超高層住宅項目監視和測量裝置的控制

　　一、引用文件

　　引用我公司企業標準《QB/PJAB20604-2000監視與測量裝置控制工作程序》。

　　二、范圍

　　本標準適用于上海**花園0號樓總承包項目部計量器具、試驗儀器設備的管理、使用和保養。

　　三、要求

　　檢驗、測量和試驗設備的選擇和配備由技術科提出要求，由項目工程師批準。由技術科對在用的檢驗、測量和試驗設備進行控制。

　　四、工作程序

　　1.監視與測量裝置的能力要求

　　1.選擇測量設備要保證其計量特性滿足預期使用的要求。

　　2.選擇監視與測量裝置特性指標時,應以滿足被計量參數要求為前提,既要夠用,又不過度要求。同時應考慮監視與測量裝置的限定使用條件或限定操作條件。

　　3.監視與測量裝置的配備應滿足建筑安裝工程施工規范、規程、質量檢驗、評定標準的要求。

　　2.監視與測量裝置的采購控制

　　1.單位價值在2000元（含2000元）以上，使用年限一年以上的監視與測量裝置或儀器設備出申請計劃，報公司科研設計部批準并經平衡后再行訂貨

　　2.單位價值在2000元以下,屬于低值易耗品的監視與測量裝置，各項目經理部或使用單位根據自己的情況，提出書面申請，報基層單位主管部門審批，批準后自行組織采購（所生產的廠家必須持有相應生產許可證）并辦理驗收入庫和借用手續。

　　3.實施強制管理的監視與測量裝置（經緯儀、水準儀、測距儀、全站儀）由使用單位提出申請計劃，經公司主管部門、公司領導批準后統一采購發放。

　　4.監視與測量裝置的采購按QB/PJAB 20701-2000《物資采購和顧客財產管理工作程序》的有關規定執行。

　　3.調試與檢驗

　　1.監視與測量裝置購入應具備有效期內的合格證，使用前應用電刻刀或油漆標明統一編號，并先送具有相應資質檢定機構檢定，檢定合格后方可使用，以后按檢定周期送檢。

　　2.使用中的監視與測量裝置如有損壞，要及時送具有相應資質檢測單位修理和檢測。

　　4.保管與發放

　　1.各種監視與測量裝置采購入庫后應有合格證并精心保管，發放的監視與測量裝置應先送檢，檢驗合格后才可發放使用。

　　2. 不合格監視與測量裝置應送有關計量檢驗單位修理，無法修復的監視與測量裝置由各單位計量員收回，按要求執行。

　　5.在用監視與測量裝置的控制

　　1. 實行在用監視與測量裝置周期檢定制度

　　2. 為保證量值傳遞正確可靠，在用監視與測量裝置必須按要求進行周期檢定。

　　3. 在用監視與測量裝置周期檢定后，應填寫在用監視與測量裝置周期檢定情況表，并報工管部部。

　　4. 在周期內發現精度下降，量值不準等情況時，應及時送檢，檢定合格后方可使用。

　　5. 周期檢定的"檢定證書"及合格證，要注意保存、備查。

　　6. 實施強制管理的監視與測量裝置（經緯儀、水準儀、測距儀、全站儀）經檢定合格后應貼上合格標識，標明檢定日期和有效日期。

　　7. 監視與測量裝置檢定后，凡精度達不到規定要求且無法修復時，作報廢處理。

　　6.監視與測量裝置的報廢

　　1. 對不符合使用要求的監視與測量裝置應作報廢處理。

　　2. 監視與測量裝置的報廢，按QB/PJAB 20608－1999《檢驗、測量和試驗設備報廢管理辦法》的規定要求執行。

　　7.監視與測量裝置的封存

　　1. 對精度符合要求，暫不使用的監視與測量裝置可辦理封存手續。

　　2. 監視與測量裝置的封存，按QB/PJAB 20607－1999《檢驗、測量和試驗設備封存管理辦法》的規定要求執行。

　　8.監視與測量裝置的搬運、保養和儲存

　　1. 為保證監視與測量裝置的精度要求,除掌握正確的操作方法之外,還應進行適當地維護保養,及時排除故障,保持量具、儀表、儀器的完好率。

　　2. 監視與測量裝置的搬運、保養和儲存,按QB/PJAB 20606-1998《儀器設備維護保養制度》的要求執行。

　　9.計量員的資格

　　從事監視與測量裝置管理的人員均應經過業務培訓,并持有公司或有關機構頒發的培訓考核合格的有效證件。

　　10.分承包方計量器具的控制

　　1.分承包方計量器具的管理納入總承包管理的范圍。

　　2.建立分承包方計量器具的臺帳，作好標識，督促分承包方按規定進行檢測，并不定期地檢查檢測記錄。

篇2：房地產公司監視和測量裝置控制程序

　　1.公司的監視和測量裝置主要適用于公司的房屋銷售面積測量、工程施工建設,并對施工和監理單位使用的監視和測量裝置進行監督檢查。工程部負責監視和測量裝置的歸口管理工作,項目部負責監督檢查供方的監視和測量裝置的使用和維護管理工作。

　　2.工程部負責監視和測量裝置的配置,各部門根據工作需求,提出配置申請,由工程部審查后,報經公司經營副總經理批準,統一采購,根據采購合同和相應產品標準進行驗收,對驗收合格的裝置,登記“監視和測量裝置臺帳”,并建立相應的裝置檔案,包括裝置的使用說明書、合格證等技術資料。

