敲墻專家講堂（2）

　　什么樣的墻是承重墻？

　　一般磚混結構的建筑物中，凡是預制板墻都是承重墻，一律不能拆除或開門開窗。超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。裝修時承重墻千萬不要去動它，就連在上面掏大面積的洞都不行。任意拆改會破壞墻體的承重，如果把房屋結構比作成人的身體的話，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設管線時將鋼筋破壞，就會影響墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。另外，房間中的梁柱是用來支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會掉下來，所以也絕對不能動。

　　非承重墻、承重墻如何鑒別？

　　通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應該沒什么太多的聲音。

　　通過厚度判斷：在戶型圖的非承重墻的墻體厚度明顯畫得比承重墻薄。承重墻都較厚，僅次于外墻，其厚度一般在24厘米左右。

　　一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。

　　通過部位判斷：外墻通常都是承重墻；和鄰居共用的墻也是承重墻。

　　敲墻有好處嗎？

　　家居裝修中，砸掉承重墻是及其危險的做法。尤其是在遇到地震的情況下，其弊端就易暴露。業內專家介紹，一般情況下，如果一樓的一戶居民將承重墻大面積拆除，將導致該樓的抗震性能減弱和負荷應力出現異常，如果此時發生八級地震，樓體很可能會發生整體坍塌。另外，并不是一樓承重墻最重要，其他樓層的重要性遞減。即使一樓承重墻不拆除，而其他樓層的承重墻被拆除，樓體應力結構將產生變形，結構會變得更為脆弱，發生毀滅性坍塌的可能性依然很大。

　　在生命安全的面前，奢華美觀都可以退居二線。為了抗震，家裝時有哪些地方不能隨意改動呢？

　　房子裝修，在設計上盡量不要改變結構。特別是承重墻，不能隨意就敲掉了，還有別墅或頂復式，有的人裝修時將原來的樓梯洞堵上而重新在頂層樓面上割出一個洞，這種情況對樓的結構破壞力相當大，因為原來完整的鋼筋網被嚴重破壞。在打孔上要注意幾點：一是打孔直徑盡可能控制在最小范圍，二是主梁上盡量不要打孔，三是柱子上盡量不要打孔，四是輔梁上打孔要有技巧，盡可能在上部打孔，不要在中間或下部打孔。

篇2：物業管理中的裝修管理知識

　　物業管理中的裝修管理知識

　　業主在收樓后有權對自己所購物業進行裝修，但裝修必須在規定范圍內進行。其有關規定包括:國家建設部發布的《建筑裝飾裝修管理規定》和物業管理企業制定的《住戶裝修管理規定》。根據上述規定，業主在裝修前必須向物業管理企業進行申請登記，包括填寫業主裝修申請表、領取《裝修管理規定》，根據約定在申請表上簽字，繳納裝修管理押金及保證金，經批準后方可動工。業主在裝修完成以后，物業管理企業應組織驗收，合格后即退還裝修押金及保證金。

　　一、業主裝修申請表

　　業主在裝修前向物業管理企業申請登記時，需如實填寫裝修施工內容，并注明委托施工單位及進場人數，業主、施工隊及物業管理企業三方應在申請書上簽字蓋章。

　　二、裝修管理規定

　　根據政府有關法規，為加強物業轄區管理，保證物業的完好和安全，保持物業轄區的整潔美觀，維護全體業主的合法權益，一般物業管理企業均對裝修制定如下規定:

　　(一)報批程序

　　(1)業主應提前5天向物業轄區管理處申報。

　　(2)詳細、如實地填寫《裝修申請表》。

　　(3)經管理處審核同意后、方可進行裝修施工。

　　(4)裝修施工隊應到管理處簽訂《裝修工程隊治安責任書》及《裝修施工保證書》。

　　(二)裝修管理要求

　　(1)不得拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板等主體結構部件。

　　(2)不得鑿穿地面和房頂的水泥層。

　　(3)不得封閉前陽臺，不得改動外門窗，保持房屋外觀的美觀、統一。

　　(4)裝修垃圾必須及時清運，傾倒到指定的地點。嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所拋撒堆放。

　　(5)嚴禁將垃圾倒入下水管道內或將生活污水由雨水管道排出。

　　(6)按照管理處的要求，空調器安裝在指定的位置，以保持外觀統一、協調?？照{出水必須接回陽臺內或室內。

　　(7)裝修施工應安排在上午8:00-12:00，下午14:00-18:00時間內進行，以免影響他人休息。

　　(8)高層住戶裝修不得使用載人電梯裝運建材、木料、工具等物品。

　　(9)需封閉后陽臺的，須申報管理處同意方能施工。

　　(10)施工隊人員應到管理處辦理臨時出入證，將臨時出入證佩戴在前胸，并在指定的區域內活動。

　　(11)未經管理處同意，不得隨意改動水、電管線走向。

　　(12)底層住戶裝修，不得在前陽臺違章搭建。

　　(13)臨平臺的陽臺、窗戶不能改裝門。

　　(三)押金及保證金

　　(1)業主裝修前須向管理處交付一定的裝修保證金。

　　(2)裝修施工隊在辦理臨時出入證時，須向管理處交付一定的押金。

　　(3)裝修施工結束后，由管理處派人對裝修工程進行檢查，如無違反本規定及物業轄區其他管理規定的行為，沒有對他人財產和公共場地、設施、設備等造成損害的，管理處將如數退還押金和保證金。

