辦公樓裝飾裝修工程施工準備

　　1技術準備

　?、偶夹g人員盡快熟悉圖紙，提出圖紙問題及在施工中所要解決的問題和合理化建議等，進行圖紙會審；

　?、菩薷暮屯晟剖┕そM織設計：按設計圖紙要求，根據工程特點結合本工程具體情況，進一步修改和完善已編制好的施工組織設計，確保工程好、快、省、安全地完成；

　?、鞘┕そM織設計擬定的施工方法和進度計劃、建筑工程預算定額和有關費用定額，進行施工圖預算的編制。向材料部門提供詳細的材料計劃，并作好勞動力、材料及機械臺班需用量分析；

　?、冗M行施工技術交底：工程開工前由項目技術主管組織施工人員、質檢員和安全員、班組長進行交底，針對施工的關鍵部位、施工難點、質量和安全要求、操作要點及注意事項等進行全面的交底，各個班組長接受交底后組織操作工人認真學習，并要求落實在各個施工環節之上；

　?、少Y料準備：施工中嚴格按國家和行業現行質量檢驗評定標準和施工技術驗收規范進行施工和檢查，且遵照北京市工程技術資料檔案館有關要求，開工前準備好各種資料詳表，施工中及時填寫整理，分冊保管，待工程竣工后裝訂成冊。

　　1.1方案和技術交底計劃

　　為保證各工序的有效銜接及插入，需對施工組織設計中的施工方法進行詳細分解到施工過程中的每一個部分，使每個環節具有可操作性的指導依據，擬編制施工方案如下表所示：

　　序號 名稱 完成時間 報批 備注類別

　　1 封閉方案 20**.11.25分包公司、甲方、監理、總包 一般

　　1.2試驗計劃

　　1）試驗計劃編制說明：

　　a編制方向：根據工程實際確定的主要物資物理、化學性能試驗項目,規范規定的取樣方法；試(檢)驗總數（估）及有見證試(檢)驗次數（估）等。

　　b試驗內容：原材試（檢）驗、施工試驗等。

　　c取樣原則：隨機性、代表性、真實性、連續性和均勻性。

　　d見證取樣和送檢原則：見證取樣和送檢次數不得少于試驗總次數的30%，試驗次數在10次以下的不得少于2次；見證取樣和送檢的項目嚴格按《建筑工程資料管理規程》（DBJ-51-20**）的P388中要求的16項執行。

　　e編制本試驗計劃的取樣試驗次數及見證取樣送檢次數并不代表確切的數量，在以后的施工中隨當時的實際情況將會加以調整（例如：進場批次發生變化或建設（監理）單位對某種原材有異議需要復試等）。

　　f工程使用現場攪拌陶?；炷?、現場攪拌砂漿，現場加工鋼筋，現場進場水泥主要用于裝修工程，采用袋裝水泥。

　　2）原材試驗、檢驗取樣計劃：

　　a水泥取樣原則：對于袋裝水泥同一水泥廠生產同期出廠的同品種、同強度等級、同一出廠編號的水泥不超過200t為一驗收批，每驗收批取樣一次，并隨機從不少于20袋中各取等量水泥，經拌勻后，再從中稱取不少于12kg的水泥作為試樣。

