莆田市住房和城鄉建設局關于轉發《福建省住房和城鄉建設廳關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)》的通知

　　莆建物〔20**〕13號

　　各縣(區、管委會)住建局：

　　現將《福建省住房和城鄉建設廳關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)》(閩建[20**]3號)轉發給你們，請認真學習，并按通知要求貫徹執行。

　　附件：關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)

　　莆田市住房和城鄉建設局

　　20**年4月23日

　　附件

　　關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)

　　福建省住房和城鄉建設廳

　　(20**年4月8日)

　　福州市住房保障與房產管理局，廈門市建設與管理局，漳州市、泉州、三明、南平、莆田、寧德、龍巖住房和城鄉建設局，平潭綜合實驗區交通與建設局、環境與國土資源局：

　　為保證物業管理區域內在發生緊急情況下，物業共用部位、共用設施設備能夠得到及時維修、更新、改造，維護業主正常生活秩序，根據《福建省物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)的有關規定，現就緊急情況下使用商品住宅專項維修資金提出如下意見：

　　一、物業管理區域內發生的緊急情況包括以下情形：

　　(一)屋頂、外墻出現嚴重滲漏;

　　(二)電梯出現故障，不能正常使用;

　　(三)高層住宅水泵等二次供水設施出現故障，不能正常供水：

　　(四)建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發生脫落或存在脫落危險：

　　(五)共用給排水設施設備不能正常使用;

　　(六)消防、安防等建筑智能化系統出現故障，不能正常使用;

　　(七)因臺風、洪水等自然原因造成物業共用部位、共用設施設備損壞;

　　(八)根據公安、消防、氣象、特種設備、物業管理等行政主管部門限期整改要求，需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造或對建筑外墻進行清洗;

　　(九)物業共用部位、共用設施設備存在其它安全隱患，需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造。

　　(十)按照有關法律、法規、規章及強制性技術標準規定，需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造。

　　二、物業管理區域內發生上述規定情形之一的緊急情況時，由物業服務企業立即組織對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造，所需資金從已交存的住宅專項維修資金中列支。物業管理區域已成立業主委員會的，物業服務企業應當在維修、更新、改造前，將所發生的緊急情況通知業主委員會;未成立業主委員會的，應將所發生的緊急情況通知所在地社區居委會;同時，在物業管理區域內公示，并報送所在地市、縣物業管理主管部門備案，其中：對于發生屋頂、外墻出現嚴重滲漏的緊急情況，還應公示、報備維修改造方案。對于在緊急情況下，物業服務企業組織進行的物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造，業主委員會應當予以配合。業主委員會拒不配合的，應承擔相應法律責任。

　　三、物業服務企業在完成物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造后，按照下列規定申請支付住宅專項維修資金：

　　(一)住宅專項維修資金由所在地市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門代管的，向代管部門申請。

　　(二)住宅專項維修資金已由所在地市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門劃轉業主委員會管理的，向業主委員會申請。業主委員會拒不受理的，由所在地市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門責令其受理，并依法予以處理。

　　四、物業服務企業申請支付住宅專項維修資金，應當提交下列材料：

　　(一)發生緊急情況下，物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造情況并附照片;

　　(二)維修、更新、改造費用金額及憑證;

　　(三)物業管理區域未成立業主委員會的，需提交5名以上業主簽署的證明，并附業主身份證復印件及聯系電話。

　　(四)已成立業主委員會，但住宅專項維修資金仍由住房城鄉建設(房地產)主管部門代管的，需提交加蓋業主委員會印章的證明或兩名以上業主委員會委員簽署的證明。

　　五、市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門或業主委員金應當自受理申請之日起5個工作日內審核完畢，并向住宅專項維修資金專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。業主委員會逾期拒不審核的，由所在地市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門責令限期完成審核，并依法予以處理。

　　六、物業服務企業已墊付的物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造費用，由代管部門或業主委員會通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至物業服務企業。物業服務企業未墊付的維修、更新、改造費用，由代管部門或業主委員會通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修、更新、改造單位。

　　七、物業服務企業應當將緊急情況下，物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造情況及住宅專項維修資金申請、使用情況，在物業管理區域內公示5日。

　　八、本《若干意見》自20**年5月1日起施行，有效期5年。本廳以前有關緊急情況下使用住宅專項維修資金的規定與本《若干意見》不一致的，以本《若干意見》為準。房改房緊急情況下使用專項維修資金，參照本《若干意見(試行)》執行。

