDC，檢測環境溫度。

　?。?）通風系統

　　風機基本監控內容：送排風機啟/停狀態；送排風機故障報警；送排風機開關控制；地下車庫CO監測。

　?。?）變配電系統

　　基本監測內容：電能計量；變壓器溫升狀態測量；冷卻風機控制。通過變配電監控系統和柴油發電機控制器提供的通信接口與樓宇自控系統連接，對變配電系統及發電機實現集成管理。

　?。?）公共照明、道路照明及景觀照明系統。

　　監控點工作狀況描述：照明線路狀態；照明開關控制。照明前端設置了光照度傳感器，根據傳感器的照度值實現照明的自動控制。

　?。?）電梯監控系統。

　　監控點工作狀況描述：電梯故障報警；電源開閉狀態；電梯上下行狀態。

　?。?）給排水系統。

　　基本監控內容：生活水池/箱高液位監測；污水坑、集水坑高液位監測；水泵啟?？刂?；水泵運行狀態監測；水泵故障報警監測；水泵手/自動狀態監測；水泵的運行控制；水泵水流開關狀態。

　?。?）通訊接口。

　　對主要機電設備通過通信接口實現集成管理，這里包括如下接口(集成系統)：變配電系統通信接口；消防系統通信接口；安全防范系統通信接口；VRV機組通訊接口；發電機組通訊接口。

　　2、系統集成方案

　　2.1系統概述

　　作為大樓機電設備的管理平臺，樓宇自控系統應是一個高效能、集成化的BMS管理系統，該系統根據需要可將大廈的樓宇控制系統、消防報警系統及安保自動化系統集成在EBI平臺上，并適用于大樓的建筑特點及先進的控制和管理要求：（1）網絡和信息集成；BAS系統將通過中央主機與上位機IBMS系統集成。（2）數據交換和集成（采用工業標準協議對不同的計算和設施系統進行數據交換和集成）。

　　系統集成是采用先進的技術將財富中心弱電子系統的信息集成于一個網絡系統之中，實現整個大廈信息資源的合理共享和分配，在這個基礎上謀求提高大廈管理者的工作效率，降低設備運行成本，并且追求實現最佳的物業管理模式，從而為大廈業主和使用者提供一個優化的工作、生活環境，以適應當前智能建筑管理的需要。

　　2.2需求分析

　　小區的智能化系統主要有以下幾個子系統：

　?。?）火災報警系統接口。

　?。?）安防系統接口（閉路電視監控系統、防盜報警系統、巡更系統）。（3）一卡通管理系統接口（門禁系統、停車場管理系統）。

　?。?）樓宇自控系統接口。

　?。?）背景廣播系統接口。

　?。?）物業管理系統接口。

　　每個系統相互獨立，缺少一個與其他系統可以相互通訊的平臺軟件，不能實現數據共享和各個系統聯動的功能。需要建立一套完整的集成軟件將各子系統集成在一個平臺上綜合管理。

　　2.3系統設計

　　2.3.1對弱電子系統進行統一的監測、控制和管理。

　　集成系統將分散的、相互獨立的弱電子系統，用相同的網絡環境，相同的軟件界面進行集中監視，可以看到環境溫度、濕度等參數，空調、電梯等設備的運行狀態，大樓的用電、用水、通風和照明情況，以及保安、巡更的相關信息，消防系統的煙感、溫感的狀態，停車場系統的車位數量等等。

　　2.3.2實現跨子系統的聯動。

　　弱電系統實現集成以后，原本各自獨立的子系統在集成平臺的角度來看，就如同一個系統一樣，無論信息點和受控點是否在一個子系統內都可以建立聯動關系。事件的綜合處理，在各自獨立的弱電系統中是不可能實現的，而在集成系統中卻可以按實際需要設置后得到實現，這就極大地提高了樓群的集成管理水平。應當指出的是有些子系統自身能夠完成的聯動或由于行業規定（如：安保、消防）必須在子系統內完成的聯動，不必在集成系統中再做聯動，以免造成沖突。

　　2.3.3提供開放的數據結構，共享信息資源。

　　建立一個開放的工作平臺，采集、轉譯各子系統的數據，建立對應系統的服務程序，接受網絡上所有授權用戶的服務請求，實現數據共享。如記錄設備編號、設備型號、設備地址編碼、投入運營時間，設備的運行狀態變化歷史信息如啟停時間、報警記錄、故障記錄、維修記錄等。

　　具有流程自化編程時間響應程序和事件響應程序，來實現小區內機電設備的流程自動化控制。如空調機和冷熱源設備的最佳啟停和節能運行控制，照明回路的事件程序控制，生活水箱的自動補水等。

