物業地下停車場物業管理方案
一、簡介
地下停車場位于中心地下一、二層，預計200個車位(不包括地面車位)供中心之酒店、公寓、辦公樓、商場使用，車位產權屬發展商所有，目前暫時只租不賣，并委托物業管理有限公司為停車場管理者(委托協議見附件一)。
地下停車場正式對外投入運行開放時間暫定為20**年9月。
二、停車場管理軟件系統
1、供應商名稱：漢軍智能系統(上海)有限公司
2、車庫管理總體思想：現場無人看管，完全智能化，管理人員可以在車場環境外的任意固定地點對于車場執行完全控制權，完成各種統計、監視、報警、引導等功能。
3、系統內容：自動識別卡內身份、自動開啟與關閉閘機、自動儲存記錄、自動核算費用、自動LED屏信息提示等功能。
如系統涉及臨時停車收費，則需在停車場現場設置收費管理人員。
4、系統解決方案：
管理中心安裝停車場系統數據庫系統及應用程序;
對內部車輛進行登記、分配、發卡等工作;
停車場一側安裝非接觸式讀卡器，使卡片在15~20cm內被系統讀到并送到工控機進行處理;(注：也可根據內部需要選用2~6米遠距離讀卡器，實現不停車出入停車場)
有一進一出雙車道一條，每條道安裝對開道閘兩個，共需2個道閘。
5、車輛實行憑卡出入管理。內部車輛首先到管理中心進行領卡，卡類型有長期卡、月卡和臨時卡。
6、安全管理：車輛資料存檔，保證車場停放車輛的安全。采用自動控制管理系統，“合法”車輛均在電腦中記錄了相應的資料，卡丟失后可及時補辦?？▉G失也可隨時檢索，及時處理。
停車場系統防止道閘砸車，采用地感檢測器控制方式，確保不出現道閘砸車。
7、主系統設備：自動擋車道閘、數字式車輛檢測器(地感)。
三、車位申請及收費管理
1、月租車位
1)使用對象：辦公樓、酒店、公寓、商場、發展商內部用戶
2)分配辦法：
a.辦公樓：單個公司用戶可獲得一個月租車位申請額度，200平方米以上單元公司用戶可額外獲得一個月租車位申請額度，依次類推;國際中心可依據現場的實際情況適當調整配置面積比。
b.酒店：以社會臨時車輛停放為主，預留30個車位作為長期固定車位;
c.公寓：根據停車場剩余容量及用戶需求分配;
A.商場：原則上不安排月租車位申請額度。
3) 申請：
車位租戶向管理處提出申請，管理處根據停車場使用情況，合理安排停車位。物業公司受發展商委托代辦車位租賃手續，并代辦租賃合同的簽訂。
車位租戶支付租金后，獲發停車磁卡和停車證。
4) 租金收取
車位租金采取先付后用的原則收取，車位租戶簽訂車位租賃合同的同時，應支付本月的租金和一個月的押金，以后應在每月的5日前支付當月租金。
根據上海中心商務區辦公樓一般月租金在RMB2000元左右，中心可結合蘇州當地情況及政府相應規定、本停車場實際運作使用情況，合理制定固定車位租金價格。
5)租賃期限
建議：半年至一年
6)收入管理
物業公司作為被委托管理者，租金收入為代收性質，由發展商提供發票。物業公司收取租金后，出納直接繳款至發展商財務部，并接收發展商財務部定期核賬。
2、臨時停車位
1)使用對象：中心各用戶臨時使用、社會車輛臨時使用及訪客車輛臨時使用。
2)臨時停車位使用程序：
車輛進入停車場發臨時停車卡停放車輛付費
車輛離開停車場
3)付費方案
從有利于停車場管理、方便客戶、降低成本角度考慮，現提供4個收費方案供參考，有關方案分析可作為附件三。
4)臨時停車收費標準
建議：臨時停車以時租為單位計算，一次半小時以內可免費，半小時以上按一小時計算，依此類推，一個半小時以上即按2小時收費，超過8小時的可減半收費;
有關具體收費請依據蘇州當地情況及政府相應規定、本停車場運作使用情況合理制定時租價格。
5)收入管理
物業公司作為被委托管理者，上述臨時停車收入為代收性質，由發展商提供發票，物業公司收取停車費后，物業公司出納將當日停車費直接繳至發展商財務部，并接收發展商財務部定期核賬。
3、分區收費、分區管理
1)為便于管理，2層地下停車場分為3個區域：
A區：地下1層北面，約00個車位，因毗鄰酒店和公寓，建議可劃為酒店和公寓專用區域，并兼臨時停車位使用;
B區：地下1層南面，約00個車位，因毗鄰寫字樓，建議可劃為寫字樓專用區域，如果尚有空位，也可作臨時停車位使用;
C區：地下2層，約00個車位，建議可作臨時停車位使用。
2)為便于管理，上述3個區域，應指定專用出入口，即A區、C區為北出入口，B區為南出入口，平常時段，A區與B區之間應使用活動欄桿予以封閉，而臨時停車高峰時段(6：00PM~10：00PM)，區域之間可以開放。
3)建議將A、C區域作為主要的臨時停車場，除寫字樓訪客以外，應盡量將社會車輛引導至A、C區域，而當高峰時段，A、C區域車輛停滿時，才將車輛分流至B區域空余車位。
四、停車場管理措施
1、基本方針