　　3.工程部負責對監視和測量裝置的外委檢定工作,委托具備相應檢定資格的單位進行檢定,索取保存檢定的有關資料。并根據裝置的檢定周期,及時進行監視和測量裝置的周檢。經檢定校準合格的監視和測量裝置,由工程部進行檢定合格標識,一般采用檢定單位的標識方法。

　　4.現場必須使用檢定合格并有合格標識的監視和測量裝置,未經檢驗或超出有效期的不能使用,并確保在規定的操作環境和使用條件下使用,嚴格遵守使用操作規程。

　　5.對供方使用的監視和測量裝置,要提供進場設備的明細及出廠合格證、前次周檢合格證,由項目部審核批準后方可進場使用。項目部質量安全員要對供方現場的監視和測量裝置進行抽查,登記“監視和測量裝置抽查記錄”。主要內容包括:

　　a. 裝置的校準資料,是否經過檢定,并在有效期內;

　　b. 選用的監視和測量裝置的準確度和精確度是否滿足監視和測量的要求。

　　6.監視和測量裝置要定期維護保養,不使用時應貯存在適宜的條件下,以保持其準確度和適用性。

　　7.當發現監視和測量裝置損壞或失準后,應及時進行修理和檢定,并將修理情況在臺帳中進行備注。同時,工程部應組織對以往的測量結果的有效性進行評價,并予以記錄。

　　測量、分析和改進

　　8 測量、分析和改進

　　8.1總則

　　公司為確保質量管理體系的符合性和持續改進質量管理體系的有效性,采用適當的方法包括統計技術,實施以下方面的監視、測量、分析和改進過程:

　　a) 證實產品的符合性;

　　b) 確保質量管理體系的符合性

　　c) 持續改進質量管理體系的有效性。

　　8.2監視和測量

　　8.2.1顧客滿意

　　顧客滿意是公司建立和實施質量管理體系的目標。

　　8.2.1.1顧客信息的主要內容:

　　a) 有關產品及服務的顧客反映;

　　b) 顧客需求的變化

　　8.2.1.2信息收集的方法

　　a) 接收顧客的意見和投訴;

　　b) 定期對顧客和市場(針對潛在顧客)進行走訪,采取調查問卷、顧客意見調查表、召開座談會、實施維修維護時的意見反饋等方式,征求顧客意見;

　　c) 利用參展會或促銷會,聽取并記錄顧客對公司產品和服務質量的意見;

　　8.2.1.3顧客信息的處理

　　a) 策劃營銷中心負責顧客信息的收集、匯總,組織有關部門進行處理,并根據《糾正和預防措施控制程序》的規定,采取糾正和預防措施。具體要求執行Q/TZH-WI-041《顧客滿意度調查及投訴處理規定》。

　　b) 策劃營銷中心每半年或根據實際情況,利用統計技術和其它計算方法,對顧客信息進行統計,統計出顧客滿意度和其它信息,從顧客的角度,評價公司質量管理體系的業績以及存在的差距,并提交公司的管理評審會議,用以公司質量管理體系的改進。

篇3：房地產監視和測量裝置的控制程序

　　7.6 監視和測量裝置的控制

　　7.6.1公司的監視和測量裝置主要適用于公司的房屋銷售面積測量、工程施工建設,并對施工和監理單位使用的監視和測量裝置進行監督檢查。工程部負責監視和測量裝置的歸口管理工作,項目部負責監督檢查供方的監視和測量裝置的使用和維護管理工作。

　　7.6.2工程部負責監視和測量裝置的配置,各部門根據工作需求,提出配置申請,由工程部審查后,報經公司經營副總經理批準,統一采購,根據采購合同和相應產品標準進行驗收,對驗收合格的裝置,登記"監視和測量裝置臺帳",并建立相應的裝置檔案,包括裝置的使用說明書、合格證等技術資料。

　　7.6.3工程部負責對監視和測量裝置的外委檢定工作,委托具備相應檢定資格的單位進行檢定,索取保存檢定的有關資料。并根據裝置的檢定周期,及時進行監視和測量裝置的周檢。經檢定校準合格的監視和測量裝置,由工程部進行檢定合格標識,一般采用檢定單位的標識方法。

　　7.6.4 現場必須使用檢定合格并有合格標識的監視和測量裝置,未經檢驗或超出有效期的不能使用,并確保在規定的操作環境和使用條件下使用,嚴格遵守使用操作規程。

　　7.6.5對供方使用的監視和測量裝置,要提供進場設備的明細及出廠合格證、前次周檢合格證,由項目部審核批準后方可進場使用。項目部質量安全員要對供方現場的監視和測量裝置進行抽查,登記"監視和測量裝置抽查記錄"。主要內容包括:

　　a.裝置的校準資料,是否經過檢定,并在有效期內;

　　b.選用的監視和測量裝置的準確度和精確度是否滿足監視和測量的要求。

　　7.6.6監視和測量裝置要定期維護保養,不使用時應貯存在適宜的條件下,以保持其準確度和適用性。

　　7.6.7當發現監視和測量裝置損壞或失準后,應及時進行修理和檢定,并將修理情況在臺帳中進行備注。同時,工程部應組織對以往的測量結果的有效性進行評價,并予以記錄。