屋面修補、外墻返修主要分項工程施工技術措施

　　一、主要施工順序

　　合理安排施工順序是保證施工工期質量的一個重要因素，提前做好材料采購安排，以確保工程質量和工程工期。

　　二、各種裝飾材料取樣和認定程序

　?。?）對主要裝飾材料我們將根據業主及設計、監理共同確認的飾面材料色板（其中包括材料的品牌、型號、價格、供貨商清單）等信息，及時與供貨商取得聯系，并請業主共同看樣并封樣后定貨。

　?。?）由我們自行采購的其它材料，我們也嚴格按照圖紙所說明的材料質、規格、技術性能要求及質量要求去采購。我們所采購的設備、材料、成品、半成品構件等除按照上述程序外，也將按照我們單位的材料采購進場檢驗制度來辦理。并配合甲方、監理與質檢站規定作必要的抽樣驗查，退換不合格材料，保證采用合格材料。

　　按國有有關規定以及合同要求，我們有責任要求供貨商提供各類有效證書，以及材料的試驗報告、合格證書。

　　第一節拆除工程

　　本工程拆除內容主要是鏟除原墻面面層、原附房二樓餐廳屋面防水層。

　　拆除工程應派專業人員進行，拆除工作應按先上后下，先易后難原則進行，拆除時應派專人負責安全工作，保證校內行人的安全。

　　鏟除原墻面在拆除工作完成后全面進行，鏟除原墻面前應做好安全防護措施，及時清運拆除的建筑垃圾，并做好防塵措施，一般鏟除前應先對墻面進行澆水，防塵及安全措施布置好后進行原墻面層鏟除。

　　第二節涂料工程

　　1、施工順序

　　墻面抹灰→墻面基層表面清理→材料準備→做樣板→門窗交接部位遮蓋→調料→先上后下分部涂料→清理余灰及修正。

　　2、操作要點

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　　a.墻面應基本干燥，含水率不大于10%。

　　b.過墻管道、閥口等處應提前補平找平。必要釘上鋼質陽角條。

　　c.門窗安裝完畢，地面施工完畢。

　　d.環境溫度保持在10℃以上。相對濕度宜小于70%。

　　e.做好樣板間并經鑒定合格后鋪開全面施工。

　　f.采用合格產品，熟悉材料性能，嚴格按使用說明進行。

　　g.基層檢查：對基層進行檢查，一定要牢固，無酥松感。表面平直、橫平豎直誤差在允許范圍之內。

　　h.把醇酸膩子或原子灰用50mm寬的刮刀將膩子嵌入板縫，分三次嵌縫并填實。處理接縫帶的部位，用刮刀在接縫帶面上輕輕擠壓，使多余的膩子從接縫帶的網格空隙中擠出來后，再加刮平。

　　i.用嵌縫膩子將縫帶加以覆蓋，使接縫帶直入膩子層中，并用膩子把石膏板的楔形倒角填平，最后使用大刮板將板縫找平。

　　j.如果有接縫帶纖維頭露于膩子表面時，等膩子層完全干燥固化后，用砂紙輕輕打磨掉。

　　k.刮膩子：刮膩子遍數可由墻面的平整程度而決定，一般情況下為三遍，膩子重量配比為乳膠：滑石粉：纖維素=1：5：3.5，第一遍用膠皮刮板橫向滿刮，一刮板緊接著一刮板，接頭不得留搓，每刮一刮板最后收頭要干凈利落。干燥后磨砂紙將浮膩子及斑跡磨平磨光，再將墻面清掃干凈。第二遍用膠皮刮板豎向滿刮，所用材料及方法同第一遍膩子，干燥后砂磨光滑并掃干凈。第三遍用膠皮刮板，找補膩子或用鋼片刮板將墻面刮平刮光，干燥后用細砂紙磨光，不得將膩子磨穿。并用直尺或燈光側光檢查，不符合要求的重新修補。

　　l.涂刷內墻涂料：涂刷順序是先刷頂板，后刷墻面，墻面是先上后下，刷第二遍時，先將墻面清掃干凈，用布將墻面粉塵擦掉。涂料用滾筒刷漆，排筆限即理順。涂料用前應攪拌均勻，干燥后復被子膩子，再干燥后用砂紙磨光，清掃干凈。第二遍涂料操作要求同第一遍。漆膜干燥后，用細砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉。磨光滑后清掃干凈。刷第三遍時，由于涂料膜干燥較快，應連續迅速操作，涂刷地從一頭開始，逐漸刷向另一頭，要上下順刷互相銜接，后一排筆緊接前一排筆，避免出現干燥后接頭。根據涂料供貨品種情況，可采用噴涂法施工，視材料情況具體掌握決定。