　　(四)違規責任

　　(1)在裝修施工中有違反上述規定行為的，管理處有權視情節嚴重程度給予扣罰部分乃至全部押金和保證金的處罰。

　　(2)裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和給他人財產、物品造成損害的，必須照價賠償。

　　(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等造成公共設施和他人利益損失的，裝修戶應負責修復(或承擔修復費用)，并視情況給予受損害者必要的賠償。

　　(4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的，由裝修戶負責修補。

　　(五)管理權限

　　(1)住戶裝修管理由所屬物業轄區管理處全權負責。

　　(2)住戶要求改動房內水、電管線走向的，須經物業管理企業工程部經理同意方能進行施工。

　　(3)住戶要求封閉后陽臺，須經管理處同意方能進行施工。

　　(4)因特殊情況需在戶內隔墻上開窗和開洞的，需經物業管理企業工程部經理批準。

　　(5)任何人均無權批準超過本規定的裝修行為。

　　(6)如施工隊違反本規定后，不聽從物業管理企業的勸阻和安排，物業管理企業有權責令其停止裝修行為。

篇3：物業知識教材：裝飾裝修管理

　　物業知識教材：裝飾裝修管理

　　隨著我國經濟發展和人民生活水平的提高，特別是近幾年來，建筑裝飾裝修與家庭居室裝飾裝修在我國發展十分迅速。建筑裝飾裝修，是指為使建筑、構筑物內、外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的工程建筑活動。家庭居室裝飾裝修是建筑裝飾裝修的重要組成部分，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對居住的房屋進行修飾處理的工程建設活動。

　　1996年建筑裝飾裝修工程總產值已達近千億元，其中家庭居室裝飾裝修工程產值已達400億元。建筑裝飾裝修和家庭居室裝飾裝修已成為房屋修繕管理的一個重要環節。

　　為了加強對建筑裝飾裝修和家庭居室裝飾裝修的管理，保證裝飾裝修工程質量，維護各方當事人的合法權益，建設部1995年頒布了第46號令《建筑裝飾裝修管理規定》，1997年4 月針對家庭居室裝修中存在的問題，又制定了《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》。建筑及房屋的業主和使用人，物業管理企業以及承接裝飾裝修工程的單位和個人。在進行裝飾裝修工程時均應遵照這兩個文件的有關規定。下面以家庭居室裝飾裝修為主，簡要介紹對裝飾裝的管理要點。

　　一、裝飾裝修的申請與批準

　　雖然房屋業主有權對自己的房屋進行裝修，但如果不加以管理，就可能會侵犯其他業主的利益，甚至破壞房屋結構，影響到房屋的安全和正常使用。因此，房屋所有人、使用人進行家庭居室裝飾裝修前，必須向物業管理企業提出申請。其中:

　　1.進行簡易裝飾裝修(如僅作面層涂料、貼墻紙、鋪面磚等)的，應當到房屋產權單位或物業管理單位登記備案。

　　2.原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續，并領取施工許可證。物業管理企業可代辦申請。

　　3.凡專用設備(如煤氣儀表、管線等)的改動，必須報請主管部門批準，物業管理企業可代辦申請。

　　二、施工單位及人員的管理

　　除自行裝飾裝修外，家庭居室裝飾裝修工程應當選擇并委托具有《建筑業企業資質證書》的施工單位，或者具有個體裝飾從業者上崗證書的個人進行。凡沒有《建筑業企業資質證書》或者建設行政主管部門發放的個體裝飾裝修從業者上崗證書的單位和個人，不得承接家庭居室裝飾裝修工程。

　　三、裝飾裝修工程質量與安全管理

　　這是裝飾裝修管理的核心，總的要求是做到安全適用、優化環境、經濟合理，并符合城市規劃、消防、供電、環保等有關規定和標準。

　　進行家庭居室裝飾裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全。不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗;不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇;不得任意刨鑿頂板，不經穿管直接埋設電線或者改線;不得破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設施;不得大量使用易燃裝飾材料等。

　　四、作業現場管理

　　裝飾裝修不論是自行還是委托他人進行，都應當采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員和相鄰居民的安全;控制現場的各種粉塵、廢氣、固體廢物以及噪聲、振動對環境的污染和危害;減輕或避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。

　　裝飾裝修所形成的各種廢棄物，應當按照物業管理企業指定的位置、方式和時間進行堆放及清運。嚴禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產生的廢棄物及其他物品。

　　家庭居室裝飾裝修工程量大面廣、小而分散，要求各異，這給管理增加了難度。物業管理企業要切實抓好家庭居室裝飾裝修的管理，要根據政府有關規定制定本物業較為詳細的裝飾裝修管理規定。管理規定一般有兩部分內容，一是對裝修申請人的管理規定，二是對裝修施工單位和人員的管理規定。同時，物業管理企業可自行組建裝修隊伍，開展此項業務，既可增加收入，又可為用戶提供優質、經濟的服務，同時也便于管理。