變配電間上部建筑部分施工方案

　　變配電間為混凝土框架磚混結構。

　　變配電間框架結構鋼筋混凝土工程施工順序及方法與泵房施工類似，在此不再敖述。

　　1墻體砌筑

　　1）、概況：

　　本工程240厚墻體采用M7.5多孔磚。

　　2）、墻體砌筑施工準備

　?。?）磚砌體進場需同時提供出廠合格證明及試驗單，通過取樣試驗合格后方可砌筑。

　?。?）砌體在砌筑時不宜采用澆水淋濕。

　?。?）砌體施工彈線，彈出軸線及砌體的砌筑控制邊線，經有關技術部門進行技術復線，檢查合格后方可施工。

　?。?）砌體施工應設置皮數桿，并根據設計要求砌塊規格和灰縫厚度在皮數桿上，標明皮數及豎向構造的變化部位。

　?。?）框架柱與墻體的拉結鋼筋為2φ6＠500，錨入墻內1000，砌筑前先鑿出拉結鋼筋。

　　3）、墻體砌筑施工順序

　?。?）墻砌體要當天砌筑，當天檢查，當天驗收。砌筑墻體還要和水、電、消防、暖通密切配合，接口處理正確。

　?。?）砌體砌筑應橫平、豎直、灰縫均勻、飽滿，粘結牢固，垂直度、平整度要符合質量標準，落地灰砂要隨落隨清，嚴禁使用過夜砂漿。

　?。?）砂漿配合比由實驗室到現場取砂、水泥樣品做級配試驗后提供，砂漿嚴格按配合比配制，要嚴格掌握水灰比。

　?。?）掛線：砌筑一皮厚及以下者，采用單面掛線；如果長墻幾個人同時砌筑共用一根通線，中間應設幾個支線點；小線要拉緊平直，每皮都要穿線看平，使水平縫均勻一致，平直通順。

　　4）、墻體砌筑施工技術措施

　?。?）砌體在砌筑時應做到橫平豎直、內外搭接、灰縫飽滿、墻體平整16個字。

　?。?）砌筑砂漿需要當天拌制當天用完。

　?。?）砌筑墻線需拉通的部位必須拉通線。

　?。?）砌筑皮數與灰縫控制必須按預先立好的皮數桿進行砌筑（時常檢查皮數桿是否移動下滑）。

　?。?）砌筑體外露的灰漿需隨時清除，保持墻面清潔。

　　2屋面防水

　　1）、屋面做法：

　　現澆鋼砼屋面板20厚1：2水泥砂漿找平（加硅質防水劑）20厚1：1水泥砂漿（加硅質防水劑）粘帖彩色板瓦。

　　天溝：鋼筋砼挑檐，20厚1：2水泥砂漿抹面（加硅質防水劑）。

　　2）、屋面工程防水層是一項重要的分項工程，是保證常年使用的一項防護工程，必須可靠耐久，屋面防水層由專業施工單位負責施工

　　3）、屋面施工技術措施：

　?。?）屋面工程施工前應對前項分部工程進行驗收，施工中應根據順序進行分項工程檢查并做好記錄，隱蔽工程經驗收后方可繼續施工。

　?。?）穿過屋面防水層的管道、設備等，應在防水層施工前安裝好并做好防水處理。

　?。?）做防水層前要提供防水材料的質保書，產前合格證和所有材料的復試報告，做防水層時，一要選擇好天氣，二要嚴禁其他工種同時在上操作。防水層施工完后，請業主、監理、質檢站和公司有關質量部門驗收、簽字。

　?。?）在從基層至最面層的施工中，所有平面同立面交界處的地方或管道的坐腳等均做成R形，做好四周墻的施工措施。

　?。?）屋面防水工程必須符合《屋面工程施工及驗收規范》。

　　3面磚鋪貼操作要求：：

　　a)根據排版圖和面磚尺寸（每版）進行墻面彈線。

　　b)立面磚鋪貼前預排，選用同一編號鋪貼在同一部位。

　　c)由上往下鋪貼，每層施工時應自下而上進行，一般以二人協同操作，先貼大面，后貼陰陽角。

　　d)按已彈好的水平線安放靠尺。

　　e)事先清潔濕潤面磚，在墻上滿刮3mm后粘接劑。

　　f)必須按控制線鋪貼，表面平整，接縫平直，不留接搓。

　　g)檢查縫用拔縫刀拔縫，先橫后直達到橫平豎直。外墻面磚勾縫1：1水泥砂漿，凹縫縫面凹進面磚面深度為3mm。

　　h)清洗表面，不得留有污染。

　　i)滴水線、窗臺泛水必須按排版大樣要求做。

　　j)鋪好面磚后隔一夜澆水濕潤，養護4-5天。

　　k)夏季施工防止日光暴曬。

　　4粉刷及乳膠漆施工

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　　1）粉刷操作前對所有墻面應全部澆水濕潤，對局部凸出不平處應先鑿平，然后用麻線校正掛直，用黃砂石灰漿，每距離1.5-1.8米出塌餅。