　　第三節屋面工程

　　屋面防水是確保建筑物正常使用功能的重要方面，因而要予以足夠的重視，屋面防水工程也是當今建筑界的一個老大難問題，防水問題解決的好壞與否從側面反映該企業技術力量和技術水平及施工經驗。

　　（一）水泥砂漿找平層

　　1、清理基層

　　將屋面結構層、保溫層或隔熱層上面的松散雜物清除干凈，基層上砂漿、灰渣用鑿子鑿去，掃凈，用水沖洗干凈。當采用預制板屋面，應將板縫清理干凈。

　　2、沖貼或巾灰餅

　　根據設計坡度要求拉線找坡、貼灰餅，順排水方向沖筋，沖盤的間距為1.5M左右；在排水溝、雨水口處找出泛水，沖筋后即可進行抹找平層。

　　3、抹找平層

　　無保溫層的屋面先在砼構件表面上灑水濕潤，均勻掃素水泥漿一遍，隨鋪水泥砂漿用木杠沿兩邊沖筋標高刮平，木抹子搓揉、壓實。砂漿的稠度應控制在7CM左右。

　　4、壓實

　　砂漿鋪抹稍干后，用鐵抹子壓實三遍成活，頭遍提漿拉平使砂漿均勻密實；當水泥砂漿開始凝結，人踩上去有腳印但不下陷時，用鐵抹子壓第二遍，將表面壓平整密實；注意不得漏壓并把死坑、死角、砂眼抹平，當水泥開始終凝時，進行第三遍壓實，將抹紋壓平、壓實，略呈毛面，使砂將找平層更加密實，切忌在水泥終凝后壓光。

　　5、分格縫留設

　　找平層宜留置分格縫，分格縫寬一般為20CM，分格縫的位置宜留在預制構件的拼縫處，其縱縫的最大間距不宜大于6M。當利用分格縫兼做排汽屋面排汽道時，縫隙寬應適當另寬，并應與保溫層連通。

　　6、邊角處理、女兒墻拐角、煙囪等根部應抹成賀角。

　　7、養護

　　砂漿找平層抹平壓實后，常溫時在24H后護蓋草袋澆水養護，養護時間一般不少于7D，干燥后，即可進行防水層施工。

　　（二）SBS卷材防水層

　　SBS卷材防水層是一種新型防水材料。其質量符合技術要求，進場材料應按規定取樣復試，提出試驗報告，嚴禁在工程中使用不合格產品。屋面防水層必須由經過培訓的防水專業隊或防水工施工，嚴禁非防水專業隊或非防水工進行屋面工程的防水施工。屋面防水施工時，應先做好節點和屋面排水比較集中部位的處理，如水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉角處、板端接縫處，然后由屋面最低標高處向上施工，鋪設天溝、檐溝、處卷材時，直順天溝、檐溝方向，盡量減少搭接。防水層施工中，每一道防水層完成后，應

由專業人員檢驗合格后方準進行下一道防水層的施工。防水層的鋪貼方法，搭接寬度應符合規范標準要求，做好粘貼牢固，無滑移、翹面、起泡、皺折等缺陷。

　　屋面特殊部位的鋪貼要求：

　　(1)檐口

　　將鋪貼到檐口端頭的卷材截齊后壓入凹槽內，然后將凹槽用密封材嵌填密實。如用壓條(20mm寬薄鋼板等)或用帶墊片釘子固定時，釘子應敲入凹槽內，釘帽及卷材端頭用密封材料封嚴。

　　(2)天溝、檐溝及水落口

　　天溝、檐溝卷材鋪設前，應先對水落口進行密封處理，在水落口杯埋設時，水落口杯與豎管承插口的連接處應用密封材料嵌填密實，防止該部位在暴雨時產生倒水現象。水落口周圍直徑500mm范圍內用防水涂料或密封材料涂料，厚度不小于2mm。水落口杯與基層接觸處應留寬20mm，梁20mm的凹槽，并嵌填密封材料。