　　b砂、石子：

　　名 稱取樣原則備 注

　　砂以同一產地、同一規格每400m2或600t按一批計。每一驗收批取樣一組（20kg）。見證

　　石子以同一產地、同一規格每400m2或600t按一批計。每一驗收批取樣一組（40kg或80kg）。

　　3）室內環境污染檢測：（國家強制性標準GB50325-20**）

　　a 原材試驗原則：除對《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（GB50325-20**）（下簡稱規范）中規定使用于室內的花崗巖的放射性、人造木板及飾面面人造木板的游離甲醛或游離甲醛釋放量進行必須復試。規范未強制要求復試的材料如：砂石、水泥、預制構件、新型墻體材料、石材、建筑衛生陶瓷、地磚、墻磚、石膏板、吊頂材料、隔墻材料等將檢查其有效時間內的放射性檢驗報告；涂料（含水性涂料及溶劑型涂料）、膠粘劑（含水性膠粘劑及溶劑型膠粘劑）、水性處理劑（含阻燃劑、防水劑、防腐劑等）等將檢查其有效時間內的總揮發性有機化合物（TVOC）、游離甲醛、苯系列物、氨等有害物的限量檢驗報告。上述材料若用于室內而又沒有相應的環境污染指標的檢測報告且使用量較大大時，均取樣復試，若不符和相應環境污染指標的材料則報告項目部要求退場。室內環境污染所涉及的材料的取樣送檢均作見證。其取樣方法在施工時確定了原材種類，再按照《建筑工程資料管理規程》（DBJ01-51-20**）P107中附錄A主要物資物理、化學性能試驗項目與取樣規定執行。

　　b原材試驗計劃：

　　裝修材料的試驗計劃屆時根據所用材料、品種、用量結合試驗原則另行制定。

　　c室內環境污染檢測檢驗：

　　a) 檢測時間：工程在竣工驗收前進行室內環境污染物濃度檢測。

　　b) 檢驗辦法：根據工程的結構實際情況及檢驗經費的考慮，將作樣板間進行先室內環境污染抽檢，這樣我們可以作較好的預控，采取相應的措施，并可以使工程驗收時的抽檢數量減半。

　　1.3樣板計劃

　　本工程采取樣板先行制施工，每個分項工程開始大面積施工前須做樣板工程，所有樣板，必須經技術主管和質量負責人驗收合格,并報監理方、總包方或甲方現場代表驗收后，方可大面積施工，以確保樣板和大面積施工質量標準。

　　裝修階段的樣板工程最為重要，單項工程較多，需要作出樣板區，綜合初步考慮在四層普通辦公室（或由甲方指定樣板區位置），所有樣板間和樣板工程均設于此，便于管理。其他與辦公室內不同的分項工程做法，在每個分項工程施工之前進行樣板施工。

　　1.4圖紙深化計劃

　　各分包單位針對設計圖紙中可能出現的缺陷、疏漏與不足，我們計劃采取如下措施：

　　1、精裝設計師常駐施工現場，要據本工程規模，計劃派兩名經驗豐富的設計人員，配合施工；歸項目技術主管領導。

　　2、設計人員參與圖紙會審，及早熟悉情況；

　　3、與原設計單位密切配合，充分理解業主的工程意圖和原設計單位的設計理念，確保工程理念的一致性；

　　4、配合施工的設計人員其主要職責是：

　　1）深化原設計中設計深度不夠的部分，經原設計和業主確認后作為補充設計文件用于施工；

　　2）對原設計中的問題作出修改性設計，確認后用于施工；

　　3）深入施工現場，指導施工操作，保證實際裝飾效果與原設計理念的一致性；

　　4）參與現場裝飾材料的選樣與進貨驗收，確保裝飾效果。

　　2現場準備

　　2.1現場臨時設施布置

　?。?）在現場總包原有設施的基礎上，根據工程特點、現場實際情況和施工需要做好現場平面規劃，并按此進行現場臨建的搭設和臨時用水用電管線的布置，安排好現場消防設施及CI形象

布置。

　?。?）施工材料根據施工進度安排提前5-7天分批進場，進場后暫時卸至總包方指定的裝修材料臨時堆放地。

　?。?）施工現場場容場貌采用動態管理，并根據實際情況進行逐步優化，執行"北京市安全文明施工工地"標準。

　?。?）大宗材料安排在晚上集中運輸。

　　2.2施工臨時用水用電布置

　?。?）臨時給水及消防

　　a工地臨時供水水源采用樓內已有水源，樓內消防和臨水利用已有的給水管道、水泵、消防管道，做到物盡其用，每層的消火栓和水閥在施工期間完全能保證本樓層的臨水和消防之用。樓內主要的水源以及用水點、消防管線已有布置，且供水量和供水管徑均滿足要求。