　　這些信息可按設備、樓層、功能等進行分類記錄和處理，同時也可按時間區間、設備類別、樓層、功能進行分類統計和處理。

　　集成化中央控制系統可以將以上各類數據編制成報表提供給管理人員，并通過分析數據報表，以求取可以節省運行成本和預測建筑物的物資需求，維修需求。

　　2.3.4集成內容。

　　建立起系統集成軟件對BA系統的接口?？梢员O視BA系統狀態參數。建立起系統集成軟件對CCTV系統的接口?？梢员O視系統時實圖像、調看錄像。建筑設備綜合管理系統在建筑物管理系統的發展和進一步的綜合應用還可逐步擴展，不斷完善。如與物業管理系統連接，與信息資源管理系統連接，與設備維護保養系統連接，與財務管理系統連接等。

　　2.3.5主要配置要求

　　系統應包括一臺服務器和一臺工作站。

　　提供集成所需要的網絡設備：

　　提供的接口應至少包括：火災報警系統接口、安防系統接口（閉路電視監控系統、防盜報警系統、巡更系統）、一卡通管理系統接口（門禁系統、停車場管理系統）、樓宇自控系統接口、物業管理系統接口。

　　結語：人們在經歷了資源和能源危機，在飽嘗了環境污染之后，終于清醒地認識到“我們的地球只有一個”，我們應與自然和諧共存，這關系到人的生存與發展。智能住宅不僅僅可為人們提供舒適，便利的環境，還具有可持續發展的節能功效。智能住宅應該滿足人類與自然和諧共存的需要，是滿足未來發展需要的建筑。

篇2：房地產公司電氣專業工程師崗位職責

　　房地產公司電氣專業工程師崗位職責

　　1.作為高壓、低壓、供配電、弱電專業的專業工程師，負責與本專業有關的各項技術管理工作;

　　2.熟悉和掌握本專業施工圖紙、施工規范、質量驗收標準及有關條例;

　　3.做好本專業開工前期準備工作和施工用電的落實;

　　4.從施工圖設計階段開始，負責與設計院進行所負責專業的具體業務聯系，確保本崗位負責專業的施工圖質量滿足公司和項目的要求;

　　5.針對工程實際情況，制定本專業工程項目管理方案;

　　6.負責對本專業范圍內監理方、施工方的工作質量進行檢查和督促;

　　7.協助有關單位，對涉及本專業范圍內的工作進行協調;

　　8.參加施工圖、施工組織設計的審查，參加圖紙會審及技術交底，并提出專業意見;

　　9.檢查監理單位按建設監理要求進行工程監理;

　　10.檢查施工單位按施工組織設計要求進行施工組織;

　　11.檢查監理單位、施工單位質保體系，督促質保體系的落實;

　　12.對施工單位提交的本專業的重點部位施工技術方案和有關技術文件、報告、報表提出專業建議，經審核批準，督促施工單位按審批意見進行施工;

　　13.負責現場施工質量的檢查和抽查工作，參與質量事故的調查和處理;

　　14.審查承包單位提交的進度報表，核實本專業工程形象進度;

　　15.為成本控制部的決算審查工作提供現場情況說明;

　　16.做好工作記錄，參加工程會議;

　　17.配合監督監理單位對現場管理、工程質量、工程進度、施工安全等進行檢查，參與各項驗收，提出本專業驗收意見;

　　18.對涉及本專業的設計變更、材料代用、現場施工簽證，進行技術審查和簽證工程量的核實;

　　19.負責本專業現場簽證的現場管理工作，跟蹤簽證的流程和結果，督促簽證工程的實施，確保其符合公司制度的要求，以利本專業工程順利進行;

　　20.配合物料供應部對到場本專業的甲供甲控材料設備的驗收和使用的監控;

　　21.收集、整理本專業技術檔案資料和其他有關資料，確保資料的完整性，為索賠和反索賠管理工作提供基礎資料;

　　22.配合所負責項目的工程移交，配合物業管理公司售后服務工作;

　　23.及時收集本崗位專業范圍內的新技術、新材料、新工藝等有關資料，了解專業和行業發展的新趨勢，為工程提供相應的合理化建議;

　　24.上級領導安排的其他工作。

篇3：房地產工程部電氣工程師（現場代表兼職）崗位職責

　　房地產工程部電氣工程師(現場代表兼職)崗位職責

　　一、根據總工辦的指示和本部的安排，對本專業施工技術階段進行管理，保證施工圖紙的深度及質量，參與圖紙的會審及技術交底。

　　二、解決施工中出現的技術問題，負責本專業材料、設備的技術選型;配合材料和預算負責對大型成套設備的考察、提出專業技術支持;按照工程項目定位配合預算對施工過程進行造價成本控制。

　　三、負責本專業施工現場組織協調管理;審查電氣安裝工程施工單位的資質以及施工組織設計和施工方案合理完整性;確保施工進度及質量按合同和公司要求執行落實 。

　　四、依據國家現行的法律、制度、條例、規范、規程、標準、工藝對本專業電氣工程的質量進行預控，檢查監理單位質量監督落實和監理合同執行情況;監督抽檢進場材料的質量、審核電氣設計變更、有關證明及試驗報告。

　　五、落實本單位、物業單位的竣工移交辦理工作。