工程施工組織設計中業主關注的主要內容
1. 施工方案大綱、施工進度計劃大綱、施工組織表、機械設備表及工地布置圖；
2. 所有現場管理人員姓名及履歷、主要分包商名稱及國內合作之施工單位名稱；
3. 工程質量及施工安全措施、檢測方案、監測方法等；
4. 保護周邊建筑物、居民和市政管道的措施；
5. 辦公樓、裙樓及地下室節點時間完成計劃，包括完成至±0.000 時間、完成結構至2/3 時間、結構封頂時間及竣工時間；
6. 工地內因施工需要而要求的臨時水電需求量及布置計劃；
7. 提供降水系統方案（承包人必須具體明確與樁基礎、基坑支護及土方開挖工程承包人對降水系統的交接界面和本工程后續降水的實施方案）、綜合圖制作的工作內容、臨時用電配置（現場建設單位提供的臨電為800KVA）、機電管線預埋、安全措施（天井等）、洞口加筋、硅膠施工、屋面防水工程施工方案、防水測試、墻柱所需金屬抹灰條及不同材料交接處的處理；
8. 提供機電設備運輸路線布置及其結構加固方案；
9. 提供時標網絡計劃、節省方案的建議及質量保證方案；
10. 鋼結構和砼結構交接的施工方案；
11. 特殊季節的施工措施；
12. 支撐拆除方案及對主體結構、周邊房屋及環境的保護措施；
13. 大體積混凝土測溫方案和保證措施；
14. 高低標號混凝土之粱、柱節點的施工方案和保證措施；
15. 注明一定范圍內對施工活荷載的要求；
16. 兩墻合一同主體結構之連接點方案；
17. 施工后澆帶方案；
18. 提供盡可能消除或避免由于施工產生的裂縫的措施；
19. 所有設備及大型構件吊裝到屋頂的垂直運輸方案。
篇2：業主關注的物業管理問題解答
業主關注的物業管理問題解答
※物業管理知識問答※
一.物業管理費收費標準？
根據《廣東省物業管理條例》，物業管理收費實行政府導價和市場調節價。
政府指導價由省人民政府價格行政主管部門會同建設行政主管部門制定，縣級以上人民政府價格行政主管部門可以在政府指導價范圍內，結合當地實際情況，確定當地的收費標準。
已成立業主委員會的，物業管理服務的收費標準由業主委員會與物業管理公司在物業管理委托合同中按照政府指導價而定或者由雙方協商確定。
二.物業管理費的構成？
綜合管理費，包括人員工資及福利．公共物業及配套設施的維護保養費、保險、清潔費、保安費、綠化費、辦公費、節日裝飾費、聘請專業人士費用、法定稅費、經理人酬金。
能源費包括公共水、電費的支出，空調費（指商場及寫字樓）、燃油費。
三.物業管理的服務內容？
物業管理可分為常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三類。
1.常規性的公共服務是的物業管理企業面向所有住宅提供的最基本的管理與服務。管理的基本項目具體包括：
1）房屋修繕及其，裝修管理等
2）房屋設備、設施的管理
3）環境衛生管理
4）綠化管理
5）治安管理
6）消防管理
7）車輛道路管理
8）公眾代辦性質的服務，如為業主和住房代收代繳水、電、煤氣費等。
2.針對性的專項服務是物業管理企業事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準公布，當住用人需要這種服務時，可自行選擇。
3.委托性的特約服務是為滿足物業產權人，使用人的個別需求，受委托而提供的服務，實際上是專項服務的補充和完善。
四.維修基金的用途？
凡商品住房和公用住房出售后都應當建立住宅共用部位，共用設施設備維修基金，基金款項用于住宅共用部位，共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
五.物業管理公司的水電費如何分攤？
物業管理公司的水電應獨立設表計費，不應分攤到管理費中去。
六.怎樣成立業委會？
根據《廣東省物業管理條例》，物業已交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十，且使用已超過一年的，應當依照本條例規定召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。
七.業委會成立時，空置單位是否有選舉權利？
有，因為業主委員會由住宅小區所有業主推舉組成。業主是指本區物業的所有權人，而空置單位的所有權人是發展商。因此發展商具有選舉權利。
八.編制管理預算的作用？
作用是厘定來年之管理費收入，以達到收支平衡，避免出現虧損。
九.什么是《管理公約》？其主要內容是什么？
《管理公約》是物業管理公司與轄區內的業主在意愿一致的基礎上雙方協定、簽署的契約，對協議雙方均具有約束力?！豆芾砉s》一般由物業管理公司擬訂，經業主同意并經雙方簽署后生效。業主委員會成立后，《管理公約》應定期進行修訂。它的主要內容包括：
1）物業公司的名稱、管理范圍、服務內容和管理權限、職責；
2）物業管理公司與轄區的業主雙方的權利、義務及法律責任；
3）開發商的權利和責任；
4）業主大會及業主委員會的產生和職責；
5）大廈受人力無法控制而損壞時的約定。
十.什么是《業主公約》？其產生的程序如何？