　　b樓內消防及樓內臨時用水均沿用已有設施，做到物盡其用，施工期間在衛生間和水房的給水立管上加接DN20閥門，以供施工的臨時用水。每層的消火栓在施工期間完全能保證各樓層消防用水。

　　c消防器材

　　現場布置2個消防器材架，每架內配備5具4kg手提干粉滅火器，并配消防專用水桶、消防鐵鍬、消防斧、消防鉤等。

　?。?）臨時用電

　　a臨時用電系統設計

　　本工程現場臨時用電采取TN-S供電系統，放射式多路主干線送至各用電區域，然后在每個供電區域內再分級放射式或樹干式構成配電網絡，并在配電柜及二級配電箱處做重復接地。按照電源接入點→現場總配電箱→現場樓層分配電箱（三級配電箱），三級配電、兩級漏電保護原則配電。根據施工現場平面布置及用電負荷分布情況，其中施工作業面采用手提箱供細部施工及照明。

　　b臨電勞動力組織

　　為確保工程施工需要，臨電設24小時有人值班，工地正常時間確?，F場臨電電工至少1人，其余時間視工程情況由項目負責進行安排，臨電電工必須全員持證上崗。

　　c現場照明

　　該工程施工時，視現場情況采取有效照明，以保證現場的正常施工?，F場照明采用36伏低壓照明?，F場各配電箱設置照明專用插座，采用手提燈保證作業面細部照明照明。

　　2.3對外關系協調的保證

　　對外關系主要是指兩方面關系：

　　1）對屬地政府相關部門（包括街道，派出所、交通、環衛、規劃、勞動局等）的關系，除了按規定辦理相關手續外，還必須主動協調聯系，接受工作指導并取得他們的支持理解，為施工提供方便條件。

　　2）對周邊單位和居民的關系，積極熱情地與當地居民聯系溝通，取得周圍單位和居民的理解和支持，為施工營造良好的周邊環境，保證施工進度要求。

篇2：酒店施工準備工作報告

　　關于龍灣酒店施工準備工作的報告

　　報告包括三部分：報建工作、其他準備工作和前期費用支出。

　　一、 報建工作

　?。壳绊椖刻幱诳偲矫鎴D審查階段，下面所列以報建先后為順序）

　　序號　手續名稱　階段　辦理單位　備注

　　1 **公司的房地產資質　項目登記備案之前　NY省住建廳

　　2 固定資產投資項目　登記備案　項目登記備案階段　發改委

　　3 建設用地　規劃許可證　項目登記備案之后　規劃局

　　4 辦理水土保持方案審批意見（需要編制水土影響報告）　項目登記備案之后　水務局

　　5 辦理環境評估合格意見（需要編制環境影響報告）　施工圖設計階段　國土局　環境監測站

　　6 辦理氣候可行性論證和審查?。ㄐ枰幹茪夂蛘撟C報告）　施工圖設計階段　氣象局　這兩項工作是在該部門辦理施工圖審查的前提

　　7 辦理地震觀測環境影響　選址審查　施工圖設計階段　地震局

　　8 辦理節能審查意見　施工圖審查階段　住建局　立項和規劃階段　辦理消防施工圖設計　審核意見書　施工圖審查階段　公安消防局　地下建筑面積大于1000㎡，必須通過消防審查才能施工

　　9 辦理人防工程施工圖設計文件批準表或異地建設結建人防工程規劃審核意見　施工圖審查階段　人防辦

　　10 辦理防雷設計施工圖　審核合格書　施工圖審查階段　氣象局

　　11 辦理抗震設防安全　審查合格書　施工圖審查階段　地震局

　　12 辦理管線綜合審查意見　施工圖審查階段　規劃局

　　13 辦理施工圖設計審查合格書　施工圖審查階段　規劃局

　　14 辦理建筑工程規劃許可證　施工圖審查合格之后　規劃局

　　15 辦理**公司近期資信證明　招投標備案階段　開戶行

　　16 辦理招標、投標備案審批　招投標備案階段　住建局　可與施工圖設計同步進行

　　17 辦理質量安全監督意見　辦理施工許可證之前　住建局

　　18 辦理建筑工程施工許可證　施工許可證辦理階段　住建局　還需要繳納

　　二、其他準備工作

　?。ㄒ唬┤藛T與技術準備是項目運營關健

　　1、人員準備：由于酒店的定位比較高端，如何做細做精顯得優為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業、給排水與暖通專業、電器專業、工程預算專業等相關人員。