　　2）一層護角線全部完成后，達到一定強度后，方可進行黃砂石灰刮平工作，刮平厚度20mm，分層刮平，刮糙時應按塌餅厚度出豎頭，按照豎頭硬刮板，刮糙表面平整必須一致，無凹塘，無開裂。

　　3）墻面刮糙在表面刮平的同時，對陰陽角，平頂與墻面夾角處應平整齊直，不留膩灰，操作時應用陰角器加以通直。

　　4）粉底層砂漿用刮尺刮平，如墻面偏差大時，應用水泥沙漿事先墊平。

　　5）待底層發白即6-7成干后，可粉面層砂漿，用刮尺趕平后再用木蟹打磨平整，注意絲紋清晰順直，無明顯接搓。

　?。ǘ┤槟z漆施工

　　1）新抹水泥砂漿墻面常溫齡期不少于10天，冬季不少于20天，墻面含水率小于10%時方可施工。

　　2）粘度大時，可用自來水調稀，切忌與有機溶劑和石灰水混合。

　　3）涂漆時墻面溫度不低于0℃。

　　4）涂刷時清理墻面，將墻面上的浮灰、雜質等清理干凈，并用聚合物水泥砂漿打平凹凸處。

　　5）整個墻面滿刮膩子，填平砂光。

　　6）刷底漆：用乳膠漆與水混合后，均勻刷涂一道墻面封底抗堿。

　　7）涂面漆：涂面漆可用長毛輥或用羊毛排筆刷涂。一般刷涂兩道，待第一道干后（至少間隔2h）再刷第二道。第一道與第二道涂刷方向相互垂直。

篇2：商場高壓配電間空調維護保養規范(2)

　　商場高壓配電間、空調維護保養規范（二）

　　1.供配電設備(設施)運行規范

　　2.目的

　　保證供配電設備的安全運行，保證供配電設備操作正確性和安全性。

　　3.供配電設備(設施)運行規程

　　3.1變配電房

　　--變配電房是商場供電系統的關鍵部位，設專職電工對其設備進行運行值班。未經管理部門的許可，非工作人員不得入內，如進入必須在〖設備房出入登記表〗上進行登記。

　　--值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況、操作方法和安全注意事項。

　　--值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數表的記載情況；禁止過載運行。

　　--保持配電房及設備清潔，保持良好通風及照明，門窗開啟靈活。

　　--配電房設備的倒閘操作必須保證安全，采取有效的管理組織措施和制度。執行工作票制度，

　　認真填寫〖倒/送閘操作票〗。

　　--因故需停某部分負荷時，應提前向使用該部分負荷的商戶發出停電通知。對于突發性的停電事故應立即向部門領導匯報并向商戶作出解釋。

　　--保持配電房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態下能正常使用。

　　--做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴防蛇、鼠等小動物進入配電房。

　　--值班員應認真做好值班記錄和巡檢記錄。

　　3.2管理人員工作程序

　　3．2．1設備主管

　　--負責設備的技術資料和檔案的收集、保管；負責零星設備的配件和材料的采購計劃，外協保養、檢測的聯系工作。

　　--每年按運行狀況制訂中、大修計劃。

　　--對供配電設備維修保養提供工作指導及檢查監督。

　　--負責編制供配電設備臺賬。

　　3．2．2商場物業

　　商場物業經理負責對上述工作的審核和檢查督導。

　　3.2．3安全操作工作程序

　　--工程維修人員須嚴格按操作規范進行作業，保證設備安全、正常運行。

　　--停電或部份停電作業時，應在斷開的開關處懸掛“有人工作，禁止合閘”的警示牌。

　　--自動空氣開關跳閘或熔斷器熔斷時，應查明原因再進行恢復，必要時允許試送電一次。

　　--高壓開關操作須穿戴絕緣手套、絕緣鞋，確認安全才可進行。

　　--因工程維修或搶修原因停電須報管理部經理批淮，提前通知物業管理處，告知相關商戶

　　4.空調機維修、保養、質量檢查工作規范：

　　4．1.目的

　　確?？照{機組技術性能處于良好狀態，及操作的正確性和安全性，保證商場正常供冷、供熱。

　　4．2.空調機維修、保養、質量檢查

　　4．2.1空調設備（設施）巡檢、保養

　　--對空調機組換季進行定期保養。

　　--巡檢、保養的主要內容可包括：

　　--檢查空調機組工作電壓、電流是否超額定值，三相是否平衡。

　　--檢查油壓、高壓、低壓是否超額定值。

　　--檢查空調主機、風機運轉是否有異常振動或噪音。

　　--檢查管道、閘閥是否有滲漏，冷凍保溫層是否完好。

　　--檢查控制柜（箱）各動作是否正常，有無異常噪音或氣味。

　　--檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承。

　　--檢查循環水泵壓盤根處是否切成線，如漏水成線則應加壓盤根。

　　--檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊。

　　--檢查風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

　　4．2.2月度保養

　　--檢查節制閥與調節閥是否泄漏，如泄漏則應加壓填料；閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；如閥門破裂或開閉失敗，則應更換同規格閥門；檢查法蘭連接處是否滲漏，如滲漏則應拆換密封膠墊。