　　由于天溝、檐溝部位水流量較大，防水層經常受雨水沖刷或浸泡，因此在天溝或檐溝轉角處應采用密封材料涂封，海邊寬度不少于30mm。天溝或檐溝鋪貼卷材應從溝底開始，順天溝從水落口向分水嶺方向鋪貼卷材應從溝底開始邊鋪邊用刮板從溝底開始，順天溝從水落口向分水嶺方向鋪貼卷材應從溝底開始邊鋪邊用刮板從溝底中心向兩側刮壓，趕出氣溝使卷材鋪貼平整，粘貼密實。

　　鋪至水落口的各層卷材和附加層，均應粘在杯口上，用持續淋水2小時或在屋面做24小時蓄水檢驗，交工時保持屋面潔凈，無建筑垃圾，以確保屋面工程有關細部的觀感質量。

　　（三）保溫層施工

　　1、清理基層

　　預制或現澆混凝土基層，應將表面泥土、雜物清理干凈。

　　2、鋪設隔汽層

　　有隔汽層的屋面，按設計要求或施工規范的規定刷冷底子油和瀝青瑪帝脂各一道，或刷冷底子油干后，鋪設油氈隔汽層，

　　3、鋪設擠塑保溫層

　　1）鋪前先將接觸面清掃干凈，板塊應緊密鋪鋪、鋪平、墊穩。分層鋪設的板塊，其上下兩層應錯開，各層板塊間的縫隙，應用同類材料的碎屑嵌填密實，表面應與相鄰兩板高度一致。

　　2）保溫板缺棱掉角，可用同類材料的碎塊嵌補，用同類材料的粉屑加適量水泥填嵌縫隙。

　　3）板狀保溫層如需留設排氣槽（道）時，應在做砂漿找平層分格縫排汽道處留設，不得遺漏。

　　4）在已鋪完的板狀保溫層上行走或用膠輪車運輸材料，應在其上鋪腳手板。

篇2：小區室外景觀鋪裝分項工程承包協議書

　　小區室外景觀鋪裝分項工程承包協議書

　　甲方：**公園項目部

　　乙方：（身份證號碼：）

　　為使本工程順利進展，確保工程質量、安全、工期按照計劃完成，經雙方友好協商，根據有關法律法規，遵照平等、互利、自愿的原則，結合本項目的實際情況，特訂立此協議：

　　一、承包方式：包清工。

　　二、承包范圍、內容：

　　1．**居甲方指定給乙方的所有吸水磚鋪貼、花崗巖鋪貼、廣場磚鋪貼、植草磚鋪貼、雨花石等。

　　2．包干區內場內衛生清掃。

　　3．為完成上述工作內容中而必須發生的一切有關的附屬工作內容及一切小型機械設備，甲方只提供主材料。

　　三、工期要求：

　　甲方提前兩天提供施工工作面，乙方必須組織充足的施工技術力量，嚴格按照甲方的總體進度計劃，月、旬、日計劃提前或及時完成，不得以任何理由擅自延期，如因乙方原因拖延工期及無故停工，每天處罰2000元。

　　四、質量要求：

　　1．必須按照爭創市優的標準進行施工，確保質量。

　　2．符合設計要求及施工驗收規范標準，質量必須達到優良，達不到要求，由此造成返工，乙方應承擔人工及材料損失的全部費用，并按80%結帳。乙方按圖施工，施工過程中甲方安排施工員現場質量監督，提出問題無條件整改。

　　3．乙方須配備質量員一名，做好班組內質量技術交底及質量管理檢查工作，并整理好有關資料上交甲方資料員。

　　4．如乙方配備的班組人員素質較差的，無法按照工期及質量完成，甲方可以隨時解除，要求乙方調換班組，如乙方調換的班組仍無法達標準要求，甲方有權解除與乙方的合同，另外找施工隊伍，并按60%價款與乙方結帳。