篇2：北京市關于業主委員會申請變更住宅專項維修資金存儲銀行的管理意見〔2013〕

北京市朝陽區房屋管理局關于業主委員會申請變更住宅專項維修資金存儲銀行的管理意見

　　朝房安〔20**〕81號

　　第一條 為加強對住宅專項維修資金的管理，規范辦理專項維修資金的劃轉，根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》的規定，結合我區的實際情況，特制訂本意見。

　　第二條 本行政區域內商品住宅專項維修資金存儲銀行的變更和資金的劃轉適用本意見。

　　第三條 本意見所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修和更新、改造的資金。

　　第四條 根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第五條第四款規定，朝陽區房屋管理局(以下簡稱“區房管局”)負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導、監督工作。

　　第五條 業主委員會辦理變更住宅專項維修資金存儲銀行的審批手續時，需提交以下材料：

　　1.朝陽區住宅專項維修資金變更存儲銀行申請表;

　　2.業主大會同意變更事項的決議;

　　3.屬地街道(地區)辦事處關于業主大會表決事項的確認意見;

　　4.業主委員會管轄范圍內的小區產權清冊及相關情況說明;

　　5.業主委員會備案表;

　　6.業主委員會主任、副主任及經辦人身份證明(原件及復印件);

　　7.銀行開戶許可證;

　　8.業主委員會授權經辦人的委托書;

　　9.業主委員會及業主委員會主任、副主任和經辦人的預留印鑒。

　　第六條 提交的材料齊全，經區房管局核定管轄范圍無誤，符合劃轉條件的，區房管局與業主大會新選定的開戶銀行及業主委員會簽訂住宅專項維修資金使用監管協議。

　　第七條 專項維修資金監管協議書簽訂后，業主委員會可辦理銀行開戶手續。銀行開戶手續辦好后，由區房管局制作可以劃轉專項維修資金書面通知書。

　　第八條 業主委員會經辦人持區房管局出具的專項維修資金劃轉通知書，到北京市住房資金管理中心朝陽管理部完成資金劃轉手續。

　　第九條 業主委員會將專項維修資金劃轉到新的開戶銀行后，使用每筆資金必須按照政府主管部門規定的程序辦理支付手續。

　　第十條 業主委員會主任、副主任發生變更的，業主委員會應及時報區房管局，由區房管局書面告知開戶銀行業主委員會變化情況。

　　第十一條 專項維修資金劃轉后應保持相對的穩定性，若業主委員會成員發生變更或者換屆需再次改變存儲銀行的，業主委員會均須按本意見履行變更手續。

　　第十二條 本實施意見由朝陽區房屋管理局負責解釋。

　　第十三條 本實施意見自20**年8月1日起執行。

　　朝陽區房屋管理局

　　20**年7月30日

篇3：天津市關于非住宅物業專項維修資金交存管理的意見(2014)

　　天津市人民政府辦公廳轉發市國土房管局關于我市非住宅物業專項維修資金交存管理意見的通知

　　津政辦發 〔20**〕14 號

　　各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市國土房管局《關于我市非住宅物業專項維修資金交存管理的意見》已經市人民政府同意，現轉發給你們，自20**年3月1　日起施行。

　　天津市人民政府辦公廳

　　20**年1月26日

　　關于我市非住宅物業專項維修資金交存管理的意見

　　市國土房管局

　　為了進一步規范我市非住宅物業管理活動，切實維護非住宅物業所有權人的合法權益，根據《天津市物業管理條例》有關規定，現對我市非住宅物業專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的交存管理工作提出如下意見：

　　一、專項維修資金的交存范圍。凡在本市行政區域內，銷售給2個以上業主的新建非住宅物業項目，應當統一交存共用部位、共用設施設備專項維修資金。但住宅小區內的非住宅物業或住宅小區外與住宅物業結構相連的非住宅物業專項維修資金的交存，仍按照市人民政府有關規定執行。

　　二、專項維修資金的交存標準。非住宅物業的購房人和開發建設單位，應當按照每建筑平方米100元的標準分別交存首期專項維修資金。

　　三、專項維修資金的交存方式。開發建設單位和購房人應當統一在商品房買賣合同備案時，將雙方按規定交存的維修資金一次性存入市維修資金專戶。

　　四、專項維修資金的使用管理。專項維修資金屬于建立專項維修資金的業主所有，應當用于非住宅物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。具體使用辦法由市國土房管局制定。

　　五、本意見自20**年3月1日起施行，有效期5年。