1)物業公司接受發展商的委托對中心地下停車場物業管理，物業公司根據委托合同無論停車位使用與否向發展商全額收取物業管理保底費;
2)物業公司對停車場經營管理并不負責;
3)為發展商提供便利，物業公司可以提供代收費服務;
4)停車場物業管理收支賬務獨立，與中心其他部分物業管理收支賬務無關。
2、人員編制：
主管：1名
保安員：出入口兼收費8名
巡邏4名計12名
萬能工：2名(由物業工程部承包)
清潔工：2名
3、管理預算
分析可作為附件四
4、崗位職責
可作為附件五
5、停車細則
可作為附件六
篇2：X小區停車場系統等專項維修資金使用方案公示
z小區停車場系統等專項維修資金使用方案的公示
**小區全體業主：
經查，本小區的下列物業共用部位、共用設施設備需要改造，物業服務企業制定了改造方案，經有關專業人員初步審核，現將方案的主要內容公示如下：
工程項目名：稱**停車場、門禁一卡通改造項目
具體部位、設施設備：停車場、大門監控、人車分流護欄等系統
停車場系統：392,530.41元
大門監控系統：95,842.51元
人車分流系統：78,793.77元
工程預算資金金額總計：567.166.69元
維修基金每戶分攤金額：489.36元
施工單位選擇方式：招投標
計劃實施時間：一個月（8月份——9月份）
以上為初步估價，經招投標后，確定預算價，最終以工程決算為準。
各業主對上述維修、更新方案有任何意見和建議的，可在7日內向業主委員會反映。在聽取業主反饋意見，完善上述方案后，業主委員會將另行向全體業主發放表決票，請各業主對維修資金使用方案進行表決。三大門崗處設有意見箱，業主可將意見以書面形式投入箱內。
以上系統組成詳見：附件一、附件二、附件三。
特此公告
**小區業主委員會
**業主委員會
20**年7月18日
篇3：C住宅小區停車場設置管理方案
彩云城小區停車場設置管理方案
彩云城籌建辦：
隨著家世界超市八月底開業日期的臨近，將給彩云城帶來相當大的車輛停放壓力。
如何解決這個問題，是擺在眼前最為迫切的事情!
為妥善解決這個問題，宏遠物業制訂出彩云城的地面停車場設置及管理方案，詳見附件。
請籌建辦予以審核。
煙臺開發區宏遠物業有限公司
20**年7月26日
附件一:彩云城地面停車場設置方案
一、 設計理念“簡約而不簡單”。
彩云城的外圍廣場地面裝飾以花崗巖為主體，間以黑色大理石?；◢弾r的規格為70*70CM,每九塊為一小組/每十八塊為一組，加上黑色大理石70*70CM和細條黑色大理石20*70CM各一塊，形成一塊面積達10平方米的方框。
根據國家的有關法規，停車位的標準為240*450CM。主要在出入口作適當的指示牌、出口指示、停車場守則、交通示意圖等，并配置消防沙箱和30KGABC滅火器適量，一個符合各項規范的地面停車場已設置完成。
二、 車位的劃定。
根據彩云城的實際情況，擬在彩云城的東、南、北三個地方設置地面停車場。
其中：東側的停車場為卸貨專用，中間留出5M通道和地下車場出入口后，可劃出30個車位;南側廣場可劃出46個車位，用于購物停車，設置入口在東出口在西;北側廣場可劃出46個車位，用于購物停車，設計上東進西出。
三、 相關配置。
根據消防法規，停車場應配備大型滅火器和消防沙箱。為此，彩云城的地面停車場應配置30KGABC推車式滅火器共12個，南北廣場各擺放5個，東廣場擺放2個;消防沙箱12個，擺放位置與滅火器相同。
附件二:停車場管理方案
一、車輛管理規定
車輛停放是精神文明的重要體現，彩云城物業服務處應向業主、使用人做好宣傳工作，共同勸阻、制止亂停放現象的發生。自覺到指定停車泊位停車。
1. 對彩云城的業主、使用人和單位的車輛進行詳細的登記，并建立車輛檔案(車輛型號、車牌號碼、顏色等)，對已登記備案的車輛發給彩云城出入通行證。
2. 為業主臨時停車提供方便，彩云城設有地面停車場，并采取按次收費辦法。
3. 長期使用停車泊位的業主、使用人和單位，可到彩云城物業服務處辦理停車泊位租賃手續。
4. 對業主、使用人已租賃的泊位，彩云城負責做出相應控制，確保停車方便。
5. 各種車輛不得在彩云城道路上隨意停放，臨時進入彩云城的機動車應在指定地點停放，嚴禁車輛在道路交叉口停放。
6. 停放在停車場的所有車輛，車主必須關好車門、車窗，帶走貴重物品。車場管理人員如發現車輛門窗未關好等情況，應及時通知車主，防止車內物品丟失。
7. 停車場只提供場地、車位有償使用，不負責車輛的保管，如車輛丟失或損壞，停車場不負責賠償。
8. 車輛進入彩云城應減速慢行，最高時速不得超過彩云城限速標志的規定，進出車場時遇對面行來車輛，應做到先出后進。
9. 彩云城停車場不準學習駕駛機動車，嚴禁試車和隨意鳴喇叭。
10.對進入彩云城的出租車嚴格管理.