　　5．質量標準必須達到廣廈三建的企業標準。

　　6．檢查要求：執行甲方的“質量、安全檢查制度”及“檢查獎罰制度”，施工過程中乙方必須執行“三檢”制度，乙方質量員、安全員負責承包范圍內的質量、安全檢查驗收，嚴肅驗收程序，并做好資料上交甲方，若在分公司以上級別的檢查中發現質量、安全文明施工等不符合要求的，按照項目部、分公司開出的整改通知書進行限期整改至符合要求。并按檢查部門的罰款額度處以相應罰款。

　　五、承包費用工資額結算：

　　工程量按現場實際鋪貼面積為準，鋪貼單價：水泥路面、小徑兩邊鋪貼吸水磚單價每㎡為13元，其余吸水磚：9元/㎡；樹池花壇及圓弧邊距花崗巖材料每㎡為18元其它面鋪貼花崗巖：14元/㎡；廣場磚每㎡為18元；植草磚每㎡為9元；雨花石：20元/㎡。鋪設單價達到一次性承包死數量按照實際結算，不再進行價款調整，其它增加新材料，另簽訂補充協議。

　　1．付款方式，經現場施工員按工程量，經項目經理簽證后，付完成工程量的40%人工費。（用來支付職工生活費）

　　2．其它付款完成的工作量，每月在月底前負責上報初步結算已完工程量，核實應付工資，交甲方有關管理人員對本項目工程質量、數量的驗收、認可、簽字后，報項目經理簽字，在次月以工資額的40%支付乙方。

　　3．若乙方與員工發生工資糾紛由乙方自行處理，如出現與甲方鬧事者，每出現一次罰款1000元人民幣。

　　4．在滿足質量、安全要求的情況下，中途半年對已完成的工程量進行一次結算，支付至已完成總款的60%，余款年底結清，如乙方在施工中途擅自離場的，其20%不予結算。

　　5．承包價款已含工資及獎金、各類津貼，夜餐、保健等補貼，勞保福利、勞保用品、防暑飲料、防凍取暖，非生產用工，作業隊員招募，進退場費，趕工措施費、乙方自備機械費用。

　　六、安全生產、文明施工要求：

　　1．本工程安全目標為無重大傷亡事故，省級標化工地。乙方承包人為本

　　工種安全第一責任人，乙方必須嚴格執行國家安全操作規程以及安全生產規定。如乙方未按照安全操作規程或安全措施不力而引起的事故，由乙方承擔全部責任和全部費用。

　　2．乙方所有工人上崗前要進行三級教育，并簽訂安全協議書及勞動用工協議。

　　3．必須嚴格執行安全規章制度，一旦發生安全事故，查清原因如屬于乙方

　　的設備操作等原因造成的，除按事故實際損失有乙方自負外，同時追究責任，視責任輕重采取重罰。

　　4．出現安全事故要立即組織搶救，并保護好現場，即刻上報，嚴禁隱瞞事故不報。

　　5．施工期間發生矛盾，應即使向現場負責人匯報，尋求解決辦法，嚴禁聚眾打架，如在施工現場及辦公區內發生打架事件，不論有無理由，每次罰款伍仟元，嚴禁在工地或宿舍內賭博，發現時每次罰款貳仟元，罰金在質量保證金內扣除，如違反法律送公安機關處理，項目部不予承擔任何責任。

　　6．施工現場嚴禁抽煙，如出現違規，每次罰款50元/每人/每次。

　　7．乙方招募的人員必須身體健康，不適宜高空作業、工地施工的人員，如高血壓、心臟病、羊癲瘋等嚴禁招入，如乙方未能嚴格遵守，所帶來的一切后果由乙方承擔。

　　七、乙方職責

　　1．嚴格遵守并執行項目部各項規章制度，依照甲方的施工進度計劃，組

　　織合格的勞務人員進場施工，虛心接受有關人員及社會各界的監督檢查及指導，負責管理好本工種所有的施工機具，勞動保

護設施以確保生產正常進行。按時完成甲方生產部門的生產任務，必須做到全力服從。

　　2．班組工種之間必須友好相處，相互配合，不得相會推辭指責，要服從統一管理。

　　3．乙方施工人員探親，禁止上工地現場，工地不安排住宿。嚴禁在工地內用火，私拉電線等，發生意外概由乙方承擔責任。

　　4．操作人員技術配置，乙方應根據項目部要求配備足夠的操作人員，同時需承諾配備施工員、質量員、安全各一名配合項目部工作。所承諾的人員必須及時到位，如承諾的人員一名不到位，甲方將處罰乙方100元/天/名。所配備的人員要按照甲方要求，參加項目部例會，必須確保準時，遲到五分鐘，每次處罰100元。