　　2、建立建全各項管理制度：由于該項目是由我司和NY**公司聯合建設，而且施工單位也可能會是**公司，因此各項工作的開展，需要有健全的制度作為指導。

　　3、技術準備：在施工圖設計完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會審工作，圖紙設計中存在的問題，一定要在開工前發現并預以改正。

　?。ǘ┦┕がF場準備是順利開工基礎

　　1、對宗地現狀進行深入了解。包括地下情況、地質情況和各種城市配套資源的接口位置等。

　　2、現場開工準備：做好現場水、電、路、電話通訊網絡和項目部辦公地點的搭建等準備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時性和永久性問題。

　?。ㄈ┖献鲉挝皇沁^程實施保證

　　合作單位主要為工程承包單位、監理單位和大型設備材料供應單位。建立招投標領導小組和加強對合作單位的考察是工作重點。其中對建立監理單位的考察要深入到其監理工程的現場。

　?。ㄋ模┎牧衔镔Y準備是保障

　　做好甲供部分材料的市場調研，選擇質優價廉與項目定位相匹配的材料。還要分析材料市場價格的走勢。

　　綜上所述，各項施工準備工作不是分離的、孤立的，而是互為補充，相互配合的。為了提高施工準備工作的質量、加快施工準備工作的速度，我們NY公司會加強與總公司、**公司及各單位之間的溝通協調工作，確保每一個環節的工作都能高效率、高標準的完成。

　　三、前期費用支出

　?。偨ㄖ娣e以建筑工程規劃許可證上面標注的面積為準。

　　假設：總建筑面積為現階段總平面圖上標注的：28677㎡

　　承包工程中標價以1000元/㎡計算，約為：3000萬元）

　　1、招標、投標備案階段，為開具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價總額的30%，預計1000萬元。此筆費用可轉出，用于其它支出。

　　2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標準：

　?、?自主經營（視為客房）按照建筑面積的4% 標準修建；

　?、?對外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標準修建。

　　人防工程異地建設費:按照2200元/㎡標準繳納，面積同上。

　　假設情況一：聯排別墅用于自主經營，其他部分用于對外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設費=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬元

　　假設情況二：項目全部對外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設費=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元

　　3、城市基礎設施配套費：按照220元/㎡標準繳納,計算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。

　　4、辦理施工許可證時，施工單位需要提供商品混凝土購銷

合同。

　　備注：C25 混凝土市場價格：360元/㎡；C30 混凝土市場價格：380元/㎡

　　5、建設單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬元。

　　6、農民工工資保證金：建設單位、施工單位各需繳納工程中標價的2.5%。農民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元

　　7、施工圖審查費用：收費標準按照施工圖設計費用的7%收取。審圖費用=150萬元*3.369%=5萬元

　　8、建設工程招投標交易費：中標價在1000-3000萬之間，招投標交易費=1.26萬元+（3000萬元-1000萬元）*0.1%=3.26萬元

　　9、施工單位需要繳納的價格調節金：按照承包工程造價總額的3‰征收。價格調節金=3000萬元*3‰=9萬元

　　10、新型墻體材料專項基金：按照10元/㎡標準繳納，計算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。