　　--檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。

　　--檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。

　　--檢查壓縮機運行電流、壓縮機油壓、壓縮機外殼溫度。

　　--檢查壓縮機吸氣壓力、排氣壓力。

　　--檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動、是否有異常的氣味，如有則應修復或更換壓縮機。

　　--清潔控制柜內外的灰塵、臟物；檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

　　--檢查交流接觸器、熱繼電器清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。

　　--檢查各信號燈；各指示儀表是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。

　　4.2.3年度保養

　　--控制屏系統、中央處理器、印刷線路板檢修、調試如出現問題，則申請外委維修或更換。

　　--用500V搖表檢測風機電機線圈絕緣電阻應不低于0.5M,無變形、鼓脹或開裂，如有則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如有則作相應整修。

　　--對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換；檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。

　　--通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥、壓差調節閥；對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

　　--檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器。

　　--清潔蒸發器散熱片；清潔冷凝水盤。

　　--清潔風機盤管外殼、風機風葉、積水盤上的污物，擰緊所有緊固件。

　　--檢查電動機風葉有無“擦”現象，如有則應修整處理。

　　--轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應檢查水泵，擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

　　--清洗水泵過濾網，清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆。

　　--檢查供回水管路、冷凝水管路、送風管路、風機盤管保溫層是否破損，如有則應重做保溫層，并填寫〖變風量機房巡視表〗（按實際情況執行）。

篇3：商場設備設施小修低壓配電間工作規范

　　商場設備設施小修、低壓配電間工作規范

　　1.目的

　　定期對房屋、設備（設施）維護保養和修繕，保持或恢復其使用功能。

　　2.工作規程

　　2.1在房屋、設備、設施運行中由于各種因素的存在，總會發生破損，物業維修人員就是要將所發生的破損進行修復或更換零件，排除故障，使其恢復原有使用價值和功能，消除隱患，切實保障人身和設備安全。為此，在房屋、設備、設施運行中要建立一系列的安全操作制度，定期巡視檢查，發現問題及時處理，用質量來控制操作，用制度來約束行為。

　　--房屋、設備、設施運行中的保養這是管理部維修班的重點工作，這項工作可分如下：

　　三級保養制：

　　--日常維護保養（三級）：是指經常性的保養工作，主要包括定期檢查、清潔和潤滑，發現小故障及時排除，及時作好緊固工作以及文字記錄存檔等。

　　--二級保養：是由設備維修人員按計劃進行保養維修工作，主要包括對設備局部解體，進行清洗、調整，按照設備磨損規律進行定期保養。

　　--一級保養：是指設備維修人員對設備進行全面清洗、部分解體檢查和局部修理，更換或修復磨損件，使設備能夠達到完好狀態的保養,并填寫〖設備保養記錄表〗。

　　2.2正確使用、合理養護、革新改進，以降低維修率，增加使用功能，延長使用壽命，提高經濟效益。

　　--更新和技術改造：當房屋、設備（設施）使用到一定年限后，技術性能落后、效率低、能耗大、污染環境日益嚴重或已失去了修繕的價值，則須淘汰或更換、更新設備，以提高和改善技術性能。

　　--設備（設施）突發性事故的應急處理，意外事故的發生較難預料，這就要求物業管理人員平時要有憂患意識，防患于未然，在管理上要擬出各種突發事故應急處理預案；在制度上要制定嚴格的巡回檢查制度，將事故隱患消滅在萌芽狀態，強化員工應變處理能力；在物質上要儲備好各種處理突發事故的應急器材。

　　--計劃管理：對所接管的物業，進行全面驗收，建立完善的管理檔案，并根據房屋、設備（設施）的實際情況、維修更新周期制定維保、修繕計劃，尤其是大、中修工程項目的計劃，并按時完成，確保房屋、設備（設施）的完好與正常使用。

　　2.3房屋、設備（設施）的檔案管理

　　對圖紙文件、技術資料、維修保養記錄等都應建冊立賬、保存。它對房屋、設備（設施）的維修保養、更新、事故分析都有著極大的參考作用。

　　3.低壓配電間工作規范：

　　3.1目的

　　規范低壓配電間的管理，保證商場正常用電。

　　3.2注意事項

　　--低壓配電間嚴禁堆放可能危及電力設施安全的物品，其通道必須保持暢通。

　　--非專業人員未經許可一律不得進入低壓配電間

　　--低壓配電間內各配電裝置的安裝必須符合用電安全規范。

　　--低壓配電間的鑰匙設專人保管。

　　--電工負責每月一次對低壓配電間內設備進行巡檢，并做好清潔工作。