　　5．乙方在規范允許范圍內厲行節約，若發生人為造成原材料浪費，由乙方承擔全部損失。由甲方提供的機械、機具，乙方必須進行保養、清洗，屬自然磨損而損壞由甲方負責修理，若屬人為造成遺失、損壞由乙方負責賠償和修理。

　　八、合同中止：

　　乙方如有下列情況之一者甲方有權責令退場，終止合同：1、中途自退場。2、不服從項目部管理、工種配合差，進度跟不上。3、質量達不到要求。4、嚴重違反治安管理條例。

　　合同中止后，甲方將按照乙方承包價款的80%進行結算。

　　九、其它未盡事項參照廣廈三建江西分公司的有關規定執行及協商解決。

　　十、本協議未一式叁份，甲方貳份，乙方壹份。雙方簽字后生效，款清后自動失效。

　　甲方：乙方：

　　年月日

篇3：小區圍墻粉刷貼文化石分項工程承包協議書

　　小區圍墻粉刷、貼文化石分項工程承包協議書

　　甲方：**公園項目部

　　乙方：

　?。ㄉ矸葑C號碼：）

　　為使本工程順利進展，確保工程質量、安全、工期按照計劃完成，經雙方友好協商，根據有關法律規定，遵照平等、互利、自愿的原則，結合本項目的實際情況，特訂立此協議：

　　一、承包方式：包清工。

　　二、承包范圍、內容：

　　1.**圍墻粉刷及鋪貼文化石甲方指定給乙方的花園洋房庭院門柱子工程，保安亭裝修。

　　2.包干區內場內衛生清掃。

　　3.為完成上述工程內容中而必須發生的一切有關的附屬工作內容及一切小型機械設備，甲方只提供主材料。

　　三、工期要求：

　　乙方必須組織充足的施工技術力量，嚴格按照甲方的總體進度計劃，月、旬、日計劃提前或及時完成，不得以任何理由擅自延期，如因乙方原因拖延工期及無故停工，每天處罰2000元。

　　四、質量要求：

　　1.必須按照爭創市優的標準進行施工，確保質量。

　　2.符合設計要求及施工驗收規范標準，實測項目達到95分以上，如達不到要求，由此造成的返工，乙方應承擔人工及材料損失的全部費用，并按80%結賬。

　　3.乙方須配備質量員一名，做好班組內質量技術交底及質量管理檢查工作，并整理好有并資料上交甲方資料員。

　　4.如乙方配備的班組人員素質較差的，無法按照工期及質量完成，甲方可以隨時解除要求乙方調換班組，如乙方調換的班組仍無法達標準要求，甲方有權解除與乙方的合同，另外找施工隊伍，并按60%價款與乙方結賬。

　　5.質量標準必須達到廣廈三建的企業標準。

　　6.檢查要求：執行甲方的“質量、安全檢查制度”及“檢查獎罰制度”，施工過程中乙方必須執行“三檢”制度，乙方質量員、安全員負責承包范圍內的質量、安全檢查驗收，嚴肅驗收程序，并做好資料上交甲方，若在分公司以上級別的檢查中發現質量、安全文明施工等不符合要求的，按照項目部、分公司開出的整改通知書進行限期整改至符合要求。并按檢查部門的罰款額度處以相應罰款。

　　五、承包費用工資額結算：

　　圍墻粉刷、鋪貼文化石工程量按實際長度為準，每M為30.5元，花園洋房庭院門柱子工程包括挖土、墊層、砌磚、粉刷、鋪貼文化石等施工內容：按每一戶60元結算；荷塘月舍圍墻粉刷5.50元/㎡；保安亭粉刷裝修1100元/個。