《業主公約》是一種公共契約，屬于協議、合約的性質，是由全體業主承諾的，并對全體業主（包括非業主使用人）有共同約束力的，關涉業主的物業使用、維護和管理等方面權利、義務的行為守則。
《業主公約》是物業管理中的一個重要的基礎性文件。它一般是由業主委員會依據政府制定的示范文本，結合物業的實際情況進行修改補充，經業主大會討論通過，并經業主簽字生效。以后根據實際情況進行的修訂，則只需業主大會討論通過即生效。
十一.何謂“按時”繳交物業管理費？
根據《廣東省物業管理條例》以及《業主手冊》、《物業管理公共契約》等有關規定，物業管理費按月計收，各業主需在每月的五號前繳交當月物業管理費。
十二.若拖欠物業管理費將會承擔什么責任？
對逾期繳交物業管理費者，物業管理公司可根據《物業管理委托合同》按每日累計欠交管理費額2%加收滯納金；對拖欠達兩個月以上的，物業管理公司可由業主聯合會授權對欠費單元實施停水措施；對仍不交付者，可累積計帳，在物業轉讓時，由房地產交易機構代為扣除；物業管理公司也可報業主聯合會同意后，依法向人民法院起訴。
十三.對經常外出者，有什么方便的途徑繳交物業管理費？
為方便業主繳交物業管理費，物業管理公司提供了多種交費方法，業主可據實際情況加以選擇：
以現金、支票（港幣或人民幣）親臨管理處交費；各管理處現已設“銀聯通”，業主亦可憑“卡”收費；
國內業主可通過銀行匯款到管理處帳戶；
香港業主可憑交款單到指定銀行交費；
如銀行開設儲蓄代交管理費業務，業主到管理辦理有關委托手續后，即可由銀行定期劃款。
篇3：物業狀告業主委員會引發的關注
我國第一部關于物業管理的行政法規《物業管理條例》正式實施,這意味著許多令人頭疼的物業管理糾紛將逐漸明朗化。據悉,上海有關方面正依據這套法規,結合具體情況,將在今年年底出臺相應的地方細則。
就在《物業管理條例》實施之際,本市的一家物業公司卻在本周將某小區的業主委員會告上了法庭。物業公司韓經理忿忿不平地表示,某小區于今年2月成立業主委員會,3月公開招聘物業公司,連同該公司在內的3家物業公司應邀投標應聘。
經過小區業主委員會3個月的調查,在街道、居委會、房屋辦事處的監督下召開了小區業主代表大會,該公司以11票對10票勝出。但時至今日,小區業主委員會主任卻借故遲遲不與其簽訂《物業管理服務合同》。在多次與該小區業主委員會主任交涉未果后,物業公司將小區的業主委員會告上了法庭。
記者撥打了該小區業主委員會主任的手機,但卻始終聯系不上。記者只有去該小區一探究竟。業主:業主委員會一意孤行
對于上述事件,小區的業主紛紛表示,對于業主委員會的這種做法不能理解。有業主表示,小區的業主委員會沒有聽取業主的意見,甚至有幾家物業公司參加競標都不知道。單憑業主委員會中的幾個人來決定是否選聘物業公司、選聘哪家物業公司,這樣的做法嚴重侵犯了他們的知情權。
某些業主代表坦言,業主委員會遲遲不與勝出的物業公司簽訂合同,關鍵在于原物業公司不愿退出,業主委員會中的某些委員偏向原來的物業公司,從而給勝出的物業公司設下障礙,導致了現在勝出的物業公司進不來的局面。
小區業主委員會的執行秘書也表示,選聘物業管理公司應該由業主大會集體決定。而現在業主委員主任卻獨攬大權,物業小區的事情由他和幾個業主委員會代表說了算。如果業主委員會的某些代表還要一意孤行的話,小區業主將失去對業主委員會的信任。
居委會的同志也表示,他們只有監督、指導業主委員會和物業公司的權利,對于業主委員會這樣回避事情的做法,他們也很無奈。
物業:招標應該透明化
物業公司負責人表示,該公司是應邀投標應聘,并按照規定投送標書及有關承諾書。而且在房管辦事處、街道、居委會的監督下,業主代表表決勝出。業主委員會沒有權力借故遲遲不與公司簽訂《物業管理服務合同》。
他還認為,業主委員會代表的是絕大多數業主的意見,而不是幾個業主代表的意見。業主委員會只是業主大會權力的執行機構,應該按照《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》來完成招標工作,杜絕出現暗箱操作、濫用職權等違規事件,使得物業管理招標工作真正做到透明化。
新條例:《業主公約》說了算
物業公司狀告業主委員會的主要原因在于:業主委員會取代了業主大會。新的《物業管理條例》出臺后,則充分地發揮了業主大會的作用,業主之間的關系由《業主公約》約束。
當業主大會召開后,選聘物業管理公司的最終決定權掌握在業主大會手里,而不是現在的業主委員會。業主委員會只是業主大會的執行機構,選聘物業公司以及小區內所有涉及全體業主權益的事情,都要通過業主大會決定,業主委員會不得擅自作主。
值得一提的是,根據相關規定,如果小區半數以上的業主或業主代表否決了業主委員會的決定,那么該小區業委會的決定不發生效力。
另外,根據建設部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的通知規定,招標人和中標人應當自中標通知書發出之日30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。