　　11、散裝水泥費用：按照3元/噸標準繳納。

　　12、工程檔案風險金：1.5萬元。

　　13、臨時施工用電變壓器和施工用水的安裝費用：在開工前，供電所和供水公司現場實地測量后，給出預算書。

　　此外還有中山葉國華設計公司的方案設計費用：約170萬元；

　　NY元正設計公司的施工圖設計費用：約為152萬元。

　　總結：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費用（不包括人防工程異地建設費、商品混凝土購買費用和“三通一平”的費用）www.zonexcapitaltr.com 630.89萬元（城市基礎設施配套費）+150萬元（農民工工資保證金）+300萬元（工程款支付保證金）+5萬元（施工圖審查費用）+3.26萬元（建設工程招投標交易費）+9萬元（價格調節金）+28.68（新型墻體材料專項基金）+1.5（工程檔案風險金）+170萬元（方案設計費用）+152萬元（施工圖設計費用）www.zonexcapitaltr.com1450萬元。

　　二零**年十二月*日

篇3：房地產項目前期準備工作詳細流程(施工之前)

　　房地產項目前期準備工作詳細流程（施工之前）

　　1、規劃部門：

　?。?）如果是工業用地，首先到規劃局規劃處辦理變更。

　　手續需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉讓合同

　?。?）如果是集體用地，也應到規劃局規劃用地處辦理征用手續。

　　需提交：A、轉讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領取并填寫選址意見書，規劃局批準后發用地許可證。

　　需交費：A、水利基金B、耕地占用稅C、配套費

　　2、領取規劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續。

　　需提交：（1）規劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領取立項批文

　　3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續。

　　需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規劃局出具的用地紅線圖（5）規劃用地許可證（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮、區四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領證

　　需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測費（3）土地過戶費（4）管理及工本費（5）土地使用稅

　　4、完成前3項后，再到規劃局建管處辦理報建手續。

　?。?）建設單位寫出書面申請（內容包括建設意向、建房結構、層數、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

　?。?）提交土地證、航測圖、規劃用地證、計委立項批文、總平面圖。

　?。?）根據規劃部門發的“建設工程申請復函”的具體要求，設計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規劃局審定后方可進行施工圖設計。

　?。?）領取建設工程規劃許可證申請表，到相關部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰科、預設電信管線等辦理手續。

　　需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費2~8元/平方米。

　?。?）經局長簽發后領取交費通知單，需繳納：

　　規劃管理費：0.1~0.25%

　　檔案保證金：5%

　　建設配套費：5~20元/平方米

　　綠化費：1元/平方米

　　人防費：6.5元/平方米

　　商業網電費：15元/平方米

　　墻改基金：15元/平方米

　?。?）交費、蓋章、領取規劃建筑許可證。

　　5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續。

　　A、報建需提交：（1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設工規劃許可證（4）資金證明、進賬單復印件

　　B、招標表：（1）建設單位憑報建表領取招投標申請書。

　?。?）發布招標工程信息。

　?。?）編制招標文件，確定評標辦法。

　?。?）選定投標隊伍不少于5家。

　?。?）建設單位書寫考察報告，并提出侯標單位的名單報招標辦。

　?。?）招標單位以書面形式通知投標候選單位，明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。

　?。?）確定開標日期，由招標辦派人監督開標、評標、定標。

　?。?）確定中標單位后，雙方簽訂《中標條件內容》，按規定繳納招標投標管理費，辦理《中標通知書》。

　?。?）按《中標通知書》文件及內容，簽訂工程承包發包合同。

　　C、抗震審核：0.1元/平方米

　　D、質量監督：0.25%~0.65%

　　E、施工許可證

　　F、辦理安全監督

　　G、核定工程類別和取費標準

　　H、辦理開工報告

　　6、房管局：與上手續全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預售科辦理預售許可證。

　　需提交：（1）營業執照（2）土地使用證（3）建設工程規劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標準層平面圖（8）預售動態圖（9）物價審批（10）物業管理內容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%（14）領證

　　7、供電局：辦理施工用電申請

　　8、自來水公司：施工用水申請

　　9、環保局：辦理噪音申請

　　10、物價局：銷售價格審批

　　注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調節稅（2）消防配套費用（3）規劃管理費（4）緩收土地出讓金。