　　1.付款方式，經現場施工員按工程量，經項目經理簽證后，付完成工程量的40%人工費。（用來支付職工生活費）

　　2.其它付款完成的工作量，每月在月底前負責上報初步結算已完工程量，核實應付工資，交甲方有關管理人員對本項目工程質量、數量的驗收、認可、簽字后，報項目經理簽字，在次月以工資額的40%支付乙方。

　　3.若乙方與員工發生工資糾紛由乙方自行處理，如出現與甲方鬧事者，每出現一次罰款1000元人民幣。

　　4.在滿足質量、安全要求的情況下，余款在工程完工后年底結清，如乙方在施工中途擅自離場的，其20%不予結算。

　　5.承包價款已包含工資及獎金、各類津貼，夜餐、保健等補貼，勞保福利、勞保用品、防暑飲料、防凍取暖，非生產用工，作業隊員招募，進退場費，趕工措施費、乙方自備機械費用，承包范圍內乙方提供的材料等。

　　六、安全生產、文明施工要求：

　　1．本工程安全目標為無重大傷亡事故，省級標化工地。乙方承包人為本工種安全第一責任人，乙方必須嚴格執行國家安全操作規程以及安全生產規定。如乙方未按照安全操作規程或安全措施不力而引起的事故，由乙方承擔全部責任和全部費用。

　　2．乙方所有工人上崗前要進行三級教育，并簽訂安全協議書及勞動用工協議。

　　3．必須嚴格執行安全規章制度，一旦發生安全事故，查清原因如屬于乙方的設備操作等原因造成的，除按事故實際損失有乙方自負外，同時追究責任，視責任輕重采取重罰。

　　4．出現安全事故要立即組織搶救，并保護好現場，即刻上報，嚴禁隱瞞事故不報。

　　5．施工期間發生矛盾，應立即向現場負責人匯報，尋求解決辦法，嚴禁聚眾打架，如在施工現場及辦公區內發生打架事件，不論有無理由，每次罰款伍仟元，嚴禁在工地或宿舍內賭博，發現時每次罰款貳仟元，罰金在質量保證金內扣除，如違反法律送公安機關處理，項目部不予承擔任何責任。

　　6．施工現場嚴禁抽煙，如出現違規，每次罰款50元/每人/每次。

　　7．乙方招募的人員必須身體健康，不適宜高空作業，工地施工的人員，如高血壓，心臟病、羊癲瘋等嚴禁招入，如乙方未能嚴格遵守，所帶來的一切后果由乙方承擔。

　　七、乙方職責

　　1．嚴格遵守并執行項目部各項規章制度，依照甲方的施工進度計劃，組織合格的勞務人員進場施工，虛心接受有關人員及社會各界的監督檢查及指導，負責管理好本工種施工所有的機械工具，勞動保護設施以確保生產正常進行。按時完成甲方生產部門的生產任務，必須做到全力服從。

　　2．班組工種之間必須友好相處，相互配合，不得相互推卸責任，要服從統一管理。

　　3．乙方施工人員探親，禁止上工地現場，工地不安排住宿。嚴禁在工地內用火

，私拉電線等，發生意外概由乙方承擔責任。

　　4．操作人員技術配置，乙方應根據項目部要求配備足夠的操作人員，同時需承諾配備施工員、質量員、安全員各一名配合項目部工作。所承諾的人員必須及時到位，如承諾的人員一名不到位，甲方將處罰乙方100元/天/名。所配備的人員要執照甲方要求，參加項目部例會，必須確保準時，遲到五分鐘，每次處罰100元。

　　5．乙方在規范允許范圍內厲行節約，若發生人為造成原材料浪費，由乙方承擔全部損失。由甲方提供的機械、機具，乙方必須進行保養、清洗，屬于自然磨損而損壞的由甲方負責修理，若屬于人為造成遺失、損壞由乙方負責賠償和修理。

　　八、合同中止：

　　乙方如有下列情況之一者甲方有權責令退場，終止合同：1、中途自退場。2、不服從項目部管理、工種配合差、進度跟不上。3、質量達不到要求。4、嚴重違反治安管理條例。

　　合同中止后，甲方將按照乙方承包價款的80%進行結算。

　　九、其它未盡事項參照****分公司的有關規定執行及協商解決。

　　十、本協議一式叁份，甲方貳份，乙方壹份。雙方簽字后生效，款清后自動失效。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日